電纜租賃合同

⑴ 您好，我是剛才問你電纜應計入什麼科目的，若計入」長期待攤費用「該多長時間攤銷完呢當月月末就計提嗎

按月攤銷處理。

如果合同是一年的話，你們直接計入費用處理吧。

⑵ 電力企業的電線桿被租賃應該交多少的稅金

(1)要向國家交房產稅，出租方要按租金年收入的12%交納房產稅。 (2)印花稅，租賃雙方在辦版理租賃登記權時應按租賃合同所載租賃金額的千分之一貼花。 (3)營業稅，單位和個人出租房屋應按租金收入的百分之五交納營業稅，個人出租房屋月租金收入在800元以下的免納營業稅。 (4)所得稅，如出租方為企業，應交納企業所得稅;如出租方為個人，應交納個人所得稅。

⑶ 國家財政部稅務總局財稅[2003]16號文件

（部分條款失效）

財政部、國家稅務總局關於營業稅若干政策問題的通知[條款失效]

2003-01-15 財稅[2003]16號

各省、自治區、直轄市、計劃單列市財政廳（局）、地方稅務局，新疆生產建設兵團財務局：

經研究，現對營業稅若干業務問題明確如下：
一、關於徵收范圍問題
（一）燃氣公司和生產、銷售貨物或提供增值稅應稅勞務的單位，在銷售貨物或提供增值稅應稅勞務時，代有關部門向購買方收取的集資費（包括管道煤氣集資款＜初裝費＞）、手續費、代收款等，屬於增值稅價外收費，應徵收增值稅，不徵收營業稅。

（二）保險企業取得的追償款不徵收營業稅。
以上所稱追償款，是指發生保險事故後，保險公司按照保險合同的約定向被保險人支付賠款，並從被保險人處取得對保險標的價款進行追償的權利而追回的價款。

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（三）《財政部、國家稅務總局關於福利彩票有關稅收問題的通知》（財稅[2002]59號）規定，「福利彩票機構發行銷售福利彩票取得的收入不徵收營業稅」，其中的「福利彩票機構」包括福利彩票銷售管理機構和與銷售管理機構簽有電腦福利彩票投注站代理銷售協議書，並直接接受福利彩票銷售管理機構的監督、管理的電腦福利彩票投注點。

（四）《財政部、國家稅務總局關於對中國出口信用保險公司辦理的出口信用保險業務不徵收營業稅的通知》（財稅[2002]157號）規定，「對中國出口信用保險公司辦理的出口信用保險業務不徵收營業稅」，這里的「出口信用保險業務」包括出口信用保險業務和出口信用擔保業務。
註：根據《財政部、國家稅務總局關於公布若干廢止和失效的營業稅規范性文件的通知》（財稅[2009]61號），本文本條本項自2009.01.01日起停止執行。

以上所稱出口信用擔保業務，是指與出口信用保險相關的信用擔保業務，包括融資擔保（如設計融資擔保、項目融資擔保、貿易融資擔保等）和非融資擔保（如投標擔保、履約擔保、預付款擔保等）。

（五）隨汽車銷售提供的汽車按揭服務和代辦服務業務徵收增值稅，單獨提供按揭、代辦服務業務，並不銷售汽車的，應徵收營業稅。

二、關於適用稅目問題
（一）電影發行單位以出租電影拷貝形式將電影拷貝播映權在一定限期內轉讓給電影放映單位的行為按「轉讓無形資產」稅目徵收營業稅。
（二）單位和個人從事快遞業務按「郵電通信業」稅目徵收營業稅。
（三）單位和個人在旅遊景點經營索道取得的收入按「服務業」稅目「旅遊業」項目徵收營業稅。
（四）單位和個人開辦「網吧」取得的收入，按「娛樂業」稅目徵收營業稅。
（五）電信單位（指電信企業和經電信行政管理部門批准從事電信業務的單位，下同）提供的電信業務（包括基礎電信業務和增值電信業務，下同）按「郵電通信業」稅目徵收營業稅。

以上所稱基礎電信業務是指提供公共網路基礎設施、公共數據傳送和基本語音通信服務的業務，具體包括固定網國內長途及本地電話業務、移動通信業務、衛星通信業務、網際網路及其它數據傳送業務、網路元素出租出售業務、電信設備及電路的出租業務、網路接入及網路託管業務，國際通信基礎設施國際電信業務、無線尋呼業務和轉售的基礎電信業務。

以上所稱增值電信業務是指利用公共網路基礎設施提供的電信與信息服務的業務，具體包括固定電話網增值電信業務、行動電話網增值電信業務、衛星網增值電信業務、網際網路增值電信業務、其他數據傳送網路增值電信業務等服務。

（六）雙方簽訂承包、租賃合同（協議，下同），將企業或企業部分資產出包、租賃，出包、出租者向承包、承租方收取的承包費、租賃費（承租費，下同）按「服務業」稅目徵收營業稅。出包方收取的承包費凡同時符合以下三個條件的，屬於企業內部分配行為不徵收營業稅：
註：根據《財政部、國家稅務總局關於公布若干廢止和失效的營業稅規范性文件的通知》（財稅[2009]61號），本文本條本項自2009.01.01日起停止執行。
1、承包方以出包方名義對外經營，由出包方承擔相關的法律責任；
2、承包方的經營收支全部納入出包方的財務會計核算；
3、出包方與承包方的利益分配是以出包方的利潤為基礎。

（七）單位和個人轉讓在建項目時，不管是否辦理立項人和土地使用人的更名手續，其實質是發生了轉讓不動產所有權或土地使用權的行為。對於轉讓在建項目行為應按以下辦法徵收營業稅：
1、轉讓已完成土地前期開發或正在進行土地前期開發，但尚未進入施工階段的在建項目，按「轉讓無形資產」稅目中「轉讓土地使用權」項目徵收營業稅。
2、轉讓已進入建築物施工階段的在建項目，按「銷售不動產」稅目徵收營業稅。
在建項目是指立項建設但尚未完工的房地產項目或其它建設項目。

（八）土地整理儲備供應中心（包括土地交易中心）轉讓土地使用權取得的收入按「轉讓無形資產」稅目中「轉讓土地使用權」項目徵收營業稅。

三、關於營業額問題
（一）單位和個人提供營業稅應稅勞務、轉讓無形資產和銷售不動產發生退款，凡該項退款已徵收過營業稅的，允許退還已征稅款，也可以從納稅人以後的營業額中減除。

（二）單位和個人在提供營業稅應稅勞務、轉讓無形資產、銷售不動產時，如果將價款與折扣額在同一張發票上註明的，以折扣後的價款為營業額；如果將折扣額另開發票的，不論其在財務上如何處理，均不得從營業額中減除。
電信單位銷售的各種有價電話卡，由於其計費系統只能按有價電話卡面值出賬並按有價電話卡面值確認收入，不能直接在銷售發票上註明折扣折讓額，以按面值確認的收入減去當期財務會計上體現的銷售折扣折讓後的余額為營業額。

（三）單位和個人提供應稅勞務、轉讓無形資產和銷售不動產時，因受讓方違約而從受讓方取得的賠償金收入，應並入營業額中徵收營業稅。

（四）單位和個人因財務會計核算辦法改變將已繳納過營業稅的預收性質的價款逐期轉為營業收入時，允許從營業額中減除。

（五）保險企業已徵收過營業稅的應收未收保費，凡在財務會計制度規定的核算期限內未收回的，允許從營業額中減除。在會計核算期限以後收回的已沖減的應收未收保費，再並入當期營業額中。
（六）保險企業開展無賠償獎勵業務的，以向投保人實際收取的保費為營業額。

（七）中華人民共和國境內的保險人將其承保的以境內標的物為保險標的的保險業務向境外再保險人辦理分保的，以全部保費收入減去分保保費後的余額為營業額。
境外再保險人應就其分保收入承擔營業稅納稅義務，並由境內保險人扣繳境外再保險人應繳納的營業稅稅款。
（八）金融企業（包括銀行和非銀行金融機構，下同）從事股票、債券買賣業務以股票、債券的賣出價減去買入價後的余額為營業額。買入價依照財務會計制度規定，以股票、債券的購入價減去股票、債券持有期間取得的股票、債券紅利收入的余額確定。

（九）金融企業買賣金融商品（包括股票、債券、外匯及其他金融商品，下同），可在同一會計年度末，將不同納稅期出現的正差和負差按同一會計年度匯總的方式計算並繳納營業稅，如果匯總計算應繳的營業稅稅額小於本年已繳納的營業稅稅額，可以向稅務機關申請辦理退稅，但不得將一個會計年度內匯總後仍為負差的部分結轉下一會計年度。

（十）金融企業從事受託收款業務，如代收電話費、水電煤氣費、信息費、學雜費、尋呼費、社保統籌費、交通違章罰款、稅款等，以全部收入減去支付給委託方價款後的余額為營業額。

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（十一）經中國人民銀行、外經貿部和國家經貿委批准經營融資租賃業務的單位從事融資租賃業務的，以其向承租者收取的全部價款和價外費用（包括殘值）減除出租方承擔的出租貨物的實際成本後的余額為營業額。
以上所稱出租貨物的實際成本，包括由出租方承擔的貨物的購入價、關稅、增值稅、消費稅、運雜費、安裝費、保險費和貸款的利息（包括外匯借款和人民幣借款利息）。

（十二）勞務公司接受用工單位的委託，為其安排勞動力，凡用工單位將其應支付給勞動力的工資和為勞動力上交的社會保險（包括養老保險金、醫療保險、失業保險、工傷保險等，下同）以及住房公積金統一交給勞務公司代為發放或辦理的，以勞務公司從用工單位收取的全部價款減去代收轉付給勞動力的工資和為勞動力辦理社會保險及住房公積金後的余額為營業額。

（十三）通信線路工程和輸送管道工程所使用的電纜、光纜和構成管道工程主體的防腐管段、管件（彎頭、三通、冷彎管、絕緣接頭）、清管器、收發球筒、機泵、加熱爐、金屬容器等物品均屬於設備，其價值不包括在工程的計稅營業額中。
其他建築安裝工程的計稅營業額也不應包括設備價值，具體設備名單可由省級地方稅務機關根據各自實際情況列舉。

（十四）郵政電信單位與其他單位合作，共同為用戶提供郵政電信業務及其他服務並由郵政電信單位統一收取價款的，以全部收入減去支付給合作方價款後的余額為營業額。

（十五）中國移動通信集團公司通過手機簡訊公益特服號「8858」為中國兒童少年基金會接受捐款業務，以全部收入減去支付給中國兒童少年基金會的價款後的余額為營業額。

（十六）經地方稅務機關批准使用運輸企業發票，按「交通運輸業」稅目徵收營業稅的單位將承擔的運輸業務分給其他運輸企業並由其統一收取價款的，以其取得的全部收入減去支付給其他運輸企業的運費後的余額為營業額。

（十七）旅遊企業組織旅遊團在中國境內旅遊的，以收取的全部旅遊費減去替旅遊者支付給其他單位的房費、餐費、交通、門票或支付給其他接團旅遊企業的旅遊費後的余額為營業額。

（十八）從事廣告代理業務的，以其全部收入減去支付給其他廣告公司或廣告發布者（包括媒體、載體）的廣告發布費後的余額為營業額。

（十九）從事物業管理的單位，以與物業管理有關的全部收入減去代業主支付的水、電、燃氣以及代承租者支付的水、電、燃氣、房屋租金的價款後的余額為營業額。

（二十）單位和個人銷售或轉讓其購置的不動產或受讓的土地使用權，以全部收入減去不動產或土地使用權的購置或受讓原價後的余額為營業額。
單位和個人銷售或轉讓抵債所得的不動產、土地使用權的，以全部收入減去抵債時該項不動產或土地使用權作價後的余額為營業額。

四、關於營業額減除項目憑證管理問題
註：根據《財政部、國家稅務總局關於公布若干廢止和失效的營業稅規范性文件的通知》（財稅[2009]61號），本文本條本項自2009.01.01日起停止執行。
營業額減除項目支付款項發生在境內的，該減除項目支付款項憑證必須是發票或合法有效憑證；支付給境外的，該減除項目支付款項憑證必須是外匯付匯憑證、外方公司的簽收單據或出具的公證證明。

五、關於納稅義務發生時間問題
註：根據《財政部、國家稅務總局關於公布若干廢止和失效的營業稅規范性文件的通知》（財稅[2009]61號），本文本條本項自2009.01.01日起停止執行。
單位和個人提供應稅勞務、轉讓專利權、非專利技術、商標權、著作權和商譽時，向對方收取的預收性質的價款（包括預收款、預付款、預存費用、預收定金等，下同），其營業稅納稅義務發生時間以按照財務會計制度的規定，該項預收性質的價款被確認為收入的時間為准。

六、關於納稅地點問題
（一）單位和個人出租土地使用權、不動產的營業稅納稅地點為土地、不動產所在地；單位和個人出租物品、設備等動產的營業稅納稅地點為出租單位機構所在地或個人居住地。
（二）在中華人民共和國境內的電信單位提供電信業務的營業稅納稅地點為電信單位機構所在地。
（三）在中華人民共和國境內的單位提供的設計（包括在開展設計時進行的勘探、測量等業務，下同）、工程監理、調試和咨詢等應稅勞務的，其營業稅納稅地點為單位機構所在地。
（四）在中華人民共和國境內的單位通過網路為其他單位和個人提供培訓、信息和遠程調試、檢測等服務的，其營業稅納稅地點為單位機構所在地。

本通知自2003年1月1日起執行。凡在此之前的規定與本通知不一致的，一律以本通知為准。此前因與本通知規定不一致而已征的稅款不再退還，未征稅款不再補征。

⑷ 門面出租合同範本

出租方(以下簡稱甲方)承租方(以下簡稱乙方)

公司名稱：公司名稱：

公司地址：公司地址：

法定代表人：法定代表人：

根據《中華人民共和國合同法》及有關規定，為明確甲方與乙方的權利義務關系，雙方在自願、平等、等價有償的原則下經過充分協商，特定立本合同。

第一條租賃內容

一、甲方將位於_______市_______區_______號門面租賃給乙方。甲方對所出租的房屋具有合

法產權。

二、甲租賃給乙方的房屋建築面積為_______平方米，使用面積為_______平方米。甲方同意乙

方所租房屋作為經營用，其范圍以乙方營業執照為准。

四、甲方為乙方提供的房間內有：消防設施及供配電等設備。上述設備的運行及維修費用，包

含在租金之內，乙方不再另行付費。

第二條租賃期限

五、租賃期___年，自_______年___月___日起至_______年___月___日止。

第三條租金及其它費用

6、合同有效年度租金共計為______元(人民幣)。

七、每一個租賃年度按月計算。

八、電費按日常實際使用數(計量)收費，每月10日前交上月電費(甲方出示供電局收費發票

)其它費用，雙方協商補充於本條款內。

第四條雙方的權利和義務

九、甲方

(一)甲方應保證所出租的房屋及設施完好並能夠正常使用，並負責年檢及日常維護保養、

維修;凡遇到政府部門要求需對有關設施進行改造時，所有費用由甲方負責。

(二)對乙方所租賃的房屋裝修或改造時的方案進行監督和審查並及時提出意見。

(三)負責協調本地區各有關部門的關系，並為乙方辦理營業執照提供有效的房產證明及相

關手續。

(四)甲方保證室內原有的電線、電纜滿足乙方正常營業使用，並經常檢查其完好性(乙

方自設除外)，發現問題應及時向乙方通報。由於供電線路問題給乙方造成經濟損失，甲方應

給予乙方全額賠償。

(五)在合同期內，甲方不得再次引進同類(飾品)商戶。如違約應向乙方賠償元人民幣經

濟損失費，並清除該商戶。

(六)甲方應保證出租房屋的消防設施符合行業規定，並向乙方提供管轄區防火部門出具的

電、火檢合格證書復印件。

(七)上述設備、設施出現問題甲方應及時修復或更換，如甲方不能及時實施，乙方有權代為

修復或更換，費用(以發票為准)由房租扣除。

十、乙方

(一)在國家法律、法規、政策允許的范圍內進行經營及辦公。

同內容交納租金及其它費用。

第五條付款方式及時間

十一、乙方在簽訂合同時付給甲方元人民幣為定金，在正式入住後五日內將第一月的租

金元人民幣付給甲方。

十二、乙方從第二次付款開始，每次在本月前5天交付。

十三、乙方向甲方支付的各項費用可採用銀行轉帳、支票、匯票或現金等方式。

第六條房屋裝修或改造

十四、乙方如需要對所租賃房屋進行裝修或改造時，必須先徵得甲方書面同意，改造的費用由

乙方自負。在合同終止、解除租賃關系時，乙方裝修或改造與房屋有關的設施全部歸甲方所有

(可移動設施除外)。

第七條續租

十五、在本合同期滿後，乙方有優先續租權。
十六、乙方如需續租，應在租期屆滿前二個月向甲方提出，並簽訂新租賃合同。

第八條其它

十七、甲方和乙方中任何一方法定代表人變更、企業遷址、合並，不影響本合同繼續履行。變

更、合並後的一方即成為本合同當然執行人，並承擔本合同的內容之權利和義務。

十八、本合同的某項條款需要變更時，必須用書面方式進行確定，雙方訂立補充協議，接到函

件方在十天內書面答復對方，在十天內得不到答復視同同意，最後達成補充協議。

十九、雙方各自辦理財產保險，互不承擔任何形式之風險責任。

二十、乙方營業時間根據顧客需要可適當調整。

第九條違約

二十一、甲、乙雙方簽訂的房屋租賃合同。乙方已交納定金後，甲方未能按期完好如數向乙方

移交出租房屋及設備，屬於甲方違約。甲方每天按年租金的1%向乙方支付延期違約金，同時乙方有權向甲方索回延誤期的定金，直至全部收回終止合同。

二十二、在合同有效期內未經乙方同意，甲方單方面提高租金，乙方有權拒絕支付超額租金。

二十三、任何一方單方面取消、中斷合同，應提前二個月通知對方。

二十四、乙方未按時向甲方支付所有應付款項屬於乙方違約，每逾期一天，除付清所欠款項

外，每天向甲方支付所欠款1%的違約金。超過60日甲方有權採取措施，收回房屋。

二十五、因不可抗拒的因素引起本合同不能正常履行時，不視為違約。甲方應將乙方已預交的

租金退還給乙方。

二十六、因甲方原因使乙方未能正常營業，給乙方造成經濟損失，由甲方承擔責任並賠償乙方

經濟損失。

第十條合同生效、糾紛解決

二十七、本合同經甲、乙雙方單位法定代表人或授權代理人簽字後，乙方交付定金後生效，即

具有法律效力。

二十八、在本合同執行過程中，若發生糾紛，由雙方友好協商，如協商不成時，可訴請房屋所

在地人民法院解決。

二十九、本合同未盡事宜，由甲、乙雙方協商解決，並另行簽訂補充協議，其補充協議與本合(二)合同有效期內，對所租賃的房屋及設施擁有合法使用權。

(三)按合同具有同等法律效力。

三十一、甲、乙雙方需提供的文件作為本合同的附件。

三十二、本合同正本一式兩份，甲、乙雙方各執壹份。

第十一條其他

三十三、本合同正文共五頁，隨本合同共六個附件：

附1：甲方有效房產證明復印件

附2：用電及防火安全合格證復印件

附3：甲方營業執照復印件

附4：乙方營業執照復印件

甲方：乙方：

法人：法人：

注冊地址：注冊地址：

開戶銀行：開戶銀行：

帳號：帳號：

簽字日期：年月日簽字日期：年月日

希望對你有幫助~！

⑸ 廠房轉租合同簽訂以後，乙方不滿意之前合同內談好的價格！繼續砍價！麻煩大神幫我看看合同有沒有什麼漏洞

供參考：廠房租賃合同合同當事人：出租方（以下稱甲方）：承租方（以下稱乙方）：現乙方已對本合同項下所述的廠房作現場實地視察，經甲乙雙方充分協商，達成如下協議，以共同遵守：第一條物業位置、用途、交付使用標准1、甲方將座落在的廠房（房地產權證號：，以下簡稱：該廠房），建築面積㎡，出租給乙方使用。租賃的范圍僅限於上述廠房，除廠房外的其他空地乙方可以合理使用，但需遵守有關人員進出、環境衛生等管理制度。2、該廠房的用途為，如乙方需轉變該廠房的用途，須經甲方書面同意，因轉變用途所需的全部手續由乙方按國家有關規定申報，並承擔全部費用。第二條租賃期限1、租賃期限：租賃年限為年，即從年月日至年月日止。2、租賃期滿：如乙方續租或不續租的，須在合同期滿前三個月書面通知甲方，第三條租金1、首年該廠房租金為人民幣每平方米（￥元/㎡），即該廠房每月租金合計為人民幣，（小寫：￥元）；第年開始每月租金在上一租賃年度的基礎上每年遞增百分之捌：即年月日開始該廠房每月租金為人民幣元整，（小寫￥元）；第年，年月日開始該廠房每月租金為人民幣元整，（小寫￥元）。2、上述費用均不含稅，如乙方要求開具發票，甲方須予以配合，稅金由乙方負擔。3、甲方必須在年月日前將該廠房交付給乙方使用，租金開始繳交日期自年月日起。乙方必須在每月日前繳交當月租金給甲方。第四條履約保證金乙方於合同簽訂之日支付首月租金人民幣元整（小寫：￥元）、保證金人民幣元整，（小寫：￥元）給甲方，該保證金在租賃期屆滿且乙方付清水電費、稅費、工人工資、租金及相關費用後的7天內由甲方不計利息原額返還給乙方。第五條其他費用1、甲方負責提供千瓦電源，其餘用電設備的安裝及費用由乙方負責，乙方自行購買及安裝甲方指定型號參數的水、電表、限流空氣開關。乙方必須根據上述甲方提供的用電負荷之內進行安全用電，若因乙方安裝及使用過程或超出負荷造成的安全責任、經濟責任及相關法律責任一概由乙方負責。2、甲方負責提供自來水源，其餘用水的安裝及費用由乙方負責，如乙方需增加水、電負荷，則由乙方為主導，甲方義務協助到有關部門協調，一切報裝增容、安裝等費用由乙方負責。3、租賃期間乙方安裝獨立電表和水表，發生的水、電費用甲方按照地方有關部門的收費標准按實代為向乙方收取，公共用水、電則按實分攤收費，繳交日期與租金同時向甲方支付。乙方逾期繳交水、電費或其他租賃費用的，甲方有權對乙方租用之廠房作停水停電處理，造成損失、損害的，由乙方負責。4、乙方生產產生的工業垃圾、生活垃圾由乙方負責清運，清運費用和裝運車輛由乙方自理。第六條出租方與承租方的變更1、租賃期間，甲方有權隨時向任何第三方轉讓該廠房，但乙方享有優先購買權。房產所有權轉移給第三方後，該第三方即成為本合同的當然甲方，享有原甲方的權利，承擔原甲方的義務。2、乙方在租賃期內不得私自轉租、分租給第三者。如有違反，甲方有權單方面解除本合同，收回該廠房，且由乙方承擔違約責任及經濟損失。第七條維修、養護乙方在租賃期間，保證妥善使用該廠房。乙方不得擅自改變該建築的結構。如乙方在使用該廠房過程中，對其主體結構造成影響的，乙方必須負責修繕或恢復原狀，如乙方怠於處理的，甲方可單方面採取補救措施，因此產生的費用由乙方負責。不能恢復原狀的，乙方必須按照實際向甲方作出相應的賠償；如因乙方原因造成該廠房損壞或對其他任意第三者造成傷害的，一切經濟責任及法律責任由乙方負責。第八條裝修改造1、租賃期內乙方如需改建、增建，須向甲方提交方案，以供甲方審核，經得甲方書面同意才能動工，否則甲方有權追討乙方一切責任。租賃期滿，甲方有權要求乙方按出租物原貌恢復原狀。2、由於乙方擅自改建、增建項目的，給甲方或其他任意第三者造成損害的，一概責任由乙方負責。3、如涉及對消防設施的裝修改造方案，必須取得政府相關部門的正式書面批復後，方可實施改造。因違反規定造成損失，需由乙方負責賠償。4、乙方提交的方案至少應包括設計圖紙、施工周期、用料說明、施工設備明細、用電、用水申請、施工人數、現場負責人等內容。5、租賃期滿後乙方不再承租時，由乙方投入的可分割並可移動的屬於乙方所有的裝修物及有關設施，由乙方帶走；不可分割、移動的裝修物（包括但不限於電線、電纜、水管等）及有關設施（包括但不限於電梯等），無償歸甲方所有。6、租賃期未滿，由於乙方的原因提前退租，屬於乙方所有的不可分割、移動的裝修物及有關設施，歸甲方所有。由於甲方的原因造成乙方提前退租，由甲乙雙方共同指定有資格的評估單位，對不可分割、移動的裝修物及有關設施進行評估，甲方給予賠償。第九條廠房返還合同期滿終止或提前解除，乙方須按甲方要求天內遷出並將物品全部搬走，乙方無合理理由逾期不搬遷的，每逾期一天應按日租金三倍的標准支付場地佔用費，同時甲方有權將物業內的物品搬出，並不承擔保管義務，一切損失由乙方自行承擔。除能用螺絲刀拆卸的器具乙方可自行拆走外，所有入牆入地的固定裝修屬甲方所有，乙方如有損壞應維修及賠償。第十條雙方權利義務1、甲方應按合同規定的時間，將出租廠房交付乙方使用。2、租賃期內，乙方必須按時支付每月租金及相關費用給甲方。3、租賃期內，乙方應向有關部門工商、國、地稅等相關證照，並承擔相關費用。如乙方未能按時或不上述相關證照造成的一切後果及損失由乙方自行承擔。甲方有義務協助乙方相關手續。4、租賃期間，乙方應保證按時足額發放工人工資，如因拖欠工人工資致使任何糾紛發生，相關責任由乙方自行承擔，並賠償由此給甲方造成的損失。5、在租賃期內，乙方須取得關於安全生產、消防、環保等方面的合格證或資格證，相關費用由乙方承擔，並確保在租賃期間，其有關生產活動必須符合國家及行業標准，按有關規定安全生產。如有高度危險性機器設備進廠或參與生產，必須書面知會甲方並由乙方為主導上報有關管理部門核查並批准方可進入該廠房投入生產，並做好高度危險作業的危險防範措施。乙方對該廠房的使用必須符合被核准經營的項目的安全標准，達到有關消防安全規定。在租賃期內，因乙方的原因造成任何安全生產責任或消防責任、環保責任的，一切經濟及法律責任由乙方自行承擔，給甲方或任意第三者造成損害的，由乙方承擔一切經濟及法律責任。6、乙方租賃期間發生的債權、債務概與甲方無關，由乙方負責自行承擔。7、租賃期間，乙方因自身原因使用甲方電梯（包括客梯及貨梯）造成的損壞及安全責任事故，由乙方承擔一切經濟及法律責任。第十一條合同的變更、解除和違約責任1、雙方如需變更合同內容，須另行訂立書面補充協議，經雙方簽字蓋章後生效。2、租賃期內，發生下列情形之一的，允許解除合同：（1）發生不可抗力，本合同無法繼續履行；（2）國家政策或政府部門規劃要求改變廠房使用功能，或政府徵用、徵收、拆遷等原因，致使本合同不能繼續履行的；（3）甲、乙雙方協商一致的。發生上述情形的，雙方互不承擔損害賠償責任，雙方結清款項，甲方則在合同解除後7天內無息退回乙方履約保證金。3、甲方中途無故解除合同的，除應返還乙方尚未使用租賃該廠房期間的租金外，還應將履約保證金雙倍退還，並賠償乙方的一切損失。4、乙方中途無故單方面解除合同的，甲方不予退還履約保證金及已交租金。5、在租賃期內，乙方出現下列情況之一的，甲方有權單方面解除合同，不予退還乙方已交租金、履約保證金：（1）合同期內，乙方違反國家法律、法令和當地政府有關規定從事非法經營，或隨意改動經營設施和經營范圍，經甲方警告仍不予糾正的；（2）乙方擅自轉租、分租或變相轉讓經營該物業書面，或將該物業作設定任何擔保、抵押的；（3）乙方逾期繳納租金超過日，或累計三次逾期交納租金的，因違反本款約定導致本合同解除的，乙方每逾期一天應按拖欠總金額的‰計付違約金；（4）乙方不承擔應由其承擔的維修責任或支付維修費用，致使物業或設施嚴重損壞的；（5）乙方未經甲方書面同意擅自對該物業進行裝修的；（6）本合同約定和法律、法規規定的其它情形。乙方出現上述情況的，本合同在甲方書面解除通知送達乙方之日起解除，乙方除應承擔上述違約責任外，並承擔因其違約行為給甲方造成的一切損失。6、本合同所稱之損失包括實際損失和合同履行後可以獲得的利益、訴訟或仲裁費以及合理的調查費、律師費等相關費用。第十二條其他約定：1、在租賃期內，如遇國家或集體徵用該地段時，如有徵收補償的，一切補償及賠償按法律規定處理。乙方的一切損失，甲方不負補償之責，但乙方所交之保證金無息退還給乙方。2、甲乙雙方確認相互送達與本合同有關之一切文件的地址均以本合同所載明的地址為准，從一方寄發信件之日（以郵戳為准）10日內，視為已收妥相關文件，任一方地址發生變更均需書面通知另一方，否則由此造成的一切後果均由怠於通知方承擔。第十三條爭議解決本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行協商簽訂補充協議，補充協議與合同具同等法律效力。如發生爭議，雙方協商解決，如協商不成向人民法院提起訴訟。第十四條本合同壹式肆份，甲乙雙方各執貳份，具同等法律效力。未經協商一致，任何一方不得擅自更改。第十五條本合同經甲、乙雙方簽字蓋章之日起生效。甲方乙方：年月日年月日

⑹ 租的房子電線短路，誰負責任

遇到這樣的房東，就是損失了押金也有搬出去，因為，今天是電器出問題回，他不管，明天人出問答題更不會管，你可以以房東不維修的理由搬出去，你可以讓他修，你可以說 如果你不修，你就退我押金，我就搬出去。如果他不修你就搬出去，這樣就不承擔法律責任。你需要和他說一聲

⑺ 業主公約範本

業主公約示範文本：

為加強、（以下行稱「本物業」）的物業管理，維護全體業主的合法權益，保障物業的安全與合理使用，維護公共秩序，創造優良環境，同意簽訂本公約，並共同遵守。

1．本公約由開發建設單位或受其委託的物業管理單位報區物業管理主管部]司審核批准，在辦理住用手續時由業主簽字，並經百分之十五的已住用業主簽字後生效。

2．本公約對本物業所有業主和非業主使用人具有同等效力。業主更換，本公約繼續有效。

3．業主大會可以根據本物業的實際情況對本公約進行修改補充，並提前報區物業管理主管部門核准備案。修改補充條款自業主大會通過之日起生效，無須經業主重新簽訂。

4．業主之間、業主與業主管理委員會之間、業主與物業管理公司之間因本公約發生的糾紛，協商不成的，提請市物業管理主管部門調解，或提交深圳市仲裁委員會依法裁決。

5．本公約一式三份，業主、業主管理委員會、物業管理公司各執一份。

(7)電纜租賃合同擴展閱讀：

業主公約法律效力：

（一） 地域效力。

業主公約的地域效力是整個物業管理區域，包括業主物業的專有部分、共有部分、共有設備設施等，具體應以城市房地產登記部門登記的四至界限為准。

（二）對人的效力。由於業主公約必須經過物業管理區域內業主簽字承諾，因此業主公約的效力范圍當然涉及全體業主。

參考資料來源：

網路-業主公約

⑻ 租房電線燒壞是誰的責任

憑什麼房東負責，人家又沒用電，獨門獨院的，你自己用電不當，造成電線被燒，還找房東

⑼ 我租用的廠房因電線老化引起火災，請問責任由誰承擔

如果屬於抄自燃，要襲求房東承擔責任，進行賠償損失。
如果能確定確系牆內線路老化造成短接等那就是房東的責任，除此以外如果你把所有電器插頭都拔了，沒有正負點連接是造不成線路發熱而引起失火的，或者有可能是插座等見了水了，這方面如果起初租房合同沒有明確，那主要責任應該你來承擔。