商品房預售合同登記備案

『壹』 什麼是商品房預售登記備案，什麼是商品房預告登記

一、什麼是商品房預售登記備案？

（一） 商品房預售登記備案的目的：

在我國商品房預售過程中，開發房商與預購人簽訂了商品房預售合同之後，預購房屋的購房者就享有了房屋購買的債權，但實際上房屋仍由開發商佔有。開發商雖然負有在約定的時間轉移房屋所有權的義務，但當房屋價格不斷上漲的情況下，開發商很有可能將房屋賣給第三人，即出現一房多賣的情況。

為保護購房人的利益，保證商品房交易安全，維護商品房交易秩序，《最高人民法院關於審理房地產管理法施行前房地產開發經營案件若干問題的解答》第27條規定：「預售商品房合同簽訂後，預購方尚未取得房屋所有權證之前，預售方未經預購方同意，又就同一預售商品房與他人簽訂預售合同的，應認定後一預售合同無效；如後一合同的預購方已取得房屋所有權證的，可認定後一合同有效，但預售方給前一合同的預購方造成損失的，應承擔相應的民事責任。」

由此不難發現，雖有法律對於開放商違約時給與了購房者經濟上的救濟，但開發商的處分行為並未得到充分控制，購房者的交易目的並沒有實現。商品房登記預告的出現彌補了預售備案制度的不足。

二、 什麼是商品房登記預告？

（一）預告登記制度具有如下特點：

1、根據物權法定原則，預告登記制度作為我國《物權法》規定的不動產物權登記制度中的重要制度之一，其性質與法律效力均有明確規定；而我國對商品房預售登記備案制度並沒有明文規定。

2、預告登記制度是對權利人享有的物權請求權的登記，使其具有物權效力，具有合理性；而商品房預售登記備案制度是對商品房預售合同的登記，使其具有物權效力存在理論上的障礙。

3、預告登記制度是權利人根據私法行使私權的行為，是「意思自治」原則的體現，更好地體現了房地產市場的經濟性，提高了效率；而商品房預售登記備案制度是預售人依據公法進行的，具有行政強制性。

4、預告登記制度適用的范圍更為廣泛，依據《物權法》第二十條第一款的規定，只要是當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，都可以按照約定向登記機構申請預告登記；而商品房預售登記備案制度只適用於商品房預售。

（二）怎麼進行商品房登記預告：

1、商品房買賣合同登記備案後，購房者可以和開發商在預售合同中合同約定預告登記。

2、約定後，購房者到房地產管理部門進行申請，經過受理審核後，由房產管理部門記載於登記簿，購房者交費後領取登記證明。

3、辦理登記預告需要提交的材料有：預告登記申請書；申請人的身份證明；已登記備案的商品房買賣合同，以及當事人關於預告登記的約定；買受人單方申請預購商品房預告登記，出賣人與買受人在商品房買賣合同中對預告登記附有條件和期限的，買受人應當提交相應的證明材料；其他必要材料。

辦理商品房登記預告一般需要10個工作日。登記費為80元。

在這里還要提醒大家，簽訂商品房買賣合同後，如果開發商未按照約定申請預告登記，購房者可以單方申請預告登記。預告登記可以和商品房買賣合同備案手續合並申請辦理。

『貳』 商品房預售合同如何進行備案

‍‍商品房預售合同辦理備案的程序如下：申請：申請人提出申請，提供需提交的申請材內料，窗容口受理人員審查材料是否齊全，不能辦理的進行退件，開具《退件通知單》，並把所有資料退還申請人；資料不齊全的，出具《補件通知單》交申請人，並一次性告之申請時需提交的資料。受理：材料合法、齊全的，受理窗口辦理人員出具《收件收據》交申請人，將所有材料審批科；初審：審批科經辦人對申報材料進行初審，填寫《商品房預售備案登記表》，並將材料呈科領導審核；審核：審批科負責人審核通過後，在《商品房預售備案登記表》上蓋備案章；依據業主的收件收據，領取已蓋備案章的《商品房預售備案登記表》。‍‍

『叄』 什麼是商品房預售備案登記

一、商品房預售備案登記是購房戶與開發商簽訂商品房購房協議後，一個月內報房地產管理部門進行登記備案的程序，備案登記可以有效防止開發商一房二賣等情況，備案登記是進行稅費繳納，辦理房產證等前提條件，有些地方銀行按揭也必須是備案後方可進行。

『肆』 什麼是商品房預售登記備案為什麼商品房預售合同需要登記備案

商品房預售合同登記備案的解除程序如下：
一、受理、審查
提交材料：
1、商品房預售合同解除備案申請表（原件）；
2、協議解除合同的，提交商品房預售合同的解除協議及商品房預售合同一式四份（原件）；
3、法院或仲裁機構判決或裁決解除合同的，提交生效的法院判決書或調解書或仲裁裁決書（復印件）及一份商品房預售合同（原件）；
4、開發企業的授權委託書（原件）和受託人身份證件（復印件）；
5、預購人的身份證件（復印件）；預購人委託辦理的，還須提交經公證的授權委託書（原件）。
二、解除的標准：
1、申請材料齊全、符合法定形式；
2、房地產開發企業與預購人協商解除合同的，如預購房屋已辦理了貸款抵押登記的，應先辦理抵押登記注銷手續，再辦理預售合同解除備案手續。
三、決定、告知
標准：同受理、審查標准
1、對申請事項作出決定，並告知申請人。
2、准予解除備案的，製作《辦理結果通知書》，並送達申請人。
3、不予解除備案的，製作《s辦理結果通知書》，寫明理由和申請人享有的依法申請行政復議或者提起行政訴訟的權利，並將《辦理結果通知書》和申請材料退回申請人。

『伍』 商品房預售合同備案登記明細表怎麼填

辦理所需證件：
辦理商品房預售總檔備案需要提交的資料：
1、預售人的營業執照；
2、預售人的開發資質證書；
3、建設項目的建設用地使用權證明；
4、《建築工程規劃許可證》；
5、市測繪中心出具的預測繪圖紙；
6、預售人出具的授權委託書和經辦人的身份證明；
7、登記機關認為必要的其他資料。


辦理流程：
第1步：預測繪、建樓盤表。
商品房預售人向市測繪中心申請項目預測繪，繪制樓盤表。
第2步：申請總檔備案。
預售人持規定資料向房屋產權登記中心申請預售總檔備案。
第3步：市建委發放預售許可證。
預售人向市建委申請發放預售許可證。
第4步：網上簽約。
預售人與預購人從網上簽訂商品房預售合同。
第5步：審核、登記備案。
市房屋產權登記中心根據樓盤表和網上簽約情況給已經辦理網上簽約的預售合同辦理預售合同登記備案，列印登記備案明細表


收費標准：
辦理商品房預售登記備案不收取任何費用

辦理地點：
XX市房屋產權登記中心

辦理期限：
辦理預售總檔備案的5個工作日辦理完畢，辦理預售合同登記備案自具備辦理條件起5個工作日辦理完畢

工作時間：
周一至周日
8:30-12:00 13:00-17:00

『陸』 預售合同怎麼備案商品房預售

詳細介紹如下： (一)商品房預售人申請。辦理商品房預售登記備案手續由預售專人單方辦理，並屬提交下列材料，如需提供原件，凡提供復印件的，需加蓋原件存放處單位公章，委託***需提供土地登記委託書及***人身份證。 (二)主管行政部門受理。 商品房所在地的國土資源局負責本行政區域內的商品房預售合同登記備案。預售人提供材料齊備的，房產部門三個工作日內完成登記備案手續，在商品房預售登記備案表上簽署意見，並在備案表和預售合同上加蓋「商品房預售登記備案章」，留存一份商品房預售登記表，另兩份分別由預售人、預購人留存。 (三)主管行政部門審批 1、初審：審批科經辦人對申報材料進行初審，填寫《商品房預售備案登記表》，並將材料呈科領導審核。

『柒』 商品房買賣合同簽完後，需要自己去登記備案嗎

根據《關於銷售商品房須登記備案的通知》，凡商品房銷售，開發經營企業應與承購人簽訂統一的《商品房買賣合同》，並且銷售人應自該合同簽訂之日起30日內到房地產管理部門辦理商品房買賣合同登記備案手續。

辦理登記備案手續時，開發企業應提交《商品房銷售許可證》和《商品房買賣合同》（一式五份），其中合同內容填寫清楚，各種印鑒清晰，如有補充合同，應裝訂在統一合同的背面，並加蓋騎縫章，在合同最後應付上購房人所購房屋的平面圖，並加蓋騎縫章。

根據規定，購房者應在辦理登記備案手續時，交納房屋買賣契稅，並由契稅代繳部門為其開具納稅完稅證。不辦理買賣合同備案手續，雙方簽訂的合同不能辦理交易、產權登記、抵押登記等各項手續，凡房地產開發經營企業未按本通知辦理登記備案手續的，由房地產管理部門責令其補辦手續。

(7)商品房預售合同登記備案擴展閱讀

商品房買賣合同網上備案登記程序

1、開發公司在網上提交商品房買賣

開發公司憑密碼登錄該市的國土資源和房屋管理局產權市場處「網上辦公平台」，將已經簽字生效的商品房買賣在網上提交。提交工作不受時間地點限制，隨時可以提交。

2、產權市場處確認提交的商品房買賣

產權市場處對開發公司在網上提交的商品房買賣合同進行核對，無誤後進行確認，生成合同備案登記號。備案工作時間為工作日的上班時間。

3、開發公司填寫備案登記號。

開發公司將合同備案登記號填寫在商品房買賣合同封面相應位置，合同備案登記完成。開發公司應將合同正本一本交給買受人。如果買受人貸款購房，開發公司應在辦理完抵押登記等手續後，將合同正本一本交給買受人。

4、開發公司報送合同備案登記表

開發公司根據已經登記備案的商品房買賣合同，填寫「商品房買賣合同登記表」，列印，加蓋公司公章，一式兩份報送至產權市場處。

買賣合同登記表的格式與使用的登記表相同。登記表可以到產權市場處領取，也可以在產權市場處網頁首頁「處室職能」內下載。

5、產權市場處蓋章

產權市場處對開發公司報送的登記表進行核對，無誤的，在登記表上加蓋「國土資源和房屋管理局商品房買賣合同登記專用章」，一份存檔，一份交還開發公司。

開發公司可憑蓋章後的登記表及已經登記的商品房買賣合同到房地產交易管理中心辦理抵押登記等手續。