土地出售協議書
① 農村土地私下買賣是否有效雙方簽了協議。
農村土地私下買賣,即使是簽了協議也是無效的。
《土地管理法》第十條:
農民集體所有的土地依法屬於村農民集體所有的,由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理;已經分別屬於村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的,由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理,已經屬於鄉(鎮)農民集體所有的,由鄉(鎮)農村集體經濟組織經營、管理。
A私下和B購買土地,沒有經過村委會,鄉鎮農村集體經濟組織允許,是無效的。
(1)土地出售協議書擴展閱讀:
《土地管理法》:
第十一條 :農民集體所有的土地,由縣級人民政府登記造冊,核發證書,確認所有權。
農民集體所有的土地依法用於非農業建設的、由縣級人民政府登記造冊,核發證書,確認建設用地使用權。
單位和個人依法使用的國有土地,由縣級以上人民政府登記造冊,核發證書,確認使用權;其中,中央國家機關使用的國有土地的具體登記發證機關,由國務院確定,確認林地、草原的所有權或者使用權,確認水面、灘塗的養殖使用權。
分別依照《中華人民共和國森林法》《中華人民共和國草原法》和《中華人民共和國漁業法》的有關規定辦理。
第十四條:
農民集體所有的土地由本集體經濟組織的成員承包經營,從事種植業、林業、畜牧業、漁業生產。土地承包經營期限為三十年。發包方和承包方應當訂立承包合同,約定雙方的權利和義務。承包經營土地的農民有保護和按照承包合同約定的用途合理利用土地的義務。
農民的土地承包經營權受法律保護。
參考資料:網路-《中華人民共和國土地管理法》
② 農村個人土地買賣如何寫協議
一、無論是城區的還是農村的,在我國,土地不存在私自買賣的可能。否則就是非法的。
二、通常說的農村的土地買賣,其本質,還是土地的承包經營權的轉讓,買賣是減法的。
農村土地承包經營權轉讓合同範本,供參考:
根據《中華人民共和國農村土地承包法》、《農村土地承包經營權流轉管理辦法》、等法律、法規和國家有關政策的規定,甲乙雙方本著平等、自願、有償的原則,經雙方協商一致,就農村土地承包經營權轉讓事宜,訂立本合同。
一、轉讓標的物:甲方將其承包經營的位於XXXX的承包地(面積: 四址界限: )的承包經營權轉讓與乙方從事生產經營。
二、轉讓期限:轉讓的土地承包經營權期限為一次性長期。國家二輪土地承包期限屆至後如果不進行調整為永久長期,如果進行調整按照調整後的期限順延。
三、轉讓價格:轉讓的土地承包經營權的轉讓金為 元人民幣。包括甲方承包經營該地塊時對該地塊的改良投入資金。
四、轉讓金的給付方式及給付時間:本合同生效後五日內乙方一次性以現金方式給付。甲方收到轉讓金時須向乙方出具收款收據。
五、土地承包經營權的交付時間及方式:本合同生效後五日內甲方將所轉讓的土地交付於乙方。
六、用途:乙方轉讓土地後有權自主經營,從事農業、林業、養殖業、修建臨時房屋、圈舍等,乙方不得干涉。
七、轉讓土地承包經營權必須經發包方同意,並由甲方辦理有關手續,在發包方及村民小組處備案登記,在合同生效後甲方終止與發包方的承包關系,乙方與發包方確立新的承包關系。
八、特別約定:本合同生效後,由該土地所產生的一切權利、義務都由乙方承擔和享有。涉及村、鎮、企業、國家等對該土地進行徵用、徵收、拆遷等,所給付的土地及地上附著物的補償均歸乙方所有,與甲方無任何關
九、違約責任:本合同是甲、乙雙方的真實意思表示,應當嚴守恪行。如果違約,違約方給付守約方違約金人民幣伍萬元,如果違約金不足以彌補損失時還應當賠償損失。
十、本合同未盡事宜,雙方另行協商。
十一、本合同須經雙方簽字、發包方同意並經發包方及村民小組登記備案後生效。壹式肆份,甲、乙雙方各執壹份,發包方壹份,村民小組壹分。
甲方簽字: 身份證號:甲方住址:
乙方簽字: 身份證號:乙方住址:
發包方代表(簽章)
年 月 日
③ 農村個人土地買賣如何寫協議
轉讓土地的地方。
轉讓期限。
轉讓價格。
轉讓金的給付方式及給付時間。
土地承包經營權的交付時間及方式。
用途。
轉讓土地承包經營權必須經發包方同意。
特別約定。
違約責任。
本合同未盡事宜,雙方另行協商。
④ 租地協議書怎樣寫
租地協議書如下:
出租方(以下稱甲方):___________________
法定代表人:___________________________
承租方(以下稱乙方):___________________
甲乙雙方根據《中華人民共和國合同法》及相關法律法規,本著平等互利,協商一致的原則,就甲乙雙方在土地租賃過程中的權利、義務事宜達成如下協議,以資雙方共同遵守:
一、租地情況:甲方將位於 的使用權出租給乙方使用。該塊土地的具體位置(即四至)為:東至 ;南至 ;西至 ;北至 ;總面積 平方米(以下稱該土地),土地證編號: (另附圖紙)。
二、甲方承諾對本合同第一條所指土地要有合法的使用權並有權出租給乙方使用,並提供合法手續給乙方建設廠房,如有違反,甲方應將所收的全部租金退還,並賠償乙方因對該塊土地的投資而產生的損失。
三、租賃用途:乙方租用該地用於放置鋼材、建設生產廠房、搭建辦公場所及生活宿舍等附屬設施。
四、租期:租賃期限為 年;自 年 月 日 至年 月 日止。
五、租金:雙方協商確定該土地的租賃價格為人民幣 元/平方米,共人民幣 元/年(大寫 元)。
六、付款方式:每半年支付一次,由乙方於每年的 月 日 至 月 日支付年第一次租金,每年的 月 日 至 月 日支付年第二次租金。
七、交付場地:甲方在本合同生效之日起十日內,將該場地交付給乙方。
八、乙方辦理生產所需的營業執照等手續時甲方必須提供所需相關證件。
九、續租:租賃期滿後,如乙方要求繼續租賃該場地,則需提前2個月書面向甲方提出,甲方在租賃期滿前1個月內向乙方正式書面答復,如同意繼續租賃,則續簽租賃合同。在同等條件下乙方對該場地有優先的承租權。
十、租賃期滿後,本合同即終止。屆時乙方做好場地內除建築物以外的生產設備的轉移工作,並將場地退還給甲方。
十一、提前終止合同:
1、如因國家建設需要,甲方必須終止合同時,甲方應提前3個月書面通知乙方並退還未發生的租金。政府對承租方的誤工補貼及搬遷費用歸乙方所有;
2、其他原因,提前終止合同,甲方應退還未發生的租金及未扣除完的建設投資資金給乙方。
十二、本合同未盡事宜由甲乙雙方另行協商,並簽訂補充協議。補充協議與本合同不一致的以補充協議為准。
十三、本合同畫橫線部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
十四、爭議解決方式:如雙方發生爭議,應協商解決。協商不成的,任何一方均可向該土地所在地人民法院提起訴訟。
十五、本合同一式二份,雙方各執一份,具有同等法律效力。
十六、本合同自雙方簽字蓋章後生效。
甲方:___________________(蓋章) 乙方:___________________(簽名或蓋章)
法定代表人:__________________
簽訂日期:______年_____月____日 簽訂日期:______年_____月____日
(4)土地出售協議書擴展閱讀:
國務院關於制止買賣、租賃土地的通知
近年來,一些農村社隊、國家企事業單位等,違反國家法律規定,買賣、租賃集體所有和國家所有土地的
情況不斷發生。在一些城市郊區,這個問題尤為突出。一些農村社隊把土地當作商品買賣、租賃,撈取大量錢
款和物資。有的土地租金每畝每年幾百元、幾千元、上萬元,有的出賣土地每畝可得款幾千元,甚至幾萬元。
還有的私下議定條件,以租賃、買賣房屋的方式,租賃、買賣良田菜地,或者採取「聯合建房」、「聯合辦廠
」、「聯合建造倉庫」等方式,達到侵佔土地的目地。這是嚴重違犯憲法的行為。《中華人民共和國憲法》規
定:「任何組織或者個人不得侵佔、買賣、出租或者以其他形式非法轉讓土地」。我國人口多、耕地少,必須
十分珍惜每寸土地,切實保護現有耕地。對買賣、租賃土地的行為,必須堅決制止。為此,特作如下通知:
一、認真宣傳貫徹憲法和其他法律、法規中有關土地管理的規定,宣傳保護土地的重大意義,發動廣大幹
部、群眾同買賣、租賃土地的違法行為作斗爭。
二、各地要對買賣、租賃土地等非法活動,進行一次認真的檢查、清理。對幹部,特別是領導幹部帶頭違
法和指使違法的典型案件,要嚴肅處理,決不能遷就姑息。對那些一貫利用買賣、租賃土地進行貪污、受賄、
非法牟取暴利的犯法分子,要依法追究刑事責任。
三、財政金融部門要發揮監督、管理的職能,有權拒絕收付買賣、租賃土地的資金,並向有關部門報告。
四、依法管理土地是各級政府的重要職責。各級政府要加強領導,建立、健全土地管理機構和制度,切實
把土地全面管理起來。
⑤ 土地轉讓合同協議書怎麼寫
農村土地永久轉讓協議書
甲方:
乙方:
經甲、乙雙方友好協商,甲方同專意將甲方xx畝地轉屬讓給乙方。並達成以下規定;
一、轉讓土地四至
東至xx為界,西至xx為界
南至xx為界,北至xx為界。
二、轉讓土地面積
甲方轉讓給乙方的土地面積為xxx畝。
三、轉讓金額
本次轉讓金額按每畝( )計算,共計 元整,作為征地補償費。由乙方一次性付給甲方。
四、其他規定
1、乙方在付清協議規定款項後,所取得的土地所有權自行轉讓給他人,甲方不得干預。
2、若乙方需要辦理土地所有權手續時,甲方須無條件協助辦理,並不再向乙方收取其他任何費用。
3、若國家或政府等其他部門佔用該地塊時,由於乙方已經付給甲方征地補償費,所以因土地所得的一切補償費及其他收入全部歸乙方所有,與甲方無關。
五、轉讓期限
由於本次轉讓,乙方已一次性付給甲方土地補償費,因此,轉讓期限永久。
六、違約責任
七、本協議一式兩份,甲、乙雙方各持一份。本協議自甲、乙雙方簽字之日起生效。
甲方:
乙方:
公證人:
Xxxx年x月xx日