房產評估合同

⑴ 二手房的過戶稅費是按評估價還是按合同價來算

評估價
一、 買房人應繳納稅費:
1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)
2、 印花稅:房款的0.05%
3、 交易費:3元/平方米
4、 測繪費:1.36 元/平方米
5、 權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費:
1、 交易費:3元/平方米
2、 印花稅:房款的0.05%
3、 營業稅:差價*5.5%(房產證未滿5年的)
4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)
中介費:一般是房款的2%~3%

⑵ 房產評估費是按照評估價百分比收還是合同價百分比收

現在大多數銀行都不收取評估費的，如果要收取也是最高不超過800元，是按評估價收，評估公司就是銀行的評估公司

⑶ 徵收活動中,徵收房屋評估合同的委託方是誰

根據《國有土地上房屋徵收評估辦法》的規定，房屋評估的一般流程是：1、被徵收人在規定的時間內協商選定房地產價格評估機構。2、一般由房屋徵收部門作為委託人，向房地產評估機構出具房屋徵收評估委託書，並與其簽訂房屋徵收評估委託合同。3、房地產評估機構安排注冊房地產評估師對被徵收房屋進行實地勘察，調查被徵收房屋狀況。進行適用性分析後，選擇一種方法對徵收房屋價值進行評估。4、評估機構提供分戶的初步評估結果，房屋徵收部門對初步評估結果予以公示，在公示期間，房地產價格評估機構負責進行現場說明解釋。5、公示期滿，房地產評估機構向房屋徵收部門提供委託評估范圍內的整體評估報告和分戶評估報告。房屋徵收部門應當向被徵收人轉交分戶評估報告 。
相關法律規定：
第十九條對被徵收房屋價值的補償，不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格。被徵收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋徵收評估辦法評估確定。
對評估確定的被徵收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。
房屋徵收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開徵求意見。

⑷ 房產證過戶是安評估價還是安合同價交費

房產證過戶是按當時的評估價交稅的

⑸ 沒有房產證，只有購房合同的房屋能做評估報告么

房產評估要特別關注產權權屬，你要了解只有合同，沒有房產證的原因，首先去房管局查具體的資料，查看房產產權權屬，房子的還有土地的。如果是因為某些原因產權證沒有辦下來，要在報告中特別披露產權瑕疵，同時要委託方給你出具書面的產權聲明，聲明產權關系，個人的要身份證復印件，企業的要法人營業執照，要委託方簽字或者蓋章聲明，作為評估報告的附件。

⑹ 房產評估中,子公司資質不夠簽合同後交給母公司評估合法嗎

公司新設立了子公司，與勞動者重新簽訂勞動合同或者簽訂一份三方的勞動合同主體變更內協議都是合法的操容作。
因為用人單位的原因，導致勞動者變更工作單位的，勞動者的工作年限累計計算。也就是在新公司與勞動者解除勞動合同的時候計算經濟補償，之前公司工作年限也算到經濟補償年限內。
拓展資料：
《中華人民共和國勞動合同法實施條例》第十條勞動者非因本人原因從原用人單位被安排到新用人單位工作的，勞動者在原用人單位的工作年限合並計算為新用人單位的工作年限。原用人單位已經向勞動者支付經濟補償的，新用人單位在依法解除、終止勞動合同計算支付經濟補償的工作年限時，不再計算勞動者在原用人單位的工作年限。

⑺ 中介機構房屋買賣合同能否作為房產評估依據是否合法

這個是可以作為房屋評估的，但是這個並不能作為主要依據，房產評估公司有一定的專業性，只能說作為一個參考事項，但是不會作為主要的參考對象，二不能說這個是合法還是不合法。

⑻ 房產交易稅的根據是什麼是房屋評估價還是買賣合同的價格具體是百分之幾

住宅類手房交易的稅費收費標准---房款一次性付清
1、契稅：房屋均價高於各區基準價格契稅收取標准為房款的3%
房屋均價低於各區基準價格契稅收取標准為房款的1.5% 查看票據樣本
2、印花稅：房屋成交價格的0.1%
3、登記費：80元/套 查看票據樣本
4、交易手續費：建築面積*6元/平米 （買賣雙方各3元） 查看票據樣本
5、土地出讓費：房款1%+20元工本費 查看票據樣本
6、營業稅：房屋成交價的5.55% 查看營業稅的具體收取標准
7、個人所得稅：查看個人所得稅的具體收取標准

住宅類手房交易的稅費收費標准---貸款
1、契稅：房屋均價高於各區基準價格契稅收取標准為房款的3% 查看票據樣本
房屋均價低於各區基準價格契稅收取標准為房款的1.5% 查看票據樣本
2、印花稅：房屋成交價格的0.1%
3、登記費：80元/套 查看票據樣本
4、交易手續費：建築面積*6元/平米 （買賣雙方各3元） 查看票據樣本
5、土地出讓費：房款1%+20元工本費 查看票據樣本
6、營業稅：房屋成交價的5.55% 查看營業稅的具體收取標准
7、個人所得稅：查看個人所得稅的具體收取標准
8、評估費：評估價的0.5% 查看票據樣本
9、抵押登記費：80元/套 查看票據樣本
10、保險費或擔保費：由擔保公司或保險公司自定，一般為貸款本息和的1%--2%
查看票據樣本
11、律師見證費：貸款額的0.1%，不足100按100補齊。

⑼ 房產繼承過戶稅費由房屋評估價的06105%的合同印花稅是什麼意思

印花稅根來據不同征稅項目，分別實自行從價計征和從量計征兩種徵收方式。
從價計稅情況下計稅依據的確定；
從量計稅情況下計稅依據的確定，實行從量計稅的其他營業賬簿和權利、許可證照，以計稅數量為計稅依據。
印花稅以應納稅憑證所記載的金額、費用、收入額和憑證的件數為計稅依據，按照適用稅率或者稅額標准計算應納稅額。
印花稅應納稅額計算公式：
應納數額=應納稅憑證記載的金額（費用、收入額）×適用稅率；
應納稅額=應納稅憑證的件數×適用稅額標准。