房屋驗收合同

1. 未經驗收房屋租賃合同是否有效

在交定金環節，記者已經提前知會：自主交易可以先簽訂一個「書面協議」，這個協議與普通的中介的居間合同非常類似，只是缺少了中介那部分內容。其格式可以參考中介的居間合同，或者直接到深圳市國土房管局網站的「信息公開」欄目的房地產管理相關下載處，下載《深圳市二手房預約買賣及居間服務合同(2008版示範文本)》作為參考。
簽訂書面協議時，最主要要關注四個方面，是產權情況、房產總價、交易稅費及日期，其中要注意的是書面協議裡面要明確交易稅費雙方如何分擔。日期也是非常重要，像交定金、過戶、交樓時間，確定日期才能夠保證交易順利進行，例如規定贖樓要在45天內做完，首期款在簽完合同內7天做銀行監管等。

2. 商品房驗收需要注意什麼

在驗房入住前查看房屋的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》：面積實測表;

和開發商共同對所購商品房進行驗收交接工作。主要注意以下幾點：

第一，詳細檢查房屋質量，包括牆壁、門窗、陽台等部位有無開裂現象;

第二，核對買賣合同上註明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數量是否相符;

目前現房已經確定開發商沒有按合同履行的項目有A開發商承諾天然氣集中供暖、水暖、分戶計量――而現房無法分戶計量;B開發商承諾在每戶主卧室及客廳預留電話插孔、寬頻網插孔和有線電視插孔――而現房的主卧室沒有寬頻網插孔和有線電視插孔;C開發商承諾供水系統用北新牌PPR冷熱供水管材――而現房則用的是鍍鋅管;)根據 [合同第十三條]約定開發商應在交房時補償業主的差價，並估算賠償由於供暖不能分戶計量，而造成的無形損失。賠償費用為：安裝分戶計量設備的價格+請政府相關部門來驗收的費用+裝修時要開槽改動的寬頻網插孔和有線電視插孔(即改動線路長度*每米開槽改動費50元費用舉證見開發商推薦的裝修公司東易日盛報價)+PPR管與鍍鋅管的差價(即屋內露出地表的管的長度與地下部分和公攤部分管的長度之和*兩種管每米的差價+無形損失)

第三，檢查水、電、煤氣/天然氣、上下水管道等是否開通和能正常使用;

各種表的實際度數

牆壁除了滲水外，還有一個問題，就是牆壁是否裂紋。

測量一下樓宇的層高

3招：門窗靈活嚴又亮

試試門窗開啟是否靈活，目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關上門窗聽聽隔音效果，同時也了解了它們的密封程度。查看密封膠條是否完整牢固

6招：陽台裂縫危險大

7招：保溫不好牆滴水

冬天，房間里的牆面如果有結露現象(類似夏天冰鎮的瓶啤，在室溫下外瓶壁出現的水滴)，這個牆面的保溫層肯定有問題。

8招：大開龍頭查漏堵

盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。

驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛的門口，然後再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實，然後在廁衛放水，淺淺就行了(約高2cm)。然後約好樓下的業主在24小時後查看其家廁衛的天花。

管道，指的是排水/污管道。猶其是陽台之類的排污口，驗收時，預先拿一個盛水的器具，然後倒水進排水口。看看水是不是順利地流走。

10招：供暖管道要套管

供暖管道穿牆及穿過樓板應設套管

11招：拉閘斷電不可少。。驗電線，除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線是否符合國標質量。再就是電線的截面面積是否符合要求。

電閘及電表在戶外的，應檢查其是否能控制室內的燈具及室內各插座，方法是拉閘後戶內是否完全斷電;戶內有分閘的，也應同樣分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。

13招：衛生間插座規矩多

衛生間內的電源插座應是防潮插座並有防濺措施衛生間的照明燈座必須是磁口安全燈座洗手盆的上方不應有插座。

15招：開關介面拉一拉

檢查一下開關、插座的牢固程度，尤其別忘了打開電話、電視的線路介面，用力拉一拉，看是否虛設。

第四，對發現的問題要詳細在驗樓單上予以註明，如果確實屬於不能收樓的，要詳細寫明不予收樓的原因並要求開發商簽字、蓋章。

3. 商品房合同中，驗收合格和綜合驗收合格的區別

簡單區分：
驗收合格
是指開發商取得了由建委出具的《竣工驗收備案證》，
指主體建築合格，此時就滿足了房屋交付條件，
綜合驗收合格：
是指開發商取得了由建委出具的《竣工驗收備案表》，
指整個小區主體建築、基礎建設、公共配套設施、綠化等驗收合格。
一般情況下沒購房合同中註明驗收合格的，只是指房屋建築沒問題，
可以入住，
但入住後還會有很多工程施工正在進行，從整體環境來說還未達到良好適居的程度，對居住有一定的影響，
而綜合驗收合格的，則小區施工已經結束，
不僅房屋適合居住，環境也處在良好狀態。

4. 房屋驗收時高度與合同不符

1、房屋驗收時高度與合同不符，可以拒絕接受該房，要求開發商進行整改。
2、因整改及支付逾期交房違約金的問題協商未果，可以向法院起訴，要求開發商整改房屋並承擔違約責任。

5. 甲方向乙方交付該和本合同終止時乙方向甲方返還該房屋的驗收標准為交接當時現怎麼理解

你沒有說清楚只是什麼合同，如果屬於房屋租賃合同，就是說這個房屋租賃前後沒有變化，保持租賃前的狀態。

6. 房屋驗收與合同不符

開發商肯定違約了，而且是重大違約，可以解除合同給予賠償。具體賠償標准可參照最高院關於商品房買賣的司法解釋。

7. 房屋合同條款寫的是房屋驗收上：施工單位認為合格就無需房管局驗收

1、房屋必須有質檢站核發的房屋質量合格證明。按照有關規定，房屋交付使用前，必須要經區級房屋質檢站驗收合格，才能允許住戶居住。在查驗此合格證件後，住戶自己也要對房屋進行質量檢查，發現問題要及時解決。
2、凡竣工的工程，一般須做到「五通一平」即煤氣、上水、電熱、污水、路通，一平即樓前6米、樓後3米場地要平整，不準堆積建材或雜物，以確保進出安全。要做到煤氣表、電表（單元表）、水表三表到戶。室內清掃干凈，水池、水盆、糞桶、垃圾道、門窗、玻璃、管道清理干凈，無污物，達到窗明地凈，地漏、雨水等處無堵塞雜物。
3、高層住宅樓生活供水系統，必須具有衛生防疫部門核發的用水合格證。需要注意的是，北京地區的水質嚴重超標，有些小區生活用水全部是靠自己打井取水，為了保險起見，這樣的小區在驗收房屋時，最好自己采些水樣帶回去，送給有關部門檢驗，如果水質確實不符合生活用水標准，就應想辦法及早解決。
4、高層住宅樓電梯，必須具有勞動部門核發安全運行合格證。
5、高層住宅樓消防供水系統，必須經消防部門檢驗合格。
6、房屋應按圖紙、文件要求達到設備齊全，功能可靠，手續完備。

8. 房子沒有驗收能不能簽合同

房屋驗收是指購房者接收房產時必須要求賣方再次陪同實地察驗，看是否有所變動，是否按合同要求進行過維修改造，維修改造質量和水平是否滿意，有關文件是否符合、齊全等，都應仔細察驗。只有購房人對房屋進行驗收並簽署房屋交接單、領取房屋鑰匙，開發商的交付義務才算履行完畢。沒有驗收的房子可以買嗎?答案是可以的。一般情況下，商品房竣工驗收合格後，發展商才會通知購房者辦理入伙手續，購房者領取房屋鑰匙並驗收房屋後才視為房屋的交付。實際情況中，往往有部分購房者在房屋還未取得竣工驗收的情況下，就提前進行了裝修，當然這里有發展商變相鼓勵，也有購房者主動要求。然而，這種提前裝修卻存在著較大的法律風險。

9. 我的購房合同是2016.12.31交房，但房屋末達到驗收標准，開發商以各種理

如果戶型可以接受，沒必要打官司，要點賠償金，就可以接房了事。