農村買房子怎麼寫合同

⑴ 農村自建房買賣合同怎麼寫

您好：
出售人與購買人就位於 ——-村 的房屋買賣事項，經充分平等協商一致，自願達成本合同。

一、本合同雙方當事人均為___ ____村__ __組集體成員。

二、房屋情況：

1、本合同交易的房屋位於 市 鄉 村。

2、房屋結構為混凝土，大門朝南，北屋兩層，落地式帶院子；房屋總佔地面積約為_________，其中房屋佔地約為___________，院子佔地面積__________，車庫佔地面積 ：

3、房屋位置：東-至（ 家），西-至（ 家），北-至（ 家）， 南-至_公路邊，包括院內的附著物品，樹木，等設施。

4、該交易房屋由出售人 全額出資建造，使用的土地為------村 組集體土地，並徵得其他村民和村集體同意，可以長期佔有、使用。該房屋在交易前為出售人完整所有、佔有、使用，並可以出售轉讓該房屋。

三、為保證本合同切實履行以及房屋的交付使用，出售人保證並承諾如下：

出售人自願根據本合同條款將本合同項下房屋出售給購買人，對此不反悔；本合同項下房屋質量符合居住需要，不存在任何質量瑕疵；本合同項下房屋與他人及村集體不存在任何經濟糾紛，；該房屋出售給購買人後，該房屋（包括土地、房屋及附屬設施）的所有權益歸購買人，例如可以獲取的征地補償、拆遷補償等；出售人願意積極配合購買人辦理房屋產權的相關手續以及願意積極配合購買人爭取和維護對該房屋的權益。

四、房屋價格：

本合同項下房屋交易價格為人民幣 萬元，為固定不變價格。該價格包括了該房屋使用所佔土地的費用、房屋建造的費用、附屬設施的價值、合理的增值價值以及應當繳付的相關稅費。

⑵ 農村民房購房合同怎樣寫急！！！

預購房合同抄
賣主：A
買主：Y
A 有民房一幢，座落在……。經A、Y雙方協商，A決定將座落在……的房子出賣給Y。雙方議價為￥元，現預交定金X元。Y將於S月F日付清￥元購房，同時A將此房子的所有證件全交給Y。
如Y違約，定金一點也不退。如A違約，A雙倍賠償違約雙倍。
此合同一式二份，A、Y各持一份。
賣主：A （簽字）
買主：Y （簽字）
見證人：W（簽字）
年 月 日
正式合同只對預購房合同稍作修改就行了。

⑶ 農村房屋買賣協議怎麼寫

你爸爸將房屋賣給你，房屋屬於夫妻共同財產，只需你母親簽字同意就可以了。
房屋買賣協議的格式如下：
房屋買賣協議書
甲方(賣方)： 身份證號
乙方(買方)： 身份證號
一、甲方自願將坐落在 市 鎮 村 號(自建住
宅)的房屋，東至 南至 西至 北至 建築面積 平方米，出售給乙方。
二、甲、乙雙方議定的上述房屋成交價格為人民幣(大寫)共 萬 仟 佰圓(小寫 元)，乙方在 年 月 日 前，一次付給甲方。
三、雙方同意於 年 月 日由甲方將上述房屋交付給乙方所有。
四、甲方保證上述房屋產權清楚，若發生與甲方有關的產權糾紛，由甲方責任。甲方應協助乙方辦好過戶手續。
五、辦理房屋過戶手續所繳納的稅費，由 方負擔。
六、本協議經雙方蓋章後，經房地產交易主管機關審核後，上述房屋產權歸乙方所有。
七、甲、乙雙方同意上述協議，各無異議，不得反悔。
八、本協議一式三份，甲、乙、中證人各執一份。
'甲方(簽字)： 章
乙方(簽字)： 章
中證人(簽字)： 章

oo年oo月oo日

簽訂完畢上述手續後，再到鎮政府土地部門辦理房屋過戶手續。

⑷ 農村房屋買賣怎麼寫協議書才有效啊

1，房屋買賣協議只要是基於當事人雙方的平等協商、自願達成的，即為有效協議。
2，但是房屋的所有權轉移，須辦理登記才發生法律效力。
3，農村宅基地只能分配給本村村民，且村民只有使用權，城鎮居民購買的，不能辦理所有權轉移手續。
4，在房屋買賣協議有效，但是無法辦理房屋所有權轉移時，屬於房屋出售方無法履行合同，購買方如果已經付款，造成損失則出售方需要承擔賠償責任。
5，相關規定：
（1）《物權法》不動產登記規定：
第九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。
（2）《土地管理法》宅基地使用權規定：
第六十三條 農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設；但是，符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業，因破產、兼並等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。
（3）《國務院辦公廳關於嚴格執行有關農村集體建設用地法律和政策的通知》城鎮居民不得購買宅基地的規定：
農村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮居民不得到農村購買宅基地、農民住宅或「小產權房」。單位和個人不得非法租用、佔用農民集體所有土地搞房地產開發。農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。
（4）《合同法》不能履行合同違約責任：
第一百零七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。

⑸ 農村買房協議書怎麼寫

房屋買賣協議書
甲方(賣方)： 身份證號碼： 電話：
乙方(買方)： 身份證號碼： 電話：

甲、乙雙方就房屋買賣事項，經協商一致，達成以下協議條款：

一、甲方自願將坐落在_________市________區__________________________樓房出賣給乙方。

二、雙方議定上述房地產及附屬建築物總價款為人民幣(大寫)_________________________________， 即人民幣(小寫) ______________________。

三、乙方於________年____月____日向甲方支付定金：人民幣(大寫)_________________________，即人民幣(小寫)_____________。

四、乙方於________年____月____日第二次付款：人民幣(大寫)____________________________，即人民幣(小寫)_____________。

五、經甲乙雙方同意，甲方於________年____月____日將該樓房購房合同及樓房一並交付給乙方所有，乙方屆時將剩餘款項一並付給乙方(乙方在付款時，為確保在以後的房產過戶順利，將暫時暫扣購房款人民幣(大寫)________________，即人民幣(小寫)____________，待該樓房的房產證順利過戶給乙方時，乙方再把此款項付給甲方)。

六、甲方保證該房產合法、權屬清楚、有合法的土地使用權(已交納土地出讓金)。甲方保證在該樓過戶時積極提供協助，若因甲方原因造成產權不能過戶的，產生的一切費用及法律後果由甲方承擔。

七、辦理房產證手續所產生的有關稅費由乙方承擔。甲方應在____________________________將該房產交付乙方。屆時該房產應無任何擔保、抵押、房產瑕疵，無人租住、使用，無欠賬，如電話費、水電費、物業管理費、取暖費、網費、有線電視費等。

八、經雙方確認，_____________________________乙方把剩餘購房款一次性付給甲方時，甲方屆時應將該樓房及全部樓房鑰匙和此樓購樓的售樓合同及購樓收據全部一並交給乙方。交付該房產時 甲方不得損壞該房產的結構、地面和牆壁及不適移動的物件。

九、雙方違約責任如下：甲方如違反本協議，則雙倍返還乙方所付購樓房款項。乙方如違反本協議，返還乙方所付購樓房款項，則甲方不予退還購樓房訂金。

十、附加條款：
甲方(賣方)：身份證號： 電話：住址：
乙方(買方)：身份證號： 電話：住址：
簽定日期：________年____月____日
簽定地點：__________________________________________

(5)農村買房子怎麼寫合同擴展閱讀

購房協議書是購房合同的一種體現，是買賣雙方在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房而簽訂的協議。一份正式的購房協議書範本會包含當事人信息、房屋情況、房款及支付約定、雙方違約責任約定等內容。

農村房屋買賣需要注意以下事項:

1、農村房屋只能在本村村民之間買賣。賣給外村村民的,買賣無效,不受法律保護。

2、要簽訂房屋買賣合同,詳細約定房屋信息、價格、支付方式及違約責任等內容。

3、農村房屋買賣也可以辦理房屋過戶手續。

4、沒有房產證的,要經村民委員會同意並出具相關宅基地轉移的證明,以便未來辦理房產證時使用。

⑹ 農村房屋買賣合同怎麼寫

在中抄國買賣宅基地房屋有兩襲種情況，一種不常見的方式是有人買了房子立即拆除拉走建築材料，這種買賣與宅基地沒有任何關系，另一種是買了用於居住，甚至成家立業，這實際上是買賣宅基地，這是違法行為，空口無憑立字為據怎麼寫也不是合同，就別問怎麼寫了

⑺ 在農村買房合同怎麼寫，

學會買預期，比如知道哪裡有一條方便的路要建，或哪裡會與地內鐵站相鄰，不是等房容子建好了再買，而較好是在它動工之前買。

不同的商人，有不同的營銷手法，貴的房子並不一定就是好房子。有些發展商希望薄利多銷，通過價格競爭佔領市場，有的發展商則將價格定得較高，認為賣50%就能得到通過薄利多銷賣90%的效果，他們寧願賣50%。因此，買房人選擇房子時，如果是「不求較好，只求最廉」的話，買同一地區品質差不多的房子中價格較低的，相對抗跌力要更強一些。

⑻ 購買農村集體房該怎麼寫協議

論農村集體房屋買賣合同的效力 當前位於農村的房屋主要有兩類，一類是農村村民在依法取得的宅基地上建造的房屋；另外一類是農村集體所有的房屋。前一類房屋的所有權屬於農村村民，而後一類房屋的所有權主體比較復雜。在實踐中城市商品房買賣，城市私房買賣比較常見，所涉問題學者論及較多，而農村集體房屋房屋買賣所涉及的有關問題卻鮮有論述，筆者在本文中試對該類房屋買賣合同的效力作一些粗淺的探討。 一、農村集體房屋買賣合同的出賣人對合同效力的影響 《中華人民共和國土地管理法》第十條規定，農村集體所有的土地依法屬於村集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；己經分別屬於村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；己經屬於鄉（鎮）農民集體所有的，由鄉（鎮）農村集體經濟組織經營、管理。據此，農村集體土地一般屬於村農民集體和鄉（鎮）農民集體所有，由村集體經濟組織、村民委員會、村民小組、鄉（鎮）農村集體經濟組織經營管理；作為例外，如果村內因歷史原因己經存在兩個以上農村集體經濟組織，那麼可以分別屬於這些農村集體經濟組織的農民集體所有。相應的，農村集體房屋一般屬於村集體經濟組織、村民委員會、村民小組、鄉（鎮）農村集體經濟組織等所有，但是這些集體組織的成員在法律上既不是集體房屋的共同共有人,也不是按分共有人,因此在出賣農村集體房屋時應該遵循相關法律的規定,否則將導致買賣合同無效. (一)出賣村民委員會所有的房屋.村民委員會是村民自我管理,自我教育,自我服務的基層群眾性自治組織,它的任務之一是辦理本村的公共事務和公益事業,籌集村辦學校,村建道路等公益事業的經費,因此在籌集資金辦理公益事業時有可能出賣屬於其所有的閑置的集體房屋,從而成為集體房屋買賣合同的出賣人,但是出賣集體房屋時並不是村民委員會負責人能夠一個人說了算,<<中華人民共和國村民委員會組織法>>第十九條第(八)項規定,涉及村民重大利益的事項應當由村民會議決定,很顯然出賣集體房屋,處分集體財產應當屬於涉及村民重大利益的行為.另外根據該法第十七條第二款規定,召開村民會議,應當有本村十八周歲以上村民的過半數參加或者有本村三分之二以上戶的代表參加,所作決定應當經到會人員的過半數通過.實踐中村民委員會出賣集體房屋往往由村民委員會負責人與買受人簽訂合同,然後加蓋村民委員會公章,沒有經過法定程序,這樣的買賣合同應當被認定為無效. (二)出賣村民小組所有的房屋.按照<<中華人民共和國村民委員會組織法>>第十條規定,村民委員會可以按照村民居住狀況設若干村民小組,小組長由村民小組會議推選.<<浙江省實施<中華人民共和國村民委員會組織法>辦法>>第八條第三款規定,村民小組會議由本小組有選舉權的村民或者戶的代表組成.可見,村民小組是村民自治共同體內的一種組織形式,是自治的一個層次,它的權力機關為村民小組會議.村民小組作為全組村民的一種組織,負責經營,管理屬於村民小組的集體土地和其他財產,因而可能成為集體房屋買賣合同的出賣人.雖然在村民委員會組織法中沒有規定村民小組會議如何行使權利,村民小組內的哪些事務需要經村民小組會議決策通過,但是筆者認為,既然村民小組是村民自治的一個層次,是擁有集體土地和財產的一種組織,那麼在處分財產的程序和效力上應該和村民委員會沒有實質區別,也就是說,村民小組出賣集體房屋時應當參照村民委員會出賣房屋時的法定程序,否則其行為無效. (三)出賣村經濟合作社等集體經濟組織的集體房屋.農村經濟合作社是為了開展農業集體生產而組成的經濟實體,大多數農村的經濟合作社與村民委員會兩塊牌子一套班子,但是有的村也存在兩個或兩個以上經濟合作社,此時經濟合作社成為獨立的經濟實體,社員代表會議為經濟合作社的權力機構,社員直接選舉經濟合作社管理委員會作為其執行機構,涉及集體經濟方面的事項,由社員代表會議民主討論,按大多數人的意見實行民主決策.出賣經濟合作社的集體房屋顯然涉及該集體的重大利益,必須經社員代表會議討論通過,否則無效.對此<<浙江省村經濟合作社組織條例>>有明確規定,可資參考,該條例規定,集體良田,菜田,果園,山場的合同招標和投標方案,集體企業及其房屋等財產的承包方案和變賣,租賃方案必須經社員會議或社員代表會議討論決定.該條例雖然屬於地方性法規,不能作為判斷合同效力的依據,但是其內在法律精神與村民委員會組織法顯然是一致的. (四)出賣鄉鎮企業等集體企業的房屋.<<中華人民共和國鄉鎮企業法>>第二條規定,『『本法所稱鄉鎮企業,是指農村集體經濟組織或者農民投資為主,在鄉鎮(包括所轄村)舉辦的承擔支援農業義務的各類企業」.『『鄉鎮企業具備企業法人條件的,依法取得企業法人資格」.據此鄉鎮企業分成兩類,一為企業法人,一為其他經濟組織,但不管性質如何,鄉鎮企業必須依法實行獨立核算,自主經營,自負盈虧.實踐中,鄉鎮企業等集體經濟組織出賣廠房等集體房屋十分普遍.具有企業法人資格的鄉鎮企業,依法享有法人財產權,其處分財產時應該按照法人財產處分的一般規則來進行,這里需要討論的是不具有企業法人資格的鄉鎮企業出賣廠房時應該由誰決定.鄉鎮企業法第十條規定,農村集體經濟組織投資設立的鄉鎮企業,其企業財產權屬於設立該企業的全體農民集體所有.因此出賣該類鄉鎮企業所有的房屋應該由投資者農村集體經濟組織決定.至於該農村集體經濟組織如何決定才合法有效,上文已作論述. 二 農村集體房屋買賣合同的買受人對合同效力的影響. 農村集體房屋買賣合同屬於比較特殊的買賣合同,它不僅表現在出賣人出賣集體房屋必須經過民主決策,多數通過,否則無效,而且更為重要的一點是買受人資格受到很大的限制,也就是說,並不是所有的人都能夠成為該類買賣合同的買受人,如果不具備買受人資格的人與農村集體經濟組織簽訂該類買賣合同,將會因主體不適格而導致合同無效. 農村集體房屋與農村集體土地不可分離.根據<<中華人民共和國土地管理法>>第六十三條,農民集體所有的土地的使用權不能出讓,轉讓或者出租用於非農業建設,除非符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業,因破產,兼並等情形致使土地使用權依法發生轉移.因而在集體土地使用權一般不能出讓,轉讓的情況下,集體土地上的房屋若要流轉,則大多數情況下只能在同一集體組織成員間轉讓.具體而言,下列人員可以成為農村集體房屋合同的買受人. 1、 同一集體組織內部的農民.如果將集體房屋出賣給統一集體組織內部的農民,則只會產生房屋所有權的轉移,而不會造成集體土地使用權的轉移. 2，國家.<<土地管理法>>第二條第三款規定,國家為公共利益的需要,可以依法對集體所有的土地實行徵用.在國家徵用集體土地時,該集體土地上的房屋必然同時隨之轉移. 3，兼並集體企業的人.<<土地管理法>>第六十三條但書部分規定,符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業,因破產,兼並等情形致使土地使用權依法發生轉移的,屬於集體土地使用權不得出讓,轉讓的例外.當集體企業被兼並時,其集體土地使用權依法轉讓給兼並者,集體土地上的廠房等集體房屋必然也轉移給兼並者. 除上述三種受讓主體外,還有另外一種情況,它沒有受讓主體的限制.根據擔保法第三十六條第三款的規定,鄉鎮,村企業的土地使用權不得單獨抵押.以鄉鎮,村企業的廠房等建築物抵押的,其佔用范圍內的土地使用權同時抵押.當事人設立抵押權的目的是擔保其債權能得以實現,在債務履行期屆滿抵押權人未受清償,可依法以抵押物折價或者以拍賣,變賣該抵押物所得的價款受償,這必然導致抵押物的轉讓.而在拍賣,變賣抵押物時,買受人顯然不受任何限制,這是一種例外. 除了以上幾種情形,在實踐中存在為數不少的諸如將集體房屋出賣給城市居民,將一個集體組織的房屋出賣給另一個集體組織及其成員等因違反法律的禁止 性規定而應被認定為無效. 三 農村集體房屋買賣合同標的物對合同效力的影響 <<中華人民共和國合同法>>第一百三十二條規定,出賣人的標的物應當屬於出賣人所有或者出賣人有權處分.法律,行政法規禁止或者限制轉讓的標的物,依照其規定.也就是說作為買賣合同標的物的房屋必須是合法建築,否則買賣合同無效.因為違章建造的房屋,因其違反法律規定,在未經主管部門處理並補辦合法手續之前,不能產生房屋所有權之法律效果,既然違章建築不能產生所有權,當事人對自己沒有所有權的房產進行處分,是無權處分,無權處分的行為是無效的.至於如何判斷農村集體房屋為違章建築,一看有無土地使用證,二看有無合法建房審批手續,只有擁有土地使用權並經依法批準的集體房屋才能成為買賣合同的標的.
浙江嘯天律師事務所

⑼ 農村房屋買賣協議書怎麼寫

房屋買賣協議書
甲方(賣方)： 身份證號碼： 電話：
乙方(買方)： 身份證號碼： 電話：

甲、乙雙方就房屋買賣事項，經協商一致，達成以下協議條款：

一、甲方自願將坐落在_________市________區__________________________樓房出賣給乙方。

二、雙方議定上述房地產及附屬建築物總價款為人民幣(大寫)_________________________________， 即人民幣(小寫) ______________________。

三、乙方於________年____月____日向甲方支付定金：人民幣(大寫)_________________________，即人民幣(小寫)_____________。

四、乙方於________年____月____日第二次付款：人民幣(大寫)____________________________，即人民幣(小寫)_____________。

五、經甲乙雙方同意，甲方於________年____月____日將該樓房購房合同及樓房一並交付給乙方所有，乙方屆時將剩餘款項一並付給乙方(乙方在付款時，為確保在以後的房產過戶順利，將暫時暫扣購房款人民幣(大寫)________________，即人民幣(小寫)____________，待該樓房的房產證順利過戶給乙方時，乙方再把此款項付給甲方)。

六、甲方保證該房產合法、權屬清楚、有合法的土地使用權(已交納土地出讓金)。甲方保證在該樓過戶時積極提供協助，若因甲方原因造成產權不能過戶的，產生的一切費用及法律後果由甲方承擔。

七、辦理房產證手續所產生的有關稅費由乙方承擔。甲方應在____________________________將該房產交付乙方。屆時該房產應無任何擔保、抵押、房產瑕疵，無人租住、使用，無欠賬，如電話費、水電費、物業管理費、取暖費、網費、有線電視費等。

八、經雙方確認，_____________________________乙方把剩餘購房款一次性付給甲方時，甲方屆時應將該樓房及全部樓房鑰匙和此樓購樓的售樓合同及購樓收據全部一並交給乙方。交付該房產時 甲方不得損壞該房產的結構、地面和牆壁及不適移動的物件。

九、雙方違約責任如下：甲方如違反本協議，則雙倍返還乙方所付購樓房款項。乙方如違反本協議，返還乙方所付購樓房款項，則甲方不予退還購樓房訂金。

十、附加條款：
甲方(賣方)：身份證號： 電話：住址：
乙方(買方)：身份證號： 電話：住址：
簽定日期：________年____月____日
簽定地點：__________________________________________

(9)農村買房子怎麼寫合同擴展閱讀

購房協議書是購房合同的一種體現，是買賣雙方在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房而簽訂的協議。一份正式的購房協議書範本會包含當事人信息、房屋情況、房款及支付約定、雙方違約責任約定等內容。

農村房屋買賣需要注意以下事項:

1、農村房屋只能在本村村民之間買賣。賣給外村村民的,買賣無效,不受法律保護。

2、要簽訂房屋買賣合同,詳細約定房屋信息、價格、支付方式及違約責任等內容。

3、農村房屋買賣也可以辦理房屋過戶手續。

4、沒有房產證的,要經村民委員會同意並出具相關宅基地轉移的證明,以便未來辦理房產證時使用。