看樓協議書

❶ 誰能幫我看看房屋認籌協議書

認籌購房就是指在樓盤正式銷售前，就可以優先選房，享受一些優惠，然後簽訂協議，繳納認籌金，就相當於替開放商在短期內能周轉，解決開發商的燃眉之急。

❷ 看樓協議書上只寫了自己的電話號碼,沒有簽字能有效嗎

只是意向，不是合同

❸ 請問買房後怎麼看合同書是不是合理

目前，大家簽訂商品房買賣合同時，最好使用建設部和國家工商行政管理總局制訂的《商品房買賣合同示範文本》。由於《示範文本》是政府機關制訂的，較好地平衡了開發商和購房人的權利和義務關系，因此，採用《示範文本》簽訂合同有利於保護購房人的合法權益。但切不可認為採用《示範文本》就萬事大吉，即使採用《示範文本》簽訂商品房買賣合同，購房時也應注意以下幾個問題。

1、認購書問題。在目前商品房交易過程中，許多開發商在與購房人簽訂正式商品房買賣合同前，要求購房人簽訂認購書，交納認購款。開發商要求購房人簽訂認購書一般兩種情況：一種情況是開發商所銷售房屋倘未取得預售許可證，以向內部職工認購的名義進行銷售，俗稱內部認購；另一種情況是開發商已取得預售許可證或者銷售的是現房，開發商為購房人保留預訂的房屋，作為交換，要求購房人簽訂認購書，並交納一定數額的認購款，如果在規定的時間里，購房人不想購買該房屋，就可能無權要回所交納的認購款。

第一種情況的認購書，由於我國《城市房地產管理法》和《商品房銷售管理辦法》都明確規定，在未取得預售許可證前，是不能預售商品房的，而依據我國《合同法》第52條的規定，違反法律和行政法規的強制性規定的合同無效，因此第一種情況的認購書在法律上是無效的。但最高人民法院於2003年4月28日公布，於2003年6月1日起施行的《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下簡稱《最高法院解釋》)第2條規定：出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售證明的，可以認定有效。根據該條規定，在取得預售許可證之前所簽訂的認購書，如果開發商在購房人起訴前仍未取得預售許可證，該認購書肯定是無效的；如果開發商在購房人起訴前取得預售許可證，那麼該認購書的地位將和開發商已取得預售許可證或者銷售的是現房的情況一樣，即和下面要討論的第二種情況的認購書的性質相同。

第二種情況的認購書，需要看認購書是否滿足了合同成立的要件，主要是看合同條款是否完備。《最高法院解釋》第5條規定：商品房的認購、訂購、預訂等協議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的商品房買賣合同的主要內容，並且出賣人已經按照約定收受購房款的，該協議應當認定為商品房買賣合同，肯定具有法律效力。但是實踐中大多數認購書都不具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的商品房買賣合同的主要內容，這些認購書的法律效力如何?《最高法院解釋》並未作明確規定，筆者認為不能從《最高法院解釋》第5條的規定，反推出不具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的商品房買賣合同主要內容的認購書，就必然沒有法律效力。但是如果認購書僅規定了房號、面積和價格等條款，那麼該認購書未滿足合同應具備的基本條款，不具有法律效力。

2、補充協議問題。在商品房買賣過程中，開發商除和購房人根據《示範文本》所訂立的商品房買賣合同外，還要求購房人簽訂一份補充協議，該補充協議的內容很多，由開發商的專業律師事先擬訂好。這種補充協議常包含許多對購房人不利的條款，如交房時間的確定、不可抗力條款的解釋、共有面積的確定分攤、關於基礎設施和公共配套建築的開發利用等方面，甚至包含許多針對開發商的免責條款。比如有些開發商在補充協議中規定：「政府部門有關文件批準的延遲、市政配套批准及安裝的延誤，導致開發商不能按期交付房屋，開發商有權按實際影響的時間而相應延遲交付房屋，而不用承擔延遲交付房屋的責任。」由於補充協議大多含有建築、房地產、法律等專業術語，一般購房人很難完全搞懂。因此，購房人不要急於和開發商簽訂補充協議，先將補充協議拿回來，找專家進行咨詢，將補充協議中不合理的地方找出來，並對其進行修改。同時由於補充協議是由開發商擬定的，保護購房人的條款很少，因此，應在專家的指導下，在補充協議中增加保護購房人的條款。如果開發商不能滿足購房人以上的合理要求，那麼，購房人最好不要和開發商簽訂補充協議。

3、售樓廣告問題。開發商為宣傳、推銷其商品房，一般都散發售樓書，發布商品房銷售廣告，作出不少許諾。從法律角度來說，售樓書，廣告等都是開發商向不特定的對象發放的用以介紹其商品房的文字、圖片材料，主要是為了美化商品房形象、優勢，遠不具備商品房買賣合同的基本條款。此類廣告法律上一般視其為要約邀請，不能直接成為合同的內容。對於開發商的虛假廣告行為，購房人雖不能依據合同追究開發商的違約責任，但可以追究開發商發布虛假廣告的責任。根據《廣告法》第37、38條規定，發布虛假廣告，欺騙和誤導消費者，使購買商品或者接受服務的消費者的合法權益受到損害的，不僅要承擔行政違法責任，而且要依法承擔民事責任。因此，購房人發現受了虛假售樓書或廣告的欺騙和誤導，就要及時向政府有關管理機關舉報，申請予以查處，或訴請人民法院要求責任方賠償損失。

同時，國家工商行政管理總局發布的《商品房廣告發布暫行規定》也對房地產廣告所應遵循的原則、事項以及禁止出現的內容作了規定，購房人也可根據該暫行規定檢查銷售廣告問題。

不過為了避免不必要的麻煩，購房人最好在簽訂合同時，要求開發商將廣告承諾的內容寫入雙方協議中，使其成為合同內容的一部分，以便在廣告名不副實時告開發商違約。

4、樣板房問題。目前在商品房銷售過程中，開發商都要設置樣板房或樣板間。購房人入住後，發現房屋和樣板房有差距，當購房人要求退房時，開發商卻認為樣板房不是「樣本房」或「樣品房」，設置的目的是為了推銷商品房。在購房合同中並沒有約定商品房與樣板房不一致時，購房人有權退房，因此購房人無權要求退房。事實並不如此。《商品房銷售管理辦法》第31條明確規定，開發商設置樣板房的，應當說明實際交付的商品房質量、設備及裝修與樣板房是否一致，未作說明的，實際交付的商品房應當與樣板房一致。開發商未作說明，致使購房人因重大誤解而訂立商品房買賣合同的，購房人可以根據《合同法》關於重大誤解的規定，請求人民法院或者仲裁機構變更或撤銷購房合同(變更還是撤銷購房合同由購房人進行選擇)。

5、質量問題。有些購房人認為，商品房竣工後已經過政府主管部門組織的竣工驗收，驗收合格後才允許交付使用，因此商品房不應當出現質量問題。而且根據有關法律規定，開發商在交付商品房時，應同時向購房人交付《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，這兩書已對商品房質量的細節作了規定，是購房合同的重要組成部分，因此也就沒有必要在合同中約定商品房的質量問題。但事實並非如此。

商品房竣工驗收，是以抽查的方式進行驗收，因而不能保證每一套商品房的質量都合格。而且竣工驗收的質量標准和購房人所希望的質量要求也可能有差距。至於《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》關於房屋質量的規定，都是由開發商擬訂，側重保護開發商的利益，因此有必要在購房合同中約定房屋的質量問題。

根據《最高法院解釋》第12條和第13條第1款的規定，在下列情況下，購房人因為房屋質量問題，有權要求解除合同並要求賠償損失：房屋主體結構質量不合格，不能交付使用；房屋交付使用後，房屋主體結構質量經檢驗確屬不合格；因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用。《最高法院解釋》第13條第1款規定：交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委託他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。

❹ 協議書怎麼寫

協議書格式：
一、首部：有當事人用甲方和乙方表示寫明合同是日期簽定地點和編號。
二、正文：引言是寫明目的根據，的規定，經雙方的充分協商，特訂立本合同。
(1)合同的標的，指當事人的共同指向的對象，可以是貨物，勞物，工程項目，智力成果。」

❺ 誰有看房協議書樣本

我這有一份，供參考：

甲方：
乙方：(中介方)

雙方本著平等、自願的原則，達成如下協議：
一、甲方要求乙方為其提供中介服務，並承諾乙方促成交易時支付服務報酬給乙方。
二、房產概況：
甲方需購買位於 市 區 的房產。
出售報價 萬元，面積 平方米，是否裝修 ，乙方信息編號 。
三、報酬支付期限：
乙方促成買賣交易的，甲方須向乙方支付房產成交總價 %作為服務報酬，甲方須在簽訂<<再交易住房買賣合同>>時一次性支付給乙方。
四、違約責任：
如甲方或甲方的直系親屬私自與乙方客戶進行買賣交易，視為甲方違約，甲方須向乙方支付違約金，金額為本協議中出售報價的 %。
如乙方私自賺取差價，須退還服務報酬並支付賠償金給甲方，金額為差價的二倍。
五、其它事項：

六、本協議一式二份，甲、乙雙方各執一份，簽章後生效。

甲方(簽章)： 乙方：
證件號碼: 經辦人：
聯系電話： 聯系電話：

年 月 日

每個中介的看房協議可能不完全一樣，但是目的都是一樣的，就是防止私交，如果你簽了這么一個協議再與房東私下簽訂合同，那麼中介是有權利通過法律追回應得的報酬的

❻ 二手房怎麼寫帶看協議

沒太清楚你看的什麼房，給你個二手房中介的看房委託書，希望能幫到你。

帶看委託協議書
甲方： 身份證： 住址：
乙方：某某
事由甲方委託乙方購買房屋，具體事項:
甲方承諾：
一、真誠與乙方合作，沒有乙方的同意和參與，甲方（包括家人、親屬和朋友）不接觸乙方介紹的賣房方，也不與乙方介紹的賣房方互留聯系方式，如有違背無論何時甲方（包括家人、親屬和朋友）與賣房方私下達成協議，甲方都將付乙方此認可書上確認的房價款百分之十的違約金和百分之二的中介費用。
二、甲方與乙方提供的信息或介紹服務溝通的買房方無論何時達成協議或成交，甲方都將付乙方房價款百分之二的中介費用，並在達成協議的同時給付乙方。
三，
1 成交後乙方再為甲方驗證手續過程中所涉及的費用均由甲方負擔
2 乙方承諾：乙方提供為甲方尋找信息驗證交易的合法性，查驗結清各種費用，代辦更名手續，參與見證房款的繳納及房屋的交接過程等房地產交易，全程顧問式中介服務。
3 乙方為甲方介紹的房屋具體情況（ 房屋信息）
4 乙方為甲方服務成功的標准買賣雙方互留電話及聯系辦法，賣方收甲方定金，賣房方與甲方達成書面協議 ，甲方正式入住，甲方實際佔有，甲方更名過戶。

年 月 日

❼ 和房產中介簽的看房協議書要負什麼法律責任呢

我是外地來工作的一個女孩,前些天我在網上找租房信息,給了好幾個地產經紀電話,後來版跟一間中介看房權由於條件不合,最終沒租成,走的時候中介讓我簽看房協議書，因為當時時間比較急我沒有仔細看內容只是問中介我們有什麼責任，中介說只是拿回去交代公司帶人看過這個房，如果成功租了才會收費,沒有什麼法律責任的，所以我也沒有多想就簽了.第二天另一家中介打電話給我去看房子,去到才知道是昨天看的那一套,經過這間中介的調協,於是我租下了這套房子,但是等我跟中介簽合同後第一個帶我去看的地產經紀給我電話,說要我給他介紹費,還說我跟他們簽了看房協議就不能在別家中介簽約，就算跟別的中介簽約了也得付給他中介費,所以要求我賠房費介紹費給他，說是看房協議里是這么寫的，而我當初簽的那分協議,我一份也沒有,現在那先帶我看房的那個經紀不停的給我電話和信息,要求我付給他介紹費，請問這種情況我有法律責任賠給他嗎？謝謝,期待您的回復!!

❽ 兩個人分五層樓的協議書怎麼寫

委託律師書寫，參考如下
1．格式合夥協議書

合夥人：甲（姓名），男（女），×年×月×日出生，現住址：×市（縣）×街道（鄉、村）×號

合夥人：乙（姓名），內容同上（列出合夥人的基本情況）

合夥人本著公平、平等、互利的原則訂立合夥協議如下：

第一條甲乙雙方自願合夥經營×××（項目名稱），總投資為×萬元，甲出資×萬元，乙出資×萬元，各占投資總額的×％、×％。

第二條本合夥依法組成合夥企業，由甲負責辦理工商登記。

第三條本合夥企業經營期限為十年。如果需要延長期限的，在期滿前六個月辦理有關手續。

第四條合夥雙方共同經營、共同勞動，共擔風險，共負盈虧。

企業盈餘按照各自的投資比例分配。

企業債務按照各自投資比例負擔。任何一方對外償還債務後，另一方應當按比例在十日內向對方清償自己負擔的部分。

第五條他人可以入伙，但須經甲乙雙方同意，並辦理增加出資額的手續和訂立補充協議。補充協議與本協議具有同等效力。

第六條出現下列事項，合夥終止：

（一）合夥期滿；
（二）合夥雙方協商同意；

（三）合夥經營的事業已經完成或者無法完成；
（四）其他法律規定的情況。

第七條本協議未盡事宜，雙方可以補充規定，補充協議與本協議有同等效力。

第八條本協議一式×份，合夥人各一份。本協議自合夥人簽字（或蓋章）之日起生效。

合夥人：×××（簽字或蓋章）
合夥人：×××（簽字或蓋章）

×年×月×日

❾ 中介機構的看房協議是否有法律效力

中介機構的看房協議具有法律效力。

根據《中華人民共和國合同法》第八條依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自 己的義務，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護。

《中華人民共和國合同法》

第一章一般規定

第八條 依合同履行義務原則

依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保護。

第三章合同的效力

第四十四條 合同的生效

依法成立的合同，自成立時生效。 法律、行政法規規定應當辦理批准、登記等手續生效的，依照其規定。

第四十五條 附條件的合同

當事人對合同的效力可以約定附條件。附生效條件的合同，自條件成就時生效。附解除條件的合同，自條件成就時失效。 當事人為自己的利益不正當地阻止條件成就的，視為條件已成就；不正當地促成條件成就的，視為條件不成就。

第四十六條 附期限的合同

當事人對合同的效力可以約定附期限。附生效期限的合同，自期限屆至時生效。附終止期限的合同，自期限屆滿時失效。

第四十七條 限制行為能力人訂立的合同

限制民事行為能力人訂立的合同，經法定代理人追認後，該合同有效，但純獲利益的合同或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應而訂立的合同，不必經法定代理人追認。 相對人可以催告法定代理人在一個月內予以追認。

法定代理人未作表示的，視為拒絕追認。合同被追認之前，善意相對人有撤銷的權利。撤銷應當以通知的方式作出。

第四十八條 無權代理人訂立的合同

行為人沒有代理權、超越代理權或者代理權終止後以被代理人名義訂立的合同，未經被代理人追認，對被代理人不發生效力，由行為人承擔責任。 相對人可以催告被代理人在一個月內予以追認。被代理人未作表示的，視為拒絕追認。

合同被追認之前，善意相對人有撤銷的權利。撤銷應當以通知的方式作出。

(9)看樓協議書擴展閱讀：

案例：

這起案件的原告是西安一家房屋中介公司，該公司為被告李某提供買房代理服務。2017年5月，雙方簽訂了《看房協議書》，其中明確約定了在6個月的委託期限內，如李某在看房後私下與中介公司所推介的房屋原所有人達成交易，即視為違約，李某須向中介公司支付雙倍中介費作為違約金。

很快，原告為李某安排看了4套房屋，李某表示需回家考慮一下。但是，後來李某與其中一套房屋的原所有人私下達成協議，並於2017年8月辦理了網簽變更登記。

中介公司後來發現這一情況，認為李某的行為違反了《看房協議書》的約定，將李某訴至未央區法院請求李某向其支付違約金4.2萬元，承擔違約責任。

未央區法院經審理認為，原告中介公司和被告李某簽訂的《看房協議書》是雙方當事人的真實意願，不違反法律規定，應為有效，雙方均應當按照約定全面履行自己的義務。房屋中介公司已經履行了看房義務，李某與原房屋所有人私下達成交易的行為系違約，應承擔違約責任。

但中介公司收取中介費須完成全部中介服務，包括房屋的交易、過戶等全部事宜，而現在，李某已與房屋的原所有人辦完了手續，中介公司已無須再履行後續的中介服務，以雙倍中介費主張違約金過高，法院依法調整為1.2萬元。法院近日宣判後，雙方均未上訴。