舊小區電梯加裝糾紛

『壹』 老式小區加裝電梯安排中間來跟居民談安裝事議是不是合規

這當然是符合規矩的，老是小區要加裝電機，跟居民要談安裝的事宜，肯定是允許的

『貳』 老舊小區裝電梯怎麼分攤裝電梯費用

舊樓加裝電梯資金分攤方案；

費用分攤需結合樓層及面積來計算。即樓層高、面積大的住戶分攤的費用相應也會高一些。這也符合房產升值以及高樓層比低樓層更需要加裝電梯的現實。基於2、3樓住戶對電梯的需求不大，以及安裝電梯後對1、2樓住戶造成的一些採光上的影響。

1、2樓住戶不承擔安裝費用。

總費用=樓層分攤系數×面積×每平方米分攤費用。

住戶面積=實際面積的整數計算。

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深圳市既有住宅加裝電梯管理規定

第一條 為了加強既有住宅加裝電梯的管理工作，提高居民生活質量，方便居民出行，根據《廣東省既有住宅增設電梯的指導意見》和《關於推進全省既有住宅增設電梯的補充指導意見》，結合我市實際，制定本規定。

第二條 我市既有住宅加裝電梯的規劃管理工作適用本規定。

本規定所稱既有住宅是指具有合法權屬證明，非單一產權，已建成投入使用、未設電梯的四層以上（含四層，不含地下室）的單元式住宅。

既有住宅加裝電梯可以單元為單位申請（本規定所稱的加裝電梯工程均以單元為單位）。以棟或者整個小區申報的，申請加裝電梯的各單元均應符合本規定相關要求。

第三條 既有住宅在滿足建築結構、消防安全等前提下，可以申請在建設用地紅線內加裝電梯。

『叄』 老舊小區加裝電梯是否屬違建

老舊小區加裝電梯不屬於違建，而且有利於改善老年人生活，是一項利民工程，但是老舊小區安裝電梯並不是一件容易的事情。

隨著社會經濟的發展，高樓大廈鱗次櫛比，城市面貌發生了翻天覆地的變化，但是在這些高樓大廈中，還有很多老小區，這些老小區的樓房大部分建於上世紀八九十年代，大多都是六七層的老樓，大多數都沒有電梯。

比如我父母居住的小區，在安裝電梯時，社區工作人員充分發揮業主委員會的作用，建立微信群，徵求大家的意見，最後決定費用方面按照樓層高低分攤除了政府補貼之外的費用，樓層最高的分攤費用最高，依此類推，得到了廣大業主的支持。

電梯安裝之後，老舊小區煥發出新的生機，整齊的觀光電梯解決了老年住戶上下樓的問題，如今經常可以看到很多老年人在天氣晴朗的時候在小區散步聊天，年輕人給老人買菜、米、面也方便了很多。

綜上所述，老舊小區安裝電梯不僅不是違建，而且是一項利民工程，只要社區和物業工作做到位，存在的問題都可以迎刃而解，辦法總比困難多嘛。

（文章圖片來自網路）

『肆』 舊小區補裝電梯被業主要10萬補償，這合理嗎

不合理。湖北襄陽某小區的這棟樓設計中有電梯，因故沒安裝，現在只是把原來應該裝的電梯補內裝上，並容不違規和威脅建築結構。而且本有的電梯通道是公共場所，是業主共同擁有，現在被私占還以此為由索要10萬元補償，這是犯法訛詐行為。

『伍』 老舊小區加裝電梯，如果你是一樓業主，你會同意嗎

老舊小區加裝電梯，是大勢所趨，勢不可擋！

怎麼調解底層居民和高層居民的矛盾，還真是個問題！

最後請大家投個票，你們對加裝電梯是同意，還是不同意。

『陸』 舊小區加裝電梯需要辦理什麼手續

為進一步完善我省既有住宅的使用功能，提高既有住宅區的宜居水平，方便居民的生活，根據《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國建築法》、《中華人民共和國城鄉規劃法》等法律、法規和有關工程建設技術標準的規定，結合我省實際，現就既有住宅增設電梯問題提出如下指導意見：一、全省行政區域內需要增設電梯的既有住宅，當滿足城鄉規劃、建築結構和消防等方面的安全要求時，可根據實際情況和本意見的要求增設電梯。二、既有住宅需要使用共有部位增設電梯，或者因增設電梯需要改變共有部位的外形或結構時，本著公開透明、充分協商、兼顧各方的原則，根據《中華人民共和國物權法》的有關規定，應當經專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意。三、對因加裝電梯影響住宅採光、通風的業主，可通過協商給予適當補償，補償費用在籌措資金中支出。四、既有住宅增設電梯，可以通過下列渠道籌措資金：（一）房地產所有權人共同出資：根據所在樓層等因素，由房地產所有權人按照一定的分攤比例共同出資；（二）屬於政府直管的公房可由公房管理單位利用租金收入出資增設電梯，並通過提高租金等辦法收回投資；（三）社會投資等其他合法資金來源。五、既有住宅增設電梯項目的建設單位應為增設電梯的全體業主。業主可以委託既有住宅原建設單位或物業服務企業等其他單位具體負責工程報建、設備采購、組織實施等相關工作。六、既有住宅增設電梯，應當由具有相應資質等級的設計施工單位進行設計和施工。七、各級城鄉規劃和建設行政主管部門應當按照職責分工，盡可能簡化審批程序，依法做好既有住宅增設電梯的有關審批工作。八、既有住宅增設電梯的施工安裝，應當符合國務院《特種設備安全監察條例》和《廣東省特種設備安全監察規定》的要求，由具有相應資格的機構進行檢測，並依法辦理竣工驗收等手續。九、房地產所有權人共同出資增設電梯後，應當按照《房屋登記辦法》（建設部令第168號）等有關規定向房地產登記機構申請記載在房地產登記簿上。十、各地應結合實際情況，以方便群眾、注重可操作性和確保安全為原則，制定本地區既有住宅增設電梯的實施意見。

『柒』 老小區加裝電梯影響1樓彩光,這個問題1樓住戶向什麼部門投訴

我覺得加裝電梯對一樓採光影響微乎其微，而且電梯井都是玻璃做的，真正影響採光的可能是前排的房子還有小區的樹木等，一樓採光本身就不好，你說電梯影響，這都是無稽之談

『捌』 舊小區加裝電梯對業主有什麼影響

舊樓加裝電梯對低層住戶主要有四個方面的影響:一是採光通風，加裝的電梯突出專遮擋了光線屬，使得低層住戶本就光線不足的問題更顯突出，通風也受到影響。二是潮濕，一樓地面本就潮濕，加裝電梯後採光通風都大受影響，加劇了潮濕問題。三是噪音，一樓本就不需要用到電梯，又離電梯井很近，無端增加的電梯噪音肯定是難以接受。四是出行道路，加裝的電梯就在一樓住戶的門口，本來就不寬敞的道路無端被阻擋了，誰沒意見？

『玖』 舊小區補裝電梯被業主要10萬補償，最後物業怎麼處理的

舊小區補裝電梯被業主要10萬補償，最後物業是這樣處理的，拆除違規的圈佔的鐵門，開始補裝電梯。事情發生在湖北襄陽的一個小區，該小區原來有電梯井只不過是當時沒有安裝電梯。現在有需求了，該小區選擇安裝電梯，但是卻被兩個業主攔下了稱不同意安裝，想要安裝要拿補償款，大約金額在十五萬左右。最後，這兩位業主一個稱最低要三萬，一個稱最低要五萬。事情發展到這個地步，相關部門曾經直接給這些違法圈佔的業主下達了拆除通知。

舊小區安裝電梯也好，補裝電梯也罷，理應當得到業主的支持，畢竟這是好事情。但是很多的業主因為各種各樣的理由去阻止安裝電梯就是不怎麼妥當的行為了。的確，電梯的允許會在一樓有噪音，但是在可容納的范圍內，不會影響居民的生活。有補償的是一樓起安裝的室外電梯，對於室內本就有電梯井，算不上是加裝電梯。

『拾』 舊樓加裝電梯對一層業主的補償方案

1、一樓的業主不承擔費用。

2、以樓房的中間層為標准，每增加一層版增加5%的費用權，每減少一層遞減5%的費用。

4、計算下平均使用電梯戶數，一般底層是不會使用電梯的，二層的人間有的也不願意分攤電梯費用，
如果他不願意你們完全可以在向電梯公司訂貨時選擇2層不停。

5、戶數確定後，用電梯售價(含設備價、安裝費、電梯井整改土建費用)減去這幾戶人家的部分維修基金之後再除以戶數。

6、計算出每戶應該分攤的金額。在小區中貼公告公示，定一個截止日期，然後向這部分居民登門收
取分攤費用，並讓他們簽署同意書，要達到100%同意一般是不可能的，總會有些持不同政見者。一
般達到2/3的居民無異議後即可公示准備簽訂電梯合同。

7、對於那些不肯出錢的，可以採用對其人所在樓層暫時不停靠的方式來對其施加壓力，這讓電梯保養工搞一下是很方便的。