拆遷協議

『壹』 房屋拆遷補償協議書(完整版)

只要
當事人
不是在被脅迫或在不具備
民事行為能力
的
前提
下。所簽訂的
合同
都是有效的。當事人不的反悔，否則將承擔
違約責任
。

『貳』 房屋拆遷補償協議怎麼寫

房屋拆遷補償協議(範本) 拆遷人（以下簡稱甲方）：

拆遷人（以下簡稱乙方）：

根據《民法通則》、《合同法》和《土地管理法》的有關規定，雙方本著平等自願的原則，就拆遷補償一事達成如下協議：

一、被拆遷人情況：甲方目前家庭成員共有 名，其分別為 （男）、 （女）

二、拆遷人情況：乙方根據我國有關法律已經取得拆遷人資格證，乙方承諾將依法與甲方就拆遷補償情況達成協議。

三、房屋補償：甲方目前所有房屋的建築面積為 平方米，其中包括套內建築面積 平方米、公攤建築面積 平方米；經過雙方共同委託具備房地產評估資格的評估機構的評估，此等房屋所有權的單位價格為 元/平方米，故甲方擁有房屋所有權的合計價值為 元。

四、土地補償：甲方目前房屋所佔土地共有 平方米，其中甲方享有專有土地使用權的有 平方米，甲方與其他人共有土地使用權的有 平方米；經過雙方共同委託具備房地產評估資格的評估機構的評估，此等土地使用權的單位價格為 元/平方米，故甲方擁有土地使用權的合計價值為 元。

五、其他補償：考慮到甲方長期居住於此地，搬離家園將給甲方造成諸多不便，本著獎勵補償的原則，乙方承諾除房屋補償金與土地補償金以外，還應當向甲方支付以下補償金：

1、 電話號碼變更費用：

2、 有線電視安裝成本：

3、 交通運輸費用：

六、補償金支付方式：根據雙方之協議，乙方共計支付甲方補償金 元，乙方承諾將在 年 月 日前，一次性將全部補償金支付到甲方所銀行帳戶： 銀行帳號。

七、禁止行為：考慮到甲方的弱勢地位，乙方承諾在雙方沒有達成協議以前，絕對不會採取任何停水、停電、停暖等行為來影響甲方的正常生活，否則乙方將向甲方每天支付100元賠償金。

八、爭議解決：雙方如有爭議，將交由北京仲裁委員會解決。

九、其他：本協議壹式陸份，雙方各執叄份，乙方提交房屋行政管理機構壹份。

被拆遷人（以下簡稱甲方）： 拆遷人（以下簡稱乙方）：

年 月 日 年 月 日 `

『叄』 農村拆遷協議怎麼寫

XXX 城 市 房 屋 拆 遷 補 償 協 議
拆遷人（以下稱甲方）：
被拆遷人（以下稱乙方）：
被拆遷房屋的承租人：（以下稱丙方）：
根據《XX城市房屋拆遷管理辦法》的規定，經協商一致，現就房屋拆遷補
償事宜，簽訂如下協議：
第一條 甲方經寧拆許字[200 ] 號《房屋拆遷許可證》批准，於 年 月 日至 年 月 日，在 區 地塊，委託 ，實施 項目的房屋拆遷。
第二條 被拆遷房屋坐落於 ，
為 所有（詳見附件1），由 承租使用（詳見附件2）。
第三條 協議當事人同意按照由 出具的房屋拆遷評估結果（詳見附件3），確定被拆遷房屋的貨幣補償金額為人民幣（下同） 元。
第四條 甲方應當支付被拆遷房屋的貨幣補償金額合計為人民幣
（大寫） 元，（小寫） 元。
其中：乙方應得（大寫） 元，
（小寫） 元；丙方應得（大寫） 元，
（小寫） 元。
第五條 甲方應當以雙方約定的 方式，支付下列補助費用：
1、搬遷補助費 元；
2、過渡補助費 元；
3、原有管道煤氣拆除、管道燃起設施工程安裝補助費 元；
4、固定電話拆移補助費 元；
5、有線電視拆移補助費 元；
6、空調拆裝補助費 元；
7、寬頻網拆裝補助費 元；
8、太陽能熱水器拆裝補助費 元；
9、電增容補助費 元；
10、其他 元。
甲方應當向乙方支付本條約定中的第 項費用，
合計金額為（大寫） 元，
（小寫） 元；甲方應當向丙方支付本條約定中的第 項費用，合計金額為（大寫） 元，
（小寫） 元。
第六條 甲方應當支付以下賠償費用：
1、拆遷生產用房的設備拆除安裝、搬運費用 元；
2、拆遷其他非住宅房屋的設施搬運費用 元；
3、拆遷營業用房的停業補償費用 元；
4、拆遷非營業用房的停業補償費用 元；
5、其他 元。
甲方應當向乙方支付本條約定中的第 項費用，
合計金額為（大寫） 元，
（小寫） 元；甲方應當向丙方支付本條約定中的第 項費用，
合計金額為（大寫） 元，
（小寫） 元。
第七條 方同意於 年 月 日 時，將被拆遷房屋騰
空，交由甲方拆除。
第八條 乙方選擇產權調換的拆遷補償方式，並同意接受甲方提供的、坐落於 ，建築面積為 m2，交
付日期為 年 月 日的房屋（以下簡稱調換房屋，詳見附件4），實行產
權調換。乙方與丙方的原有租賃關系將 （填"保持"或者"解除"），
具體事宜另行協議。
甲方保證調換房屋符合國家質量安全標准，產權清晰且無權利限制，並承諾協助 方辦理房屋及土地權屬登記手續。
方選擇的過渡方式為 ，過渡
期限自 年 月 日起至 年 月 日止。
第九條 協議各方同意所調換房屋的價款為：
（大寫） 元，（小寫） 元。
方應在 年 月 日之前，向 方付清調換房屋的價款總額與被拆遷房屋貨幣補償金額的差價款（大寫）： 元，
（小寫） 元。
如 方逾期未付清差價款，應當以應付差價款為基數，自逾期之日起，
按照每日 ％向 方支付違約金。
第十條 甲方應書面通知 方交付房屋的時間、地點。雙方屆時對調換房
屋進行驗收並簽訂交接單，即視為完成交付。
如 方在甲方書面通知送達後 日內仍不到場進行驗收的，應按調
換房屋的建築面積乘 元/m2•日的標准，向甲方支付房屋管理費，並自
行承擔調換房屋毀損、滅失的風險。
甲方逾期交付調換房屋的，應當承擔以下第1項和 項違約責任：
1、雙倍支付過渡補助費；
2、經 方書面催告後 日內，仍未交付的，再每日加付調換房屋總價
款的 ‰的賠償金；
3、經 方書面催告後 日內，仍未交付的， 方有權重新選擇貨幣補償。則甲方除支付貨幣補償款外，還須全額退還 方已交之差價款，並按調換房屋總價款的 ‰，向 方支付賠償金。
第十一條 調換房屋的面積如與本協議的記載有誤差的，按照國家有關規定處理。
第十二條 乙方保證於調換房屋交付後 日內交丙方進住。
第十三條 本協議約定的日期按照公歷計算。約定按日計算期間的，從次日開始計算，最後一天是公休假日或其他法定休假日的，順延至假日的次日。
第十四條 協議各方的聯系方式以本協議的記載，或者以書面方式告知對方的其他記載為准。
第十五條 協議各方在履行協議的過程中，發生爭議的，應當本著平等協商的原則解決。協商不成的，可以向南京仲裁委員會、或 仲裁委員會
申請仲裁；也可以依法向人民法院起訴。
第十六條 本協議的未盡事宜，協議各方可以簽訂補充協議（列作附件5）。協議附件均為本協議不可以分割之組成部分，與本協議具有同等效力。
第十七條 本協議經各方簽章後，自簽約之日起生效。
本協議一式 份，甲方執 份，乙方執 份，丙方執 份。

附件 1 被拆遷房屋的基本情況
一、被拆遷房屋的所有權證及土地使用權政（復印件）粘貼處：
二、被拆遷房屋的情況明細：
1、該房屋結構為 ；用途為 。
2、該房屋屬於下列第 項類型的房屋；
（1）執行政府規定租金標準的公用住宅；
（2）執行非政府規定租金標準的公用住宅；
（3）協議租金的私有住宅；
（4）因國家落實私房改造政策形成租賃關系的住宅；
（5）執行政府規定租金的公有非住宅；
（6）執行非政府規定租金的公有非住宅；
（7）協議租金的私有非住宅；
（8）非公益事業房屋的附屬物；
（9）未超過批准期限的臨時建築；
（10） 。
3、該房屋所有權證（或 ）記載的房屋建築面積，合計為 ㎡。其中：住宅 ㎡，非住宅 ㎡（營業用房 ㎡，含一層 ㎡、二層 ㎡、三層 ㎡、四層及以上 ㎡、地下室 ㎡；非營業用房 ㎡）。
其他 ㎡
土地使用權證（或 ）記載的土地使用面積為 ㎡。
4、該房屋附屬設施有：電話 部，有線電視 戶，空調 台，管道煤氣 戶，寬頻網 埠，太陽能熱水 台，電增容 千瓦，其他 。
5、房屋裝飾、裝修情況：
附件 2 房屋租賃協議
附件 3 被拆遷房屋的評估報告
附件4 調換房屋的基本情況
1、坐落1111 1 1。
2、結構11 11；用途1111 11；層次1111 11/、/總•層。
3、總計建築面積 11㎡
其中住宅 11㎡，非住宅 11㎡
4、該房屋為 11㎡房（請填"期"、"現"）， 朝向。
5、附套型平面圖
附件 5 補充協議
甲 方（簽章）：1111 1 乙 方（簽章）：11 1
法定代表人：1111 法定代表人：1111
通訊地址：1111 1 通訊地址：1111 1
郵政編碼：1111 1 郵政編碼：1111 1
聯系電話：1111 1 聯系電話：1111 1
委託代理人：1111 1
委託代理人（拆遷實施單位）： 通訊地址：1111 1
（簽章）：1111 1 郵政編碼：1111 1
法定代表人：1111 聯系電話：1111 1
通訊地址：1111 1
郵政編碼：1111 1 丙 方（簽章）：1111 1
經辦人：1111 1 法定代表人：1111 1
聯系電話：1111 1 通訊地址：1111 1
郵政編碼：1111 1
聯系電話：1111 1
委託代理人：1111
通訊地址：1111 1
郵政編碼：1111 1
聯系電話：1111 1

簽約日期 年 月 日

『肆』 什麼叫協議拆遷

拆遷協議是某建設單位或行政機關依法申請辦理了拆遷許可手續作為拆遷人回後，與被拆答遷居民（即被拆遷人）通過協商達成一致補償意見所簽署的民事協議為拆遷協議。雙方達成協議後有爭議，可協商解決或通過法院民事審判解決。
協議顧名思義了。拆遷協議更是強調了是在拆遷過程中所形成的，沒有拆遷的話，就不是拆遷協議了！

『伍』 拆遷協議書

一、補辦拆遷補償協議
拆遷補償協議通常是一式四份，拆遷人、被拆遷人、拆遷公司和當地拆遷管理部門(即拆遷辦)各持一份。
如果簽訂的拆遷補償協議不幸遺失，可以帶上當事人的派出所戶籍證明，身份證，拆遷補償協議上所列的被拆遷房屋的房產證復印件等證明性的文件資料，到當地拆遷辦，或其上級主管部門借用復印一份(注意：復印後要蓋章，不蓋章的沒有法律效力)。
二、去拆遷部門補辦拆遷安置協議的時候，還需要提供以下的資料：
1、補發申請證明書;
2、登報聲明、具結書;
3、單位提供營業執照、個人提供身份證明;
4、登記機關認為必要的其他文件;
三、拆遷補償安置協議的內容一般有：
1、訂立協議的主體;
2、被拆除房屋的位置、性質、建築面積;
3、補償安置方式;
4、貨幣補償金額;
5、搬遷期限;
6、違約責任;
7、爭議的處理;
8、需要約定的其他事項。

『陸』 拆遷協議怎麼寫

拆遷協議書怎麼寫
甲方因建設需要，須拆除乙方使用的房屋，根據城市房屋拆遷安置補償法規、政策的有關規定，甲乙雙方經協商，就房屋拆遷安置補償達成如下協議。
（一）項目名稱、地點
建設項目名稱_______________，建設地點_______________，建設單位_______________，《拆遷許可證》文號_________。
一、拆遷協議書怎麼寫
（二）房屋基本狀況
1.乙方在拆遷范圍內有房屋_________間，建築面積_________平方米，使用面積_________平方米，居住面積_________平方米。
2.乙方有正式戶口_________人，常住人口_________人，應安置人口_________人，分別是_______________。
3.被拆遷房屋的產權屬於__________________________________________。
（三）拆遷安置
甲方安置乙方的住房位於_______________，共_________套_________間，_________層_________號，配有_________等設備。
（四）拆遷補償
1.房屋的貨幣補償金額為人民幣_______________元整;
2.附屬物補償金額為人民幣_______________整;
3.搬遷補助費為人民幣_______________元整;
4.設施設備遷移費為人民幣_______________元整;
5.其他費用為人民幣_______________元整。
（五）搬遷
乙方在_________年_________月_________日前搬遷騰空房屋，經甲方確認，舊房由甲方拆除。
（六）補償金額支付時間及方式
甲方在_________年_________月_________日前按本協議第四條規定的補償總額一次支付給乙方。
（七）注銷
乙方應在_________年_________月_________日前向甲方移交有關房屋、土地證件，由甲方統一向房管、土地部門辦理注銷手續
被拆遷房屋的水、電、電話、有線電視、天然氣等遷移、轉戶、銷戶手續，乙方自行到有關部門申請辦理，並結清已使用的水、電、氣等費用。
（八）乙方家庭的全部成員(18歲以上者)_________等_______人一致簽字同意_________作為乙方代表人，授權他(她)在協議文本和其它文件上簽字。甲方付給乙方的各項費用，一律由乙方代表人_________領取。甲方對乙方家庭成員中發生與拆遷房屋有關的分家析產、繼續糾紛等，一律不負責任。
（九）違約責任
甲方如不按協議規定的日期向乙方交付各種費用，逾期一日，應按所欠款額的______%向乙方償付違約金;甲方如不按協議規定的地點和面積、層次給乙方安置住房，應向乙方償付_________元的違約金，乙方可以向有管轄權的法院起訴，要求甲方按協議履行義務。
乙方如經甲方按協議規定安置住房後，仍拒不搬遷的，由甲方申請當地房地產管理部門對乙方限期搬出，如逾期仍不搬遷的，每逾期一日，應向甲方償付違約金 _________元，甲方並可向有管轄權的人民法院起訴。乙方如遇陰雨天或其它不可抗力原因不能按時搬遷，時間順延，但必須告知甲方情況。
（十）聲明及保證
1.甲方為一家依法設立並合法存續的企業，有權簽署並有能力履行本協議。
2.甲方簽署和履行本協議所需的一切手續_________均已辦妥並合法有效。
3.在簽署本協議時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對甲方履行本協議產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
4.甲方為簽署本協議所需的內部授權程序均已完成，本協議的簽署人是甲方的法定代表人或授權代表人。本協議生效後即對協議雙方具有法律約束力。
(十一）保密
雙方保證對從另一方取得且無法自公開渠道獲得的商業秘密(技術信息、經營信息及其他商業秘密)予以保密。未經該商業秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露該商業秘密的全部或部分內容。但法律、法規另有規定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年。
一方違反上述保密義務的，應承擔相應的違約責任並賠償由此造成的損失。
（十二）不可抗力
本協議所稱不可抗力是指不能預見，不能克服、不能避免並對一方當事人造成重大影響的客觀事件，包括但不限於自然災害如洪水、地震、火災和風暴等以及社會事件如戰爭、動亂、政府行為等。
如因不可抗力事件的發生導致協議無法履行時，遇不可抗力的一方應立即將事故情況書面告知另一方，並應在_________天內，提供事故詳情及協議不能履行或者需要延期履行的書面資料，雙方認可後協商終止協議或暫時延遲協議的履行。
（十三）通知
1.根據本協議需要發出的全部通知以及雙方的文件往來及與本協議有關的通知和要求等，必須用書面形式，可採用_________(書信、傳真、電報、當面送交等)方式傳遞。以上方式無法送達的，方可採取公告送達的方式。
2.各方通訊地址如下：________________________________________________。
3.一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起_____日內，以書面形式通知對方;否則，由未通知方承擔由此而引起的相應責任
(十四）爭議的處理
1、本協議受_________國法律管轄並按其進行解釋。
2、本協議在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可由有關部門調解;協商或調解不成的，按下列第__________種方式解決：
1.提交_________仲裁委員會仲裁;
2.依法向人民法院起訴。
(十五)解釋
本協議的理解與解釋應依據協議目的和文本原義進行，本協議的標題僅是為了閱讀方便而設，不應影響本協議的解釋。
（十六）補充與附件
本協議未盡事宜，依照有關法律、法規執行，法律、法規未作規定的，甲乙雙方可以達成書面補充協議。本協議的附件和補充協議均為本協議不可分割的組成部分，與本協議具有同等的法律效力。
（十七）協議效力
本協議自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字並加蓋公章之日起生效。有效期為_______年，自______ 年______月______日至______年_____月_____日。本協議正本一式_____份，雙方各執_____份，具有同等法律效力;協議副本_____份，送________留存一份
甲方(蓋章)：_____________乙方(蓋章)：____________
授權代表(簽字)：_________授權代表(簽字)：________
_________年______月______日________年______月______日
簽訂地點：_________________簽訂地點：________________

『柒』 怎樣寫房屋拆遷協議書

必須的，保護自己的利益。也防止今後有變，所以簽訂的時候一定要在協議書上寫清楚 我國政府在房屋拆遷的過程中存在很多問題，嚴重損害了群眾的利益。一些地方政府通過拆遷人申請，物價、國土、建設三部門聯合下文的方式，代替房屋拆遷市場主體的自由選擇，單方確定補償標准，從而導致補償價格與市場價格相差甚遠，被拆遷人獲得的補償價遠遠低於同地段商品房售價，甚至低於同地段的二手房價，在主觀上造成了被拆遷人購房的經濟負擔。近幾年來，土地使用權出讓價、商品房價格和二手房價格在不斷攀升，而各地政府制定的補償標准卻多年停滯不動，給被拆遷人造成巨大的利益損失。並且我國現行的法律法規對被拆遷人的土地使用權沒有明確補償規定，拆遷補償只補償被拆遷人的地上建築物，而其土地使用權沒有得到應有的補償。被拆遷人因土地使用權的喪失而導致的損失，僅以房屋補償名義是難以完全涵蓋的。 一些地方政府在房屋拆遷中以個人利益要服從公共利益為由，非法地介入商業性目的強制拆遷。目前我國現行法律對公共利益內涵沒有具體明確規定，導致在實際拆遷工作中，作為政府的一項強制性拆遷行政權力的使用被擴大化了。一些地方政府給一些開發項目掛上公共利益的幌子，藉助政府的公共權力，侵害被拆遷人私有財產權。 針對以上問題，提出以下幾點建議： （1）明確土地使用權的財產權利，合理確定拆遷補償標准 要對被拆遷人的國有土地使用權給予公平、合理補償。通過修改《城市房屋拆遷管理條例》及其相關法律和法規，明確規定被拆遷人的土地使用權的財產權利，在拆遷中，除了對被拆遷人的房屋進行補償外，還應補償被拆遷人因喪失土地使用權而遭受的損失。 拆遷補償標准應根據被拆遷房屋的區位、用途、建築等因素，並充分考慮土地本身的價值和預期收益，按照市場正常交易價格評估，由拆遷當事人雙方協商確定，切實保證拆遷補償價格同房地產市場接軌。真正做到按照市場規律確定拆遷補償標准，及時調整、修正拆遷補償價格指數，確保不低於同期商品房價格上漲的指數。 （2）嚴格界定公共利益的概念，建立商業性用地拆遷的市場化機制 要對公共利益的概念作出具體明確的界定，將政府強制執行程序嚴格限制在公共利益的范圍。與此同時，政府必須退出商業性用地的房屋拆遷，並在房屋拆遷過程的監管、聽證、裁決等方面發揮應有的作用，從而實現政府行為的規范化和合法化。 要嚴格區分公益性拆遷和商業性拆遷，實行不同的房屋拆遷規定。前者是著重強調程序正當化，體現為適當補償，後者則用市場價值規律調節拆遷人和被拆遷人利益關系，實行充分補償。建立商業性用地拆遷的市場化機制，將出於商業目的的拆遷完全交給市場，按市場規律辦事，在被拆遷人自願的條件下確定是否同意拆遷。補償標准、安置辦法，由開發商與被拆遷人作為平等的民事主體協商解決。 要從保護群眾合法權益和規范政府行為出發，完善房屋拆遷秩序。一是要通過公告、聽證、協商等方式聽取被拆遷人的意見，獲得房屋拆遷的確認；二是設立公共利益的需要的認定程序；三是建立商業性拆遷的相關程序、實施原則和具體辦法。 （3）完善住房供應保障體系，確保被拆遷人基本居住需要 一是建立商品房、安置房、經濟適用房、廉租房、二手房為一體的完善的住房供應保障體系，從而拓寬被拆遷人住房選擇空間，保證被拆遷人買得到，買得起，有房住。 二是建立政府住宅基金，擴大廉租房屋和經濟適用房的比例，對被拆遷人購房提供優惠政策，在相關稅費上予以減免，保障低收入被拆遷人的基本居住條件和基本生活來源。 三是要不斷完善拆遷安置辦法，控制拆遷還原房的價格，建立對拆遷安置工作不落實的責任追究制度。 由於政府在拆遷過程中的起著非常重要作用，因此，限制政府的權利，並且增加各部門的監督職能是非常必要的。同時讓社會各界都來監督，並且把相關的法律落到實處，這樣才可以使拆遷的悲劇減少，保障人民和國家的利益不受損害。