租賃合同主體

❶ 房屋租賃合同應包括哪些內容

你好，《商品房屋租賃管理辦法》第七條規定，房屋租賃當事人應當依法訂立內租賃合同。房屋租賃容合同的內容由當事人雙方約定，一般應當包括以下內容：
(一)房屋租賃當事人的姓名(名稱)和住所；
(二)房屋的坐落、面積、結構、附屬設施，傢具和家電等室內設施狀況；
(三)租金和押金數額、支付方式；
(四)租賃用途和房屋使用要求；
(五)房屋和室內設施的安全性能；
(六)租賃期限；
(七)房屋維修責任；
(八)物業服務、水、電、燃氣等相關費用的繳納；
(九)爭議解決辦法和違約責任；
(十)其他約定。
房屋租賃當事人應當在房屋租賃合同中約定房屋被徵收或者拆遷時的處理辦法。
建設(房地產)管理部門可以會同工商行政管理部門制定房屋租賃合同示範文本，供當事人選用。
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違約責任
違約責任在簽訂合同時，雙方就要想到可能產生的違反合同的行為，並在合同中規定相應的懲罰辦法。例如，如果承租人不按期交納房租，出租人可以提前終止合同，讓其搬離；如果出租人未按約定配備傢具等，承租人可以與其協商降低房租等。
希望能幫助到你望採納

❷ 房屋租賃合同的三大主體是什麼

租賃方與承租方，租賃期與租金，雙方的權利與義務。（請採納吧）

❸ 租賃合同中的法律關系主體有哪些

租賃合同是指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

法律關系主體是指在法律關系中具體行使權利、承擔義務的人。融資租賃合同法律關系的基本主體是指融資租賃合同中的出租人與承租人，此外在一些特殊的融資租賃交易中，還有其他非基本主體。通常情況下，具有民事權利能力與行為能力的任何自然人或組織都可成為合同的主體。由於融資租賃具有融資的功能，在很多國家都對進行金融監管，未取得經營許可的主體不得從事融資租賃業務，其所簽訂的融資租賃合同無效。

1、出租人

出租人是融資租賃合同中的主導，既是買賣合同的購買人，同時也是融資租賃合同的出租人，在聯系供貨人和承租人，促成融資租賃交易方面發揮著不可或缺的作用。

根據我國現行有關法律的規定，出租人只能是專營融資租賃業務的融資租賃公司，而不能是自然人、法人或其他經濟組織。目前在我國可以從事融資租賃業務的機構主要包括兩種：一種是內資的耐融資租賃公司，由銀監會批准並頒發許可證，其性質為非銀行金融機構;第二種是由商務部批准設立的非金融機構融資租賃公司，它們不屬於金融機構，只要經過商務部審批即具有經營融資租賃業務的主體資格。

2、承租人

承租人是租賃物的選擇人和實際使用人。我國法律、法規對承租人主體資格沒有強制性規定，然而就實際情況看，融資租賃合同的承人只能是法人或其他組織，而不能是自然人。

3、其他非基本主體

除了出租人和承租人作為基本主體外，融資租賃合同還涉及一些非基本主體，如轉租式融資租賃合同中的最終承租人、買賣合同委託代理人、承租人的信用擔保人等。

❹ 租賃合同的主體問題

肯定是甲公司名字，公司才是法人

❺ 房屋租賃合同主體簽署錯誤該承擔什麼法律責任

合同內容有錯誤的話，協商解決，不能協商解決的，按不利於合同提供方解讀
如是雙方當事人有錯誤的話，一般可能是出租人非房屋所有人，這樣承租人可以主張對方構成表見代理來確認合同有效，而約束房屋所有人，如果出租人是惡意的，承租人可以起訴對方詐騙，根據你提供的線索，目前只能回答你這么多

❻ 監事會對公司房屋對外簽訂租賃合同主體資格是否合法,合同有效嗎

蓋有公章就有效

❼ 租賃合同主體資格怎麼確定

一、向出租人主張權利。訴訟時可以將受讓人列為第三人。合同法第二百二十九條規回定: 租賃答物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。二、不能認定房屋產權已經變更。中華人民共和國物權法第九條規定: 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。三、登記是一個動態的過程，在訴訟中完成變更登記時，法院會認定為已經變更。有相關司法解釋可以查閱。四、合同法第二百三十條規定: 出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。建議參考。

❽ 租賃合同的主要條款包括了哪些

租賃合同應具備以下主要條款：
（一）當事人的姓名或名稱及地址；
（二）房屋的位內置、面積容、裝飾及設施；
（三）房屋用途；
（四）租賃期限；
（五）租金數額及交付方式；
（六）房屋維修責任；
（七）裝修的約定；
（八）轉租的約定；
（九）解除合同的條件；
（十）違約責任；
（十一）當事人約定的其他條款。