二手房改合同

⑴ 購買二手房時只有購買合同更改合同時開發商直接在原合同上更改名字這樣有法律效力嗎

原則上講是不可以的。
因為現在絕大多數房子都是按揭房，相關資料已抵押在回銀行，未經銀行的同答意，購房所有人是無法變更的。
當然如果不存在貸款問題，且開發商承諾直接在原合同上變更姓名的善後工作由他們負責，倒是可以一試。

⑵ 買二手房不過戶直接改合同換名字，行不行

最好辦理過戶。來
房產過戶手續的自程序
1、雙方在房屋交易合同簽訂三十日過後，持房地產有效證明和本身有效身份證明、轉讓合同到房地產管理部門提出生氣，並且申報成交價格。這個國家好算稅。
2、房地產有關部門對有關文件進行審查，並在15日內作出生情書的書面答復。
3、房地產管理部門對房產核實還有現場評估。
4、房地產轉讓當事人繳納一定的稅費，房地產管理部門核發過戶證明單。

⑶ 二手房 包改合同什麼意思

包改合同是指：個人購買商品房後，產權證還沒有下發，此時是不能辦理過戶手續的；但回如果能更答改開發商在房管部門的購房備案登記，下發房權證時就會下發給更改過的人。

拓展資料：

二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。它是相對開發商手裡的商品房而言，是房地產產權交易三級市場的俗稱。

包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。

參考資料：購房合同網路

二手房網路

⑷ 二手商品房改合同可以買嗎

不是的。 1、改合同有兩種情況，一種是二手房可以當一手房賣，也就是別人在開版發商那裡買了房子，只交了定權金，再賣給，這樣買方可以到開發商那裡重新簽訂購房合同，這種是二手房當一手房買，這樣就可以省不少稅，只要交契稅就行了（這種是最有保障的）。 2、另一種就小產權的房子，跟村委會什麼的簽合同這種是沒有房產證的只要跟村裡重新簽定合同就行；第三種是只有使用權的房子（比如半地下室或是閣樓什麼的）只跟開發商簽合同，這種只要找到人也可以隨時改合同。

⑸ 二手房 包改合同什麼意思

當開發商出售房產的時候，出具的是商品房合同，一般情況下在交房半年後會辦理房產專證，但是在這段中間屬出售的房產，沒有房本只有商品房合同，這個時候有的房子就能在開發商那裡進行更改商品房合同，這樣的話就相當於你自己買的一手房。但是一般情況下更改商品房合同開發商是要收取費用的，包改合同就是出房人負責承擔這部分費用

⑹ 二手房改合同費用問題

1、契稅制：指導價格以上或144平方米以上 3%；指導價格以下且144平方米以下 1.5%；首次購房90平方米以下1%；個人所得稅：1%.；登記費：80元；圖紙資料費：20元；印花稅：千分之一（首次購房印花稅免徵）；營業稅：購買普通住宅收差額營業稅。
2、網上看中的話如果是通過中介，還需要付中介費。我們是在上海的菁英，不知道你的房子是在哪裡？
3、如果是通過中介，最終需要付多少錢，可以讓經紀人幫你計算。

⑺ 購買二手房 可改合同可按揭的那種

你可以問他改合同的意思是不是就是直接開發商改底單
如果可以改的話版,按一手房買賣進行權,需要交契稅,公共維修基金等
貸款為什麼不好走?如果是沒有問題的一首商品房?
額外的3000多我不明白是什麼費用,銀行收?還是什麼的
停售的樓盤,最好在當地的建委查一下開發商的資質,這個樓盤手續是否齊全

⑻ 二手房買賣採取「改合同」方式，需要注意什麼

二手房買賣採取「改合同」方式需要注意如下：

1、首先要確定出售人是否完全持有該房產權，是否真實的合同權利人；

2、其次要確定該房未向房管局備案，且開發商同意進行「改合同」更名方式交易。

⑼ 二手房買賣怎麼改合同，走一首房手續

：個人購買商品房後，產權證還沒有下發，此時是不能辦理過戶手續的；但如果能更改開發商在房管部門的購房備案登記，下發房權證時就會下發給更改過的人。您所問及的包改合同八成是指這里。 這樣做會比產權證下發後再過戶省錢；但存在手續上的風險。

⑽ 二手房買賣採取「改合同」方式，需要注意什麼

1、首先要確定出售人是否完全持有該房產權，是否真實的合同權利人；
2、其次要確定該內房未向房管局備容案，且開發商同意進行「改合同」更名方式交易。
「改合同」就是原房主所購買的房為新房，只是和開發商簽了合同，開發商還沒有向房管局備案，這種情況下新業主直接和原業主達成協議，然後由原業主出面，將開發商處的信息更改為新業主的信息就可以了，這樣的交易方式叫「合同更名」。