贖樓擔保合同

Ⅰ 二手房買賣是先過戶還是先給首付

二手房買賣是先過戶再付款。

1.一般雙方簽訂合同時給付定金；

2.按雙方合同約定時間辦理過戶申請，過戶申請資料交房管局；

3.房管局成功受理後，當天，買房方給房產的首付款或50%房款；

4.按規定的時間交稅，把稅單送回房管局審查；

5.審查通過後，房管局會出正式的受理回執，寫明新房產證幾月幾日後能領取。同時買家再將剩下房款結清，雙方交房，隨即交易完成。

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二手房買賣流程：

一、看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產生的所有費用由買賣雙方支付；

二、查檔：買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案；

三、簽合同：買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任，確定這幾大要點後，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內容寫入合同（深圳市統一格式合同），支付定金給中介公司；

四、賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委託擔保公司辦理相關事務；

五、資金監管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用），買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關文件（一大堆，都沒看清楚，只是忙著簽名）。

買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款後出具貸款承諾書給買方（一般銀行直接通知擔保公司），約7~8個工作日左右；

六、贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用後，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續，約5個工作日左右；

七、房屋過戶：買方同擔保公司去深圳市房地產產權登記中心三樓（金湖文化廣場，位於銀行汽車站和南方葯廠之間）簽訂<深圳市房地產買賣合同(現售)>，遞交房產過戶申請，擔保公司領取回執，需5個工作日；

八、買方同擔保公司到領證窗口簽署回執繳費領取房產證（記得多復印一些，再見到它時要等全部貸款還清之後啦），擔保公司領出新房產證同按揭銀行在深圳市房地產產權登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產證抵押登記後，銀行把扣除贖樓貸款後的貸款給賣方，約10個工作日左右；

九、交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領鑰匙。

Ⅱ 買二手房怎麼辦貸款

買二手房是買方和賣方簽訂相關的買賣合同，並確定首付款和貸款金額。中介會帶買賣雙方內去擔保公司或者容銀行簽訂貸款合同，提交了相關資料後，就等銀行審批貸款了。貸款審批通過以後就可以進行過戶了，過戶完成後，買方拿著產權證去房管局辦理抵押，辦理完抵押後，銀行才會放款給賣方，所以二手房交易一定不要忘了去辦抵押，不辦理抵押賣方是拿不到尾款的，而且對房產沒有任何限制。

Ⅲ 二手房買賣要去房管局簽什麼協議

到房管局辦理房屋過戶和抵押手續。 購房人到房屋所在區的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續，並將抵押收件收據通過按揭服務公司交貸款銀行。如果是全款的話交款時間需要更買房人商量，最好找中介公司辦理，以防交錢後不給辦理過戶。
一、看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產生的所有費用由買賣雙方支付；
二、查檔：買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案；
三、簽合同：買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任，確定這幾大要點後，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內容寫入合同（深圳市統一格式合同），支付定金給中介公司；
四、賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委託擔保公司辦理相關事務；
五、資金監管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用），買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關文件（一大堆，都沒看清楚，只是忙著簽名），買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款後出具貸款承諾書給買方（一般銀行直接通知擔保公司），約7~8個工作日左右；
六、贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用後，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續，約5個工作日左右；
七、房屋過戶：買方同擔保公司去深圳市房地產產權登記中心三樓（金湖文化廣場，位於銀行汽車站和南方葯廠之間）簽訂<深圳市房地產買賣合同(現售)>，遞交房產過戶申請，擔保公司領取回執，需5個工作日；
八、買方同擔保公司到領證窗口簽署回執繳費領取房產證（記得多復印一些，再見到它時要等全部貸款還清之後啦），擔保公司領出新房產證同按揭銀行在深圳市房地產產權登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產證抵押登記後，銀行把扣除贖樓貸款後的貸款給賣方，約10個工作日左右；
九、交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領鑰匙。

Ⅳ 鏈家贖樓徵信有不良記錄怎麼做在鏈家簽一份賣房合同，因有抵押，鏈家說能做贖樓，現在由於徵信不好，不能

你要賣房是嗎？你的房子有抵押是嗎？你的個人徵信不良是嗎？
你是賣房，又不是貸款買房，內你徵信不良不能貸款，但是你可以還貸款呀！你把貸款還清了，就可以賣房了呀！自己沒錢還清，中介不是說可以幫你贖樓嗎？你容付支利息就行了。

Ⅳ 沒有辦理房產證的二手房，購買時原房主需要提供哪些材料怎樣交易

小產權房的流通轉讓存在諸多限制,因為它雖然具備商品房的使用性質,實質上卻並不是商品房。

一:看房

買房看房、買賣雙方商談購房價格、付款方式、何時交房等事項,產生的費用一般都由買房承擔。

二:查檔

買賣雙方攜帶房產證原件或者按揭合同原件到檔案大廈國土部門查訪檔案。

三:簽合同

買賣雙方協定好房屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、過戶時間、稅費支付方式、交房日期等幾大要點後,與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,將以上內容寫進合同,並將定金交給中介公司。

四:公證

賣方同擔保公司到公證處公證,並委託擔保公司辦理相關事務。

五:資金監管及貸款申請

買方支付首期款到按揭銀行資金監管帳號(一般是原貸款銀行,如果換其他銀行會多出一些費用),買方及擔保公司和銀行簽訂資金監管協議及相關文件,買方向銀行提出貸款申請,銀行同意貸款後將出具貸款承諾書給買方,大概7～8個工作日左右。

六:贖樓

買方向擔保公司支付擔保費用後,擔保公司向原貸款銀行申請贖樓,擔保公司向銀行出具贖樓擔保,進行贖樓及注銷抵押登記手續,大概需要五個工作日。

七:房屋過戶

買方同擔保公司簽訂《小產權房買賣合同(現售)》,遞交房產過戶申請,擔保公司領取回執,需要5個工作日。

八:繳費

買方同擔保公司到領證窗口簽署回執繳費領取房產證,擔保公司領出新房產證同按揭銀行在房地產產權登記核心作抵押登記,銀行把首期款給賣方,新房產證抵押登記後,銀行把扣除贖樓貸款後的貸款給賣方,需要10個工作日左右。

九:交房

買賣雙方進行房屋交接,水電等過戶,將鑰匙交給買房。

注意：國家政策不允許進行小產權房交易，一旦發生糾紛，法律得不到充分支持，所以提醒大家要謹慎行之。

Ⅵ 請問深圳市地產初始登記後多長時間可辦理房產證

擔保贖樓所需要的相關資料 1、雙方身份證明、買賣合同復印件 2、購房定金收據、購房首期款資金監管協議 3、新貸款銀行的還款存摺、評估報告； 4、簽訂《授權委託書》並辦理公證手續（公證處）； 5、填寫《借款人基本情況登記表》（銀行提供）； 6、填寫《個人貸款擔保信息表》（擔保公司提供）； 7、簽署《抵押合同》、《房屋抵押清單》、《房屋共有人同意抵押聲明》、《不可撤銷交易保證書》、《貸款擔保協議》（借款人與擔保公司簽訂）； 一般辦理房地產公證遵循以下程序進行： 公證申請：當事人向有管轄權的公證處提出申請，填寫申請表，並提交房屋買賣合同、個人身份證件、產權證明及其他相關材料。 公證審查：公證處對當事人的公證申請，經審查符合公證條件的，予以受理。 公證受理：公證員在受理公證的同時，必須對當事人提交的材料進行審查，發現不完備或有疑義的應通知當事人作必要的補充，公證處也有權對交易雙方進行調查。 出具公證書：公證處經審查認為符合公證條件的，應當出具公證書。公證書按司法部門規定或批準的格式製作，自簽署之日起生效。 贖樓的業務流程 1、房地產買賣雙方達成交易，簽署買賣協議； 2、房地產買賣雙方選擇貸款銀行，（賣方向銀行申請贖樓貸款），買方向銀行申請二手樓按揭貸款，並提交銀行所需資料。辦理資金監管手續； 3、銀行經初步審查後，擬同意向買方發放二手樓按揭貸款的，出具《二手樓按揭貸款承諾書》； 4、房地產買賣雙方向融資公司申請贖樓貸款擔保，簽署擔保文件，並向融資公司提交所需資料； 5、融資公司進行調查與審批後，房地產買賣雙方到公證處辦理全權委託公證； 6、房地產賣方或買方向擔保公司繳納擔保費和手續費； 7、經審批同意擔保後，融資公司與銀行簽署《保證合同》； 8、經銀行審批同意後，銀行放款； 9、融資公司經辦人員辦理贖樓、領證、注銷抵押登記和轉移登記等手續； 10、出證後，融資公司協助銀行辦理抵押登記手續； 11、抵押登記辦妥後，融資公司擔保責任解除。 二手房交易開辟新渠道 擔保贖樓成主要運作模式 近年來，不少處於銀行按揭貸款償還期內的商品房大量湧入二手樓市，佔到了二手樓總成交量的八成。深圳現在尚無法辦理住房抵押轉讓登記。因此，市民要想出售尚處於按揭期的住房，就必須到銀行把餘款付清，把房產證贖出來，然後才能進行轉讓、買賣。目前，賣「按揭房」的大致有三類人群，一是想賣掉舊房換新房的人；二是因各種原因無法償還銀行購房按揭貸款的購房者；三是以銀行貸款買房做投資，急於尋找下家脫手實現投資回報的投資客，而且這類人群在其中的比例呈逐年上升趨勢。但銀行為控制貸款風險，制定了一系列的限制條件。基於此，轉按揭的變通形式——贖樓方式孕育而生，並在很短時間內迅速發展壯大起來，為按揭房在市場上的流通大開綠燈。擔保贖樓成主要運作模式個人進行仍在按揭中的尚未解除銀行抵押的二手房產買賣時，可由擔保公司提供擔保而向銀行申請的用於提前還清原消費貸款或按揭貸款的擔保貸款，以便完成房產的注銷抵押登記、過戶、重新抵押登記等手續的業務。這個程序簡稱為「擔保贖樓」，即「贖樓擔保」，也稱「贖證擔保」、「轉按揭贖樓擔保」等。隨著二手樓交易量的不斷增加，目前二手樓買賣的贖樓方式也主要體現在「擔保贖樓」上。據了解，擔保贖樓一般分為「為賣方擔保贖樓」和「為買方按揭擔保贖樓」兩種方式(如果買方想一次性付款，則只需由賣方申請擔保贖樓)。一般情況下多數客戶是不願意單獨拿出資金或沒有資金能力去做贖樓的，這時可以通過擔保公司的擔保來向銀行申請贖樓貸款和按揭貸款，也就是說，買賣雙方只需向擔保公司提出申請，由擔保公司為您擔保(分為買方擔保和為賣方擔保兩種方式)，即可任意選擇銀行順利完成交易，期間的贖樓、注銷、過戶及抵押等手續皆由擔保公司按買賣雙方公證委託內容全權代辦，客戶所需付出的只有擔保手續費及少量公證和查檔費用。擔保贖樓的方式除向銀行擔保申請貸款外，還有擔保公司的墊資，簡稱為「二手房委託貸款(墊資)贖樓」。與「二手房贖樓擔保業務」屬於同一類型業務，區別在於不需向銀行擔保貸款，所需贖樓程序由擔保公司使用自有資金通過委託貸款方式完成，其特點是方便快捷，辦理時間短，但須支付一定費用的擔保贖樓金。當然，結合具體情況也可以通過以下幾種途徑還清銀行欠款，辦理房屋轉讓手續。賣方自己贖樓，賣方自己有能力一次還清銀行的欠款，即賣方將所欠銀行的款項一次性存入銀行的指定帳號上。此方式操作簡單，但需賣方要有一定的經濟實力。中介贖樓與買方贖樓趁勢而起由於擔保贖樓所涉及的程序和手續相對復雜，不少有實力的二手房中介公司紛紛推出轉按揭的變通方式———贖樓業務，為按揭房在市場上的流通開啟了新的綠燈。如果說轉按揭業務的推行是為按揭房入市交易開啟了一道門的話，那麼近些年在深圳初露頭角的贖樓業務無疑是向消費者敞開的另一扇窗戶。贖樓與轉按揭如出一轍。它是指中介公司一次性替業主償還其在銀行的購房貸款余額之後，業主通過該中介公司出售其二手房，同時中介公司再幫助二手房購買人辦理新的二手房購房貸款，最後中介公司再從二手房新購買人交納的購房款中，提取公司此前替二手房原房東墊付的銀行還款。通過中介公司的介入，從而完成轉按揭全過程。買方用購房款「幫」賣方贖樓，買方可以將購房款直接存入賣方貸款銀行指定的帳戶上，類似於買方提前支付房款給賣方，但此方法對買方存在著一定的風險。值得提醒的是，由於賣方通過按揭貸款所購買的商品房已進行了抵押，所以轉讓正在按揭當中的房產時一定要徵得抵押權人即原借款銀行的同意。同時買賣雙方在簽署合同時應注意寫清楚規避風險的條款或補充協議，為了規避風險最好是在交易過程中能選擇專業、正規的中介公司來辦理。因為專業、正規的中介公司通常與銀行之間保持著良好的協作關系，並且在房產交易中能夠幫助買方、賣方及銀行三方面避免交易風險，維護三方權益，起到很好的協調和保障作用。評估為贖樓把脈風險隨著二手樓成交在深圳市所佔的份額增大，二手樓貸款中房地產價格的問題日漸彰顯。銀行業務開展和銀行風險之間的平衡靠什麼？業主和客戶的利益怎麼才能夠得到保障？很顯然，靠評估公司專業、公正。銀行風險隨著評估報告價格的公允性而變小，業主和客戶的利益也因為評估公司專業、公正而得到保障。大家知道，無論是一手樓還是二手樓，房價始終處於一個波動的狀態，有時上漲，有時下跌的，銀行貸款給客戶如何才能夠將風險降到最低，只有通過專業的評估機構對價格進行估量，否則，銀行將會出現一筆筆不良貸款。如深圳某花園70多平方米的物業，一手樓價格在56萬元左右，現在市場價值在100萬元左右，中間價格差有44萬元，如果銀行依據一手樓價格對客戶放款7成的話，那麼才放39萬元，比現成交價格低了幾十萬元。因此，評估公司為銀行做出公正的專業服務對客戶、業主、銀行而言是非常重要的。然而，隨著二手樓交易量的不斷攀升以及深圳二手樓地產中介風起雲涌，二手樓評估價格的公允性和作用也日益受到挑戰，市場對於評估也有了多種認識和質疑。一方面是銀行要降低風險，要求指定評估公司來對物業進行評估，而另一方面，是賣家通過種種關系，希望評估公司提高評估值，以此提高物業價值，獲得更多的銀行貸款。什麼樣的評估價格是公允的呢？專家指出，在評估一個物業價值的時候，必經是以整個市場為基礎，以市場上普遍的成交價格作為依據，在公開的市場價值下真實成交為前提，用真實成交案例作比較，以公正公平為原則，以正確的方法測算出來的價格。換句話說，只有評估公司做到了公正、客觀、專業、誠信，客戶、業主和銀行的利益才能到最大的保證。

Ⅶ 房屋抵押貸款最快放款需要多長時間

一、抄銀行抵押貸款可用哪些抵襲押？

1. 1

房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

1. 2

Ⅷ 買2手樓，賣家贖樓，為什麼擔保公司要買家的全家人戶口本復印件、身份證等，還要簽證明有此買賣關系。 擔

第一步：准備工作
1.資金
您首先要確定資金來源：自籌，親友借款或者銀行貸款等。
2.政策咨詢：向房地產主管部門了解手續、費用、程序上的變化等最新的信息等。主管部門一般能給您一些很有價值的信息。
3.根據自己的資金實力選擇相應的房屋價位，面積，地理位置等。
4.委託政府主管部門，中介公司或者房地產估價師對意向的房屋進行估價
第二步對意向房屋的產權進行調查
在二手房交易過程中，經常會出現因產權不清導致的糾紛，那麼如何了解產權的狀況呢？購房人只有通過房管部門和對出售人身份的了解，才有可能獲得真實的信息。下面就將調查「二手房」產權狀況的方式及程序作一些介紹。
要了解房屋的產權狀況，購房人第一步要做的是要求賣方提供合法的證件，包括產權證書、身份證件、資格證件以及其它證件。產權證書是指「房屋所有權證」和「土地使用權證」；身份證件是指身份證、工作證和戶口本。除此之外，購房人千萬別忘記到房屋歸屬地的房屋主管部門查詢房產登記薄，那才是證實房產歸屬的最重要資料。
第三步：買賣雙方商談房價、付款方式、違約責任；買方交付定金
第四步：買賣雙方簽定房地產買賣合同
房地產買賣合同需要的注意事項，可以在unixl房產欄目中查詢到。
第五步買方交付首期房款或定金
六步：賣方償還銀行貸款
第七步：賣方注銷房地產抵押登記
第八步：買方申請公積金、商業貸款
第九步：買方有貸款銀行簽定公積金貸款及擔保合同、商業貸款及抵押合同
第十步：買方支付二期房款（視合同約定）
第十一步：買賣雙方到房地產交易中心申請過戶，並取得收件收據
第十二步：賣方將房產屋交付買方（具體情況可在合同中約定）
第十三步：買方領取房地產權證
第十四步：銀行放款
不同的城市，二手房交易的流程或細節不完全一樣，您要好好斟酌。二手房交易前多向有經驗的人請教，向政府主管部門咨詢，甚至合同簽訂時征詢律師的意見，對您順利成交會很有益處
您好！二手房交易以房產證為准，有了房產證才可以上市交易。在交易過程中，買賣雙方需要交納的費用主要有：1、契稅（買方承擔）；普通住宅按買價徵收1.5%；非普通住宅按買價徵收3%；2、營業稅（賣方承擔）：取得房產證未滿5年按房價的5.5%收取；3、個人所得稅（賣方承擔）：取得房產證未滿5年，按交易差價的 20%收取；4、交易費：6元/平米，（買賣雙方各付一半）；5、登記費：80元，買方繳納。如果通過中介交易，須交一定的中介費，這是唯一交給中介的費用。謝謝您的關注！

Ⅸ 我是買方和賣方簽定了二手房三方合同，但賣方拒絕繳納新的營業稅，擔保公司不予贖樓，我們該怎麼辦

如果你墊付該稅復金基本能追制回的幾率等於零。你們當時是怎樣協議的，如果是說好了稅費由買方負責，賣方是純收開價的金額的話，這個費用當然是有買方來負責拉。還是要看你們當時怎麼協定的。中介機構很有責任，看來是收錢不做事的那種，不行的話讓賣方退錢不交易好了。但是如果你已經給了中介費用就更虧了。