房屋給予合同

A. 房屋贈與合同的法律效力問題。

1、實際上沒必要簽訂贈與合同，寫一份書面文件，把當初以房屋買賣的形式實際上是內為A辦理貸款的事容說清楚，並明確房產過戶回來的條件就可以保證將來要回房產。
你寫贈與合同，而贈與合同又是得在完成贈後才能確保有效的，否則在贈與物實際交付前，可以反悔，單憑一份贈與合同，沒把握要回房子。

2、涉及抵押貸款，無法過戶，得還清貸款解除抵押。解除抵押後，願意的話，以贈與或買賣的形式過戶都可以。

3、參考1的內容，不建議現在按贈與的形式處理。

4、參考1的內容。

B. 房屋買賣合同怎麼簽

以正式房屋買賣合同為例，內容一般包括房屋買賣合同的基本條款，如房屋位置、結構、建築面積、價款及其支付期限、交房期限、質量標准、產權轉移登記等條款。按照雙方意願，雙方在合同下方簽字即可。

由於二手房買賣的合同形式未作統一要求，買賣雙方一般會根據協商一致的意見共同起草一份房屋買賣合同，經雙方簽字、蓋章生效，並據此履行，在產權登記機關填寫的制式合同只作為登記文件使用。

房屋買賣合同應包括以下主要條款：

1、合同雙方當事人。買賣雙方的名稱（姓名）、地址、郵政編碼、聯系電話。如果有委託代理人的話，那麼還包括委託代理人的名稱（姓名）、地址、郵政編碼、聯系電話。

2、標的。標的是合同當事人雙方權利義務共同指向的對象。在房屋買賣合同中，標的就是房屋。這主要包括以下內容：

房屋的坐落位置，買賣房屋的面積，應分別註明實得建築面積和所分攤的公用建築面積，房屋的配套設施和維修標准。

3、房屋的價格及付款時間約定。舊房的買賣有時就直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價款。在合同中一般要列一個付款時間進度表，買方按該進度表將每期所需支付的價款交付賣方。

4、交房期限。賣方應在某日期之前，將房屋交付買方。買方應在實際接收該房屋之日起，在房地產產權登記機關規定的期限內向房地產產權登記機關辦理權屬登記，賣方應給予必要的協助。

5、權利擔保。賣方保證在交付房屋時，該房屋沒有產權糾紛和財務糾紛，保證在交付時已清除該房屋上原由賣方設定的抵押權。如房屋交付後發生該房屋交付前即存在的權利糾紛，由賣方承擔全部責任。

6、違約責任。違約責任是違反合同的當事人應承擔的法律責任。違約責任的規定為督促當事人自覺而適當地履行合同，保護非違約方的合法權益，維護合同的法律效力起著十分重要的作用，同時也能避免日後雙方互相扯皮的情況。

在合同中應明確約定買方不按期支付購房款所應承擔的違約責任，賣方不按期交付房屋所應承擔的違約責任，以及賣方所交付的房屋不符合合同約定所應承擔的違約責任等。

7、合同雙方認為應當約定的其他事項。如房屋的保修責任、物業管理以及小區內公用配套設施等。

(2)房屋給予合同擴展閱讀：

房屋買賣合同在雙方協商後，按照起草的合同文本簽字即可。尤其是房屋買賣合同需要採用書面形式，買賣雙方需將買賣房屋的位置、面積、價金等約定於書面。在城鎮買賣房屋之所有權須經房屋登記機構登記後，才發生轉移，如未登記，即使交付，也不發生權利轉移效果。

出賣共有房屋或出租房屋時，其他共有人或承租人享有同等條件下的優先購買權。雙方當事人應當按照自願、公平及誠實信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。為體現雙方自願的原則，本合同文本相關條款後留有空白行，供當事人自行約定或補充約定。

合同生效後，未被修改的文本列印或印刷文字視為雙方當事人同意內容。

參考資料來源：網路-房屋買賣合同

C. 房屋租賃合同

網上可直接搜索到 根據需要列印即可

D. 房屋轉讓合同範本

房屋轉讓合同（二）
來源：作者：

出讓人：__________（以下簡稱甲方）
受讓人：__________（以下簡稱乙方）
見證方：__________（以下簡稱丙方） 甲乙雙方經友好協商，就甲方向乙方轉讓甲方私人房產一事達成以下條款： 第一條 甲方對產權的聲明
甲方根據國家規定，已依法取得______的房屋所有權證書，所有權證書______房權證（ ）字第______號。甲方為該房屋的現狀負全責。該房屋的結構為磚混結構，使用面積為______平方米（不含柴棚）。 第二條 甲方對買賣權的聲明
甲方保證該房屋是符合國家及______縣房屋上市的有關規定及政策法規，甲方有權將該房屋上市交易。由於違反國家及______縣相關政策法規而引起的法律及經濟責任由甲方來承擔。 第三條 乙方對購買權的聲明
乙方願意在本合同第一條款及第二條款成立的前提下，就向甲方購買上述房屋的完全產權之事簽訂本協議，並認可僅在此種情況下簽訂才具有法律效力。 第四條 房屋售價
雙方同意上述房屋售價為______萬元整（含柴棚）。 第五條 付款方式
1．乙方應在簽訂《______房屋買賣合同》時，支付相當於總房款的三分之一的定金。
2．乙方應在辦理立契過戶手續前一年內，支付剩餘房款。 第六條 違約責任
1．甲、乙雙方合同簽訂後，乙方中途悔約，應書面通知甲方，甲方應在3個工作日內，將乙方的已付款（不計利息）返還乙方，但購房定金歸甲方所有。甲方中途悔約，應書面通知乙方，並自悔約之日起3個工作日內應將乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。
2．乙方如未按本協議第 五條款規定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。每逾期一天，乙方應支付甲方所應付房款的0．4‰作為滯納金，逾期超過15天，即視乙方違約，定金不予返還。
3．甲方應在獲得全部房款後7個工作日內將房屋搬空，每逾期一天，甲方應按乙方已付房款的0．4‰向乙方付滯納金，逾期超過15天，即視甲方違約，乙方可要求法院強制執行。 第七條 房屋交付甲乙雙方就房屋交付達成以下細目：
1．沒有房屋欠帳，如電話費、電費、物業管理費、水費等；
2．沒有固定不可移動裝修物品的破壞；
3．房屋本身沒有影響房屋使用或美觀的破壞。 第八條 關於產權辦理的約定
1．本協議簽訂後，應由甲乙雙方應向當地房地產交易管理部門申請辦理房屋買賣立契過戶手續，並按有關規定申領房屋所有權證。鑒於目前______暫緩辦理二手房過戶手續，待______啟辦二手房過戶手續時，甲方務必協助乙方辦理上述手續，同時，產生的稅費及相關費用，由甲乙雙方依照有關規定繳納。
2．鑒於甲方目前資金周圍困難，已用現轉讓的房屋產權證在金融部門抵押貸款（二○○五年八月五日抵押貸款______元整，貸款期限為叄年，至二○○八年八月五日止），甲方必須按時還本付息；抵押期滿由甲方將所抵押的房屋產權證及時交給乙方。
3．在房屋未過戶期間，乙方急需資金用已轉讓房屋抵押貸款時，甲方應積極協助乙方到金融部門辦理相關手續，並按乙方授意簽署相關文件。
4．在房屋未過戶期間，如遇規劃或政策性拆遷，甲方應積極協助乙方到各拆遷管理部門辦理相關拆遷手續，並按乙方授意簽署相關文件，所有拆遷安置補償費用應歸受讓人即乙方所有。 第九條 有關爭議本協議未盡事宜，雙方可簽訂補充協議。本協議的附件和雙方簽訂的補充協議為本協議不可分割的組成部分，具有同行法律效力。當本合同在履行中發生爭議時，雙方協商解決。協商不能解決的，雙方均有權向該房屋所 在地的人民法院提起訴訟。 第十條 生效說明本協議一式四份，甲乙雙方各執一份，房屋交易管理部門留存一份，見證方一份。均具有同等法律效力。自雙方簽字之日起生效。

E. 房屋承包合同樣本

房屋租賃合同書
第一條 合同當事人、簽約時間和地點
1.1 本合同當事人
1.1.1 出租人： 以下簡稱：甲方
地址：
家庭住址：
身份證號碼：
聯系電話：
1.1.2承租人： 以下簡稱：乙方
地址：浙江省東陽市橫店影視產業實驗區商務樓
地址：
家庭住址：
身份證號碼：
聯系電話：
1.2 本合同簽訂時間： 年 月 日。
1.3 本合同簽訂地點： 。

第三條 標的房屋
3.1 標的房屋為位於 市 路 號 的由出租人持有的「 」項目地上第 層整層（以下簡稱「該房屋」）。該房屋出租建築面積約為 平方米。甲方同時將房產附屬通道、樓梯、設施以及本合同約定的場地、位置等提供給乙方及其顧客使用。
3.2標的房屋總租賃建築面積及其各部分租賃建築面積以雙方共同書面確認，並經政府相關部門批準的平面圖范圍內的實測建築面積（不含該平面圖范圍以外的任何面積）為准。

第五條 承租人有權使用的公共條件
5.1 共用條件及構成
5.1.1 共用道路：標的房屋四周出租人、產權人或物業管理單位負有管理職責的通道由出租人負責地面硬化，承租人之車輛、人員及顧客有無障礙通行權。
5.1.2 地下停車場：位於標的房屋所在建設項目 層，建築面積約 平方米，出租人承諾地下停車場向承租人所屬車輛免費提供 個室內停車位，對顧客停車費給予免費提供（詳見物業管理合同）。室內停車場由出租人負責管理。

第八條 租賃用途和承租人經營使用權
8.1 承租人承租標的房屋設立影視中心（以下簡稱商業項目）。
8.2 出租人出租標的房屋，可作為影城放映中心，且該項目的消防申批手續應經消防部門批准立項。
8.3租賃期內，承租人對標的房屋有以自營、聯營、合資、合作等各種合法商業經營形式使用的權利。承租人以影視為核心，可以經營咖啡店（含快餐服務）、茶座、酒吧、網吧、電子游戲以及其他與電影相關的商業配套項目。但原則上不得經營 F~ F有沖突的經營品牌，經營項目明細以補充協議的方式明確。
8.4 出租人承諾不向第三方提供別處出租人所有的房屋用於與承租人業務相競爭的品牌經營。
8.5 因承租人以聯營、合資、合作等形式使用標的房屋導致的第三人對標的房屋和輔助場地、公共條件及承租人使用范圍內廣告位的使用，視為承租人使用，該第三人不與出租人、產權人、物業管理企業直接發生合同法律關系；因上述第三人過錯，給出租人和任何其他第三人造成損害，由承租人承擔責任。

第九條 租賃期限和計租日
9.1 出租人於 年 月 日前向承租人交付該房屋。房屋租賃期限為二十年， 年 月 日為起租日。
9.2 起租日以後每月或每年之相應日期為計租對應日。計租日至該日周年對應日為第一個計租年度，以後計租年度依此類推。除有特別說明外，本合同所稱「年」（如上年、下年、年度等）均指計租年度。

第十條 租金支付方式和期限
10.1 出租人承租人雙方約定，該房屋在租賃期限內第一年至第五年的年租金為人民幣 元（￥ ），第五年後
10.2 承租人應於 內向出租人支付該 的租金， 。
10.3 除不可抗力應外。承租人無正當理由違反本條約逾期60日不支付租金，出租人有權解除本合同，承租人應於出租人提出解除合同之日起 日內繳清應付之租金，同時按當年應繳租金總額的100%賠償出租人的經濟損失。
10.4 承租人根據本合同約定向出租人支付定金、租金、能源使用費和其他本合同約定的費用，支付日期以承租人付款票據出票日為准，在承租人付款前，出租人應先向承租人出具合法有效的收款發票或當地稅務部門認可的收據（定金和代收費用可開一般收據）。如甲方未及時開具正式發票的，乙方付款期限順延。

第十一條 交房時間和交房條件
11.1 在本合同簽訂以後，在出租人與承租人書面確認標的房屋設計更改方案後10天內出租人需完成具備承租人進場裝修條件。按本合同附件二的房屋交付標准（見附件2）向承租人通知交房。
11.2 出租人在具備房屋交付條件後，應書面通知承租人辦理交接手續，承租人應在收到出租人書面通知後5天內派人現場辦理交接。
11.3 非因可以歸責於承租人的事或不可抗力，出租人違反本條約定逾期通知交房，每逾期一天，按初始年租金的萬分之五向承租人支付違約金；逾期30日不能交房，承租人有權解除本合同，同時出租人應按初始年租金總額的100%賠償承租人的經濟損失。
11.4 標的房屋具備本合同約定的交付條件後，非因可以歸責於出租人的事由或不可抗力，承租人沒有在上述約定時間內與出租人辦理標的房屋交接手續，每逾期一天，按初始年租金的萬分之五向出租人支付違約金；逾期20天不辦理移交手續，出租人有權解除本合同，同時承租人應按初始年租金總額的100%賠償出租人的經濟損失。

第十三條 合同期內新增資產所有權歸屬
13.1 合同期內，承租人以建設、裝修、安裝、購置、更換等各種形式投資形成的裝修、設備、設施、不動產及其他附屬物、附著物等各種形式的資產之所有權屬承租人；由出租人以建設、裝修、安裝、購置、更換等各種形式投資形成的裝修、設備、設施、不動產及其他附屬物、附著物等各種形式的資產形成的資產所有權屬於出租人。
13.2 如因承租人的違約行為而導致本合同解除，承租人新增固定資產中，不可移動的裝修設備所有權歸出租人所有，其餘可移動的資產歸承租人。

第十四條 物業管理（包括標的房屋土建工程和安裝工程維護、修理和設備、設施更換）
14.1 出租人或其委託人的物業管理公司不得另向承租人收取物業管理費。出租人或其委託的物業管理公司負責與標的房屋使用相關的下列物業管理事項，並根據有關規定繳納維修基金等款項：
14.1.1 合同期內屬出租人應完成的土建工程的維護、修理，包括大修、中修、急修等。
14.1.2 出租人對其所投資形成的所有公共系統安裝工程及設備、設施的維護、修理。
14.1.3 合同期內標的房屋場內、場外由出租人投資的所有設備、設施的正常更換，並承擔相應費用。
14.1.4 出租人負責標的房屋所屬建設項目內的公共廣場的綠化、保安、清潔衛生和環境的建設、維護、管理及公共能源費、管理費等所有公共費用。
14.2 出租人對其上述管理責任范圍內的土建工程和公共系統設施設備的維護、修理，應符合國家規定的標准，並持續保持其正常的使用功能。
14.2.1 出現一般常見故障維修在接到承租方書面通知後24小時內完成修復工作；如不能在24小時內派人修復，乙方可代為修復，費用由甲方負擔。
14.2.2 大修、中修、急修，在合理時間內按國家有關規定完成。
14.2.3 標的房屋因承租人以外的任何原因比較嚴重損壞（註：本處「比較嚴重損壞」，指導致承租人停業或部分停業，或對承租人的商業經營利益造成明顯的不利影響），出租人應在該事實發生後30日負責修復。承租人的合理損失應當在當年租金中予以扣除或減免。
14.3 出租方對其負有更換責任的設備、設施，應當在具備下列條件之一後30日內更換完畢。
14.3.1 需進行法定檢驗（如電扶梯年檢）的設備，經維修仍達不到合格標准，不能領取合格證或許可證。
14.3.2 無需進行法定檢驗的設備，出現運行故障，經具備法定資格的檢測機構檢測建議報廢。
14.3.3 使用說明書標明有使用期限的設備，使用期限屆滿。
14.3.4 存在無法修復的質量問題。
14.4 合同期內，由於出租人未及時維護、修理房屋和維護、修理、更換其管理責任范圍內的公共系統和設備、設施，給承租人或任何第三人造成損害，由出租人承擔全部法律責任；在出租人書面認可的情況下承租人同時有權自行維護、修理和更換同檔次的設備、設施，所需費用（包括但不限於設備費、工程費、管理費等因此發生的費用）由出租人承擔。承租人通知出租人對存在的房屋和設施質量問題需要修復，出租人超過48小時不進行處理，或情況緊急不及時處理就會嚴重影響承租人經營的，承租人有權在未出租人書面認可情況下，自行維護、修理和更換同檔次的設備、設施，所需費用（包括但不限於設備費、工程費、管理費等因此發生的費用）由出租人承擔。出租人因此需承擔的損害賠償金、違約金和費用，經雙方書面認可或法定程序認可後可直接沖抵承租人應付合同租金。造成乙方無法正常經營的，甲方還應當免收維修期間的租金。
14.5 標的房屋場內除出租人投資的設備、設施的物業管理由承租人負責，具體為：
14.5.1 標的房屋場內保安、保潔。
14.5.2 標的房屋場內所有機電設備設施的日常維護、保養和修理、運行；如承租人及承租人顧客使用不當造成的設備、設施、結構損壞，由承租人承擔維修費用或更換費用，所造成的損失及後果由承租人承擔。
14.5.3 承租人在承租期間內自行投資的設備、設施、裝修及設備、設施的維護、保養、修理、更新。
14.6 出租人根據本條約定應承擔的物業管理責任，出租人、產權人或業主委員會（註：出租人、產權人參加業主委員會）可以委託物業管理企業管理，承租人不和物業管理企業發生物業管理法律關系，出租人和物業管理企業不得干預承租人根據本條約定行使相應的物業管理權利和義務。
14.7 關於物業管理的責任劃分及費用分攤，在雙方辦理交房手續時根據工程的實際狀況和本條約定的原則，在與物業管理公司根據上述物管原則簽定《物業管理合同》時明確。

第十六條 投保責任劃分
16.1 所有權不屬承租人的房屋和設備、設施，其保險責任歸出租人。
16.2 所有權屬承租人的設備、商品和商業經營責任，其保險責任歸承租人。

第十八條 承租人保證事項
18.1 保證其行為本合同簽約人依法成立、在本合同期依法持續，具備簽訂本合同和持續履行本合同的主題資格。
18.2 保證每年度，應向出租人協助提供相關證照和文件，以便出租人辦理《房屋租賃許可證》續期，以維持租賃證照的有效性。
18.3 保證具備裝修工程設備工程、改造工程開工的全部合法批准手續，自行選定具有合法資質等級的施工隊伍，安全施工，不得損害出租人標的房屋主體結構，並應在竣工後取得公安、消防、文化、衛生等有關部門的驗收合格文件，且應向出租人報送全套裝修竣工驗收文件和圖紙。出租方有義務協助乙方辦理消防驗收等手續。
18.4 裝修竣工驗收後，承租人需進行任何設施、附著物、構築物重大添附、拆改、保證在施工前六日內書面徵得出租人同意。
18.5 保證本合同約定用途使用標的房屋，並不得違法使用標的房屋，不能擅改變標的房屋的功能。
18.6 保證按使用規范正常、合理使用標的房屋和設備，不得損壞標的房屋和各類設備及設施。
18.7 保證在改造及裝修過程中和租賃期限內，不得破壞標的房屋的基本結構或有危及基本結構安全的行為，任何與結構有關的改變必須書面報送出租人同意。承租人保證在合同有效期內，不得將標的房屋部分或整體使用權對與經營本合同約定業務無關的第三人轉租（乙方投資或者參與經營的公司不受此限）；在保證經營主體的前提下，承租人經營范圍內的多種經營出租可以自主決定。
18.8 如標的房屋出租人、產權人以本合同標的房地產設定轉讓、抵押或以之抵償債務之事宜，未侵害承租人的承租權和使用權，承租人保證繼續履行本合同。
18.9 承租人違反上述承諾，由承租人承擔全部法律責任；如因此給出租人或其他第三人造成經濟損失，由承租人承擔全部賠償責任；如因此導致本合同無法履行，出租人有權解除本合同，承租人同時應按當年應付租金的100%向出租人支付違約金。
18.10 承租人保證對其商業經營行為所引起的民事法律後果承擔法律責任，包括且不限於產品質量責任、服務中的人身損害賠償責任等。
18.11 承租人保證在規定的時間內交納租金和繳付各類能源費用。
18.12 以上承租人保證事項不能在60天內完成或改變，出租人有權解除合同並視承租人違約。

第二十條 合同變更和解除
20.1 經雙方協商一致，可變更或解除本合同。
20.2 發生本合同約定的解除合同事由，取得解約權的一方有權在該事由發生後60日內以書面形式通知對方解除合同，逾期視為自動放棄解約權。除本合同其他條款另有特別約定外，自通知依法送達之日起30日內，如雙方沒有就繼續履行合同達成書面協議或受通知方沒有提起請求繼續履行合同的訴訟或仲裁，本合同解除。因一方違約導致守約方根據本合同約定解除合同，違約方應根據本合同相關約定對守約方承擔賠償責任；守約方自動或書面承諾放棄解約權，除守約方當時另有書面聲明或通知外，不免除違約方的違約賠償責任。
20.3 發生不可抗力，導致本合同部分或全部不能履行，雙方均有權解除本合同或要求變更合同內容。本合同所稱不可抗力，指不能預見、不能避免並不能克服的客觀事實，包括地震、台風、火災、戰爭、社會劇烈動亂、嚴重流行性傳染疾病等災害。
20.4 本合同生效後，非依本合同上述約定或法定事由，雙方均不得以其他事由為借口或無故單方解除合同，否則應按初始年租金標準的100%賠償對方經濟損失，如出租人尚未交房且承租人已支付相應款項或承租人因履行本合同已經發生投資，則還應承擔如下責任：如出租人單方強制解除合同，應雙倍返還承租人已經付定金，同時應返還承租人已付（墊付）任何款項，並按承租人投資原值（包括但不限於設計費、工程費、設備費、籌備開辦費、廣告費、政府規費、稅及為此支出的其他任何費用）賠償承租人投資損失。如承租人單方面強制解除合同，應賠償出租人因承租人對標的房屋提出改造要求而造成的出租人實際發生的改造費用（包括但不限於設計費、工程費、設備費、政府規費、稅）。賠償完畢後，本合同解除。一方單方強制終止合同，另一方有權拒絕接受上述賠償並要求繼續履行本合同。
20.5本合同在依法或依約正式解除前，除本合同另有特別約定外，雙方均應繼續履行本合同約定的義務。
20.6出現下述20.7、20.8、20.10的情形之一的，乙方有權提前終止合同（亦可選擇不予終止合同），甲方應雙倍返還乙方已付保證金。如出現下述20.9、20.11、
20.12的情形之一的，乙方有權提前終止合同（亦可選擇不予終止合同），甲方應按年租金的百分之百賠償給乙方。
20.7租賃場地未按合同附件二的約定時間、用途和標准交付，延遲超過30日的；或租賃場地發生產權致使乙方不能正常對外營業達30日（含30日）以上的。
20.8甲方負責的影城消防工程（由於承租人方案或裝修影響除外）未能按時完成，或未能按時通過政府主管部門驗收，延遲乙方開業超過30日的。
20.9甲方對建築和/或對最後竣工的租賃場地做改變，未及時通知乙方；租賃場地承重結構出現嚴重質量問題（由於承租人裝修工程超過設計荷載除外）致使乙方不能正常對外營業，甲方在合理期限內不能解決的。
20.10甲方未能按時提供乙方營業通道、其他配套設施服務、物業管理等服務的，延遲乙方影城開業超過30日。
20.11甲方提供的物業管理服務、公共設施和設備使用服務出現中斷，甲方未按約履行租賃場所維修，甲方在60日內不能給予修正並賠償的。
20.12其它因甲方嚴重違約造成合同無法履行，並且在60日內不能結束該種違約狀態。
20.13本合同簽訂後，如一方為另一方提供了任何形式的擔保，在擔保解除以前，作為被擔保人的一方不得適用本合同任何條款或以其他任何理由要求解除本合同。

第二十一條 租賃期滿，合同解除或暫時停業善後處理
21．1 合同租賃屆滿180天前，承租人應書面通知出租人是否續約。租賃期滿承租人不再續租或合同解除後，承租人負有在租賃期滿或合同解除後90日內將其擁有所有權的資產和商品撤出的權利和義務，出租人、產權人提供方便。如承租人轉讓該部分資產，同等條件下，出租人有優先購買權。除本合同系因出租人違約而解除的情形外，承租人將其擁有所有權的裝修無償轉讓給出租人，承租人不得拆除或毀壞，出租人、產權人也不得要求承租人拆除。由承租人使用，管理的所有權屬出租人的設備，除正常報廢、損耗和折舊外，承租人應如數歸還出租人。
21．2 合同期滿，承租人在同等條件下有優先續租權。

第二十二條 保密條款

第二十三條 關於違約責任的共同適用條款
本合同任何一方根據本合同約定追究違約責任，違約方除承擔本合同相關條款約定的責任外，還應賠償守約方為追究違約方責任或追索債權所發生的實際費用，包括但不限於訴訟費、律師費和聘請其他中介機構的費用、差旅費等所有因此發生的費用。因出租人違約而經有效司法文書確認的應向承租人支付的違約金、損害賠償金和根據本合同約定應承擔的有關費用，可直接抵扣承租人應付合同租金。

第二十四條 生效條款
24.1 本合同由雙方法定代表人或委託代理人簽字並加蓋雙方法人印章後生效。

第二十六條 爭議解決辦法
因履行本合同發生爭議，雙方應首先盡一切努力通過友好協商解決；協商不成，可向甲方所在地的人民法院訴訟解決。

第二十九條 本合同附件
1．標的房屋平面圖；
2．《標的房屋交付標准》；
3．現有裝修，附屬設施及設備狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設附屬設施及設備的約定。
第三十條 補充協議
下列形式的文件，作為本合同補充協議，構成本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力：

F. 房屋買賣協議書

房屋所有權以登記為准，既然房產證目前不在他名下，從法律上看，他就無權處置該房，你們之間自行簽訂協議，無法達到房屋所有權轉移給你目的。