購書買賣合同

㈠ 我想知道會員卡積分管理有哪些方案

積分簡介

為了更好地提供全方位的服務與優惠，密切綠城房地產集團與會員之間的關系，綠城會採取活動積分、購房積分計劃，回報關心與支持綠城房地產集團及綠城會的朋友們。

會員級別和獎勵兌付說明如下：

會員級別設置
非綠城業主入會，可申請綠城會普通會員；普通會員入會時須填寫入會申請表。
現綠城業主入會，可申請星級會員。星級會員按購房次數不同及積分不同設置銀卡、金卡、鑽石卡。一次購房的業主可申請銀卡；二次及二次以上購房的業主可申請金卡；當金卡客戶當期積分達20000分時可申請鑽石卡。星級會員入會時除入會申請表外還應提驗身份證原件及購房相關證明原件；配偶及直系親屬購房的應提供關系證明。

入會後會員的升級：普通會員購房後即可申請升級星級會員，按星級會員設置標准升級；積分達到一定分值也可申請會員升級，普通會員當期積分達2000分時可申請銀卡會員。會員升級申請在積分活動過程中即可進行。

積分獎勵
隨著積分不斷累積，會員身價也隨之攀升，可到達更高星級。不論會員級別如何，基本按1分=1元來獲得現金或多項實物及精神的獎勵。

積分說明
本次會員積分計劃於2005年12月20日至2006年1月28日進行兌付。我們將對積分在50分以上（含50分）的客戶進行兌獎通知發送。通知發送後，獲獎會員應在一個月內兌獎。如當期不能及時兌獎，則其積分自動折半後轉入下期。

實物獎勵方法由於每種禮品的數量有限，請會員在兌獎通知發出後30天內與綠城會聯系登記選擇的禮品類型，先到先得。

積分計劃實施期滿，獎勵兌付後的積分清零，未兌付的積分將自動折半結轉至下一期。積分不得轉讓、贈予、買賣。

積分流程

申請入會獲得綠城會會員卡。

通過入會、參與活動、購房等方式獲得積分。

在活動現場簽到，辦理積分手續須出示會員卡，經綠城會工作人員或相關人員審核確認。

將積分情況錄入個人專屬積分檔案。

積分活動期滿，通知兌付獎勵，領取獎品或獎金。

積分方法

積分類型 積分項目 積分標准 獲得積分的途徑
溝通參與類積分 初始入會積分 普通：10分/次 客戶通過認可的方式填寫入會申請表、提交成功並經綠城會審核資格有效，正式成為綠城會會員的。
星級：15分/次
推薦入會積分 普通：5分/次 會員推薦非會員的親友成為綠城會會員，經綠城會審驗有效的。
星級：10分/次
活動積分 普通：10分/次 受邀參加綠城房地產集團、綠城物業公司、綠城會組織的指定活動。
星級：15分/次
友情參與積分 普通：5-10分/次 為綠城會工作提供幫助的，或是積極參與配合綠城會、綠城房產、綠城物業各類調研活動的。
星級：5-20分/次
投稿積分 文字：每千字50分，最高不超過200分；
圖片：每幅20分，最高不超過100分。 為《HOME綠城》、綠城報等刊物投稿，並獲得刊發的。
合理化建議積分 10－100分/條 對綠城會或綠城房地產集團提出合理化建議並獲得採納，視建議重要性及影響力確定積分 。
購房類積分 普通會員
推薦購房積分 5分/萬元 普通會員成功推薦親友購買綠城房產的。
星級會員
推薦購房積分 銀卡：10分/萬元
金卡：15分/萬元
鑽石卡：20分/萬元 星級會員成功推薦親友購買綠城房產的。
星級會員
再次購房積分 銀卡：80分/萬元
金卡：100分/萬元
鑽石卡：120分/萬元 星級會員本人或配偶、直系親屬已經成為綠城業主並再次購買綠城房產的。

關於購房類積分
在參加購房類積分時，請會員在簽訂協議前主動告知銷售人員，由銷售人員協助辦理各項積分證明手續。
關於「購房類積分」：「購房類積分」中所稱的購房是指會員個體直接通過二級市場向綠城房地產集團或所屬各項目購買在售物業（不含車庫、車位、庫房），其中不包括三級市場交易（二手房），也不包括團購行為。
關於普通會員購房積分：入會時間在一年以上的普通會員在購房時方能享受首次購房積分，而初入會的會員則不能享受。
關於購房折扣：除特別說明外，綠城會積分贈送可與正常的公開購房折扣或不同時期的活動折扣同時享受。
關於會員身份審核：參加購房類積分時請會員主動出示會員卡，由銷售人員在會員系統中查驗會員身份。
關於填寫《積分確認表》：銷售人員確認積分行為符合規定後，在簽署《商品房預售協議》的同時，會員應在購房積分確認表上簽名確認，積分手續必須在成交當日與簽署預售協議同時辦理，當日未辦視為自動放棄，將不再予以補辦。
關於購房類積分的選擇：不同的購房積分活動不能同時享受，即推薦購房、首次購房、重復購房其積分互不兼得，同一次購房過程中只能選擇其中一種
積分方式。
關於「推薦購房」的確認：辦理推薦購房積分時，同一套房產只能有一個推薦人享受積分。推薦人與被推薦人須同時到銷售案場辦理手續，如推薦人當時無法到場，被推薦人必須於簽署預售協議時出示推薦人會員卡、身份證復印件以及親筆簽名的書面「推薦購房證明」，方能辦理購房積分；簽署協議後再補辦手續視為無效。
關於「星級會員」：本積分計劃中所稱的「星級會員」是指已簽定《商品房買賣合同》且按期履約的現綠城業主本人或配偶、直系親屬（父母、子女）申請入會並經審核通過者。星級會員也可以是普通會員通過積分活動達到一定分值後升級的會員。星級會員的配偶、直系親屬購房也可享受積分，但需提供具有法律效力的證明文件。
換房、退房等變更的處理：當所購房產發生換、退或更名等變更時，原已辦理的積分即時作廢，於辦理換房、更名手續時一並辦理積分退換手續。
關於溝通參與類積分
活動積分：參加指定活動積分，請於活動現場填寫《活動積分確認表》，並辦理積分手續。
推薦入會積分：會員推薦非會員的親友成為會員，可獲得積分，每個會員推薦會員人數上限為20人，超出部分不另計積分。推薦人姓名、會員號碼等信息由被推薦人在入會申請表上填寫方為有效。推薦入會時，不能多名會員同時推薦一名申請人入會。

積分獎勵
會員級別和積分兌獎計劃如下：
分值 積分獎勵內容
15000分以上 獲贈15000元以上等值實物獎品或獎金
星級會員再獲贈價值600元的購書卡
10001－15000分 獲贈10000－20000元等值實物獎品或獎金
星級會員再獲贈價值400元購書卡
4001－10000分 獲贈4000－10000元等值實物獎品或獎金
星級會員再獲贈價值200元的購書卡
1001－4000分 獲贈1000－4000元等值實物獎品或獎金
星級會員再獲贈價值100元的購書卡
501－1000分 獲贈500－1000元的等值實物獎品或獎金
401-500分 獲贈價值400元的精美禮品
301－400分 獲贈價值300元的精美禮品
201－300分 獲贈價值200元的精美禮品
101-200分 獲贈價值100元的精美禮品
50－100分 獲贈價值50元的精美禮品

註：各等級實獎品或獎金將在到期兌獎前專門通知獲獎會員，以供會員選擇。獎金均為含稅金額，綠城會將代扣代繳個人所得稅

㈡ 房屋預購證的問題

預購證是..你有這抄套房子購買的優先權..它和房產證沒有聯系...房產證是說明你有這套房子..而預購證卻是你有這套房子的優先購買權卻沒有它的居住權..預購證在公正買賣出沒有法律依據...預購證在房產的展銷會上會有拿倒...你買房子可以提前付款..只是很少一部分就能拿倒這個預購證但是不可以退款好像..

㈢ 買賣認購書，但交了首付，不能辦理按揭，可否申請退款

估計開發商不會那麼痛快，畢竟認購而未購，屬於違約，但你們的約定中內沒有明確規定無條件退容房的情況。
乙方在簽訂本人購書之後，未簽訂《買賣合同》前如提出退房要求，必須以書面形式通知甲方，並得到甲方同意，方能退房。
這一條款界定不清楚，「甲方同意」就是說完全看開發商的意思，拖你30天你也沒辦法，感覺有點霸王條款的意思。
建議找他們的時候態度放嚴厲些，可以聲稱投訴。

㈣ 簽訂認購書，交完首付，未簽訂商品房買賣合同，可以退房嗎

這個公攤是正常的。得房率在80左右。
既然簽了認購書，那就得按照上面的協議辦內事。
和不簽合同沒有關系容。開發商沒有違反任何規范與法律。
除非你有證據。他們在銷售過程中在得房率問題上有欺詐行為。
其實80的得房率可以啦 60的都有。
要按照房屋買賣合同要求的10%違約金賠償，按照認購協議上面履行，但是一般沒有關於客戶可以退房的。
我建議收下房子，開發商給點小讓步就算了。因為不管打官司還是大鬧售樓部，你都占不到便宜。

㈤ 新樓 貸款交首付、簽了《內部認購書》，房屋買賣合同沒簽，現在我要求退款，交的首付開發商會拖延不給我

估計開發商抄不會那麼痛快，畢竟認購而未購，屬於違約，但你們的約定中沒有明確規定無條件退房的情況。
乙方在簽訂本人購書之後，未簽訂《買賣合同》前如提出退房要求，必須以書面形式通知甲方，並得到甲方同意，方能退房。
這一條款界定不清楚，「甲方同意」就是說完全看開發商的意思，拖你30天你也沒辦法，感覺有點霸王條款的意思。
建議找他們的時候態度放嚴厲些，可以聲稱投訴。

㈥ 當事人在簽訂房屋預購合同的時候，有哪些注意事項

一、房屋訂購書是指房屋買賣雙方在訂立正式的房屋買賣合同之前書面約定內雙方在將來某一時間訂容立正式的房屋買賣合同的協議。
開發商的營業執照、資質證書，以及在建項目的合法性，開發商至少應具備土地使用權證或用地批准文件、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證。
二、購書的內容要確定、合同條款要盡量齊全。 訂購書的條款應盡量接近正式房屋買賣合同的條款，訂購書的內容不確定或確定程度不夠，該訂購書可能僅僅是一份意向性的協議，不具備法律約束力，合同條款不全，將來簽訂正式合同時，如果買賣雙方就有關事項不能協商一致，那麼不能簽訂正式合同的過錯責任就無法劃分，如不能確定系開商原因，預約購買方最多隻能要求開發商返還定金，在當前房產升值時，這對購買一方是十分不利的。

㈦ 高分求電子商務安全問題的英文文獻 要求2000字-3000字

Ecommerce Security Issues
Customer Security: Basic Principles

Most ecommerce merchants leave the mechanics to their hosting company or IT staff, but it helps to understand the basic principles. Any system has to meet four requirements:

privacy: information must be kept from unauthorized parties.

integrity: message must not be altered or tampered with.

authentication: sender and recipient must prove their identities to each other.

non-repudiation: proof is needed that the message was indeed received.

Privacy is handled by encryption. In PKI (public key infrastructure) a message is encrypted by a public key, and decrypted by a private key. The public key is widely distributed, but only the recipient has the private key. For authentication (proving the identity of the sender, since only the sender has the particular key) the encrypted message is encrypted again, but this time with a private key. Such proceres form the basis of RSA (used by banks and governments) and PGP (Pretty Good Privacy, used to encrypt emails).

Unfortunately, PKI is not an efficient way of sending large amounts of information, and is often used only as a first step — to allow two parties to agree upon a key for symmetric secret key encryption. Here sender and recipient use keys that are generated for the particular message by a third body: a key distribution center. The keys are not identical, but each is shared with the key distribution center, which allows the message to be read. Then the symmetric keys are encrypted in the RSA manner, and rules set under various protocols. Naturally, the private keys have to be kept secret, and most security lapses indeed arise here.

:Digital Signatures and Certificates
Digital signatures meet the need for authentication and integrity. To vastly simplify matters (as throughout this page), a plain text message is run through a hash function and so given a value: the message digest. This digest, the hash function and the plain text encrypted with the recipient's public key is sent to the recipient. The recipient decodes the message with their private key, and runs the message through the supplied hash function to that the message digest value remains unchanged (message has not been tampered with). Very often, the message is also timestamped by a third party agency, which provides non-repudiation.

What about authentication? How does a customer know that the website receiving sensitive information is not set up by some other party posing as the e-merchant? They check the digital certificate. This is a digital document issued by the CA (certification authority: Verisign, Thawte, etc.) that uniquely identifies the merchant. Digital certificates are sold for emails, e-merchants and web-servers.

:Secure Socket Layers
Information sent over the Internet commonly uses the set of rules called TCP/IP (Transmission Control Protocol / Internet Protocol). The information is broken into packets, numbered sequentially, and an error control attached. Indivial packets are sent by different routes. TCP/IP reassembles them in order and resubmits any packet showing errors. SSL uses PKI and digital certificates to ensure privacy and authentication. The procere is something like this: the client sends a message to the server, which replies with a digital certificate. Using PKI, server and client negotiate to create session keys, which are symmetrical secret keys specially created for that particular transmission. Once the session keys are agreed, communication continues with these session keys and the digital certificates.

:PCI, SET, Firewalls and Kerberos
Credit card details can be safely sent with SSL, but once stored on the server they are vulnerable to outsiders hacking into the server and accompanying network. A PCI (peripheral component interconnect: hardware) card is often added for protection, therefore, or another approach altogether is adopted: SET (Secure Electronic Transaction). Developed by Visa and Mastercard, SET uses PKI for privacy, and digital certificates to authenticate the three parties: merchant, customer and bank. More importantly, sensitive information is not seen by the merchant, and is not kept on the merchant's server.

Firewalls (software or hardware) protect a server, a network and an indivial PC from attack by viruses and hackers. Equally important is protection from malice or carelessness within the system, and many companies use the Kerberos protocol, which uses symmetric secret key cryptography to restrict access to authorized employees.

Transactions
Sensitive information has to be protected through at least three transactions:

credit card details supplied by the customer, either to the merchant or payment gateway. Handled by the server's SSL and the merchant/server's digital certificates.

credit card details passed to the bank for processing. Handled by the complex security measures of the payment gateway.

order and customer details supplied to the merchant, either directly or from the payment gateway/credit card processing company. Handled by SSL, server security, digital certificates (and payment gateway sometimes).

Practical Consequences
1. The merchant is always responsible for security of the Internet-connected PC where customer details are handled. Virus protection and a firewall are the minimum requirement. To be absolutely safe, store sensitive information and customer details on zip-disks, a physically separate PC or with a commercial file storage service. Always keep multiple back-ups of essential information, and ensure they are stored safely off-site.

2. Where customers order by email, information should be encrypted with PGP or similar software. Or payment should be made by specially encrypted checks and ordering software.

3. Where credit cards are taken online and processed later, it's the merchant's responsibility to check the security of the hosting company's webserver. Use a reputable company and demand detailed replies to your queries.

4. Where credit cards are taken online and processed in real time, four situations arise:

You use a service bureau. Sensitive information is handled entirely by the service bureau, which is responsible for its security. Other customer and order details are your responsibility as in 3. above.

You possess an ecommerce merchant account but use the digital certificate supplied by the hosting company. A cheap option acceptable for smallish transactions with SMEs. Check out the hosting company, and the terms and conditions applying to the digital certificate.

You possess an ecommerce merchant account and obtain your own digital certificate (costing some hundreds of dollars). Check out the hosting company, and enter into a dialogue with the certification authority: they will certainly probe your credentials.

You possess a merchant account, and run the business from your own server. You need trained IT staff to maintain all aspects of security — firewalls, Kerberos, SSL, and a digital certificate for the server (costing thousands or tens of thousands of dollars).

Security is a vexing, costly and complicated business, but a single lapse can be expensive in lost funds, records and reputation. Don't wait for disaster to strike, but stay proactive, employing a security expert where necessary.

Sites on our resources page supplies details.

㈧ 買房需要注意什麼，應該咨詢什麼問題

特別提醒您：
為避免購房人吃虧上當，建議您防止陷阱的對策如下：
第一，要有強烈的法律意識。對於購房人來說，挑選所購房屋的位置和壓低價格固然重要，但我們認為更重要的是要看到在尚不規范的房地產市場中，陷阱無處不在。因此，學習了解有關法律、法規，向專業人士（特別是專業律師）咨詢、了解有關購房方面的法規、知識是十分必要的，唯此，才有可能較好地維護自己的合法權益。
其次，要充分行使法律賦予的權利，在交易過程中始終堅持平等互利、協商一致的原則。平等交易是一個法律原則。目前在房地產交易過程中，開發商（售樓人員）處在強勢地位，與購房者之間信息極不對稱，存在開發商（售樓人員）做霸王買賣的現象。為此，消費者要擺正心態，購房時要把問題搞清、搞細，對合同條款有異議、約定不明確、不滿意的，就堅決不簽，堅決不買；該堅持的原則就一定要堅持，不要圖一時之快，隨便妥協，從而給自己帶來無窮的煩惱和巨大經濟損失。
再次，要認真簽約，保留好證據。在購房過程中，不要輕信一些開發商（售樓人員）的花言巧語。在簽署合同時一定要認真審查每一個條款，把相關問題問清楚、搞清楚；您希望得到的一切承諾，和雙方業已形成的協議內容，務必以書面形式記錄下來，以免日後空口無憑。收樓時和入住後，一旦發現問題，應保存好各種證據，必要時對相關事實可以通過辦理公證的方式保留證據，以證明侵權事實的存在。
最後，要學會依靠專業人士、拿起法律武器維護自己的權利。房屋買賣不同於一般消費，涉及工程、質量、合同、物業管理等多個領域，有關法律法規比較復雜。購房人即使經多方考察，一般也很難通過個人的努力搞清問題的症結所在。因此，如果發生了對您不利的事情，或者您預料到風險可能到來時，為有效地維護自己的正當權益，就應及時和該領域專業人士、法律界人士、中介機構、維權組織取得聯系，以求得幫助。
買房首先從位置和距離來講，要先確定好自己的目標。同時要合理評估自己的經濟能力。這跟總房款有關。不要太過前瞻，要考慮到現在與未來的資金承受能力，從自己的經濟實力出發來考慮買房。而在買房時也要看開發商項目證件是否具備了銷售條件。注意整個項目的開發計劃工程進度，這關繫到買房者的入住時間以及其他工程的施工干擾等情況。

要看清楚整個項目的規劃設計和配套是否符合自己的需要，是否符合生活上的便利以及居住的舒適度。現在精裝修房比較多，要注意前期樣板間的裝潢和後期房的裝潢是否統一。而對於毛坯房來講，一定要注意房屋內部的格局合理性，包括真正的使用面積到底有多少等。因為塔樓、板樓的分攤面積都不一樣。

目前很多投訴熱點都在期房上。新的商品房合同從3月5日起開始使用，其中有很多註解需要買房者注意到的，包括合同的附件內容等都需要注意是否對買房人自己有利。

物業管理也是買房時候需要關注的方面。購房人越來越成熟，應該在買房前弄清楚物業的收費標准，以免在入住後發生糾紛。而在購房的時候還需要注意的一點是，要看所購買的房屋是否已經被按揭過或者被抵押過的。

從整體的購房趨勢來看，房價的上漲是毋庸置疑的。未來2到3年內降價的可能性也不大。那麼消費者應該根據自己的需求去買房。因為今後的政策對開發商的要求會越來越高，加上土地的控制、開發商資金問題、新材料新技術的運用和整體環境、規劃的提高，這些都使得房屋成本會增加。因此如果有住房需求，不必持幣待購，今後這種上漲還有可能延續下去甚至會漲得更高。
購房過程中涉及的法律問題

作為購房者來講，是老百姓一生當中一個非常重要的問題，就是說先得安居才能樂業，所以，對於老百姓來講買一套稱心如意的住房是老百姓一個很重要的問題。但是在購房過程中出現了很多問題，不時在報紙或者其他的新聞媒體上有所披露，其實，很多問題應該說是如果購房者比較謹慎，對於購房的知識比較了解，很多問題是可以避免的。個人在購房中，大體上分三個階段。

第一，購房前的准備，購房者首先應該慎重的選擇一個物業的項目，就是你准備購買什麼樣的房子，首先應該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環境，非常重要的一點應該對開發商的資信進行一個了解，就是說在購房前購房者應該對你選擇的物業項目有一些最基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點是對開發商的資信進行了解。後面我會講開發商的資信應該從哪幾個方面講。

第二，簽訂認購書和商品買賣合同，這里包括簽訂補充條款。購房者在簽訂認購書和商品買賣合同的時候，應該注意到查驗五證，我後面會講什麼叫五證。交付定金，簽訂認定書，選擇付款的方式，簽訂商品房買賣的合同，再交付購房款，辦理銷售或者叫預售登記，這是購房中的第二個階段。

第三，交房和辦理產權登記，就是開發商在辦理完登記後，簽收「兩書」，接受物業，申領產權證。

具體講，涉及到一些法律問題。

第一，如何閱售樓書。售樓書通常是開發商所做的宣傳廣告，在閱讀售樓書的時候，首先要注意售樓書中是否有商品房的預售許可證，這是對開發商資質衡量的一個重要標准。為了確認預售許可證的真實性，一個是可以通過在互聯網上查詢、核對，核對這家房地產開發商是不是名副其實的，是不是有預售許可證。其次，可以根據自己的要求審核售樓書的外觀圖、小區整體布局圖、價格、地段、房型、規劃配套、優惠條件以及投資者等信息，決定是否購買。閱讀中要明確售樓書中廣告的信息，有些開發商會採用一些比較模糊的方式說明，比如說多少多少分鍾的車程，10分鍾的車程、5分鍾的車程來說明它的地段是多少合適、優越，那這5分鍾車程和10分鍾車程的伸縮性就非常大了，你是開的小轎車還是公共汽車，是什麼時速的，所以用幾分鍾的車程確定地段的位置，這已經被國家工商局認定為是違法的廣告。可是，往往在售樓書中都有這個，我們應該特別注意。

怎麼保證售樓書的內容具有法律效率？我看到售樓書之後確實非常感興趣，但是又怕最後買了房子以後，不象售樓書中所描述的那些美妙？怎麼辦？根據法律的規定，如果要從法律上確保售樓書本身具有法律效力，就一定要把售樓書的內容明確的寫到後面的商品房銷售合同中，這是法律規定要有的。如果我就是認定售樓書中所描繪的物業的美妙環境，這么好的戶型、這么好的地段，想確保、約束開發商一定要按照售樓書中說的履行它的義務，就把售樓書的內容向開發商提出寫到合同中。這樣的話，一旦開發商沒有按照售樓書寫到商品購銷合同里約定的條款履行義務，他就要承擔責任。

在售樓書驗完以後要簽訂認購書，要交定金，提醒購房人要注意，認購書里的定金和訂金的區別，定金是一個專門的法律概念，其目的是在於對合同的成立、履行其擔保作用，並有特定定金的規則，它有特定的法律內涵，叫做給付定金的一分不履行債務的無權要求返還定金，接受定金的不履行債務的應該雙倍返還定金。而訂金不是對合同起擔保作用，它只是起擔保作用，叫做給付訂金的一分不履行債務的可以要求返還訂金。所以，在認購書中寫的定金一定要分清是哪個「定」(訂)，因為有不同的法律概念。通常房地產開發商在認購書中有這樣的條款，買房應該在簽訂認購書多少之日起買房，否則的話不給退還。

建議，購房者在簽訂認購書的時候，將這個條款改為買房應當在簽訂認購協議之日起多少日之內前來與賣房商談正式合同，如因對合同條款的分歧導致合同未能簽署，所收的定金應予退還。這樣對購房者應該是比較有利的。

認購書簽訂了之後在多少日之內和房地產開發商簽訂買賣合同，簽訂買賣合同就應該非常慎重的對待，因為買房人的權利和義務都體現在買賣裡面。一旦將來和房地產商發生糾紛，購房合同是解決雙方分歧的最主要的根據和憑證。所以，在簽定合同之前，購房者需要仔細審查開發商的資格和「五證」，如果是現房，根據規定發展商已經不需要辦理銷售許可證了，而應當改為辦理大產權證的審批手續，去產權登記部門進行登記。辦理房屋產權證一定要看清發展商銷售的房子是否包括你所要買的房子。

㈨ 圖海書城的采購員張某在為該公司購買一批法學圖書時，與某出版社簽訂了一份買賣合同，後在合同履行過

就題干來看，個人認為答案為B。
采購員為該公司購買，說明是職務行為。
在合同履行過程中發生糾紛，說明書城與出版社為合同當事人。
糾紛沒說張某有越權代理等其他行為，說明糾紛應為一般合同糾紛。

㈩ 當事人在簽訂房屋預購合同的時候，有哪些注意

一、房屋訂購書是指房屋買賣雙方在訂立正式的房屋買賣合同之前書面約定雙方在將來某一時內間訂立正式的房屋容買賣合同的協議。
開發商的營業執照、資質證書，以及在建項目的合法性，開發商至少應具備土地使用權證或用地批准文件、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證。
二、購書的內容要確定、合同條款要盡量齊全。 訂購書的條款應盡量接近正式房屋買賣合同的條款，訂購書的內容不確定或確定程度不夠，該訂購書可能僅僅是一份意向性的協議，不具備法律約束力，合同條款不全，將來簽訂正式合同時，如果買賣雙方就有關事項不能協商一致，那麼不能簽訂正式合同的過錯責任就無法劃分，如不能確定系開商原因，預約購買方最多隻能要求開發商返還定金，在當前房產升值時，這對購買一方是十分不利的。