物業費糾紛律師事務所

1. 因物業的服務不周，沒交物管費，現收到當地的律師事務所的律師函怎麼辦

當業主對物業管理公司的服務方面存在疑問時，應當通過正常的途徑，如迴向物業管理公司反映，答通過協商解決；也可向業主委員會反映，通過業主委員會與物業公司溝通加以解決；必要時也可向房地產行政主管部門投訴。如果物業公司服務質量確實差而通過上述途徑不能解決，業主還可以通過業主大會決定解聘服務質量差的物業公司，選聘新的公司。當然，業主與物業公司之間通過物業管理服務合同對服務質量標准和交納物業服務費用有約定的，應當按照服務合同的約定處理，合同約定物業公司達不到服務標准業主可以不交服務費用的應當依照約定處理

2. 樓內共有防盜門壞了半年，物業不給修，是否還應繼續交物業費專業律師請進！

您好：
1、首先看你們的物業合同是如何預定的，有約定的按約定。
2、如沒內有特殊約定，交物業費是你的義務容，即使物業公司有不當行為你也不能不交，否則就構成違約。
3、如果物業不作為，你可以依物業合同告物業公司違約，要求其履行義務；此外，你也可以在業主大會上聯合其他業主要求物業履行義務，否則可以解聘該物業公司。

3. 政府有規定業主不在小區住可以不交物業費的規定嗎

房子不住也是要交物業費的。政府沒有規定業主不在小區住可以不交物業費。

物業服務具有公共性，它的價值在於滿足公共性服務的同時，達到對整個居住環境品質的提升。從這個意義上說，即使業主沒有使用房屋，但不影響物業公司對整個小區提供安全保衛、公共用地的清潔、綠化、維修等服務工作。

根據《最高人民法院關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第6條的規定，物業服務公司企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。

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根據《最高人民法院關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》

第四條 業主違反物業服務合同或者法律、法規、管理規約，實施妨害物業服務與管理的行為，物業服務企業請求業主承擔恢復原狀、停止侵害、排除妨害等相應民事責任的，人民法院應予支持。

第五條 物業服務企業違反物業服務合同約定或者法律、法規、部門規章規定，擅自擴大收費范圍、提高收費標准或者重復收費，業主以違規收費為由提出抗辯的，人民法院應予支持。

業主請求物業服務企業退還其已收取的違規費用的，人民法院應予支持。

4. 物業費是否包含電梯費和公用水電費，請附帶有效法律條例

物業費包含公共設施設備的運行維護費（電梯維護和用電）和公共水電費。

根據《物業收費辦法》規定：

第十一條 實行物業服務費用包干制的，物業服務費用的構成包括物業服務成本、法定稅費和物業管理企業的利潤。

實行物業服務費用酬金制的，預收的物業服務資金包括物業服務支出和物業管理企業的酬金。

物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：

1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；

2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；

3、物業管理區域清潔衛生費用；

4、物業管理區域綠化養護費用；

5、物業管理區域秩序維護費用；

6、辦公費用；

7、物業管理企業固定資產折舊；

8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；

9、經業主同意的其它費用。

物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務支出或者物業服務成本。

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物業費是不是貴與當地的實積情況有關，就看你們實行的是什麼價了，有政府指導和市場調節價，政府指導價有政府的批准文件，市場調節價就是雙方協商了，現在都要求實行招投標選聘物業公司，也就是以中標價為准了。

交房時交什麼錢看物業了，一般情況須要預交物業費，其它的費用有裝修期間的費用等，可以告訴你的是，除了物業費是正當的外，其它的可能都不正當。

對高檔住宅，公共區域的能源費用可以計入物業管理成本，作為物業管理費的構成部分。對於普通住宅，公共區域的水電費，不能單獨作為收費項目進行收費，但可按建築面積的比例分攤給各住戶，在收取各住戶水電費時一並收取。但是，小區的路燈電費不能由住戶承擔，開發企業應按照規定，將路燈移交給市路燈管理處統一維護管理。

5. 律師事務所有權力把不繳納物業費的業主納入失信人名單嗎

律師事務所又不是審判機關，怎麼可能有權力把人列入失信名單，只有法院或政府才有權這么做，但律師可以幫助起訴這些業主，由法院來判。

6. 物業委託律師事務所發物業費來律師函催繳該怎麼辦

沒有正當欠費的理由，就交唄，如果拖欠時間長了，沒准就要起訴你了，物業催費一般都是這樣的套路，先發律師函，然後起訴。

7. 律師事務所物業費開增值稅專用發票能抵扣嗎

能，只有發票對應的業務是真實合法的。

8. 小區多人不交物業費，律師事務所可以單獨起訴個人嗎

首先要了解一下，物業有沒有資質，還有拖欠物業費的責任及原因，如果一切沒有問題就可以起訴了，最好一起起訴，省律師費