獨家協議

❶ 與中介簽獨家協議，協議是否有效.違約

協議一般自雙方簽訂之日起生效，若存在欺詐、脅迫、損害第三人或公共利益等情況，可以主張協議無效；如存在重大誤解、顯失公平等情況，可要求撤銷。

獨家代理協議一般都是雙方當事人真實意思的表示，沒有違反法律行政法規的效力性強制性規定，一般都是合法有效的。但是，獨家代理協議符合格式條款無效的規定的除外。

格式條款是當事人為了重復使用而預先擬定，並在訂立合同時未與對方協商的條款。《合同法》第四十條規定：「格式條款具有本法第五十二條和第五十三條規定情形的，或者提供格式條款一方免除其責任、加重對方責任、排除對方主要權利的，該條款無效。」

第五十三條規定：「合同中的下列免責條款無效：(一）造成對方人身傷害的；(二）因故意或者重大過失造成對方財產損失的。」如果中介公司提供的是格式條款並且免除中介公司的責任、加重委託人的責任、排除委託人的主要權利的，或者符合合同法第52、53條規定的，該協議或相應的條款無效。

(1)獨家協議擴展閱讀

有效協議要求行為人具有相應的民事行為能力

這一要件要求當事人能夠了解合同的狀況和法律效果，對保護其合法權益和減少糾紛均具有意義。 自然人簽訂合同， 原則上須有完全行為能力，限制行為能力人和無民事行為能力人不得親自締約，由其法定代理人代為簽訂，但有如下例外：

（1）可獨立簽訂接受獎勵、贈與、報酬等純獲利益，或被免除義務的合同；

（2）限制民事行為能力人可以簽訂與其年齡、智力和精神健康狀況相適應的合同；

（3）可獨立簽訂日常生活中的格式合同或事實合同，如利用自動售貨機、乘坐交通工具、進入游園場所；

（4）簽訂處分自由財產的合同，如學費、旅費等由法定代理人預定使用目的的財產和處分；

（5）其他徵得法定代理人同意的合同。按照我國原來的法律規定及其理論，法人簽訂合同嚴格地受其宗旨、目的、章程及經營范圍的制約，超過經營范圍的合同無效。這種做法受到了學說的批評，現已有所發展。

❷ 什麼情況下房產獨家委託協議是合法的

這個委託協議沒有明確的法律規定合法不合法，但是房產中介給你這個獨家委託協議簽訂了，就需要遵守，房子本身不存在爭議就沒有問題

❸ 獨家委託協議書

甲方不得通過其他途徑（包括但不限於親朋好友、及其它中介。）出售該房屋，否則視為甲方違約。括弧里的話是針對括弧前面的「其他途徑」的解釋。就是說「其他途徑」的意思是：包括但不限於親朋好友、及其它中介。

❹ 如何簽獨家代理合同

查看更多圖片
獨家代理是指在指定地區和一定的期限內，享有代購代銷指定商品專營權。由該獨家代理人單獨代表委託人從事有關的商業活動，委託人在該地區內不得再委派第二個代理人。 在進出口業務中，採用獨家代理方式時，作為委託人的出口商即給予國外的代理人在規定的地區和期限內推銷指定商品的專營權。按照慣例，委託人在代理區域內達成的交易，凡屬獨家代理人專營的商品，不論其是否通過該獨家代理人，委託人都要向他支付約定比例的傭金。
協議的主要內容

①代理商品的品種和質量標准；

②代理協議的生效期和撤約或續約辦法；

③代理商品銷售的地區；

④當事人（個人或法人）雙方的權利和義務：按照國際慣例，委託方不得超越代理方在協議規定的時期和地區內經銷協議規定的商品，但委託方有權根據市場銷售情況調整價格並通知代理方參照執行；代理方則不得經銷在協議規定的時間、地區以及協議規定的委託方以外的相同或相類似的商品，代理方必須按委託方所規定的銷售條件收集訂單，代理方必須經常就市場銷售情況向委託方提供咨詢或調查報告等，代理方按協議規定的計算方法收取傭金作為報酬。

⑤代理商品的價格條件和付款方式；

⑥廣告宣傳和費用負擔。

其實作為合同，只要成立要件滿足，其他要件可以適用法定或習慣的做法，祝祝你成功！