房管局備案的租賃合同

『壹』 房管部門出具房屋租賃合同登記備案證明怎麼辦

房屋租賃當事人在簽訂租賃合同後的15日內，租賃當事人持租賃合同及下列材料到專房屋所在地的區、縣房地產交屬易中心辦理登記備案。
（1）出租人應提交的材料：
①房地產權證或者規定的其他權屬證明；其中：向外來流動人員出租的，還應附公安部門發放的房屋租賃治安許可證。
②出租人的個人身份證明或企業、其他組織的登記注冊證明；
（2）承租人應提交的材料：承租人的個人身份證明或企業、其他組織的登記注冊證明；
凡當事人登記備案提交的材料符合規定的，區、縣房地產交易中心或農場局受理處出具租賃合同登記備案證明。凡不符合的，不予登記備案。當事人一方要求登記備案，另一方不予配合的，則要求登記備案的一方可持租賃合同和一方應提交的材料向房地產交易中心辦理登記備案。望採納！

『貳』 租賃合同的承租人可以多次在房管局備案嗎

一、房屋租賃合同一定要以書面形式訂立嗎?
根據法律規定，租賃房屋，當事人應當簽訂書面租賃合同。為有效保護自己的利益，應盡量使用中國消費者協會或當地房管部門推出的示範文本訂立合同。雖然口頭訂立的合同也是有效的，可以被視為是不定期租賃合同，但是一旦產生糾紛，就很難證明是不是存在合同以及合同條款的內容是怎麼樣的，從而就難以保護雙方的利益了。
參考法條：建設部《城市房屋租賃管理辦法》、《合同法》。
《城市房屋租賃管理辦法》第九條 出租人應當按照合同約定履行房屋的維修義務並確保房屋和室內設施安全。未及時修復損壞的房屋，影響承租人正常使用的，應當按照約定承擔賠償責任或者減少租金。
房屋租賃合同期內，出租人不得單方面隨意提高租金水平。
《合同法》第二百一十五條租賃期限六個月以上的，應當採用書面形式。當事人未採用書面形式的，視為不定期租賃。
二、房屋租賃合同必須要備案嗎?
對於經營性用房來說，簽訂、變更、終止房屋租賃合同，出租人和承租人一定要在30日內帶著相關材料到房屋所在地的房產管理部門辦理登記備案手續。而住宅用房，暫可不備案，但為有效保護承租人的權益，最好還是登記備案，否則就可能發生出租人同時將房子租給別人的情況;同樣，出租人也面臨著承租人非法將房子租給別人的風險。
在北京的出租人得注意了，凡是在北京范圍內出租的房屋都要到房屋所在區、縣國土資源和房屋管理局或其委託的街道辦事處、鄉鎮人民政府租賃服務站辦理登記備案手續。如果出租人或承租人有一方是港、澳、台地區的人或者外國人，出租人就要到北京市國土資源和房屋管理局備案了。
參考法條：建設部《城市房屋租賃管理辦法》
第十三條 房屋租賃期間出租人出售租賃房屋的，應當在出售前合理期限內通知承租人，承租人在同等條件下有優先購買權。
三、房屋租賃合同應當去哪些部門登記備案?沒有登記備案的租賃合同有效嗎?
雙方當事人應當向房屋所在地的市、縣人民政府房地產管理部門辦理登記備案手續。
房屋租賃合同登記備案主要是為了便於管理，同時讓大家知道該房屋已經被租出去了。雖然沒有登記備案，合同還是合法有效的，雙方必須按照合同的規定履行。
參考法條：建設部《城市房屋租賃管理辦法》
第十四條 房屋租賃合同訂立後三十日內，房屋租賃當事人應當到租賃房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門辦理房屋租賃登記備案。
房屋租賃當事人可以書面委託他人辦理租賃登記備案。
四、房屋拆遷後，原來的租賃合同還有效嗎?
房屋拆遷後，房屋租賃關系仍然有效，雙方應當按照租賃合同繼續履行，出租人不能以此為理由終止租賃合同，但由於以前的房屋被拆除了，所以承租人可以住在補償安置的房屋裡。
如果補償安置的房屋和以前的房屋條件不一樣，雙方還可以根據實際情況調整租金。如果不符合原來的用途，承租人也可以解除合同。
參考法條：國務院《城市房屋拆遷管理條例》
第二十七條拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。
被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換。產權調換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。

『叄』 房管局備案和網簽有什麼區別啊

1、含義不同

備案一方面指的是房屋租賃備案登記，房地產管理部門為了規范房屋租賃進行的登記工作。另一方面是指購房合同備案，經相關部門審核後取得備案號，列印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章。合同簽約完畢後，經房地產管理部門審核會返回一個06開始的9位數備案號，說明合同已經備案成功。

網簽是房地產管理部門為規范房地產企業規范銷售房屋，防止開發企業捂盤以及一房多賣而建立的一個網路化管理系統。

2、流程不同

房管局備案在出租人與承租人簽定《房地產租賃合同》後，到房屋所在地街出租屋管理服務中心工作站申請房屋租賃備案登記，並提交相關資料。購房合同備則是在與承購人簽訂《商品房買賣合同》之日起30日內，由房地產開發企業向項目管轄范圍的房管部門申請辦理商品房預售合同備案。

"網簽"流程為交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文本協商擬定相關條款→由房地產開發企業通過網上簽約系統，列印經雙方確認的協議或合同→雙方當事人簽字（蓋章）→在電子樓盤表上註明該商品房已被預訂或簽約。

3、法律效力不同

備案具有法律效力，而網簽沒有法律效力。

(3)房管局備案的租賃合同擴展閱讀

備案和網簽的作用

1、實行備案和網簽制度，可以對開發商進行有效的制約。它不僅能促使開發商加快建房，按章辦理產權證，也可使購房者更加放心，很好地規避了一房二主、一房多賣為消費者帶來的諸多隱患。

2、將擺脫繁雜的傳統紙質合同，讓企業交易過程更便捷，更高效，更低成本，不再受時間，地域的限制。另外網簽合同則可以在電腦中原樣歸檔、檢索、提供數據，方便企業查找信息，還可以導入企業的ERP系統，企業在對賬、結算、資金控制等方面可以因此獲得極大的便利。

3、簽約雙方採用電子簽名技術（各自使用第三方電子認證機構頒發的買賣盾數字證書）在線簽署電子合同及其他締約協議文本。此類網簽後的電子文件可以進行保存、提取、司法驗真、稅務稽查等，可以大大提高電子商務的安全高效性。

『肆』 房屋租賃合同登記備案稅需要繳哪些稅

房屋租賃稅徵收管理：

房屋租賃稅並不是一種獨立的稅種，它是對出租房屋應繳納的幾種稅種的統稱，包括了因出租房屋應繳納的營業稅、房產稅、城市維護建設稅、教育費附加、印花稅、所得稅等稅種。

營業稅、房產稅、城市維護建設稅、教育費附加、印花稅和所得稅的法定徵收機關是稅務部門。房屋租賃管理部門受地稅部門的委託，代征私人房屋租賃稅和外地駐深企業房屋租賃稅。

根據財政部、國家稅務總局財稅[2008]24號《關於廉租住房經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》規定，對個人出租住房，不區分用途，在3%稅率的基礎上減半徵收營業稅。

(4)房管局備案的租賃合同擴展閱讀：

房屋租賃管理費徵收管理程序：

①電腦員根據出租人合同登記或備案的房屋租賃情況，於每個季度最後一個月或每月的15日前輸出《房屋租賃管理費核查表》一式2份，出租人、租賃管理員各一份。

②租賃管理員核對後，對變更的房屋租賃情況進行調查核實。經所長簽字，由電腦員輸出《房屋租賃管理明細表》一式3份，所長、管理員、收費員各一份；《房屋租賃管理通知單》一式2份，業主（出租人）、管理員各一份。

③收款後，開票人員開具省財政統一印製的行政事業收費收據。如當事人約定，由承租人代交管理費的，收據上的交款人仍應填寫出租人的姓名。

④收款人應及時向租賃管理所所長，管理員通報租賃管理費收取情況。對拖延交付管理費的出租人，管理員應填發《限期繳納房屋租賃管理費通知書》進行催繳。

⑤各租賃管理所於每月的28日前填寫《房屋租賃管理情況統計表》，報市、區租賃管理辦。

⑥房屋租賃管理費須及時存入市、區財政部門指定的專戶，不得截留、挪用，嚴格實行收支兩條線管理。

『伍』 學校辦走讀需要房管局備案的租賃合同還有家裡的戶口本

只是學校政策卡你，找跟你關系好的領導或者直接上錢，在不就直接市長公開電話

『陸』 假如房東的房子抵押了,又租給我,房管局還會登記備案租賃合同嗎

你可以直接去房管局查就知道了。你租了之後這個房屋在抵押的，不管誰都不能解除你和房東之間的租賃協議。就是說在你的租賃期限滿之前，這個房子哪怕他賣掉了你們的租賃協議繼續有效。

『柒』 去房產局辦租房合同需要帶什麼證件

根據相關資料顯示，租賃合同應該到房產局申請備案處理，申請人（戶主）需要提供租賃雙方身份證明、租賃房屋權屬證明、租賃合同、出租人委託證明等資料前往辦理的。部分地區若開通網上備案的，可以自行網站備案以後再提交資料。
房屋租賃當事人應自簽訂房屋租賃合同之日起10日內，到區房屋租賃管理部門登記或者備案，房屋租賃管理部門依法審查租賃合同後，頒發房屋租賃登記或備案憑證。房屋租賃登記或備案憑證可以用作有關部門辦理相關手續的有效證件。

網上備案流程：
第一步是網上注冊賬號。申請人首次進行租賃合同網上備案申請前，需在市房管局公眾信息網「網上政務大廳」點擊「房屋租賃合同網上備案」進行注冊，成功後登錄系統進行備案申請。
第二步則是填寫備案申請信息，包括租賃房源信息、租賃合同信息等。租賃房源信息包括權屬信息、房源坐落等信息；而租賃合同信息包括租賃雙方相關信息、租賃價格、租賃面積及期限。
第三步則是上傳備案申請相關資料。申請人可將租賃雙方身份證明、租賃房屋權屬證明、租賃合同、出租人委託證明通過手機或相機拍照，於30日以內上傳。
第四步就是提交申請。申請人提交申請後，各區（市）縣房管部門將及時予以受理，審核完成後，系統將通過簡訊回復申請人審核結果，通過審核的，即完成網上備案申請；如沒有通過的，系統將簡訊告知退回理由，申請人可補充完善准備相關資料，再次提出申請。

參考資料：http://news.xinhuanet.com/house/cd/2014-08-29/c_1112288125.htm

『捌』 房管部門出具房屋租賃合同登記備案證明怎麼辦

房屋租賃當事人在簽訂租賃合同後的15日內，租賃當事人持租賃合同及下列材料到房屋所在地的區、縣房地產交易中心辦理登記備案。

（1）出租人應提交的材料：

①房地產權證或者規定的其他權屬證明；其中：向外來流動人員出租的，還應附公安部門發放的房屋租賃治安許可證。

②出租人的個人身份證明或企業、其他組織的登記注冊證明；

（2）承租人應提交的材料：承租人的個人身份證明或企業、其他組織的登記注冊證明；

凡當事人登記備案提交的材料符合規定的，區、縣房地產交易中心或農場局受理處出具租賃合同登記備案證明。凡不符合的，不予登記備案。當事人一方要求登記備案，另一方不予配合的，則要求登記備案的一方可持租賃合同和一方應提交的材料向房地產交易中心辦理登記備案。望採納！

『玖』 請問租房需要到派出所登記備案嗎

按照《治安管理法》的規定,應當登記。

備案派出所為該房屋所在地派出所，地址可自行查詢。

合同是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期給付約定租金，並於合同終止時將房屋完好地歸還出租人的協議。

《合同法》第44條規定：「依法成立的合同，自成立時生效。」因此當出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、違約責任等條款達成一致意見後，租賃合同就成立了。

(9)房管局備案的租賃合同擴展閱讀：

《商品房屋租賃管理辦法》第十五條辦理房屋租賃登記備案，房屋租賃當事人應當提交下列材料：

1、房屋租賃合同；

2、房屋租賃當事人身份證明；

3、房屋所有權證書或者其他合法權屬證明；

4、直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門規定的其他材料。

5、房屋租賃當事人提交的材料應當真實、合法、有效，不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料。

參考資料:

《商品房屋租賃管理辦法》——中華人民共和國建設部