預售協議書

Ⅰ 房屋買賣中開發商沒有預售證，簽訂的認購協議有法律效力嗎

房屋買賣中開發商沒有預售證，簽訂的認購協議沒有法律效力。

在項目未取得《商品房預售許可證》的情況下，以團購、預訂、內部認購、登記等方式向購房人收取定金、預付款，屬於嚴重違規銷售行為，所以開發商沒有預售證簽訂的購房協議無效。

(1)預售協議書擴展閱讀:

依據中華人民共和國《城市房地產管理法》第四十五條：商品房預售應當符合下列條件：一已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；二持有建設工程規劃許可證；三按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期；四向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

國務院令第248號《城市房地產開發經營管理條例》第二十三條：一、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；二、持有建設工程規劃許可證和施工許可證；三、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金 達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度 和竣工交付日期；四、已辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

建設部令第131號《城市商品房預售管理辦法》第六條：商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。

Ⅱ 商品房認購協議書和商品房預售合同的區別

您好！
認購協議，只是意向性協議。《中華人民共和國城市房地產管理法》第44條規定，商品房預售應當符合下列條件：(一)已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;(二)持有建設工程規劃許可證;(三)按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期;(四)向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。而《商品房銷售管理辦法》第22條也規定：不符合商品房銷售條件的，房地產開發企業不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預訂款性質費用。因此，簽訂房屋認購協議行為顯屬違規，應認定為無效合同。
望採納

Ⅲ 沒有預售許可證，與開發商簽定的認購協議書有效嗎

如果你來手頭有這份協議的源話，看一下簽訂的日期如果在開發商拿到預售許可證之前那麼你以這個為理由要求退房我覺得還是可以的，如果你手頭沒有協議估計就很難退了。
也可以折中，讓開發商繼續賣你這房子，如果賣出去就退你款。

Ⅳ 開發商沒有預售證，房子也沒開盤簽了認購協議書，交了定金能退么

內部認購是指開發項目未取得售房許可證的情況下，面向老客戶、本單位職工的一種前期認購活動。但是實際操作中，它的「銷售」對象往往不像字面上所說的僅限於內部，而是向社會開放。在此期間的認購者，一般能享受一些特殊優惠政策，比如開盤之後的優先認購權，贈與數月的物業費，房價折扣等等。雙方一旦達成協議，待項目銷售手續齊備，正式開盤以後，認購人就可以按照內部認購期間達成的協議，與開發商簽訂正式的認購書或購買合同了。認購方式一般有兩種：一種是對認購人和認購房屋採取登記方式，不收訂金，雙方退房均不承擔責任；二是對認購人和認購房屋採取協議式，收取訂金，有的甚至收取房屋全款，如果認購方要求退房，已交房款則不予全額退還。內部認購對開發商的好處至少有兩個：一個是為項目開盤提前造勢，另一個是提前吸納購房者資金，支持項目開發建設，減少貸款利息支出。因此，內部認購被越來越多的開發商效仿。內部認購是開發商將樓盤的宣傳與銷售在法定預售許可的基礎上提前銷售的一種舉動。其實質是一種規避法律行為，因為只要簽訂了內部認購協議，且具有交付訂金或預付款等付款行為，本質上就是預售商品房，就違反了《城市商品房預售管理辦法》。因而，該內部認購協議不受法律保護。在一些開發商的《認購協議書》中往往有這樣的內容：客戶支付定金後須在本協議書規定時間內到售樓處簽訂《商品房預售合同》。如到期未簽約或未支付房款的，視為自動放棄。賣方對買方所認購的房屋可以繼續銷售，買方所付定金不予退還。這樣的協議書是沒有法律效力的。建設部頒布的《城市商品房預售管理辦法》第六條規定：商品房預售實行許可證制度。開發經營企業進行商品房預售，應當向城市、縣房地產部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。第九條規定：開發經營企業進行商品房預售，應當向承購人出示《商品房預售許可證》。售樓廣告和說明書必須載明《商品房預售許可證》的批准文號。未取得《商品房預售許可證》的不得進行商品房預售。開發商在沒有取得《商品房預售許可證》的情況下銷售，違反了《城市商品房預售管理辦法》。開發商與客戶簽訂的《商品房認購協議書》因違反法律規定而無效。所以已簽訂《商品房認購協議書》的購房者，如果不想購買此房，有權要求返還已經交付的定金。

Ⅳ 認購書有法律效應嗎，有沒有規定多少個工作日必須簽訂商品房預售合同

開發商簽訂認購書（協議書）等屬於違反建設部規定行為，沒有法律效應~

Ⅵ 沒有預售許可證所簽訂的認購協議書是否有效

1，《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業版銷售商品房的權批准文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統一印製、辦理登記審批和核發證書。
2，開發商只有在取得了預售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預售證收錢的屬於非法行為，法律不保障買賣雙方的權利的！
3，你可以電話咨詢當地房管局的工作人員，預售證是房管局負責審批頒發的，如果辦理出來了一是在售樓處會有展示，二是房管局有備案，他們會告訴你的，可以放心的購買！