確權協議

Ⅰ 簽了內部確權協議書但沒有預售證可以退款嗎

可以抄退款的，
1，《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統一印製、辦理登記審批和核發證書。
2，開發商只有在取得了預售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預售證收錢的屬於非法行為，法律不保障買賣雙方的權利的！
3，你可以電話咨詢當地房管局的工作人員，預售證是房管局負責審批頒發的，如果辦理出來了一是在售樓處會有展示，二是房管局有備案，他們會告訴你的，你可以放心的購買了！
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Ⅱ 農村土地確權協議怎麼寫

憑所有權證書或使用權證明，權利持有人的身份證明和戶籍證明，所有權證書是土地管權部門頒發的所有權證，使用權證明即合法有效的承包合同或承租權證書。

Ⅲ 調解協議內容涉及物權確權，法院不予受理，是什麼意思，能舉例子么

這是因為調解來協議可能是基源層調解組織做出來的
調解的大爺大媽對法律知識未必了解得很深刻
而物權和知識產權的構造十分復雜
不具備相關法律知識的人不可能准確解決爭議
所以調解協議確定效力的時候
法院是不受理這類案件的
如果在訴訟中進行調解 〈法院調解 足夠專業〉法院會根據調解協議做調解書 這是可以強制執行的

比如一個東西 被A偷了 賣給B了 又出租給C了 C拿去修理 不給修理費被D留置了 現在原主人該找誰要
能不能要 要原物還是找人賠償損失 你覺得大爺大媽分析的清楚么？

Ⅳ 土地確權變更協議書怎麼寫

您好，
按照《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國土地管理法》、《土地登記辦法》、《土地權屬爭議調查處理辦法》、《確定土地所有權和使用權的若干規定》等有關法律政策文件以及地方性法規、規章的規定，本著尊重歷史、注重現實、有利生產生活、促進社會和諧穩定的原則，在全國土地調查成果以及年度土地利用變更調查成果基礎上，依法有序開展確權登記發證工作。
同時，農村集體土地確權登記依據的文件資料包括：
人民政府或者有關行政主管部門的批准文件、處理決定
縣級以上人民政府國土資源行政主管部門的調解書
人民法院生效的判決、裁定或者調解書
當事人之間依法達成的協議
履行指界程序形成的地籍調查表、土地權屬界線協議書等地籍調查成果
法律、法規等規定的其他文件等。
各地應以「權屬合法、界址清楚、面積准確」為原則，依據《土地利用現狀分類》(GB/T 21010-2007)、《集體土地所有權調查技術規定》、《城鎮地籍調查規程》等相關技術規定和標准，充分利用全國土地調查等已有成果，以大比例尺地籍調查成果為基礎，查清農村每一宗土地的權屬、界址、面積和用途(地類)等，按照統一的宗地編碼模式，形成完善的地籍調查成果，為農村集體土地確權登記發證提供依據。同時，要注意做好變更地籍調查及變更登記，保持地籍成果的現勢性。之後，確定農村集體土地所有權主體遵循「主體平等」和「村民自治」的原則，按照鄉(鎮)、村和村民小組農民集體三類所有權主體，將農村集體土地所有權確認到每個具有所有權的農民集體。
屬於村民小組集體所有的土地應當由其集體經濟組織或村民小組依法申請登記並持有土地權利證書。對於村民小組組織機構不健全的，可以由村民委員會代為申請登記、保管土地權利證書。

Ⅳ 確權的土地確權

從一起農村土地確權案件談行政機關的程序規范和實體規范的把握
案情簡況
確權爭議雙方是河北省灤南縣分屬兩個鎮的「王土村」和「新立庄村」，根據當地村民介紹，爭議土地所圪的土地區域在解放前是同屬一個「珋姓」，又居於兩個村的村民的墳地。1958年，經過當時人民公社的有關人員的調解，將目前爭議的土地給了新立庄村，新立庄村的村民也在該地耕種。1989年，灤南縣按照「航拍」照片進行土地劃界工作，按照新立庄當時的老村長的說法在沒搾清劃界是怎麼回事的情況下就簽了確權協議，但是事後發現協議上的填寫的內容和實際出入較大。爭議的這塊土地劃給了王土村，而另一個村的土地又劃給了新立庄村。 2004年，在再一次的確權協議上，時任的新立庄村村主任又簽了上述已經錯的協議。 這個期間，在爭議土地內，新立庄村開辦了一個集體企業鐵鍬廠，批准使用建設用地時登記的手續是新立庄為土地所有權人；同時新立庄村某村民開設了一個綜合營業樓，佔用的國有土地（在爭議土地范圍內）也是通過向新立庄征地轉歸國有的，被征地的土地所有權人也是新立庄村。除此，在爭議土地內的土地承包關系和因修路佔地的土地補償也都以新立庄為土地所有權人進行。這次因土地權屬糾紛引發的確權爭議，申請人是新立庄村民委員會。這是一起較為復雜典型的農村土地確權案件。爭議的雙方都主張己方擁有該塊土地的所有權，而且，很多證據都是直接客觀的：王土村認為「劃界」協議已經清楚確定了土地界限，而且通過兩次協議，應該屬於確權的證據充分。但是新立庄村主張1989年的一份協議上的簽字不是村主任所簽，而且已多次想有關部門提出劃界錯誤，申請糾正。新立庄村的證據則認為，實際使用該土地過程中，所有涉及土地使用的文件登記、批復手續中，土地所有權的登記人均為新立庄村委會。因此，在這些雙方都有充分證據的情況下，如何判斷本案，確有許多值得研究之處。筆者從程序性規范和實體性規范兩方面談談個人的看法。
程序規范重於實體規范，程序公正才有實體公正。
2003年03月01日 實施的《土地權屬爭議調查處理辦法》（下稱《處理辦法》）實際上就起到了行政確權工作中「程序法」的作用。該規定第十七條規定 「承辦人在調查處理土地權屬爭議過程中，可以向有關單位或者個人調查取證。被調查的單位或者個人應當協助，並如實提供有關證明材料」。第十八條規定「 在調查處理土地權屬爭議過程中，國土資源行政主管部門認為有必要對爭議的土地進行實地調查的，應當通知當事人及有關人員到現場。必要時，可以邀請有關部門派人協助調查」。這些規定實際上確定的是行政機關的取證權，也就是對行政機關主動性工作做出了要求。這里指的「必要時」，筆者認為也就是當事人在取證時由於權能受限取不到的重要證據，或是行政機關認為與本案有關聯性的重要證據。同時該法規第十九條又明確規定 「土地權屬爭議雙方當事人對各自提出的事實和理由負有舉證責任，應當及時向負責調查處理的國土資源行政主管部門提供有關證據材料」。這一條的原則事實上確定了當事人舉證原則，也就是通常說的「誰主張誰舉證」的原則。筆者認為，雖然從法規的條款的排列上當事人舉證原則排在行政機關取證權之後，但是從客觀公正的角度，在實際確權裁判中應該是「當事人舉證原則」優先，避免行政機關的過度主觀，忽視當事人的主動舉證。那麼，面對各種類型的證據，行政機關如何採信認定呢。
該規定第二十條規定「 國土資源行政主管部門在調查處理爭議案件時，應當審查雙方當事人提供的下列證據材料：
一、人民政府頒發的確定土地權屬的憑證；
二、人民政府或者主管部門批准徵用、劃撥、出讓土地或者以其他方式批准使用土地的文件；
三、爭議雙方當事人依法達成的書面協議；
四、人民政府或者司法機關處理爭議的文件或者附圖；
五、其他有關證明文件。
在第二十一條中該規定規定「 對忓事人提供的證據材料，國土資源行政主管部門應當查證屬實，方可作為認定事實的根據。」
結合以上的案侏，筆者認為行政部門應該首先充分的聽取爭議雙方的主張，收驗各方的證據，必要時應該安排聽證會，通過這些工作做出初步審查證據原則和繼續調查方案，然後再結合實際的情況主動的進行核實和調查補充。在這個案件的裁量中，有兩個證據是應該著重審查，同等重要的，也就是1989年的「劃界協議」和土地使用過程中「爭議土地上征地、批地的土地登記手續」，上述證據屬於書證范疇，均屬客觀證據採信價值相對較高。而且都屬於《處理辦法》的應該審查的證據，即使各自的證據存在沖突，也應該認真審查。證據的比對，審核後仍然不能形成一個符合邏輯的事實過程，這時，行政機關的主動調查工作是很重要的，但是筆者認為這種調查是對以有客觀證據的補充和核實調查工作，不能主觀假定事實，按此尋找事實依據。這也就是筆者上文主張的「當事人舉證優先，行政機關調查補充」的程序規范的把握原則另外，諸如本案涉及的有關當事人提出簽字不真實的情節，如果關乎主要的事實，影響事實認定，還應該適時引如鑒定手段，以確保嚴謹。總之，行政確權程序規范的適當把握，會給下面的實體認定工作打下公正客觀的基礎。
實體法規是事實評判的准繩
裁判結果來源於依法評判的事實1995年實施的《確定土地所有權和使用權的若干規定》目前應該還是土地行政確權的實體法規，這其中有專章規定了集體土地的所有權問題。 規定中規定：「土地改革時分給農民並頒發了土地所有證的土地，屬於農民集體所有；」另外第二十條規定「 村農民集體所有的土地，按目前該村農民集體實際使用的本集體土地所有權界線確定所有權」。第二十一條規定「!農民集體連續使用其他農民集體所有的土地已滿二十年的，應視為現使用者所有；連續使用不滿二十年，或者雖滿二十年但在二十年期滿之前所枉者曾向現使用者或有關部門提出歸還的，由縣級以上人民政府根據具體情況確定土地所有權」。以上的規實，從硬性規定的角度提出了土地權峞的評判依據。如何適用依據，這與證據的收集和審查結果是密不可分得，因為裁判者是根據證據認定一個事實狀況，有了事實，再通過法律法規衡量。在上述案件的證據的審查和事實調查時，可能會出現這樣的結果：爭議各方都有書面證據證明己方有土地權屬，這種情況的出現可能由於許多因素造成，如果在不對先前的行政行為進行觸動的情況下，筆者認為，參照現有客觀證據（政府批復文件、協議等等）著重認定該爭議土地的歷史使用過程，應該是對以上實體規范正確的理解把握。也就是說，查清使用事實，確定土地的實際投入者和佔用者可以彌補通過其他證據認定事實的不足，同時也是印證、佐證其他客觀證據的的負責做法。土地確權實體法規的原則是，「尊重事實尊重歷史」准確的認定土地使用的歷史變遷情況，加之客觀書證的證明，復雜的土地使用狀況才可能客觀再現。法規的准繩作用才能充分發揮，另外，農民的土地糾紛往往也是社會安定的隱患，所以把握事實的認定，用充分的法律法規作為裁判的依據，才可能使爭議各方信服。因此，事實是基礎，良好的基礎是准確適用實體法規確定裁判結果的前提。
行政確權工作有著和司法確權工作的共同原則，也有著它的特殊性，嚴謹把握程序性規范和實體性規范的適用，對於准確裁判是非常必要的

Ⅵ 可以拿協議確權嗎

可以的。

前提是協議本身是合法有效的,只有協議本身是合法有效的前提下,才可以作為確權的依據的。

Ⅶ 雙方都沒有房產確權十協議書證明那麼口頭協議行嗎

口頭寫協議不行的，一旦有違反協議的行為你拿不到證據，得不到法律的支持，因為空口無憑什麼都證明不了，所以必須要有文字性協議，而且還是要經過雙方當事人簽字的才有把握，事後一旦發生糾紛可以以此來維權。

Ⅷ 土地確權更改權協議書怎麼寫

《土地權屬糾紛調解協議書》範文格式，
需要根據實際情況修改：
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《土回地權糾紛調解協議書》答
甲方：XX縣百貨公司;
法定代表人：XXX，系該公司董事長。
乙方：城關鎮XXX村民委員會;
法定代表人：XXX，系該村村委會主任。
甲、乙雙方因土地權屬發生爭議，經過縣信訪局、城關鎮政府、縣國土資源局、縣商貿辦及縣政府法制辦等部門和單位的協調下，現達成如下協議：
一、甲乙雙方一致同意甲方和縣商貿辦所佔土地四至范圍以XX縣百貨公司現狀佔地平面圖為准，見本協議附件。甲乙雙方所爭議的土地使用權歸甲方。
二、本協議的附件為XX縣百貨公司佔地現狀平面圖。
三、甲方自願在公司固定資產處理後一次性付給乙方人民幣五十五萬元整(￥55000×××元)。
四、甲方今後在XX縣百貨公司現狀佔地范圍內(以XX縣百貨公司現狀佔地平面圖為准)重建時，乙方不得阻擋。
五、如一方反悔，不履行本協議及附件的義務，自行承擔法律責任。
六、本協議及協議附件一式九份，甲、乙雙方各執一份，協調部門和單位各執一份，縣政府存檔二份，自甲乙雙方簽字後發生法律效力。
甲方：
協調單位簽字：乙方：
XX年XX月XX日

Ⅸ 本次土地確權補充協議怎麼寫

回家一趟問個清楚為好。 只要戶口在，常年在外務工不是沒有土地的理由，土地應該有的，但可以流轉給他人使用。

Ⅹ 雙方簽訂土地確權協議後，另一方違反協議私自辦理土地證後，產生的糾紛如何處理

土地確權是在統一政策的指導下，將你在實行土地聯產承包責任制所分包專的集體土地，屬把這份土地按政策規定確權在你的名下，你具有土地的經營權和使用權，土地確權是土地持有人和村集體組織共同完成，報上級政府進行審核發全國統一的確權證，不是土地所有人與其他人的協議關系，不存在任何糾紛。