物業合同備案

❶ 物業管理合同備案具體是怎樣的

不同的地方規定不一樣，就是同一個城市不同的區或縣做法都不同，具體得問當的物業行政主管部門。

❷ 前期物業管理合同備案需要什麼東西

如果是來政府招標，直接去當地政源府信息公開網站查詢有關於此次招標的公告，備案號也在裡面。
開標評標材料備案：
招標人應於確定中標人之日起15日內，將開標評標材料向區建設局辦理備案。
一、備案時提交如下材料：
1、開標評標簽到表、開標評標記錄、招標項目情況一覽表；
2、應標企業代表的授權委託書；
3、評標委員會會簽的評標報告（含確定中標人的方式、理由）；
4、中標人的投標書及經濟標底，招標人的標底；
5、中標通知書；
6、前期物業服務合同、臨時管理規約；（可以於中標通知書發出之日起30日內提交）
7、委託代理招標的，提交招標代理委託合同。
二、備案程序
（一）備案機構：物業所在地房管所收件（材料一式兩份，備原件核對，在復印件上蓋核對章）、審核－→物業所在地房管所備案。
（二）辦事流程：招標人准備招標材料－→房管所辦理招標材料備案－→房管所將招標備案材料送佛山市建設局審查同意後－→佛山市建設局安排招標人（持邀請專家函）到佛山市建設局抽選物業管理專家－→開標評標－→招標人到房管所辦理開標評標材料備案。

❸ 業主委員會選聘物業合同是否需要備案

當然需要備案，這個是官方手續，必須履行。

由物業公司將合同原件（簽訂物業合同時就應該預備一份正本做備案用），及公司證照復印件（執照、組織機構代碼證書，帶正本驗看）一套，交給物業項目所在地的物業主管機構（房管局或建委物業科）。
如果物業公司在該區域承接過其它項目，直接送交合同備案即可，不用再送證照復印件了。

❹ 深圳物業管理合同要在哪裡備案

到物業所在地的區住宅局物業科辦理（注意分辨清楚：不是物業公司的所在地）；
具體提供資料很多，建議你先去物業所在區的住宅局物業科拿一份資料明細單，然後回公司准備所需資料，再去報備。
大概記得需要准備：
1.簽定後的合同.
2.物業建設的所有批文（包括土地、開工、規劃、竣工驗收批文等）.
3.物業管理招投標或議標文書.
4.物業公司的執照、組織機構代碼、資質等等。

❺ 物業服務小區備案需要哪些材料

1.物業服務企業資質
2.企業法人營業執照
3.組織機構代碼證
4.企業法定代表人證
5.企業法人身份證
6.技術人員職稱證
7.技術人員聘任證明
8.物業從業人員上崗資格證
9.前期物業服務合同
10.房屋證明
11.企業章程
12.企業制度
13.職工養老保險繳納證明
14.稅務登記證
以上材料請帶原件，留復印件

物業管理的一些注意事項。

1、簽訂協議。
國務院《物業管理條例》規定：「建設單位選聘物業管理企業的，應當簽訂書面的前期物業管理合同。」在前期物業管理中，無論是開發商指定的或是自己直接成立的物管公司，都是獨立的法人，而且在房地產開發過程中開發公司與物管公司是兩個不同的環節，一個是建房，一個是管房。以協議的形式賦予物管企業獨立管理運作的權利，可以減少開發商不必要的干擾，更有利於物管企業提高自己的管理能力和服務水平。

2、合理收費。
新建住宅小區前期物業管理收費要經當地物價部門批准才能實施，是一項政策性很強的收費項目。因此物管企業要根據小區建設的實際情況，合理確定收費標准，及時報物價部門審核批准後才能服務收費。有的物管企業由於不主動向物價部門申報收費，擅自確定收費標准，引起了業主的不滿和投訴，受到物價部門的查處和經濟罰款，既影響了物管公司在業主中的形象，又使企業蒙受了經濟損失。因此，物管公司人員尤其是物管公司的經理既要懂得管理，更要熟悉有關的法律法規，要有依法經營的意識，切不可盲目蠻干。

3、處理好三者關系。
前期物業管理中，存在著開發商、物管公司、業主之間相互關聯制約的關系。雖然三者之間表現形式是一種契約關系，但開發商與物管公司是整體與部門的關系，是上下級關系，物管公司要聽開發商的指揮。物管公司與業主是管理服務與被管理服務的關系，是主與從的關系，在管理上物管公司是主，業主是從；在服務上，業主是主，物管公司是從。業主與開發商的關系純粹是一種買賣關系，契約關系，在業主與開發商之間，物管公司起著一種協調和媒介作用。在這三者關系之中，物管公司既不能得罪開發商，更不能得罪業主，因為前期物業管理結束後，物管企業能否繼續在這里實施管理服務，不是開發商說了算，而是業主大會說了算。所以物管公司要特別注意協調好業主與開放商之間發生的矛盾，既要承擔起開發商賦予的管理服務職責，為開發商排憂解難，又不能犧牲業主的利益，尤其對業主反映的問題，物管公司無法解決或無能力解決時，切不可盲目應允，給自己留下後患。以保證在前期物業管理結束後繼續在該小區實施物業管理為最終目標。

4、安民告示。
前期物業管理，是在新建住宅小區中進行的，業主來自五湖四海，個人的職業、品行、生活習慣各不相同，想法各異。物管公司作為小區的管家，要對小區的各項管理規定及早安民告示，可通過通知、公告、告示等形式將具體的規定和要求及時通知業主。規模較大的小區還可印製業主手冊，將業主公約、小區建設規劃、服務內容及標准、公眾應急電話等集於一冊，使業主不出門便知物管事，提高物業管理的服務水平。

❻ 物業管理合同未經住建局備案,合同生效嗎

合同生效是指已經成立的合同具有法律約束力，合同是否生效，取決於是否符合法律規定的有效條件。 合同生效與合同成立中《合同法》第44條規定:"依法成立的合同，自成立時生效。
合同生效應當具備以下要件：
(1)、合同當事人具有相應的民事權利能力和民事行為能力。
(2)、合同當事人意思表示真實。
(3)、合同不違反法律或者社會公共利益。
(4)、具備法律、行政法規規定的合同生效必須具備的形式要件
住建局要求物業合同要備案，那是出於行業管理的要求，並不是合同生效的必要條件，所以未經住建局備案的合同同樣具有法律效力，只是違反了行業管理的要求，可能會被行政處罰。

❼ 物業怎麼備案

請問你說的是物業的什麼事項備案？前期？協議？合同？資質申請？業主會?你想問什麼？

❽ 物業公司到住建委備案流程、時間及費用

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1、企業營業執照副本

2、物業管理資質證書
3、物業管理委託合同（前期物業管理委託合同）
4、物業項目說明，項目負責人介紹，項目負責人身份證明及項目經理證書
5、物業管理機構組織機構圖
6、管理人員名錄、職稱證書、聯系方式；
7、主要管理人員勞動合同、社保繳費證明（從最近一個月期，連續倒推6個月）
8、備案申請表

❾ 長春市物業服務企業物業服務合同備案辦理條件是什麼

一、在長春市辦理「物業服務企業物業服務合同備案」需攜帶如下材料進行申請：
1.前期物業服務合同需提供：法定代表人身份證(紙質：原件1 份；復印件0 份；真實有效。）
2.前期物業服務合同需提供：前期服務承接驗收協議(紙質和電子版：原件1 份；復印件0 份；真實有效。）
3.前期物業服務合同需提供：物業服務委託合同(紙質和電子版：原件1 份；復印件0 份；原件。）
4.前期物業服務合同需提供：物業企業資質 （一級）(紙質：原件0 份；復印件1 份；原件。）
5.前期物業服務合同需提供：小區總平面圖(紙質和電子版：原件0 份；復印件1 份；1:1復印。）
6.前期物業服務合同需提供：業主臨時規約(紙質和電子版：原件1 份；復印件1 份；原件及復印件。）
7.前期物業服務合同需提供：營業執照(紙質：原件0 份；復印件1 份；原件。）
8.前期物業服務合同需提供：招投標確認函(紙質：原件1 份；復印件0 份；原件。）
9.物業服務合同需提供：法人身份證明(紙質：原件1 份；復印件0 份；查看原件收復印件。）
10.物業服務合同需提供：法人身份證明(紙質：原件1 份；復印件0 份；真實有效。）
11.物業服務合同需提供：物業服務委託合同(紙質和電子版：原件1 份；復印件0 份；原件。）
12.物業服務合同需提供：物業企業資質 （一級）(紙質：原件0 份；復印件1 份；原件。）
13.物業服務合同需提供：業主大會對選聘物業服務企業的決定及其公示資料(紙質和電子版：原件1 份；復印件0 份；業主大會對選聘物業服務企業的決定（需經小區內二分之一以上的業主同意）及社區證明。）
14.物業服務合同需提供：業主委員會的合法有效證明及社區證明(紙質：原件1 份；復印件1 份；業主委員會的合法有效證明復印件及社區證明原件。）
15.物業服務合同需提供：營業執照(紙質：原件0 份；復印件1 份；原件。）
二、本事項收費情況：
不收費
三、辦理時限
5個工作日
四、辦理地址
註：若你戶籍地所在行政區域的政務服務中心或公共服務中心不在所列網點內，請先電話咨詢戶籍地政務服務中心或公共服務中心。
網點名稱:凈月開發區政務服務中心 網點地址:長春市凈月區生態大街6666號 網點電話:0431-85213531 辦公時間:冬季：8:30-16:00 夏季：8:30-16:30 周一至周五（法定節假日除外）
網點名稱:汽開區政務服務中心 網點地址:長春市汽開區東風大街7766號汽開區管委會 網點電話:0431-81501237 辦公時間:冬季：8:30-16:00 夏季：8:30-16:30 周一至周五（法定節假日除外）
網點名稱:蓮花山區政務服務中心 網點地址:蓮花山度假區泉眼鎮霧九路一號 網點電話:0431-81336520 辦公時間:冬季：9:00-16:30 夏季：9:00-17:00周一至周五（法定節假日除外）
網點名稱:朝陽區政務服務中心 網點地址:吉林省長春市延安大街1149號 網點電話:0431-85090718 辦公時間:冬季：8:30-16:00 夏季：8:30-16:30 周一至周五（法定節假日除外）
網點名稱:南關區政務服務中心 網點地址:長春市南關區家苑路399號南關交警隊東側 網點電話:0431-89682700 辦公時間:冬季：8:30-16:00 夏季：8:30-16:30 周一至周五（法定節假日除外）
網點名稱:寬城區政務服務中心 網點地址:長春市寬城區富城路228號 網點電話:0431-89991639 辦公時間:冬季：8:30-16:00 夏季：8:30-16:30 周一至周五（法定節假日除外）
網點名稱:綠園區政務服務中心 網點地址:吉林省長春市西安大路6665號 網點電話:0431-89625000 辦公時間:冬季：8:30-16:00 夏季：8:30-16:30 周一至周五（法定節假日除外）
網點名稱:二道區政務服務中心 網點地址:長春市二道區惠工路與廣德街交匯處惠工路799號 網點電話:0431-89177966 辦公時間:冬季：8:30-16:00 夏季：8:30-16:30 周一至周五（法定節假日除外）
網點名稱:雙陽區政務服務中心 網點地址:長春市雙陽區鼎鹿廣場南側 網點電話:0431-84285756 辦公時間:冬季：8:30-16:00 夏季：8:30-16:30 周一至周五（法定節假日除外）
網點名稱:九台區政務服務中心 網點地址:吉林省長春市九台區長通路與福林大街交匯民生大廈 網點電話:0431-81367322 辦公時間:冬季：8:30-16:00 夏季：8:30-16:30 周一至周五（法定節假日除外）
網點名稱:榆樹市政務服務中心 網點地址:榆樹市政務服務中心（榆樹市政府東南） 網點電話:0431-83835541 辦公時間:冬季：8:30-16:00 夏季：8:30-16:30 周一至周五（法定節假日除外）
網點名稱:農安縣政務服務中心三樓 網點地址:吉林省長春市農安縣龍府廣場東側德彪街1616號 網點電話:0431-83279001 辦公時間:冬季：8:30-16:00 夏季：8:30-16:30 周一至周五（法定節假日除外）
網點名稱:德惠市政務服務中心 網點地址:德惠市德興路與惠新路交匯處西行100米 網點電話:0431-87000815 辦公時間:冬季：8:30-16:00 夏季：8:30-16:30 周一至周五（法定節假日除外）
網點名稱:蓮花山區政務服務中心 網點地址:蓮花山度假區泉眼鎮霧九路一號 網點電話:0431-81336520 辦公時間:冬季：9:00-16:30 夏季：9:00-17:00周一至周五（法定節假日除外）

❿ 東莞市物業服務合同備案需要帶哪些資料

東莞來市物業服務合同備源案需要資料：

1、物業服務合同備案申請書；

2、物業企業營業執照和資質證書；

3、簽訂的物業服務合同；

4、該項目原物業服務合同；

5、原物業合同未到期的建設單位或業主委員會關於重新選聘物業企業的情況說明：

6、通過招標方式選聘物業服務企業的應提交：（1）、招標公告及招標文件；（2）、開標、評標過程報告及中標通知書；（3）、中標人投標文件。

7、通過協議選聘物業企業應提交協議選聘過程報告

申辦條件：

1、物業服務合同備案申請書

2、物業企業營業執照和資質證書

3、簽訂的物業服務合同

4、該項目原物業服務合同

5、原物業合同未到期的建設單位或業主委員會關於重新選聘物業企業的情況說明

6、通過協議選聘物業企業應提交協議選聘過程報告

設立依據 ：《物業管理條例》