新房簽合同

⑴ 買房子簽合同要注意什麼

買房是大事，買房時簽訂的購房合同更是不能大意。購房合同通常都比較多條款版內容，買房人在簽訂權購房合同時容易亂了方寸，在簽訂購房合同的時候不留多個心眼，日後維權就會更難

1、看是否有預售許可證

2、看合同中的土地性質

3、看清楚房屋用途

4、物業也不能忽視

5、車庫和地下室或者閣樓的約定

6、面積的約定

7、貸款問題的約定

8、逾期或者賠償的問題

9、交房的問題

10、小區公共區域和公共部位的約定

11、對各類設施的約定

12、雙方協商解決的內容必須多研究

13、合同附件也要留意

⑵ 買新房簽合同應注意什麼

您好，購買新房時，簽約是重要一環，簽約時的注意事項可參考以下4點：

1）簽訂合同時，按照法律規定，同時也簽訂物業管理協議，以防辦理入住時物業管理費發生變化（漲價等）。

2）列明應交費用清單，避免亂收費。

3）簽訂盡可能詳細的補充協議（注意審查開發商提供的補充協議），比如寫明如何承擔違約責任，退房或不退房，退房包括哪些費用，不退房如何承擔違約責任等。

4）按照法律規定，將開發商在樓書或廣告中的承諾寫進補充協議。如果開發商不同意寫，事前可准備一部小錄音機，將開發商的口頭承諾錄下來。

希望我的回答對您有所幫助。

⑶ 買房子的時候簽合同都需要注意什麼細節

一、查驗對方身份

無論我們是購新房還是二手房都要明確房屋的真正的產權人，她可是購房合同的主體，如果開發商委託中介結構簽約的，那麼該中介結構也應該有相應的資質和經營資格，否則合同無效。

二、審查有效證書

房屋只有擁有完整的「五證」，即《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程許可證》、《商品房預售許可證》和《商品房銷售許可證》，才可以進行合法的銷售。缺少上述文件，則該商品房的任務交易都無效。

三、確保買賣安全

除了 「五證」之外，法律規定對於被查封、被抵押或者已銷售的商品房也是不能銷售的，買家對於這類房子一定堯注意，否則很容易財房兩空。購房前一定要去有關部門查清所購商品房是否是正常的，以確保交易安全。

四、約定定金規則

商品房買賣的一般都會要購買者押一部分資金作為認購書或者定金，建議購房人採取以下辦法：

1、在審查購房合同，確認沒有問題之後才交定金;

2、不簽認購書，直接簽訂購房合同同時支付定金;

3、在認購書中寫明如果雙方就商品房買賣合同協商不成，出賣人必須向買受人退還定金。

五、完善合同條款

對於合同的條款，一般都是標準的合同，不會有太大的變動，還有一部分是留白的。購房人一定堯進行認真仔細的閱讀每一條款，做到認為不合理，就有權修改。購房人可以根據自己的實際情況選擇對自己最有利的約定。而空白部分，不能由出賣人預先填好內容，這是非常不合理的。正確的做法應當是雙方當事人就合同的每一條款協商一致。

六、明確交樓標准

交樓標准有三種：1、該商品房經驗收合格;2、該商品房經綜合驗收合格;3、該商品房經分期綜合驗收合格。

七、慎簽補充協議

開發商預先擬定的購房合同補充協議，通常對對購房人非常苛刻，屬於霸王條款，千萬不要輕易在補充協議上簽字。

八、另簽物管協議

現在的標准購房合同中有簽訂購房合同的同時，一並與物業管理公司簽訂《物業管理服務協議》的內容進行協商一致。

九、拒交不合理收費

對於購房中，該交的費用都需要交全。而對於不合理的費用是可以拒絕繳納的。比如公證費、律師費等則不是購房人必須繳納的費用。

十、把好收樓關

1、查看「三書一證一表」

收樓時開發商必須向購房人出示「三書一證一表」。購房人按照購房合同約定的收樓標准到現場看樓驗收，如果發現問題或有不滿意的地方，可在《樓宇驗收記錄表收樓表》中簽字確認。