評估合同

⑴ 信用評級與評估合同屬於什麼性質合同

這里所說的第三方是指和被評企業的信用沒有直接利益關系的中介機構，一般中介機構都稱為第三方。
評估合同當然是由評估服務提供方和受評方簽署。
評估過程的法律地位一句似乎不通順。
其評估合同的履行首先是商業行為，也是在法律框架下的。
評估結果一般是不承擔法律責任的，僅代表第三方對受評方的看法。

⑵ 什麼是計量估價合同

建造合同准則將合同收入分為兩部分內容，一是合同規定的初始收入，即建造承包商與客戶簽訂的合同中最初商定的合同總金額，它構成了合同收入的基本內容;二是因合同變更、索賠、獎勵等形成的收入。

建造合同准則將合同收入分為兩部分內容：

一是合同規定的初始收入，即建造承包商與客戶簽訂的合同中最初商定的合同總金額，它構成了合同收入的基本內容;

二是因合同變更、索賠、獎勵等形成的收入。該兩部分收入應作為主營業務收入處理。

(2)評估合同擴展閱讀：

總則：

一、為進一步促進我國資產評估工作的發展，規范資產評估行為，完善資產評估工作程序，提高資產評估行業的執業水平，根據《國有資產評估管理辦法》（國務院第91號令）[2]以及國家其他有關法律、法規，制定本規定。

二、凡按現行資產評估管理有關規定進行資產評估的各類資產評估項目必須遵循本規定。

三、本規定所稱的資產評估報告的基本內容和格式是指資產評估機構接受委託開展資產評估活動後，按照資產評估管理工作的要求，向財產評估主管機關和委託方出具的涉及該評估項目的評估過程、方法、結論、說明及各類備查文件等內容的資產評估報告的基本內容及編制格式；

評估機構在具體項目的操作中，其工作范圍和深度並不限於本規定的要求。

四、本規定所稱資產評估報告是由資產評估報告書正文、資產評估說明、資產評估明細表及相關附件構成。

五、資產評估機構進行資產評估活動時，應當遵循資產評估的一般原則和本規定的要求；具體項目不適用本規定的，可結合評估項目的實際情況增減相應的內容。

⑶ 合同剩餘價值怎麼評估

如果必須評估的話，也就是採用收益法評估。
根據合同剩餘期限，按合同後期可能產生的凈現金流折現。

⑷ 資產評估合同網上如何備案

這個合同一般都是各個評估公司自己留檔保存的，為什麼要網上備案？

⑸ 二手房評估價，合同價有何區別

二手房評估價是由評估公司出具評估報告，是對房產價值的評估；
合同價是買賣雙方在房管局簽訂買賣合同時上報的價格；
實際成交價是買賣雙方真實的交易價格；
二手房評估價主要影響房屋貸款；合同價主要影響交稅。

⑹ 評估公司需要跟銀行簽評估業務合同嗎

不需要.
一、資產評估工作程序
1．明確評估目的、評估對象和范圍；
2．簽署資產評估委託協議書；
3．選定評估基準日；
4．擬定評估方案；
5．指導資產佔有單位清查、填報資產，搜集准備資料；
6．檢查核實資產、驗證資料；
7．檢測鑒定資產；
8．選擇評估方法和計算公式；
9．針對具體對象進行評定估算；
10．分析確定評估結果、撰寫評估說明；
11．匯總編寫資產評估報告、匯集資產評估的工作底稿；
12．評估機構內部審核檢驗評估報告；
13．提交資產評估報告書，並按規定報送有關材料；
14．根據資產評估審核確認單位的意見進行補充或修改調整評估報告內容。此步驟僅適用於按規定需報送審核驗證及確認的項目(非國有不經過審核確認)；
15．建立項目檔案。
二、整體資產評估需要客戶提供的資料
(一) 企業概況 企業最新廠志：應包括企業經營歷史、隸屬關系、組織機構、人員組成、經營現狀(包括主要經營業務、銷售網路、效益現狀)及曾獲得的榮譽。
(二) 法律性文件
1．企業法人營業執照；
2．資產評估立項申請書、主管部門批文及國有資產管理局對立項的批復(不需要國資局確認者，此項可取消)；
3．公司章程；
4．中華人民共和國產權登記證。
(三) 資產重組情況資料
1．資產剝離前的資產負債表；
2．資產剝離前後的界定表；
3．資產剝離方案。
(四) 房地產評估資料
1．產權證明文件： (1) 國有土地使用證或其他替代性文件； (2) 房產證； (3) 自建房產(未辦房產證)需提供征地、建築、開工、竣工等有關文件； (4) 外購房產(未辦房產證)需提供購買協議書及付款憑證。
2．數據資料： (1) 土地紅線圖、土地規劃用途、建築面積及規劃部門批文； (2) 房屋、建築物評估明細表(包括各種地下管線及地溝)； (3) 房產的竣工決算資料、當地建築安裝定額標准、調差文件及當地建築材料價格。
3．被評估的房產(正、側面)照片(此項可在資產評估時進行)。
(五) 設備評估資料
1．機器設備、電子電器、運輸設備、其他設備評估明細申報表、工藝流程圖；
2．國產及進口大型設備合同；
3．大型、精密、價高等重點設備的技術參數；
4．被評估的主要設備照片(此項可在評估時進行)。
(六) 流動資產評估資料
1．貨幣資金評估明細表；
2．現金盤點表、銀行存款對賬單、銀行存款余額調節表；
3．應收賬款及其他應收款評估明細表；
4．有關壞賬核銷的證明性文件(需經各單位領導、上級主管領導及相關財稅部門審批)；
5．存貨盤點表；
6．庫存商品評估明細表；
7．產成品評估明細表；
8．在產品評估明細表；
9．低值易耗品評估明細表；
10．待攤費用評估明細表；
11．待處理流動資產損失評估明細表；
12．有關待處理項目的處理文件；
13．遞延資產評估明細表；
14．債券評估明細表；
15．股票評估明細表；
16．其他投資評估明細表；
17．投資協議、被投資方的情況及財務報表等。
(七) 在建工程評估明細表(房屋、構築物與機器設備分列)
(八) 無形資產評估明細表
(九) 土地使用權評估明細表
(十) 負債評估明細表
(十一) 評估基準日的會計報表資料
1．資產負債表；
2．損益表和附表(利潤分配表、費用表)；
3．財務狀況變動表；
4．銀行存款對賬單；
5．匯率表。
(十二) 企業總平面圖
(十三) 其他
B、土地估價

(一) 地產權屬資料
1．國有土地使用權證書；
2．國有土地使用權出(轉)讓合同、協議；
(二) 地產規劃資料
1．用地紅線圖；
2．總平面布置圖；
3．土地位置圖(在城市行政區劃圖中標出)；
4．土地開發規劃說明及規劃圖；
5．土地規劃用途、建築面積、容積率、綠化標准及規劃部門的批文。
(三) 地產狀況資料
1．工程地質狀況資料；
2．地貌狀況資料(形狀、坡度、障礙物等)；
3．自然環境狀況資料(生態、景觀等)；
4．建築物情況資料(權屬、數量、面積、結構、高度、建設年代等)；
5．其他地上附著物情況資料；
6．基礎設施開發程度資料，即"七通一平"(道路、電力、電訊、自來水、污水、煤氣、熱力、地坪)情況資料及所花費用；
7．商業服務設施配套情況資料。
(四) 參考資料
1．城市行政區劃圖；
2．城市交通圖(或旅遊交通圖)；
3．地區宏觀發展規劃；
4．城市建築規劃管理控制指標；
5．城市概況資料(城市的戰略地位、經濟發展水平、基礎設施、交通條件、人口規模、旅遊資源、投資規模)。
(五) 地價資料(協助提供)
1．城市基準地價文件及圖表；
2．城市用地分類表；
3．城市地價區類劃分文件；
4．地產所在地區土地級別；
5．土地取得時所支付的征地、拆遷及安置費用；
6．城市土地典範地價水平(最高價、最低價、平均價)；
7．地產周邊土地出(轉)讓、出租案例(時間、位置、使用、性質、容積率、建築密度、價格等)；
8．當地政府對基礎設施建設配套費的有關規定；
9．地產所在地區物價上漲指數和地價上漲指數

C、科技評估
1． 科技評估是指人們在一定的事實、數據等信息的基礎收，為了某種目的，對客觀事物做出帶有評判和估計性結論的行為或活動。
2．科技評估因素：被評對象與科學技術活動有關；有明確的評估止的和使用方式；有確定的評估委託者、專門的評估機構、評估對象；有事先約定的評估規范（原則、程序、標准、方法）。
二、評估原則
獨立性原則
客觀性原則
公正性原則
科學性原則
針對性原則
可行性原則
迴避性原則
三、科技評估方法
1. 科技評估通常使用的定性和定量結合的方法、多指標綜合評價方法、指數法及經濟分析法、基於計算機技術的評估方法等等。科技評估方法的先擇應遵循以下幾條原則：
所選擇的方法能夠准確反映評估對象；
所選擇的方法能夠滿足評估目的；
所選擇的方法為評估委託者所熟悉或易於理解；
所選擇的方法應有理論基礎，為人所信服。
所選擇的方法應簡單明了，盡量降低評估的復雜性。
採用綜合處理各種袋子信息和意見，多種方式，以排除各種信息中的個人偏好；等等。
2．科技評估程序

提出評估需求—>評估准備—>評估設計—>採集評估信息—>綜合分析—>評估報告

四、科技評估作用
增強了科技決策過程中的科學性
增強了科技宏觀管理的調控能力
推動了科技管理制度的創新
加強了國家科技計劃制定與執行的嚴肅性
促進經費管理部門的廉政建設
五、科技評估與管理決策的關系
謀與斷的關系
需求與服務的關系
交換中的平等關系
共同遵守評估規范和評估方案
六、科技評估活動的范圍
凡是有科技活動的地方就可能有科技評估需求。因此，科技評估活動的范圍涉及與科技活動有關的政府行為，如科技政策評估、計劃評估、機構評估、領域發展評估、項目評估等；與科技活動有關的企業行這，如新技術選擇評估、產品開發評估，技術成果轉移評估等；與科技活動有關的其它社會組織行為，如大學、科研機構、社會團體的項目開發評估，人員評估，成果評估等；與科技活動有關的個人行為，如持有技術成果評估，技術交易評估，技術投資評估等。

⑺ 土地評估協議交印花稅嗎

土地估價協議應適用「技術合同」稅目。
印花稅，是稅的一種，是對合同、憑證、書據、賬簿及權利許可證等文件徵收的稅種。納稅人通過在文件上加貼印花稅票，或者蓋章來履行納稅義務。現行印花稅只對印花稅條例列舉的憑證征稅，具體有五類：合同或者具有合同性質的憑證，產權轉移書據，營業賬簿，權利、許可證照和經財政部確定征稅的其他憑證。現行印花稅只對印花稅條例列舉的憑證征稅，具體有五類：
1、購銷、加工承攬、建設工程勘查設計、建設工程承包、財產租賃、貨物運輸、倉儲保管、借款、財產保險、技術合同或者具有合同性質的憑證；
2、產權轉移書據；
3、營業賬簿；
4、房屋產權證、工商營業執照、商標注冊證、專利證、土地使用證、許可證照；
5、經財政部確定征稅的其它憑證