預售合同備案

1. 簽完購房合同為什麼還要到房管局備案

1、簽完購房合同必須還要到房管局備案。因為實行購房合同備案制度，可以對開發商進行有效的制約。它不僅能促使開發商加快建房，按章辦理產權證，也可使購房者更加放心，很好地規避了一房二主為消費者帶來的諸多隱患。

2、目前樓市銷售的商品房多為期房，有的房子還沒有破土動工，就已經開始內部預約銷售。購房者雖然和開發商簽訂了購房合同，但是合同能否順利執行很難保證。有的因為開發手續不全，不能及時辦理產權證，有的則暗中被開發商二次抵押，一房二主，產權被別人分割等。

3、房屋交易登記備案制度主要是為了通過對商品房預售合同的管理，對房地產開發商預售商品房的合法性進行審查，以保護購房者的合法權益，核心是為了防止預售期間「一房多賣」現象的發生。

(1)預售合同備案擴展閱讀：

關於房產備案查詢

1、因為商品房合同備案查詢網站全國不是統一的，現在還得在地方網站查詢，比如你在「北京－通州－XX」那麼你就得用網路查詢通州房產管理局或者XXX房產管理局官網。

2、在官方網站的地方一般有一塊很明顯的位置是用於大家查詢備案號信息的，當然每個網站不一樣但是思路是一樣的需要大家仔細查看。

3、進入房屋合同備案號查詢專網後找到查詢按鈕。

4、進入查詢登陸界面，要知道合同號就是你簽署的合同的號碼，填寫姓名、身份號，密碼一般是身份證號的後6位。然後點擊查詢我們就能看到該房產的具體所屬和具體合同信息了。

2. 商品房購買合同備案時間需要多久

商品房購買合同備案時間一般要1-3個月。

一般來說商品房網上簽訂後，開發商進行合同備案，經相關部門審核後取得備案號,，列印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應拿的份數。

合同簽約完畢後，經房地產管理部門審核會返回一個06開始的9位數備案號，說明合同已經備案成功。

(2)預售合同備案擴展閱讀：

《中華人民共和國物權法》第二十條規定："當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。

預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。""預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。"

註：預告登記時需要先將契稅和印花稅交完，整個辦理時間15分鍾左右，需要夫妻雙方本人親自到場的。

網路—中華人民共和國物權法

3. 怎麼解除商品房預售合同登記備案

商品來房預售合同登記備案的解自除程序如下：
一、受理、審查
提交材料：
1、商品房預售合同解除備案申請表（原件）；
2、協議解除合同的，提交商品房預售合同的解除協議及商品房預售合同一式四份（原件）；
3、法院或仲裁機構判決或裁決解除合同的，提交生效的法院判決書或調解書或仲裁裁決書（復印件）及一份商品房預售合同（原件）；
4、開發企業的授權委託書（原件）和受託人身份證件（復印件）；
5、預購人的身份證件（復印件）；預購人委託辦理的，還須提交經公證的授權委託書（原件）。
二、解除的標准：
1、申請材料齊全、符合法定形式；

2、房地產開發企業與預購人協商解除合同的，如預購房屋已辦理了貸款抵押登記的，應先辦理抵押登記注銷手續，再辦理預售合同解除備案手續。
三、決定、告知
標准：同受理、審查標准
1、對申請事項作出決定，並告知申請人。
2、准予解除備案的，製作《辦理結果通知書》，並送達申請人。
3、不予解除備案的，製作《s辦理結果通知書》，寫明理由和申請人享有的依法申請行政復議或者提起行政訴訟的權利，並將《辦理結果通知書》和申請材料退回申請人。

4. 為什麼要辦理商品房預售合同登記備案

商品房預售是指房地產開發企業將正在建設中的尚未竣工的房屋預先出售給購房者，買受人交付定金或購房款，並在未來確定的日期將房屋交付給購房者並轉移房屋的所有權，購房者支付全部款項的一種房屋買賣行為。 那麼預售商品房時，買賣合同所確定的房屋尚不存在，此時不能辦理房屋權屬證明，購房者與開發商僅僅是基於簽訂商品房買賣合同後形成的債權債務關系。 因此，購房者在支付購房款後承擔較大風險，法律對商品房預售行為進行了特別規范，如商品房預售許可制度、商品房預售合同登記備案制度。 商品房預售合同登記備案可以很好的維護購房者的利益，主要是在備案後，如果購房者尚未全部交付購房款，那麼購房者取得了優先購買特定商品房的權利；如果購房者已經付清了房款的，那麼房屋竣工後，開發商只能將房屋的所有權轉移給購房者，而不能轉移其他人。 湖北維力律師事務所 律師 羅勝

5. 什麼是商品房預售登記備案為什麼商品房預售合同需要登記備案

商品房預售合同登記備案的解除程序如下：
一、受理、審查
提交材料：
1、商品房預售合同解除備案申請表（原件）；
2、協議解除合同的，提交商品房預售合同的解除協議及商品房預售合同一式四份（原件）；
3、法院或仲裁機構判決或裁決解除合同的，提交生效的法院判決書或調解書或仲裁裁決書（復印件）及一份商品房預售合同（原件）；
4、開發企業的授權委託書（原件）和受託人身份證件（復印件）；
5、預購人的身份證件（復印件）；預購人委託辦理的，還須提交經公證的授權委託書（原件）。
二、解除的標准：
1、申請材料齊全、符合法定形式；
2、房地產開發企業與預購人協商解除合同的，如預購房屋已辦理了貸款抵押登記的，應先辦理抵押登記注銷手續，再辦理預售合同解除備案手續。
三、決定、告知
標准：同受理、審查標准
1、對申請事項作出決定，並告知申請人。
2、准予解除備案的，製作《辦理結果通知書》，並送達申請人。
3、不予解除備案的，製作《s辦理結果通知書》，寫明理由和申請人享有的依法申請行政復議或者提起行政訴訟的權利，並將《辦理結果通知書》和申請材料退回申請人。

6. 商品房預售合同登記備案的效力如何

其屬於一種特殊的不動產登記，即為保全一項以將來發生不動產物權變動為目的的請求權而進行的登記，登記時物權尚不存在，物權變動是將來要發生的事，登記的內容是將來請求發生物權變動。在商品房預售合同登記備案後，如果買受人尚未全部交付購房款，則買受人就取得了有限購買特點商品房的權利；如果買受人已經交付了全部房款，那麼就取得一種期待權，期待開發商交付房屋並轉移房屋所有權的權利；由於辦理了預告登記實際上就已經就房屋買賣進行了公示，因此具有了對抗第三人的效力。

7. 預購商品房合同備案登記 預購商品房預告登記 預購商品房所有權登記有什麼區別

合同備案是從行政角度保障交易雙方的利益。
預購商品房預告登記版司法角度保障交易雙方的權利益。
「預購商品房所有權登記」沒有這種登記方式，只有「預購商品房房屋所有權轉移預告登記」這個一般是二手房交易前辦理的一種預告登記，也是從司法角度保證交易雙方的利益。

8. 期房簽的是預售合同所以必須付清房款才能備案嗎

是這樣的，必須付清房款之後才可以備案的，因為你們就是這樣的規定。

9. 商品房預售合同登記備案的解除

商品房預售合同登記備案的解除程序如下：
一、受理、審查
提交材料：
1、商品房預售合同解除備案申請表（原件）；
2、協議解除合同的，提交商品房預售合同的解除協議及商品房預售合同一式四份（原件）；
3、法院或仲裁機構判決或裁決解除合同的，提交生效的法院判決書或調解書或仲裁裁決書（復印件）及一份商品房預售合同（原件）；
4、開發企業的授權委託書（原件）和受託人身份證件（復印件）；
5、預購人的身份證件（復印件）；預購人委託辦理的，還須提交經公證的授權委託書（原件）。
二、解除的標准：
1、申請材料齊全、符合法定形式；

2、房地產開發企業與預購人協商解除合同的，如預購房屋已辦理了貸款抵押登記的，應先辦理抵押登記注銷手續，再辦理預售合同解除備案手續。
三、決定、告知
標准：同受理、審查標准
1、對申請事項作出決定，並告知申請人。
2、准予解除備案的，製作《辦理結果通知書》，並送達申請人。
3、不予解除備案的，製作《s辦理結果通知書》，寫明理由和申請人享有的依法申請行政復議或者提起行政訴訟的權利，並將《辦理結果通知書》和申請材料退回申請人。