深圳租賃合同辦理指南

A. 深圳市房屋租賃合同 要怎麼辦理

深圳市房屋租賃合同辦理流程如下：

1、房屋租賃當事人憑產權證明到房屋所在地的租賃管理部門領取空白《深圳市房屋租賃合同登記備案申請表》和《深圳市房屋租賃合同書》

2、房屋租賃當事人簽訂《深圳市房屋租賃合同書》，當事人對租賃合同的條款可做增刪。

3、填寫《深圳市房屋租賃合同登記備案申請表》，在簽訂合同之日起30日內到房屋所在地的租賃管理所申請合同登記備案，並提供以下相關材料：

（1）房地產權利證書或者證明其產權的其他有效證件。

（2）房屋租賃合同書（原件）；

（3）出租人和承租人的有效身份證明或法律資格證明；

（4）《出租屋流動人口綜合管理責任書》；

（5）《深圳市房屋租賃登記備案申請表》；

（6）出租屋業主或管理人應當提供出租屋編碼卡。

(1)深圳租賃合同辦理指南擴展閱讀：

證明其產權的其他有效證件，需符合下列條件之一：

（1）房地產權利證書或不動產權利證書（含縣級或縣級以上主管部門頒發的房屋所有權證、部隊房地產權證）；

（2）購房合同書、付清房款證明，市、區房地產登記部門出具的產權登記電腦查詢資料（市、區房地產登記部門出具的產權登記電腦查詢資料自出具之日起15個工作日內有效）；

（3）已抵押房屋出租，若房屋租賃合同期限超過抵押期限，或抵押合同約定需要徵得抵押權人同意出租的，需出具抵押權人同意出租證明（原件）和房地產權利證書或不動產登記薄復印件；

（4）拍賣所得的房屋出租，需提供拍賣成交確認書及付清房款證明、已生效的法院判決書或裁定書或仲裁機關的仲裁裁決書和房地產登記部門出具的產權信息查詢單或司法裁定過戶備注；

（5）臨時建築類房屋出租，須提交經規劃或建設主管部門批準的並在有效期內的臨時建築許可證。

B. 在深圳辦理房屋租賃合同需要什麼證件

身份證，居住證，女性需要計劃生育證。

C. 在深圳辦理房屋租賃合同需要什麼證件

合同登記(備案)程序及需要提供的資料一、出租方需提交下列資料：1、首先憑房屋資料到轄區街道辦房屋租賃管理所領取《房屋租賃合同書》，並按要求用鋼筆或簽字筆填寫好，不得塗改。2、有效房屋產權證明書(如《房地產權證》、《建築許可證》、《規劃許可證》、《峻工驗收書》或《購房合同》和購房發票等)復印一份(驗原件);無有效房屋產權證明書的，提供轄區街道辦或居委會證明。3、出租方為個人需要提供業主身份證復印件一份(驗原件)。4、出租方為單位或公司的還需提供以下資料：(1)營業執照復印件一份(驗原件);(2)法人代表證明書(原件);(3)法人代表身份證復印件一份;(4)委託他人辦理的需提供法人授權委託書(原件)。5、共有房屋出租還需提交共有人同意出租的書面證明和共有人的身份證復印件。二、承租方需提交下列資料：1、 當承租方為個人時，需提交下列資料：(1)身份證復印件一份;(2)承租方為育齡婦女(年齡在20-49歲)的，需提交計劃生育部門查驗的計劃生育有關證件復印件一份(驗原件)三、房屋租賃管理所房屋租賃管理所收到相關資料和合同時，由經辦人員即時開具〈收件回執〉，並將盡快安排工作人員實地查看，現場調查情況符合的，五個工作日內辦妥;文件資料不齊全或不符合要求的，不予受理。四、房屋租賃管理費收取標准出租房屋辦理合同登記的，房屋租賃管理費按月租金的2%交納。(當月租金低於指導租金時，按指導租金收取)出租房屋辦理備案手續的，房屋租賃管理費按月租金的3%交納。(當月租金低於指導租金時，按指導租金收取)五、個人出租屋納稅標准月租金1000元(不含1000元)以下的，稅收綜合徵收率為4.1%(房產稅4%、印花稅0.1%)。(如有變動，以稅務部門最新公布稅率為准)月租金1000元(含1000元)以上的，稅收綜合徵收率為8.22%(營業稅3%、房產稅4%、城市維護建設稅0.03%、教育費附加0.09%、印花稅0.1%、個人所得稅1%)。(如有變動，以稅務部門最新公布稅率為准)在深圳辦理房屋租賃合同需要什麼證件

D. 怎麼申請深圳市房屋租賃合同

提問所指，並不是要申請一份空白的租賃合同吧，應當是指在深圳如何申請公租房。

1、申請人年滿18周歲註：提出申請深圳公租房的當天開始滿18周歲，含當日

2、申請人及共同申請人提出申請深圳公租房時在深圳未租住任何形式的保障性住房。正在深圳領取低保廉租貨幣補貼、低收入或人才租房貨幣補貼的，可以申請深圳公租房，但在其簽訂深圳公租房合同後，應當立即停發租房貨幣補貼;

3、申請人及共同申請人在深圳市未購買過政策性住房，未享受過購房補貼政策;在本市未擁有任何形式的自有住房，且在2011年之後未在本市轉讓過或者因離婚分割過自有住房，即三年內未在深圳市擁有自有住房的居民，就可以申請深圳公租房。

4、申請人及共同申請人在深圳市未擁有任何形式的自有住房，自有住房包括：安居房（含准成本房、全成本房、社會微利房、全成本微利房）、房改房、經濟適用住房等政策性住房，集資房、拆遷安置房、軍產房、商品房、自建私房及住房建設用地，且在申請受理日之前三年內（即2011年1月30日後）未在深圳市轉讓過或者因離婚分割過自有房；

5、申請人及共同申請人無違反國家計劃生育政策超生子女的行為。

三、注意事項：

申請人已經組建家庭的，應當以家庭為單位提出深圳公租房輪候申請，具有深圳戶籍或者持有深圳市居住證滿一年的申請人配偶、未成年子女應當列為共同申請人。申請人的配偶屬現役軍人的，可以不受戶籍及持有深圳居住證期限的限制。 具有深圳戶籍的申請人父母、成年子女可以作為共同申請人，但在承租期間不得重復享受深圳市其他任何住房保障政策優惠。申請人的成年子女因服兵役、就讀全日制學校而將戶籍遷出深圳市的，視為具有深圳戶籍、可以提出申請深圳公租房。

四、申請深圳公租房，具體流程如下：

1、申請人登陸深圳市住宅租賃管理服務中心深圳市保障性住房統一輪候系統

2、點擊公共租賃住房輪候申報系統；

3、注冊、登錄並仔細閱讀《公共租賃住房輪候申請須知》；

4、憑身份證號碼和手機號碼獲取驗證碼；注冊、登錄並仔細閱讀《公共租賃住房輪候申請須知》；

5、在線填寫《深圳市公共租賃住房輪候申請表》，申請信息核實無誤後，在線提交並列印《申請表》。提交書面申請材料前可以在網上自行更正相關信息，修改申請信息後須重新提交列印後的《申請表》；

6、提交《申請表》後，可自行預約提交書面材料的時間。

E. 辦理深圳房屋租賃合同需要些什麼資料

1、業主的房屋產權證明，房產證或銀行抵押證明

2、雙方的身份證原件，復印件

3、房屋租賃合同書（租賃所領取）

4、非深圳戶口需居住證

F. 在深圳辦理房屋租賃合同需要什麼證件

租賃管理

房屋租賃關系的設立、變更，當事人應自簽訂租賃合同之日起十日內到區主管機關登記或者備案。

第七條

租賃登記，由當事人向區主管機關申請，並提交下列文件:

(一)房地產權利證書或者證明其產權的其他有效證件;

(二)房屋租賃合同;

(三)出租人身份證明或者法律資格證明;

(四)承租人身份證明或者法律資格證明。

出租房屋不能按照本條例規定登記的，當事人應當持出租房屋的有關資料及當事人身份證明到區主管機關辦理備案。

拓展資料

《深圳市經濟特區房屋租賃管理條例》，共八章、六十一條(含附則)，自1993年5月1日起施行。這是為維護深圳經濟特區的房屋租賃市場秩序，保障當事人的合法權益，根據法律、行政法規的基本原則，結合特區實際而制定的，過去在特區內實施的有關規定與該條例相抵觸的，以該條例為准。

房屋租賃當事人建立租賃關系應遵循自願、公平、誠實信用的原則。

房屋租賃當事人應遵守國家法律，配合有關部門做好社會治安綜合治理工作。

深圳市人民政府房地產管理部門是房屋租賃的行政主管機關(以下簡稱主管機關)，區人民政府確定的房屋租賃管理部門是區房屋租賃的行政主管機關(以下簡稱區主管機關)，區主管機關可以在街道辦事處(鎮)設立派出機構。市主管機關對房屋租賃市場實行統一管理。

市、區主管機關行使下列職責:

(一)貫徹執行國家房屋租賃的法律、法規和本條例;根據本條例規定擬定各項管理辦法，經市人民政府批准後發布實施;

(二)根據本條例的規定對房屋租賃合同進行登記和管理;

(三)根據本條例的規定查處非法房屋租賃行為;

(四)根據房屋租賃當事人的申請調解處理房屋租賃糾紛;

(五)法律、法規規定的或者市人民政府授予的其他職責。

區主管機關行使本條例規定的職責和市主管機關授予的其他職責。市主管機關應加強執法監督檢查工作，加強對區主管機關的指導。

參考資料

深圳政府在線--住房領域--政策法規

G. 深圳小一申請學位,現住公司集體宿舍,要怎麼辦理房屋租賃合同

不用辦租憑合同，你這屬於住房性質的一種。選擇居住人和適齡兒童的關系後會自動生成專。出示證明屬的單位，填寫某居委會。集體單位名稱，填寫的是提供宿舍和購買社保的單位。居住地址要求詳細，如不夠寫，可不寫市區。你所申請的小學應該有招生指南的，上面有咨詢電話，可以打電話去問啊。

H. 深圳市房屋租賃合同 要怎麼辦理

在辦理租賃合同登記或者備案時，出租屋業主或者管理人應當提供編碼卡、《出租屋流動人口綜合管理責任書》；長期租住的承租人應當按照深圳市居住證管理的有關規定提供居住證；承租人為育齡婦女的，應當提供經出租屋所在街道人口計生機構查驗的計劃生育有關證明。

出租屋管理實行《出租屋編碼卡》（以下簡稱編碼卡）制度。編碼卡由市房屋租賃管理部門統一製作和編號，記載出租屋的位置、面積、戶型和業主的基本情況等內容。出租屋管理相關信息應當與其他有關部門的相關管理信息互聯互通。

出租屋業主或者管理人應當主動向房屋租賃管理部門申報房屋出租信息，領取編碼卡。房屋租賃管理部門對符合本規定的出租屋，應當及時向其業主或者管理人發放編碼卡。

辦理租賃合同應注意以下幾點：

1、出租房的主體資格，即簽約對方是否為房產權人（如不是房產權人則至少應擁有房產權人的相應授權）；

2、租房時房屋的狀況及房屋的裝潢及隨房物品（如隨房提供的電話之類用品）應填寫仔細，以防退租時發生糾紛；

3、應對租房者是否有權轉租明確約定；

4、應明確約定房屋修繕責任（一般均應由出租方負責）；

5、應約定出租方在收納每月房租時須出具相應的收款憑證(也可以轉賬至約定的賬號)；

6、要看清轉租給你的人和房東的租賃期,他和你簽定的合同租賃期不可以超過他自己和房東的租賃期；

7、要看房屋是否設定了抵押權等用益物權；如有的話，抵押權人是否允許出租，萬一抵押權實現，如何承擔責任等。

(8)深圳租賃合同辦理指南擴展閱讀：

租賃合同的相關規定：

房屋租賃合同(Housing leasing contracts)是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期給付約定租金，並於合同終止時將房屋完好地歸還出租人的協議。

房屋租賃合同是不動產租賃合同。以租賃物的種類為標准，租賃合同可以分為動產租賃合同和不動產租賃合同。房屋租賃合同是以房屋為標的物的合同，屬於不動產租賃合同。

合同期限最長不得超過二十年。《合同法》第二百一十四條規定：「租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。

甲、乙雙方的自然人身份證復印件作為房屋租賃合同的附件。

參考資料來源：租房合同-網路

參考資料來源：深圳市出租屋管理若干規定-網路

參考資料來源：深圳政府在線--住房領域--政策法規

I. 深圳辦理租賃合同需要哪些證件

1、租賃雙方提供的證件:? 出租人? (1)房屋所有權證(復印件)或集體土地建設用地回使用證,臨時建設工程規劃許可答證,杜員房屋使用證;? (2)個人居民身份證或單位法人資格證明;? (3)委託他人代管的房屋,可由代管人申請,代管人除提交上述證件外,還應提交房屋產權 人委託其代管的委託證明;? (4)共有房屋出租的、除提交(1)、(2)款規定的證件外,還應提交其他共有人同意的證明。 承租人? (1)承租人為個人的,提交居民身份證;? (2)承租人為境外人員的,提交**機關簽發的居留證件;承租人為境外單位的,提交杭州 市國家**批準的有關文件;? (3)承租人為機關、企業、事業單位或其他組織的,提交有關單位或組織的有效證件;? 2、具體操作程序:? (1)出租人或承擔人提供上述有關證件,向房屋所在地的區房地產市場提出申請領取《房屋租賃合同》;? 2)租賃雙方將《房屋租賃合同》逐條進行填寫,雙方簽定蓋章後,送交申請單位;? (3)區房地產市場派員對租賃房屋進行實地察看、評估;? (4)發給《房屋租賃證》;?

J. 深圳市龍崗區辦理租賃合同需要什麼證件

一、來單位房屋須提交

1、 產權證自明[紅線圖、《建築許可證》、購房合同等]復印件(驗原件)

2 、營業執照及有關證明文件復印件(驗原件)

3、 法定代表人證明書(原件)

4 、法定代表人身份證復印件(驗原件)

5、 委託下屬單位經營的房出租須提交房屋所有權人書面委託證明(原件)

二、私人房屋出租須提交

1、 產權證明[紅線圖、《建築許可證》、購房合同等]復印件(驗原件)

2、 房屋所有權人身份證復印件(驗原件)

3、 屬共有權房屋，需提供共有人身份證復印件(驗原件)，共有人同意出租的書面證明原件承租方

三、單位承租須提交

1、營業執照及有關證明文件復印件(驗原件)

2 、法定代表人證明書(原件)

3、法定代表人身份證復印件(驗原件)

4、委託他人辦理登記的需提交法人代表授權證明書及委託人的身份證復印件(驗原件)

(10)深圳租賃合同辦理指南擴展閱讀：

注意事項：

1、己作為資產抵押的房屋出租須提交抵押權人同意出租的書面證明原件

2、未取得合法產權證明的房屋出租，須提供所有居委會以上級別的單位證明才能辦理申報(備案)登記手續

3、合同期滿或終止租賃關系，出租人需主動到租賃所辦理停租手續