合夥買房糾紛

『壹』 朋友合夥買房，需要注意哪些法律問題

1.合夥買房寫明「按份共有」的份額

一套房產要登記多個產權人時，有「共同共有」和「按份共有」兩種方式。共同共有，不分份額大小，分割時原則上是均分，常見為夫妻雙方購房。按份共有，原則上按照出資比例來分割，除非雙方約定不按出資比例分割。如果是親友間合夥買房，一般採用後者。

朋友合夥買房應事先做約定，「明確責、錢、權、利、房的歸屬，才能達到利益共存的基礎。」比如，房產登記的是「按份共有」，必須寫清各自所佔份額。另外，為避免日後糾紛，最好能簽訂一份書面協議，寫清楚各自的出資方式、出資金額、貸款由誰償還、如何分割等，相關的稅費、租金收益、使用、處置、物業管理費等如何承擔或分享，中途撤資等細節也要約定明晰。

2.一起貸款風險較大

銀行個貸部門的工作人員透露，目前朋友一起買房的情況不少，銀行對這類貸款採取非常謹慎的態度。兩人或多人合夥買房，在銀行住房貸款合同中，只能把一個人作為「主貸款人」，其他都是「共同貸款人」。確定主貸款人時，一般選擇有貸款資格、還款能力強的那個。

貸款過程中，主貸人與銀行發生借貸關系;其他共有人均要在同一套個人抵押合同上簽字(有配偶的一方，其配偶也要到場簽字)，表示同意將所購的共有房產抵押給銀行。不過，這樣並不能夠規避風險。一旦共有人之間發生糾紛，主貸款人要承擔其他共有人不按約定還款的風險。也有一些銀行在個人抵押借款合同外，與所有共有人簽訂多方協議。多方協議明確了所有共有人之間的權利和義務，當借款人不能按時還房貸時，銀行可以向其他共有人催收貸款。

如果以一方名義向銀行借款，並獨自歸還，應當在書面協議中寫清銀行借款是否算一方出資，以及將來的分割方式。如果以一方名義向銀行借款而由雙方共同償還，就需有更詳細的約定，約定款項的進出賬戶，每月還款也要通過銀行轉賬。這么做可以盡量規避，一方將現金交給借款的一方來還貸，而沒有出入賬記錄，以致產生糾紛後難以自證的風險。

『貳』 合夥買房 小心暗藏哪些陷阱

合夥買房至來少存在三大風險：一源是隱名合夥存在較大風險。在房屋產權只有一個人名字的情況下，如果產權人處理房屋不需要經過隱名合夥人的同意,此時，隱名合夥人的主張不能對抗善意第三人，他的權益就會受到損害，所以風險較大。
二是貸款風險。兩人或多人合夥買房，在銀行住房貸款合同中，把一個人作為「主貸款人」，其他都是「共同貸款人」。一旦共有人之間發生糾紛，主貸款人要承擔其他共有人不按約定還款的風險。
三是佔用使用收益等合作風險。「合夥買房」的房屋屬於所有投資人的共有財產，在使用和出售過程中，決策權就很難屬於一個人，購買的房屋如何出租、房屋如何使用等，都可能成為難題。

『叄』 合夥買房究竟有哪些風險要注意什麼

據了解，親友間合夥買房的現象並不少見，特別是在限購、限貸的政策下。雖然只要符合相關政策，兩人甚至多人共同購買住房是可以的，但是這樣子買房是有風險的。那麼，合夥買房究竟有哪些風險？合夥買房要注意什麼呢？下面就隨小編一起來了解下吧。

一、合夥買房有哪些風險？

風險1、使用意見不一

合夥購買的房子，有位置、採光都好的，也有不好的，大家都想把好的留給自己使用，同時，雙方又擁有均等的分配權力，這時就容易產生矛盾了。

風險2、合作意見不統一

合夥購買的房子如果日後用來出租，出租給誰，租金收多少，都是需要雙方同意的。如果有一方不同意出租，那就不能出租，否則就會產生糾紛。

風險3、存在「隱形共有權人」

合夥買房中可能還會涉及到「隱形共有權人」，其主要是指合夥人中如果有一方已婚或者雙方已婚，那麼其配偶也對該房屋享有一定的權利。如此一來，當需要貸款或者日後需要將房屋轉手的時候，也需要經過「隱形共有權人」的同意，這樣無形中增加了合夥雙方矛盾產生的概率。

二、合夥買房要注意什麼？

注意1、購房前需公證協議

合夥買房前進行公證協議，對合夥雙方都是一個保障。因為只有將自己的權益書面化，才有法律保障，才可以避免日後的麻煩。

在這里要注意，公證協議的內容一定要明確詳細，盡可能把細節問題一一包含進去，明確責、錢、權、利、房的歸屬。確定好協議內容後，各持一份，到公證處辦理相關手續，以免發生利益糾紛。萬一有一天雙方真的產生了糾紛，這份書面協議將成為解決糾紛的重要依據。

注意2、明確共有方式

共有方式包括共同共有和按份共有，雖然合夥買房的出資人姓名都可以登記在房產證上，但還是要在房產證上標明共有方式。

因為按照相關的規定，對於共有物有約定的，則應根據約定處理；若無約定，當無法確定是共同共有還是按份共有時，如果一部分共有人主張按份共有，另一部分共有人主張共同共有，即使主體共同共有的人是少數，也應當視作共同共有。

因此，為了避免這方面的糾紛，合夥購房必須要明確房屋的共有性質，按份共有的，還需明確各自享有的份額。

注意3、明確貸款權利和義務

合夥貸款買房，雙方既有權利也有義務，如果有一方在還款中途撤資，另一方就要承擔巨大的經濟壓力。另外，合夥貸款時，如果合夥人中有信用污點，貸款是不會被批準的。所以，大家在合夥貸款買房前一定要事先明確貸款的權利和義務。

結語：

在日常生活中，為了共同的需要或者其他目的，有不少的人會選擇與他人合夥買房，但一定要在事先考慮好風險，購房前一定要把合同的相關內容完善，做到對每個人都公平。好了，以上是小編為大家介紹的關於合夥買房的相關注意事項，希望能給您帶來幫助！

『肆』 合夥買房要注意一些什麼問題

(一)弄清共同共有和按份共有的區別

共有產權在進行產權登記時有兩種方式：一種為共同共有，一種為按份共有。不同的登記產生的法律後果不同，分割方式也不一樣。簡單地說，共同共有是不分份額大小的共有，分割時原則上是均分，同時考慮到出資等因素。按份共有原則上按照出資比例來分割，除非雙方約定不按出資比例分割。所以，如雙方出資不同，就應當登記為按份共有，並且將各自所佔份額寫清楚。

(二)簽訂書面協議

光在產權登記上註明還不夠，最好還能簽訂一份書面的協議：寫清楚各自的出資方式、出資金額、貸款由誰償還、按什麼方式分割，相關的稅費、租金收益、使用、物業管理費等如何承擔或分享等等，將責權利約定明晰。萬一雙方產生糾紛，這份書面協議將成為解決糾紛的重要依據。

(三)銀行借款詳細約定

實務中，對以一方名義向銀行借款並按月償還的性質如何認定，法院有不同的理解。有的法院認為一方向銀行的借款也屬於該方出資，是通過融資方式的出資；有的法院則認為，只有實際拿出來的首付和每月已歸還的利息和本金才算是出資。筆者另一個案件中，法院將投資總額計算為雙方首付與已還銀行的本金及利息之和，而不將投資總額理解為房價款的簡單相加。

『伍』 合夥買房如何避免糾紛，怎樣避免合夥買房糾紛

生活中，許多人由於關系密切或者迫於經濟壓力會選擇合夥買房。合夥買房在方便了大家買房的同時，也存在著潛在的風險，比如房屋增值價款歸誰，房屋產權歸誰等等都可能導致糾紛。那麼合夥買房糾紛怎麼避免?
一、合夥買房糾紛如何避免
1、弄清共同共有和按份共有的區別
共有產權在進行產權登記時有兩種方式：一種為共同共有，一種為按份共有。不同的登記產生的法律後果不同，分割方式也不一樣。簡單地說，共同共有是不分份額大小的共有，分割時原則上是均分，同時考慮到出資等因素。按份共有原則上按照出資比例來分割，除非雙方約定不按出資比例分割。所以，如雙方出資不同，就應當登記為按份共有，並且將各自所佔份額寫清楚。
2、簽訂書面協議
光在產權登記上註明還不夠，最好還能簽訂一份書面的協議：寫清楚各自的出資方式、出資金額、貸款由誰償還、按什麼方式分割，相關的稅費、租金收益、使用、物業管理費等如何承擔或分享等等，將責權利約定明晰。萬一雙方產生糾紛，這份書面協議將成為解決糾紛的重要依據。
3、銀行借款詳細約定
如以一方名義向銀行借款並獨自歸還，應當在書面協議中寫清楚銀行借款是否算一方出資以及將來的分割方式。如以一方名義向銀行借款而由雙方共同償還，應當詳細約定款項進出的賬戶，每月還款也應當通過銀行轉賬。有的案件中一方把現金交付給借款的一方來還貸，這在產生糾紛後就難以舉證自己的出資款項了。要在共同投資中避免這樣的風險。
二、合夥買房糾紛該怎樣避免
為避免合夥買房的糾紛，購房前最好先公證。如果沒有親屬關系的朋友可以合夥買房，需要簽訂合夥買房的協議，「明賬細算，越細越好」，各持一份。明確責、錢、權、利、房的歸屬，以期達到利益共存的基礎。確定好協議內容後，需要去公證處辦理相關手續。
如果只有單方向銀行申請貸款，那麼合夥購房協議里還需要特意註明另一方須每月以轉賬(或現金支付等)方式向對方支付房貸月供。另外，協議中還要詳細記錄關於房屋方面的共同支出，如房貸還款額、物業管理費、各類清潔費等。

『陸』 朋友合夥買房，需要注意哪些法律問題

合夥買房寫明「按份共有」的份額

一起貸款風險較大

『柒』 關於合夥買房的權益問題

首先確認一下 房產證上是寫的兩人的名字不？
確定話 需要去做個公正 這房子屬於你們的共有財產
需要注意的有以下幾點：1、出資比例，這和將來的收益是掛鉤的 不建議你們說的月供一人一半的做法 你們可以從時間上限制 今年你付明年我付
2、產權及使用權要明晰 不經雙方同意 不能租或者賣 如果在還款期內租或賣了收益得重新約定
3、保留好相關付款或還款的憑據 先小人後君子嘛 這種事經常出問題的