沈陽租賃合同

❶ 沈陽市簽訂房屋買賣合同幾天才能備案

對於一起建立在「借款」與「借住」等價交換基礎上的合同案，原專告因持有《房產證屬》主張原物返還，合同關系為房屋租賃合同，一審勝訴；但二審時法官在上訴人沒有任何證據證明房屋存在買賣合同關系的情況下，運用所謂的「交易習慣」推定雙方買賣合同關系成立。但作為買賣合同案，由於上訴人沒有任何證據證明雙方存在買賣合同關系，「以低於房改政策規定的價格購買且沒有按照規定補足房價款的」和「已抵押且未經抵押權人書面同意轉讓的」已購公產房的買賣又「損害社會公共利益」，若使違背「房地產買賣應當簽訂合同」的形式、按標准價購買的房改房的買賣合同成立又必將損害國家利益和社會公共利益即必然違反效力強制性的規定，因而可以確切地認定，此合同是無效的房屋買賣合同。

❷ 怎麼在沈陽申請公租房

這事還就是社區管 報給社區 他在上報 沒辦法啊 這是公租房 是變相的政府福利房 當然要經過社區啊
下面是條件

公租房每套面積不超60平方米

十二五期間，遼寧各市將增加新建公共租賃住房供應，通過集中新建、配建、改建等多種方式籌集房源，大幅度增加公共租賃住房供應。公共租賃住房投資建設，可以採取政府劃撥土地並投資建設，政府以土地使用權作價入股、企業投資建設，或土地有償出讓，事先規定套型結構、建設標准和租金水平等條件，由企業投資並持有的方式建設。新建公共租賃住房套型建築面積控制在60平方米以內。以集體宿舍形式建設的公共租賃住房，要嚴格執行宿舍建築設計規范等有關規定。

公租房來源：新建和既有房

機構投資者投資經營公共租賃住房將得到政策鼓勵。公共租賃住房建設「誰投資、誰所有、誰收益」，投資者權益可依法轉讓，但不得改變其使用性質。同時引導產業園區、大中型企業和高、中等學校及寄宿制中小學等建設公共租賃住房。在外來務工人員集中的開發區、產業園區，引導各類投資主體投資建設公共租賃住房，面向用工單位或園區就業人員出租。住房困難職工較多的大中型企業和高、中等學校及寄宿制中小學，在符合城鄉規劃前提下，經市級政府批准，可以利用自用土地組織建設公共租賃住房。

除了新建，既有住房也將成為公共租賃住房房源。各地要對當地企事業單位、社會團體和個人的各類在租、空置房源及集體宿舍進行排查摸底、統計建檔，由政府或機構統一租賃後面向公共租賃住房保障對象出租，或通過購買戶型面積符合標準的住房向保障對象出租，發揮既有房源的公共屬性和租賃作用，最大限度增加公共租賃住房房源。

公租房租賃合同不超5年

遼寧對公共租賃住房保障對象進行了明確界定，主要為三類人群，即城鎮中等偏下收入住房困難家庭、新就業職工和在城鎮穩定就業的外來務工人員，將採取實物配租的方式保障租賃。公共租賃住房的具體申請條件也將制定，並向社會公布。在當地工作的全國和省部級以上勞動模範、全國英模及符合條件的單親母親家庭將享受優先輪候保障。公共租賃住房租賃合同期限一般不超過5年，租賃合同期滿，承租人要退出住房；仍符合規定條件的，可以申請續租。享受廉租住房實物配租和經濟適用住房政策的家庭，不得同時承租公共租賃住房。

遼寧將進一步完善保障性住房的申請、審核、公示、輪候、復核制度，建立市、區、街道、社區四級管理網路，經審核符合條件的家庭，應當在合理的輪候期內給予安排，輪候期限由市、縣（市）政府確定並公布。對騙取保障性住房、惡意欠租、無正當理由長期閑置，以及違規轉租、出借、調換和轉讓保障性住房的行為，要依法嚴肅處理，並取消其在5年內再次申請享受保障性住房的資格。

建公租房要配套商業設施

今後，遼寧在新建商品住房項目時，都必須配建一定比例的公共租賃住房和廉租住房，具體配建比例由各市根據本地實際情況合理制定，並將配建套數、面積、套型、配套設施、交付使用時限等作為土地出讓的前置條件。具有一定規模的保障性住房項目，要同步建設市政公用設施和公共服務設施，並配套建設一定比例的經營用房，特別是在公共租賃住房項目中要配建一定比例的商業設施。（

❸ 誰手上有沈陽房屋租賃合同電子版，有的話麻煩發我一份[email protected]

房屋出租協議

出租方： （以下簡稱甲方）

承租方： （以下簡稱乙方）

甲、乙雙方就房屋租賃事宜，達成如下協議：

一、甲方將位於 樓 #的房屋出租給乙方居住使用，租賃期限 年 月 日至 年 月 日，計12個月。

二、本房屋年租金為人民幣 元，按年結算。

三、乙方租賃期間，水費、電費、燃氣費、電話費、有線電視費、物業費以及其它由乙方居住而產生的費用由乙方負擔。租賃結束時，乙方須交清欠費。甲方承擔暖氣費.

四、乙方同意預交 1000元作為保證金，合同終止時反還。

五、在承租期間，未經甲方同意，乙方無權轉租或轉借該房屋；不得改變房屋結構及其用途，由於乙方人為原因造成該房屋及其配套設施損壞的，由乙方承擔賠償責任。

六、乙方在租住其間如暖氣水、自來水損壞房屋，由乙方承擔。房屋水淹造成損失賠償由乙方賠付。

七、本合同連一式2份，甲、乙雙方各執1份，自雙方簽字之日起生效。

水表號： 電表號：

甲方：

乙方：

年 月 日
發過去了，望採納

❹ 沈陽想租房子用住房公積金可以提取多少

提取金額要參照自租房房屋坐落地址

• 在沈陽市區的，提取限額為每月 1200 元

• 在遼中、新民、法庫、康平的，提取限額為每月 800 元

• 申請人及配偶均在遼中、新民、法庫、康平繳存住房公積金的，提取限額為每月 800 元

• 公租房提取申請人及配偶年合計提取金額，不超過當年已支付房租

辦理提取事項如下：

一、辦理條件

（1）提取申請人連續足額繳存住房公積金滿 3個 月

（2）提取申請人及配偶在我市無自有產權住房且租房自住的

（3）租住的房屋屬性須為住宅

（4）自租房提取的房屋須在沈陽市房產局指定的房屋租賃登記備案機關進行登記備案

（5）公租房提取的房屋須為公租房或廉租房

二、辦理地點

沈陽市及各區縣住房公積金管理中心

具體地點可點擊鏈接：公租房或自租房提取須知-辦理地點及聯系電話

三、辦理材料

（1）《居民身份證》

（2）已婚提取申請人需提供《居民戶口簿》或《結婚證》

（3）住房公積金聯名卡

（4）自租房提取提供《房屋租賃登記備案證明》

（5）公租房提取提供《房屋租賃合同》和租金繳納收據

四、辦理流程

Step 1：預約

（1）通過「沈陽住房公積金-網廳」進行預約

可點擊鏈接沈陽住房公積金-網廳業務預約

（2）前往公積金中心現場排隊辦理

Step 2 ：提交申請、材料

Step 3 ：提取公積金

五、辦理時間

即時辦理

六、溫馨提示

自租房提取申請人及配偶年合計提取金額，不超過規定的提取限額

以上信息來源於：

（1）《住房公積金管理條例》

（2）沈陽住房公積金-公租房或自租房提取須知

❺ 沈陽公積金貸款備案合同壓在公積金了，現在要辦房證需要備案合同，怎麼取出來

根據《住房公積金管理條例》第24條的規定，職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：
1、購買、建造、翻建、大修自住住房的；
2、償還購建自住住房貸款本息的；
3、租賃自住住房，房租超出家庭工資收入一定比例的；
4、離休、退休的；
5、出境定居的；
6、職工死亡、被宣告死亡的；
7、享受城鎮最低生活保障的；
8、完全或部分喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；
9、管委會依據相關法規規定的其他情形。
提取住房公積金流程：
在單位應當予以核實，並出具提取證明；
職工應當持提取證明向住房公積金管理中心申請提取住房公積金；
住房公積金管理中心應當自受理申請之日起3日內作出准予提取或者不準提取的決定，並通知申請人；
准予提取的，由受委託銀行辦理支付手續。

❻ 誰能幫我擬一份沈陽房屋的租賃合同

房屋租賃契約書

立契約書人：出租人 （以下簡稱甲方）

承租人 （以下簡稱乙方）

茲為租賃房屋事訂立租賃契約如下：

第一條 租賃房屋所在地及使用范圍：

第二條 租賃期間自 年 月 日起，至 年月 日止，計 年 月。

第三條 租金議定為每個月人民幣 元正（收款付據），乙方應於每月 日以前交付甲方。

第四條 乙方應於本契約成立時，交付甲方人民幣 元之擔保金即押租金（收款付據）。

第五條 使用租賃物之限制：

一、本房屋系供 之用，不得非法使用，或存放危險物品。

二、未經甲方同意，乙方不得將房屋全部或部份轉租、出借、頂讓或以其它變相方法由他人使用房屋。

三、房屋有改裝施設之必要時，乙方應徵得甲方書面同意後自行裝設。但不得損害原有建築結構。

第六條 乙方及其家人、僱用人、使用人等應以善良管理人之注意使用房屋，除因天災地變等不可抗力之情形外，因乙方之過失致房屋毀損、滅失者，乙方應負損害賠償之責。

第七條 房屋因自然之損害有修繕必要時，由甲方負擔。房屋零星修理費用由乙方負擔。

第八條 租賃期間內之房屋稅、地價稅及因租賃所得應納之綜合所得稅，由甲方負擔。水電等其它因乙方需要所生之費用由乙方負擔。最後一期水電、瓦斯等應由乙方負擔之費用，乙方應於遷離前向甲方結清

第九條 本契約租賃期限未屆滿前，一方擬終止租約時，應得他方之同意並賠償他方一個月之租金額，作為損害賠償。

第十條 乙方如有下列情事，甲方得終止租約並請求損害賠償：

一、違反第五條之規定者。

二、積欠租金額達二個月以上，經甲方催告限期繳納仍不支付者。

第十一條 房屋因自然之損害經甲方修繕後仍不堪使用，乙方可終止租約。

第十二條 於租期屆滿或契約終止時：

一、乙方應即將房屋回復原狀遷讓交還甲方。如遺有任何傢具雜物、裝修或改造之物者，視作廢物，任憑甲方處理，乙方不得向甲方請求補償或任何名目之費用。

二、甲方俟乙方將房屋遷空回復原狀交還後，應將擔保金無息退還之。但乙方如有積欠甲方租金、稅捐、因前款所生之費用或其它一切債務者，甲方得徑以擔保金抵充之，僅就余額退還，乙方絕無異議。

第十三條 租期屆滿或契約終止時，乙方未即將房屋回復原狀遷讓交還致甲方受有損害者，甲方可得因不履行之損害賠償。

第十四條 本契約未規定者，適用民法相關規定。

本契約書壹式貳份，自簽訂之日起生效，雙方各執壹份為憑。

出租人（甲方）： 承租人（乙方）：

身份證號碼： 身份證號碼：

住址： 住址：

年 月 日

❼ 沈陽公司注冊需要什麼材料

公司注冊的流程包括：企業核名→提交材料→領取執照→刻章，就可以完成公司注冊，進行開業了。但是，公司想要正式開始經營，還需要辦理以下事項：銀行開戶→稅務報到→申請稅控和發票→社保開戶。
准備材料
1、公司法定代表人簽署的《公司設立登記申請書》；
2、全體股東簽署的公司章程；
3、法人股東資格證明或者自然人股東身份證及其復印件；
4、董事、監事和經理的任職文件及身份證復印件；
5、指定代表或委託代理人證明；
6、代理人身份證及其復印件；
7、住所使用證明。

❽ 沈陽個人出租住房，開出房屋租賃證交到房產局算房屋備案嗎

要在房屋交易系統中錄入相關信息備案。

❾ 沈陽現在房產局是不是在整體修改備案合同啊

住建部下文件了要求加強房屋網簽備案，包括交易合同網簽備案，抵押合同網簽備案，租賃合同網簽備案。

❿ 鄰居商戶老是找我家借租房合同 這裡面有什麼問題嗎

泊客馨居簽訂房屋租賃合同注意事項

沈陽這幾年的房價也在不斷的上漲，為了離上班近、租一套價格合適的房子成了一件很困惑的事，租房一定要認真仔細，找租房公司的時候要好好查看租房合同，如果合同內容有損客戶利益，一定要在雙方簽訂之前提出來，避免後期更大的麻煩。接下來小編給大家分享一下簽訂租房合同注意事項。

甲乙方要寫明

甲方代表租房公司，乙方代表房客，在租房合同中要註明每一方需要承擔的責任和義務，發生任何糾紛都要按照合同來解決。

租房須知

一般情況下，簡單租一個兩室一廳的房子，大概需要150元/天左右，但是距離市中心、交通方便的地方價格會比較高一點。如果您著急想要盡快入住，可以在合同中明確註明住房期限。

確定付款時間

租房過程分為前後兩個階段，在租房前期的首付不要太多，租金優惠至每季XXXX元整（大寫數字/元整），乙方在起租日前十天支付給甲方。租金先付後用，一季一付。

租房過程中的項目增減

房客在租房前不可能想的面面俱到，把所有的事情都考慮周全，如果您還想在客廳或者是卧室添加一個櫃子，但是這個項目在合同中沒有寫，那麼這些東西需要找租房公司協商。為了防止租房公司對櫃子改換價格，您可以預算復印一份之前租房公司給您的報價單，以便核對檢查。在確定增加這筆費用之前，需要通過您的簽字確認，如果退房之後沒有看到您的簽字，那麼您有權利不支付這筆款項。

租住房間保修

正式入住完成以後，難免會有一些小的東西出現毛病，比如說燈泡突然不亮，洗衣機、冰箱等家電的小毛病。這些問題在合同中一定要寫清楚。

租房附加費用

在租房的時候，一些家電需要通電用水，別看這是一點小問題，慢慢累積下來也不一筆不小的預算，那麼這筆預算到底應該由那方負責呢？合同中也應該寫明。

合同違約問題

甲方（租房公司）的主要責任是按照合同規定支付款項，乙方（房客）的責任是租住期間對整個房間保證質量。如果在此期間有其中一方違約了，賠償金額不能定的太高（不要超過25%），因為再高的違約金額也不一定能夠實際的解決問題。