房地產經紀合同

⑴ 12.房地產經紀合同存在必須以房地產交易合同的成立為前提

經紀業務合同與買賣合同是兩個合同？為什麼成為附屬？你理解有誤，小心掉入陷阱。

⑵ 房產買賣合同

有區別的，房地產經紀合同指的是你出售房子給中介幫忙掛賣，願意支付多少錢傭金給中介，中介幫忙找客戶；買賣合同指的是有客戶和你買了，你和客戶簽的合同，你一份，中介一份，買方一份的

⑶ 房地產經紀服務合同應當包含哪些內容

房地產經紀機構接受委託提供房地產信息、實地看房、代擬合同等房地產經紀服務的（一般從接受委託到簽約完成是中介公司的服務范圍），應當與委託人簽訂書面房地產經紀服務合同。房地產經紀服務合同應當包含下列內容：
（1） 房地產經紀服務雙方當事人的姓名（名稱）、住所等情況和從事業務的房地產經紀人員情況
（2） 房地產經紀服務的項目、內容、要求以及完成的標准
（3） 服務費用及其支付方式
（4） 合同當事人的權利和義務

⑷ 酬金及酬金的標準是房地產經紀合同的什麼條款

酬金是完成服務的價款，也是提供勞務服務的代價。房地產經紀合同是有償合同，酬金及酬金的標準是合同的主要條款，也屬於合同的明示條款。

房地產經紀合同的內容由當事人約定，具體的內容根據當事人不同需要會有所變化，但合同的主要內容一般應當包括以下條款：

一、當事人的名稱或者姓名和住所

當事人是合同的主體，沒有主體，合同就不成立。主體不明確，其權利義務關系就無法明確。房地產權利人的主體與委託房地產經紀人提供勞務服務的經紀合同的主體是有一定區別的。房地產權利人可以是有民事行為能力的成年人，也可以是無民事行為能力的未成年人和成年人。當然，委託人無民事行為能力，在訂立經紀合同時，應由其法定代理人代理。因此，訂立經紀合同時，應當明確主體關系，使合同履行具備法律效力。

二、標的

合同的標的是合同法律關系的客體。沒有標的，合同的權利義務就失去目的，當事人之間就無法建立合同關系。合同的條款中應當清楚、明確標明合同的客體。在房地產經紀合同中對標的(即房地產)的描述應當清楚、明了，並明示主客體關系(即當事人與標的的關系)的各項內容。

三、服務事項與服務標准

這一條款是表明房地產經紀人的服務能力和服務質量的條款，也是體現房地產經紀人能否促使合同得以履行的主要條款。服務的事項和標准應當明確，不明確是難以保證合同得到正常履行的，這是必須明示的條款。由於勞務活動的不確定性，該條款在合同的履行過程中經常會受到委託人的爭議或在進行中協商、補充，使合同的內容得到調整。

四、勞務報酬或酬金

酬金是完成服務的價款，也是提供勞務服務的代價。房地產經紀合同是有償合同，酬金及酬金的標準是合同的主要條款，也屬於合同的明示條款。

五、合同的履行期限、地點和方式

履行期限直接關繫到合同義務完成的時間，同時也是確定違約與否的因素之一。一般當事人應當在房地產經紀合同中予以約定。履行的地點和履行的方式也應當在合同中予以明確。

六、違約責任

違約責任是當事人違反合同約定時約定承擔的法律責任。違約責任條款有利於督促當事人履行合同義務，保護守約方的利益。合同條款中應當明確違約責任。合同中沒有約定違約責任的，並不意味違約方不承擔違約責任。違約方未依法被免除責任的，守約方仍然可以依法追究其違約責任。

七、解決爭議的方式

爭議的解決方式是當事人解決合同糾紛的手段和途徑。當事人應當在合同中明確選擇解決合同爭議或糾紛的具體途徑，如通過仲裁或訴訟。當事人沒有作明確的選擇，則應通過訴訟解決合同糾紛。

⑸ 什麼是房地產經紀合同

簡言之：經紀合同是服務類合同（你和中介訂立），明確提供什麼服務內容，事後拿多少傭金；房屋買賣合同是供貨合同（買賣雙方之間），明確貨價和相關的約定。設想，如果沒有前者，房屋成交後，中介費怎算？又沒預先約定。
補充：買賣合同的總訂立份數應該不止3份。拿我們上海來講至少5份，下家要貸款的達6份之多：買賣方各一，中介公司留存一，交稅一、做產證過戶需要一，貸款銀行也要一。由於買賣是通過中介成交的，所以在買賣合同中有一頁上要中介公司蓋章的。中介規范的做法是，買賣雙方合同簽完字後說明一下：合同還要送公司每份蓋章，然後送買賣方各一份，其餘的合同文本在辦理各項手續時由他在現場遞交進去。

⑹ 與房中介簽過合同，存量房買賣合同，以及房地產經紀合同，現在因為特殊原因不

既然已經簽過合同，你不買了就是你違約，你最好約賣方、中介一起協商一下，能三方免責內解除合同最好，爭取容把損失減小到最低，和賣方說一下你的難處，說難處的時候最好動感情，這種事要快，不要拖時間長，要不然對你不利的。你要和賣方說，中介是沒有理由找你要違約金的，要也是業主找你要，你要了解賣方的心思。

⑺ 房地產經紀服務合同有哪些主要特徵

經紀合同是服務類合同（你和中介訂立），明確提供什麼服務內容，事後拿多少佣回金；房屋買答賣合同是供貨合同（買賣雙方之間），明確貨價和相關的約定。設想，如果沒有前者，房屋成交後，中介費怎算？又沒預先約定。
補充：買賣合同的總訂立份數應該不止3份。拿我們上海來講至少5份，下家要貸款的達6份之多：買賣方各一，中介公司留存一，交稅一、做產證過戶需要一，貸款銀行也要一。由於買賣是通過中介成交的，所以在買賣合同中有一頁上要中介公司蓋章的。中介規范的做法是，買賣雙方合同簽完字後說明一下：合同還要送公司每份蓋章，然後送買賣方各一份，其餘的合同文本在辦理各項手續時由他在現場遞交進去。