商品房團購協議

⑴ 我在太倉港區交了2萬塊錢商品房定金，8千塊團購費，由於現在沒有能力支付餘款了，購房協議也已經過期了

你可以向法院起訴，定金因你違約退還不了，團購費如沒有約定是定金性質，應該可以要求退還。

⑵ 商品房團購協議是否有效

肯定有效

⑶ 請問之前簽訂的團購認籌協議和後面簽訂的商品房購房合同房屋編號不同，應該怎麼辦法律上以哪個為准

如果來團購認籌協議上對於房自屋的幢號、樓層、單元約定的非常明確，且不可更改，但購房合同中的房屋位置與團購認籌協議上的房屋位置不同，很顯然開發商違約了，但你也有責任，沒有盡到審慎義務。你可以以開發商違約或雙方重大誤解而解除購房合同。

⑷ 房產中介說商品房網上團購比售樓部價格優惠很多，如果買是與開發商簽訂商品房購房合同，拿的是開發商的

應該是兩份合同。

⑸ 我是購買的團購房，當時簽的協議是：該房的建築面積暫約定為86平米（最終以產權測繪面積為准）。

《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條：
出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
（一）面積誤差比絕對值在3％以內（含3％），按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持；
（二）面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小於合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

在本案中 法律是會支持你的。

⑹ 商品房團購交了2萬，首付分期只交了第一期，簽了認購協議，現在因為自己徵信有問題，不能貸款，想退房。

怎麼沒有購房合同，這種事情沒有強制性買賣，你要退開發商肯定會退，團購的兩萬不會退，我去年是做房產的，有個客戶情況和你差不多，只不過他辦了假離婚，以她愛人的名義拿到了貸款