代訂房合同

『壹』 買房辦按揭為什麼付首付的時候簽訂合同不是房屋購買合同，而是訂房合同呢

因為當時房地產開發商的狀態很有可能是沒有剩餘資金繼續建造房屋，另一方內面也是為容了將房產許可權70年得到最大程度的開發。房子首付支付成功後，到拿房還有一年左右時間，一般是因為房屋還是在建狀態，開發商需要籌集資金進行下一階段的建造，因為房屋狀態不明，很有可能開發商暫未拿到預售許可證，所以不可能簽訂售房合同，對於開發商來說訂房合同要承擔的違約責任小於售房合同，這也是開發商規避嚴重法律風險的措施。並且訂房合同數量一般大於房屋實際數量，對於沒有拿到房子的人，開發商只承擔訂房合同的違約責任，而因為大量的訂房合同的簽訂，使得開發商能夠順利完成工程建設。

『貳』 售樓中心的訂房合同要起法律效益得具備哪些條件

會部分有效。
因為兩個合同是有關聯的，並且是有時間先後的，所以後一個購回房合答同效力大於訂房合同，就是當兩個合同有矛盾的時候，是看購房合同。但是如果購房合同中沒有涉及的內容則是看訂房合同。
比如，訂房合同中約定，房屋面積是100平方的，但是在購房合同中沒有寫面積，也沒有關於面積的條款，這樣關於面積的約定就以訂房合同為准

『叄』 訂房委託意向書和訂房合同有什麼區別

委託意向書是找代理人幫忙預定，而訂房合同自己簽，是交易開始了。

『肆』 簽訂購房合同後訂房合同還具備法律效力嗎

會部分有效。
因為兩個合同是有關聯的，並且是有時間先後的，所以後內一個購房合同容效力大於訂房合同，就是當兩個合同有矛盾的時候，是看購房合同。但是如果購房合同中沒有涉及的內容則是看訂房合同。
比如，訂房合同中約定，房屋面積是100平方的，但是在購房合同中沒有寫面積，也沒有關於面積的條款，這樣關於面積的約定就以訂房合同為准