公房拆遷糾紛律師
『壹』 公有住房拆遷糾紛解決辦法知多少
一，因公有房屋動拆遷貨幣補償款的分割而發生的糾紛，哪些人員應當作為當事人參加訴訟
在涉及公有房屋拆遷貨幣補償款的糾紛中，一個或數個共同居住人(以下簡稱「同住人」)、有權分得拆遷補償款的其他人起訴的，法院應當通知其他同住人作為共同原告或者共同被告參加訴訟。被通知以原告地位參加訴訟的同住人，不願意參加訴訟又末明確表示放棄實體權利的，法院仍應將其列為共同原告。被通知以被告地位參加訴訟的同住人，其在訴訟中的相關事宜，根據民事訴訟法和有關司法解釋的規定處理。
二，、在公房內居住的未成年人問題如何解決?
對在公房內居住的未成年人實際承擔監護義務的人，可以就該房屋的拆遷補償款適當多分。承租人或同住人允許他人末成年子女在自己承租的公房內居住的，一般可認定為屬於幫助性質，並不當然等於同意該未成年人取得房屋的權利份額。因此，在這種情況下，該未成年人無權主張分割房屋拆遷補償款，除非其能夠提供證據證明其居住權並非基於他人的幫助而取得。
三，拆遷取得的補償款不足以在市場購得房屋的，當事人是否還可以要求分割貨幣補償款
當事人協商一致要求分割公有居住房屋拆遷貨幣補償款的，法院在審理時，可不考慮分割後各當事人所得的補償款能否在市場購得房屋；當事人對公有居住房屋拆遷貨幣補償款應予以購房還是予以分割，意見不一的，法院在審理時，應考慮承租人和共同居住人的購房能力。如依據分得的補償款，確實無法在市場購得房屋，保證正常生活的，可不予分割
四，公有居住房屋拆遷補償款，在承租人、同住人之間如何分配?
承租人、同住人之間，一般遵循一人一份、均等分割的原則取得拆遷補償款。但有下列情況除外：
(一)有以下情況之一的人，可以酌情多分：
1．承租人或同住人屬於年老體弱，缺乏經濟來源，且按均分所得的補償款，無法購得房屋保證其正常生活的；
2．承租人或同住人在取得公房承租權時額外支付過較多款項的；
3．對公房內居住的未成年人實際承擔監護義務的。
(二)屬於本市兩處以上公房承租人的，其對各處被拆遷公房的補償款均有權主張分割。
五，公有房屋拆遷補償款中屬非居住用途補償的部分如何分割?
自然人承租的被拆遷公房，租借給承租人和同住人以外的人用於非居住用途的，該補償問題應當由公房的承租人、同住人與租借人另行解決。
個人承租的公有非居住用房的拆遷補償款歸承租人。
被拆遷的房屋屬於居住和非居住兼用的，如果拆遷人在給付拆遷補償款時已經明確區分居住補償和非居住補償份額的，則對居住補償部分，承租人和同住人可以共同分割；對非居住補償部分，利用該房屋進行經營的人是該公房的承租人或同住人的，則該承租人或同住人可以適當多分。如果拆遷人在給付拆遷補償款時未明確區分的，利用該房屋進行經營的承租人或同住人，就整個補償款可以適當多分，具體份額由人民法院酌定。
以上情況，當事人另有約定的從其約定。
六、房屋拆遷補償款之外的其他補償費，應按什麼原則處理?
本條所稱其他補償款是指拆遷公有居住和非居住房屋時，根據國務院《城市房屋拆遷管理條例》和之規定，以及有關拆遷單位的實際操作，被拆遷人除了得到房屋拆遷貨幣補償款外，拆遷公有居住房屋的，被拆遷人還可以得到搬家補償費、設備遷移費、臨時安家補助費、搬遷獎勵費以及一次性補償費。拆遷公有非居住房屋的，被拆遷人還可以獲得設備搬遷和安裝費用、無法恢復使用的設備按重置價結合成新結算的費用、因拆遷造成停產、停業的損失補償等。
上述費用中，搬家補償費、設備遷移費、臨時安家補助費，應歸確因拆遷而搬家、設備遷移和臨時過渡的承租人、同住人等。獎勵費和一次性補償費，一般應當由拆遷時在被拆遷房屋內實際居住的人之間予以分割。設備搬遷和安裝費用、無法恢復使用的設備按重置價結合成新結算的費用，應歸設備所有人。因拆遷造成停產、停業損失的補償歸遭受實際損失的經營人。
如遇補償不合理，還是找我們律師進行維權
『貳』 房屋拆遷糾紛
真的是這樣拆遷的話，是嚴重違法的。
根據法律規定，拆遷公告以及補償方案都應該在拆遷片區公告出來，有必要的還需要聽證，徵求大家意見的。如果沒有任何公告，只是電話通知肯定是違法的。
但是因為現在已經簽了協議了，想要其履行協議，可以就協議起訴至法院，要求對方根據協議的約定支付補償款，並承擔相應的違約責任，不然被動等下去也是拿不到補償的。
如果簽的協議有不符合法律規定的內容，或者存在欺詐，顯失公平等情形，還可以確認協議無效或撤銷協議，重新來過。
『叄』 天津金牌大律師拆遷糾紛案例 我們家公產房，父母去世時沒過戶給我
按你所述情況，應先確定新的承租人。協商不成可訴訟解決。有需要可進一步聯系洽談。
『肆』 公房動遷補償款如何分割
律師：我戶口所在地的一套公房目前動遷，承租人是我外婆，裡面只有我和外婆兩個戶口，最近我外婆與動遷組簽訂了動遷補償安置協議，現因為動遷款的分配問題產生糾紛，故想來問一下，我已經結婚2年多，我和丈夫實際居住在該房屋內，我丈夫是否有權利要求分割動遷款？公房動遷的貨幣補償款如何分割？讀者：陳文陳文讀者：公有住房的動遷安置補償款分割問題比較復雜，因為，公房的承租人和同住人不享有房屋的所有權，對房屋享有的是使用權，而動遷補償也是根據政策對這種使用權的補償。 第一個問題：你丈夫是否有權利要求分割動遷款要看動遷補償安置協議中，是否把你丈夫作為應安置人口予以安置。根據《上海市城市房屋拆遷面積標准房屋調換應安置人口認定辦法》規定」戶口不在本市的人員，因結婚實際居住在被拆遷房屋內至房屋拆遷許可證核發之日滿兩年，且其配偶屬於拆遷范圍內的應安置人口」，因此，你丈夫應當可以作為安置人口得到安置。如果拆遷人已經把他作為安置人口，那麼他享有要求分割動遷款的權利，如果沒有，那麼你丈夫可以根據《關於審理房屋拆遷民事案件若干問題的意見（試行）》滬高法［２０００］６８７號文的相關規定，起訴拆遷人要求依法安置。 第二個問題：根據《上海市高級人民法院關於房屋動拆遷補償款分割民事案件若干問題的解答》規定，「承租人、同住人之間，一般遵循一人一份，均等分割的原則取得拆遷補償款」，但對於年老體弱，缺乏經濟來源的、取得公房承租權時額外支付過較多款項的、公房內居住的未成年人實際承擔監護義務的可以酌情多分。實踐中公房的承租人可以多分，獎勵費和搬遷費的補償屬於實際居住在裡面的人，幫困和重病補貼屬於特定的對象。（上海市震旦律師事務所雷敬祺律師）
『伍』 公房拆遷應該如何補償
公房拆遷政府是給補償的，一般都是按照面積進行1：1的補償，但具體應該怎麼補償，還是要看當地的政府的拆遷公告怎麼要求和規定。
公房拆遷，補償款不會全部給居住人的，還有房產人公房所屬單位的補償部分。給與公房承租人的補償一般是由公房所屬單位另行安排住房，或者直接給予補償款。具體補償款是多少，還要看公房所屬單位的決定，但要能保障公房承租人的居住條件。
公房拆遷應該如何補償？
首先須明確一點，公房是國家財產，不能作為私人財產被繼承。《城市房屋拆遷管理辦法》第二十七條規定：拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償，被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換。
根據《城市房屋拆遷管理辦法》規定，拆遷補償的受償方為被拆遷人，即被拆遷房屋的權人。存在公房租賃關系的情況下，被拆遷人也就是公房租賃關系中的出租人只有在與從承租人解除租賃關系或對承租人進行安置後才能獲得補償。
在被拆遷人（出租人）對承租人進行安置的情況下，不存在對承租人的金錢補償問題。但在解除租賃關系的情形中，被拆遷人（出租人）通常以向承租人支付一定的金錢作為買斷承租人承租居住權的對價。
由此可見，公房拆遷也是有補償的，但是很多人對於公房拆遷補償的問題不是很明確。也因為這些問題產生過很多的糾紛，大家公房拆遷的時候，可以根據情況得到相應補償。
『陸』 公房拆遷拒搬糾紛
你好，復我是上海專業制拆遷律師。
首先，更正一下，對於公房，你們所享有的僅僅是使用權而非所有權
其次，你們對後爺爺並不形成撫養贍養權利義務關系，所以你們無需對其承擔贍養義務。
再次，你後爺爺是否能享受到拆遷補償安置，需要拆遷實施單位根據當地的政策來作出認定，而並非由你們和你後爺爺決定。
同時，因為後來公房的租賃憑證上變更為你的名字，也就是說你是承租人。根據上海這邊的操作方式，拆遷實施單位，即動遷組，一般只會與承租人簽訂拆遷補償安置協議。而拆遷協議簽訂之後，你們就必須在規定的時間內搬遷，否則可能會涉及到強拆。如果協議簽訂之後，你們和後爺爺對所獲得的補償有糾紛，則你們雙方可以向法院提起民事訴訟，此時已經是你們家庭內部糾紛了，與動遷組再無關系。
不知回答是否另你滿意。總之，拆遷糾紛比較復雜，而各地政策都有不同，所以你最好是詳細了解一下你們本地的拆遷政策。
『柒』 關於房屋糾紛和房屋拆遷
1、「如果我們一直拖著,等到房屋拆遷的話,我們是不是比較劃算?」：更不合算了。因為：如果在拆遷之前你們沒有能買下產權、拿到房產證的話，到拆遷時拆遷補償款是應給房產的所有權人的（公房，產權就是公家的），雖然你們作為現在居住的承租人會得到一些補償，但不是全部，這不更吃虧了嗎？
2、你姑姑建議買下產權是正確的，但要注意的是：買下產權時，房產證上必須有你和你母親的名字，如果只有她一人的名字，不僅日後拆遷補償你和你母親拿不到，她還可能把你們轟出去的：那房子就是她一人的了。
3、「她原來已經享受過單位的福利分房,並且單位分的房子拆遷也已經拿到錢了,如果現在這里拆遷的話她是否還能再分到」：她享受的是她的單位的福利，與你們現在這房的拆遷補償沒有關系，只要她是承租人，她就仍然有權得到此房拆遷的補償。
4、「她是承租人,和不是承租人在分房上有區別嗎?」：當然有，而且影響很大，一般情況下，誰是承租人，買斷房產權是產權證上就是誰，這對你們母子十分不利。
5、建議：
（1）在有一分可能的情況下，改變承租人為你們母子。就以你姑姑已經另有住房、不符合承租條件為由。
（2）最好買下產權：如果不是你們母子單獨買下，也要爭取將你們加上為共有人。
（3）房子產權買下後：不能聽你姑姑的，買房分錢。如果有了自己的產權，你說的等到拆遷時就更合算了。
（4）把房子賣了，她拿走錢又去住她的另一套房，你們母子怎麼辦？
『捌』 公房的房產糾紛問題！
公房不存在分不分的問題，因為公房的所有權不在你們手裡，所以內公房不能贈與不能容繼承。公房只有變更承租人，承租人需要戶籍在公房，並且在公房居住超過一定的時間，至於具體變更給誰，決定權在公房所有權人那，誰想變更為承租人，應當向公房所有權人申請。
如果你們其中一人出資將公房買下，那麼從法律上公房的所有權人就是出資人，不存在分割的問題，但是出資的時候你們各方之間有協議房屋買下歸各方共有除外。
公房糾紛一般法院是不受理的，因為決定權在產權人手裡。
另你姑姑不在這居住，她是無權購買的，也沒有要求分割的權利，因為公房的產權屬於所有權人，你們無權分割。
律師建議：鑒於你這種情況，建議你盡快找到房屋的產權人，將公房買下，將產權過戶到你的名下，該房屋的產權就是你的了，你姑姑無權要求分割。
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『玖』 拆遷找律師能解決問題嗎
拆遷補償不合理找律師有用嗎
第一，利用專業知識和辦案經驗提供專業建議
大部分被拆遷人都是第一次遇到拆遷，在爭取拆遷補償款時沒有任何經驗可言。沒有經驗又沒有專業知識，在談判爭取拆遷補償款時就力不從心。有些被拆遷人輕信道聽途說，簽完協議以後就直呼後悔。有些被拆遷戶一味地堅持抵抗卻沒有任何有力措施，結果導致了暴力沖突甚至流血事件。而專業拆遷律師有長期的拆遷維權經驗，深諳其中的游戲規則，更有專業的知識背景，能夠告訴被拆遷人什麼字該簽，什麼字不該簽，什麼事該做，什麼事不該做，拆遷補償協議的內容是否合理，不合理有什麼辦法，遇到強拆這種緊急事情怎麼處理等等，這就是拆遷律師在幫助被拆遷人維權過程中最重要的作用。同時，由於拆遷律師長期與政府打交道，更知道如何有禮、有節、有力的與行政機關周旋，才能不被對方所支配。在拆遷之初，就給予被拆遷人全方位的指導，如此一來，在整個拆遷維權過程中，被拆遷人就會處於主動地位，心理防線也強大起來，同時具備了維權需要的主觀條件和客觀條件。
第二，知己知彼百戰不殆，調查政府拆遷的違法點
想要提高拆遷補償僅僅靠講道理是不夠的，還需要要靠法律的武器打擊政府拆遷違法點，這樣才能引起政府對被拆遷人權利的重視。因此查清楚拆遷手續是否齊全，是否合法就很重要了。拆遷律師能夠從專業角度對建設項目進行全方位調查，包括拆遷項目是否獲得批准，是否符合相應的規劃，是否得到土地主管部門的批准，批准程序是否存在法律瑕疵，實施拆遷補償的程序是否公開透明等等，而這些信息是被拆遷人很難以個人力量通過法律程序獲得的。
第三，對簿公堂，審查拆遷行為是否合法
對於多數的被拆遷人而言，因為本身社會地位存在差距，往往不敢與拆遷方對抗，再加上缺乏法律意識，對下發的文件、裁決等不知道如何處理，對拆遷方的逼遷方式也沒有沒經驗應對的經驗，使房屋遭到了偷拆、強拆。這類事件一旦發生，就不可挽回，很多被拆遷人連賴以生活的基礎都失去了，一時間求告無門。這個時候就是我們所說的較為棘手的晚期維權階段。
面對這種情況難道就無力回天了嗎?當然不是!此時，訴訟和復議就成了我們重要的維權途徑。然而訴訟和復議雖然是當事人的權利，但絕不是目的。知道訴訟的必要性才能夠提起適當的訴訟。如何起訴?訴誰?訴什麼?都是很專業的問題。更不用說如何准備材料和證據，如何質證和答辯，如何抓住要害進行一劍封喉式的法庭辯論等等。而律師能夠運用自如，信手拈來，讓訴訟維權變得不再是遙不可及的事情。
第四，據理力爭，在談判桌上爭利益
談判最講究籌碼和尺度，沒有籌碼的談判不如不談判，把握不好尺度的談判容易錯失良機。律師通過前期的工作取得談判的籌碼、掌握法律政策，通過專業的經驗和理性判斷掌握談判的火候，准確拿捏談判進度，進退有據，有效地彌補了當事人當局者迷的缺陷，及時提供理性建議，從而達到最滿意的談判效果，圓滿解決補償爭議。