買二手房要簽哪些合同

❶ 買二手房簽合同時需要注意些什麼

買二手房簽訂合同時需要注意的事情有很多：一是，核實房子的房產證和產權內人是否一致，核容實房產的抵押和查封情況，確保自己購買的房屋沒有產權糾紛。二是，雙方協定的辦理手續的時間是否充足，避免自己准備資料不及時造成自己的違約。三是，核實房子的戶口問題，如果有的話和房主協商戶口遷出的時間，及戶口保證金的金額。四是，收到房子的時間。基本都是收到全款多少個工作日內收到房子。其他的就是了解合同的流程，並按照時間積極履行合同，避免造成自己的違約。

希望我的回答能幫助到您，祝您生活愉快。

❷ 通過中介買二手房簽合同要注意什麼

你好，我來給點建議：
1.
簽合同時需要帶你本人身份證
2.
簽署合同的當天需要支付定金，有的中介需要你支付中介費，我給算了一下，你帶2萬元就足夠了。
3.
簽合同時需要注意合同中約定的房屋地址、面積、產權人、產權證號與現實房屋和房產證是否一致；約定的成交價格是否與實際成交價格一直；約定的付款方式、過戶時間、以及過戶後剩餘房款的支付；中介的義務和承擔的責任；對於租客的約定；對於房屋使用費用（水電煤氣暖氣、有點電視收視費、戶口等）的約定；產權人應當承擔的義務（保證房屋具有清晰的產權，產權人能夠全權處理該房屋，因為權屬不清、出租、抵押、查封等債權債務糾紛導致的交易不能順利完成，產權人承擔所以責任）；關於合同的免責條款和合同的解除條件；是否產權人簽約，非產權人簽約是否具有產權人的書面授權委託等，總之就是該每個簽署合同方承擔的責任都需要約定清楚，盡量保證自己的權益。
4.
簽署合同的時候，過戶之前，需要中介帶領你們去辦理查詢這些事情
5.
額外的建議：定金放在中介方（如果中介是大而正規的中介的話），中介方所有收你的錢都需要中介出具收款收據，加蓋財務章，並寫明收款的用途；餘款建議由中介的帶領委託銀行做資金監管，這樣只有你簽字同意，這個款項才能變動轉移；餘款在寫有你名字的房產證列印出來、房主交鑰匙，查清房屋各項費用戶口遷出以後，租客搬走以後，才能進行房款的支付。不管是誰收錢，只要是收了你的錢都需要收錢的人給你出具收據或者收條，收款人需要簽字按手印或者蓋公章。
祝你購房順利！

❸ 買二手房簽購房合同需要注意什麼

購買二手房簽訂購房合同需要謹慎，很多糾紛問題的出現就是因為合同條款的不明確造成的。也就是說，如果想要避免日後發生不必要的麻煩，買二手房在簽訂合同時一定要多加註意。下面小編為大家整理了一些二手房在簽合同時需要注意的一些問題，希望能夠對大家有所幫助。

簽訂購房合同注意以下問題：

1、查看是否有不平等條約

買家在簽訂合同時，一定要檢查合同上有沒有不公正條款，一旦發現立即當面指出，檢查清楚前不要簽字。若遇到在沒有雙方簽字蓋章的情況下，合同上的塗改是無效的，如果房東拒不履行合同約定的款項，可以申請走法律程序。

2、注意產權陷阱

二手房交易以來，產權陷阱就是導致最多購房者中招的陷阱之一。

產權陷阱主要有以下幾種形式：

首先「賣房者」可能非二手房的產權人，這種情況應在簽訂合同前查明賣房人的身份，立即中止與之進行交易，因為其中可能存在欺詐，即使不是欺詐，購房人在履行自身義務後亦無法取得產權。

其次，賣房者可能將房產用於抵押等，這種情況多出現在購房時沒有立即交接產權，賣家在簽訂賣房合同後，再持產權證去銀行抵押房產進行貸款，一旦幾年後銀行方面強制執行房產，賣家往往已經不知所終，購房者就只能吃啞巴虧。應對這種情況，購房者在簽訂買賣合同時，一定要注意合同上有沒有雙方何時交接產權證的時限，最好是當即付款後，當即交接產權。

此外，產權陷阱還有很多其他的形式需要注意。產權證問題不能忽視，仔細甄別產權證，看看賣房者是不是真正的所有權人，而非僅為使用權人。

最後，我們還需要留意一點，房產是否是被法律允許進行上市交易的。有很多房產是是法律不允許進行買賣的，不能買的二手房主要有：

1、已經列入拆遷公告范圍內的房產。

2、產權有爭議的房產

3、共有產權房產，未經其他產權人書面同意的。

4、期房。

5、未領取產權證書的房產。

6、已經抵押的房產，未經抵押權人書面同意的。

7、已經被法院查封和凍結的房產。

8、擅自改變房屋使用性質的房產。

9、小產權房。

10、軍隊、醫院、學校產權的公房，如果同該單位的辦公場所在一個院區的話。

以上這十類房產交易會存在很大的風險，購房者在買房時一定要避免購買上述的這些二手房。

上述文章就是購房者在買二手房簽訂合同時要注意的一些問題，購房合同的簽訂就代表著具備了法律效應，因此在簽訂購房合同時一定要多加謹慎，盡可能的排除一些可以發生問題的風險。希望本文能夠給大家帶來一些幫助。

（以上回答發布於2015-12-23，當前相關購房政策請以實際為准）

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❹ 購買二手房簽合同需要注意什麼問題

1、購房者在簽訂購房合同時應仔細查看合同細則，明確雙方權利和義務。

二手房不同於一手房，購買、時應該更加註意，特別是涉及三方條款的問題時，購房者應特別注意。

容易引起爭議的條款主要出現在房地產合同的補充協議和附加協議，購房時需對這些補充協議加倍小心；保存好購房的各種書面材料，若是復印件則要求房地產商蓋章；如果交房時房產不符合要求，應拒不接收，遇到不懂的條款應及時咨詢相關專業人士或者律師。

2、部分中介公司不與買方簽訂正式的居間合同，採用《房地產買賣意向協議書》要求買方支付一定數額的意向金「以示購買誠意」。一旦中介公司收到該筆費用後就會利用它牽制委託人，使其不得不簽訂買賣合同。

同時中介在賣方不知已收取意向金的情況下，再與賣方「侃價」，收取差價。因此，「意向金」不可交，《房地產買賣意向協議書》也不能簽。

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購房要注意的事情

1、在中介公司製作的格式合同中，往往會設定「房地產買賣合同的簽約期限，如果買賣雙方在約定期限內不能簽約，那麼就必須承擔違約金」的條款，但是又規避應盡義務，比如房屋是否已有產權證、是否存在共有人，房屋的必要居住使用條件等。

2、一旦買賣方因諸多分歧不能按期簽約，中介公司就會索取違約金。因此，建議購房者看到合同中有「違約金」的字眼，一定要仔細斟酌，咨詢相關法律人士後再簽合同。

定金具有雙重擔保性，即同時擔保合同雙方當事人的債權。就是說，交付定金的一方不履行債務的，喪失定金；而收受定金的一方不履行債務的，則應雙倍返還定金。

3、在商品房銷售合同糾紛中，賣方收取定金僅出具定金收條而未簽訂任何合同，導致後來雙方是否違約難以查清的，應當由收取定金方承擔相應合同約定不明的後果，房屋被另外轉賣的，由收取定金方承擔定金責任。

❺ 購買二手房要簽哪些合同

你好，需要簽購房合同、過戶手續i及買賣合同等，不過最重要的是買賣合同

❻ 通過中介買二手房簽的是什麼合同

簡單程序是： 看房--意向--定金--簽署買賣合同--貸款（若有）--過戶--物業交割（交房）。 注意錢款交付時間、方式、合同辦理各個環節的時間，違約責任等。