二手房合同糾紛律師事務所

㈠ 律師您好，買的二手房過戶之後發現樓下住的人有些精神不正常，起初點名道姓的罵我（房子在我名下），下樓

問：律師您好，買的二手房過戶之後發現樓下住的人有些精神不正常，起初點名道姓的罵我（房子在我名下），下樓溝通後，樓下的人表示與前房主有很深的矛盾，因為原房主總是發出很大的噪音，表示和我沒有矛盾並且不會再罵。結果一周後又開始罵，於是再次下樓協調，樓下表示不會再罵，正如所料，一周後又開始罵，直接選擇了報警。之後樓下不再罵，結果兩個月後有開始罵，這會不帶名字的罵。後來我們得知，原來房主早就知道樓下這個情況，業委會也很清楚，原房主和樓下還打過架去過派出所，派出所的人都知道樓下的情況。樓下罵人我有錄音拍視頻，下樓去溝通的時候也有錄音。現在每天心情都很糟，請問我該怎麼辦？

答：君同法律在線咨詢為您解答

二手房過戶要注意哪些問題？

1、在房屋買賣交易完成的同時，買家應要求賣方及時協助自己到房管部門辦理房屋過戶手續，以防賣方看房價上漲而毀約，給買方帶來不必要的麻煩。產權的過戶必須要經市房產管理局辦理產權變更手續後才算完成過戶手續，有中介公司、律師、公證的保證等等都不算是完成交易過程；從買房的角度來說，一定要產權過完戶以後這套房才真正屬於你，在此之前，賣方隨時可以毀約。

2、二手房買賣雙方在簽訂了房地產買賣合同後，應立即到房屋所在區的房地產交易中心辦理產權過戶手續；若雙方在合理的期限內未完成交易手續的，應積極採取防範措施；若雙方發生房屋買賣糾紛，一般要向法院提出訴前財產保全或訴訟財產保全，將房屋查封，防止房屋被轉移。

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簽二手房買賣合同注意事項

1、必須確認房主真實身份

買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實性，主要是核實房主的身份。因此對於業主證件的真實性和其與業主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方作為居間擔保的情況下，該項問題更需引起客戶的注意。

2、必須明確雙方違約責任

因為房產交易復雜且金額較大，有時會出現意想不到的狀況，導致違約行為。為了能避免以後出現扯皮現象，需要在簽署合同時就明確寫清雙方的責任和權利，以及違約金的償付金額和時間，遵循的原則就是雙方責權利對等。目前絕大多數二手房買賣合同中違約金的比例都有明確條款註明，但對於賠付時間卻沒有具體款項，這會導致違約方據此拖延支付時間，使條款的實際約束力和執行力下降，因此合同中應加入「買方在實際支付應付款之日起(賣方在實際交房之日起)規定期限內向賣方(買方)支付違約金」的條款，以確保合同條款的最終落實。

3、必須標明付款過戶時間

在實際操作中買方會將房款分為首付和尾款兩部分在不同時間段打給房主。因此，賣方需要明確買方的付款時間，而同時尾款的支付時間有賴於房產過戶的日期，因此買方有權利知道房產的過戶時間。如果逾期則依照實際情況由違約方執行第2款項中的違約責任。

4、必須註明費用交接時間

這是買方所應關注的房屋本身附屬問題，屬於「房屋交付」中的重要條款，一定要註明水、電、煤氣、物業、供暖等各項費用的交接年月日。因為交接時間的明確是清晰劃分責任的關鍵，同時如果是公房交易，對於物業、供暖等費用的交納時間和標准，原房主的單位是否有些既定要求和更改，賣方需要作出的配合和買方需要簽署的協議等，都應在合同中明確寫明。

5、必須有代理費明細單

隨著中介市場的不斷完善，消費者逐漸認識到信譽好的經紀公司能切實保障買賣雙方的權利。通過經紀公司交易的二手房比例在逐年增加，2004年比2003年該數量翻了一倍還多。因此，經紀公司的代理費越來越受消費者的關注。但是，目前市場上存在經紀公司代理費收取不明確的問題，在合同中只寫其占總房款的比例，而並沒有明細單，這中間就會存在信息的不對等，最終損害消費者的利益。因此買賣雙方在簽訂合同時，一定要要求經紀公司明確寫明代理費的用途。

6、買方必須見房主

現在有些經紀公司有「收購」業務，因此出現「一房多賣」的違規操作，即經紀公司在收定金後，還會帶其他客戶看房，最後誰出價高便賣給誰，不惜與第一個客戶毀約。理由常常是房主不賣等經紀公司的免責條款，即經紀公司無需為其違約行為承擔任何違約責任，而交了訂金的消費者只能忍氣吞聲。為此提醒消費者，如果此時您能夠行使自身權利，要求約見房主當面核實，就會揭穿其不軌行為。

7、必須學會使用補充協議

買賣雙方在簽訂合同時如果遇到合同條款不明確，或需要進一步約定時，要在合同相關條款後的空白行或在合同後填寫附加條款，將合同中對雙方的意思寫明，會減少後續階段因意思含混而造成的不便與麻煩。

㈡ 買二手房，手費沒辦法過戶，到律師事務所見證需要多少費用

一、律師費的收取標准，主要是參考案件標的額、案件難易程度、案件性質和律師的工作量而版確定，且各地的權收費標准都不一樣
二、法律依據：
1、《律師服務收費管理辦法》第九條實行市場調節的律師服務收費，由律師事務所與委託人協商確定。
律師事務所與委託人協商律師服務收費應當考慮以下主要因素：
（一）耗費的工作時間；
（二）法律事務的難易程度；
（三）委託人的承受能力；
（四）律師可能承擔的風險和責任；
（五）律師的社會信譽和工作水平等。
2、《律師服務收費管理辦法》第十四條律師事務所應當嚴格執行價格主管部門會同同級司法行政部門制定的律師服務收費管理辦法和收費標准。

㈢ 買二手房接貸款的尾款去律師事務所或者公證處公證有法律效益嗎

1\律師叫見證
律師見來證，是指律源師應當事人的要求，依法對自己親身所見的法律事實和法律行為的真實性、合法性予以證明的一種活動。
律師事務所的執業律師作為見證人，以律師事務所的名義進行的見證，屬於「私證」，但有很強的證明力。
2\公證
公證是公證機構根據自然人、法人或者其他組織的申請，依照法定程序對民事法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性予以證明的活動。
一切公證行為都產生證據上的效力。
3\買二手房結算貸款的尾款
其實雙方簽字也就可以了

無論見證還是公證都需要錢的

㈣ 法拍房可以買嗎

1、法拍房要求付全款法拍房相對於普通商品房而言是比較便宜的。雖說從表面上看，法拍房便宜了不少，減輕了買房壓力。但是，一般購買商品房只需付個百分之二三十的首付，剩下的可以通過銀行貸款付清；法拍房則不同，要求一次性付清全款，一次性拿出幾十萬買房的人也在少數。
2、法拍房房產稅較高法拍房一般是房主因為巨額的債務導致資金鏈斷裂，破產後房產被銀行收回，轉交由法院拍賣的。而購房者在購買法拍房之時，除了正常支付買房的錢，還需要交付其他的費用，包括契稅、增值稅等等，加起來也是一筆不小的數目。
3、購買法拍房不包售後一般在購買商品房的時候，如果出現什麼問題，還可以和開發商進行溝通。如果出現糾紛或者合法權益受到侵害，可以通過訴訟等手段維護自己的合法權益。但是購買法拍房不一樣，法院只負責將房子賣出去，房子賣出去一概不管。即使買房後出現一些糾紛，法院其實是不需要負責。
本條內容來源於：建築工業出版社《衛生間、走廊、過廳、樓梯》

㈤ 被抵押的房子能買賣嗎

㈥ 買賣房屋要注意哪些問題

買賣房屋要注意的事項：

1、 明確房屋的權屬

凡是產權有糾紛的，或是部分產權（如以標准價購買的公有住房）、共有產權、產權不清、無產權的房子不要購買，以免成交後拿不到房屋產權證，同時也會引起很多不必要的麻煩。

特別要注意產權上的房主與賣房人是否是同一個人。在驗看產權證時，一定要查看正本並且要到房地產管理部門查詢此產權的真實性。

2、 注意房屋結構

二手房的房屋結構比較復雜，需要了解房屋建成的年代、建築面積和使用面積是否與產證上註明的一致，房屋布局是否合理、設施設備是否齊全、完好等情況，更要詳細考察房屋的結構情況，要對房屋進行實地考察。

3、 選擇正規中介機構

選擇正規中介機構是很有必要的，要選擇經政府行業主管部門批准、已取得執業資質的中介公司，要親自到中介機構辦公場所進行考察。

在委託中介機構代理之前，要詳細詢問中介公司都能確切地提供哪些服務項目、如何收費、未能成交如何退款、買賣雙方發生糾紛中介公司有無能力負責賠償損失等。

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買賣房屋簽合同時，需要特別注意的事項：

一、合同要正規

自行交易的二手房，可以從北京市房地產交易管理網上下載二手房買賣的合同範本，具體簽約時可根據具體情況，在合同範本的基礎上做改動。

二、必須所有產權人到場簽字

根據相關規定，簽署二手房買賣合同，需要注意房本登記上是個人所有還是夫妻雙方所有，如果有共有人不同意的買賣合同則是無效的。

簽合同之前做一次產權調查，簽約時要所有產權人全部到場簽字，並核實所有人的身份證件。如果有產權所有人不能來簽約，則需要求此人出具書面的授權委託。

三、確保基本信息真實有效

簽字之前確定房產證、身份證、簽署合同人要統一。基本信息以產權證上註明的為准，包括地址、門牌號、面積、戶型等等，一定要嚴格填寫。

四、簽合同時需要重點關注

簽署合同時需要核對付款方式，包括首付款、尾款、付款時間、付款條件、稅費誰來承擔等做出詳細的規定，簡單說就是一切和錢有關的環節，都應該寫入合同。

二手房還要注意確定交房的時間和條件，物業費、水費、燃氣費、電費等生活費用要提前寫入合同，如果有拖欠要寫清楚何時交清，如果發生糾紛算誰的責任等。

五、明確違約責任

為了保障自身利益，必須明確違約責任。每項主要義務都要有一一對應的違約責任，最好直接定下具體數額的違約金。

六、注意合同中有無霸王條款

合同是房產交易最重要的文件，一定要逐字逐句搞清楚，一些地方可能隱藏有霸王條款。

七、保留所有證據

買套二手房過程漫長又復雜，即便白紙黑字地簽了合同，但只要沒有過戶，房東都有可能毀約。建議一開始就保留所有相關證據，一旦發生糾紛，也有助於維護自身權益。

㈦ 買二手房怎麼辦貸款

買二手房是買方和賣方簽訂相關的買賣合同，並確定首付款和貸款金額。中介會帶買賣雙方內去擔保公司或者容銀行簽訂貸款合同，提交了相關資料後，就等銀行審批貸款了。貸款審批通過以後就可以進行過戶了，過戶完成後，買方拿著產權證去房管局辦理抵押，辦理完抵押後，銀行才會放款給賣方，所以二手房交易一定不要忘了去辦抵押，不辦理抵押賣方是拿不到尾款的，而且對房產沒有任何限制。

㈧ 我是買房者，四年前買了個單門獨戶二手房，當時全款付清，就找當地的律師事務所開了個房屋交易的公證和收

明確幾個關鍵問題： 1、你的目的是不想賣房子了，從法律上來說你需要解除合同，從你回提供的情況來答看，你解除合同的條件已經成立，對方由於其自身原因未辦妥貸款，且未在20日內補齊全部房款，已經違約，你可以解除合同並且要求對方承擔違約金； 2、解除合同需要提前通知對方，你可以對其電話告知並進行錄音保留證據； 3、違約金你可以選擇放棄； 4、不要說你不想賣，你就說要解除合同，並且以退為進，先提出要違約金； 5、最後，各方證據准備妥當之後，和對方談，談的好的話就算了，談不好就走法律途徑咯

㈨ 買賣二手房遇到了一些糾紛，能委託重慶瀚灃律師事務所幫忙嗎

你好，二手房遇到糾紛，可以委託律師進行辦理！