二手房陰陽合同糾紛

Ⅰ 二手房貸款陰陽合同需要怎麼處理的呢

關於二手房貸款陰陽合同這問題。在實踐中，「陰陽合同」大量出現。如在內二手房交易中，「容陰合同」顯示買賣雙方真實的成交價格，而「陽合同」則根據使用需要有所不同，一種是虛高的房價合同交給銀行，以申請更多按揭貸款；另一種是填低房價的合同交給房地產交易中心過戶，以便少交稅。實際交易中，買賣雙方為達到避稅或其他目的，向有關部門登記時用一張合同，通過少報價格或少報面積的方式，降低買賣合同標的，報低價格少納稅，稱為「陽合同」；賣家與買家另簽一份合同，作為實際支付交易金額的合約並實際履行，稱為「陰合同」。
在二手房交易市場中常用的形式有兩種：一是簽訂兩份不同價格的房屋買賣合同，一份私下交易之用，另一份用來辦理過戶手續之用；二是把房屋買賣價格簽低，然後另簽一份裝修補償協議和舊傢具買賣協議，以裝修補償款和傢具款的名義，補足房屋實際成交價。其中，第二種陰陽合同更具備隱秘性。

Ⅱ 二手房交易時 陰陽合同 的效力 法院如何認定

所謂"陰陽合同"，是指合同當事人就同一事項訂立兩份以上的內容不相同的合同專，一份屬對內，一份對外，其中對外的一份並不是雙方真實意思表示，而是以逃避國家稅收等為目的;對內的一份則是雙方真實意思表示，可以是書面或口頭。一般因為「陰陽合同」中的「陰陽合同陽合同」因不體現當事人的真實意思而不發生效力，而「陰合同」是當事人的真實意思表示而認定為有效合同，「陰合同」只要內容合法，同樣受到法律保護。然而，如果利用「陰陽合同」實施違法行為，或者以合法的形式掩蓋違法的目的，則不僅偽裝的「陽合同」無效，被偽裝的「陰合同」也因內容違法而無效。因此，對「陰陽合同」要慎之又慎。

Ⅲ 買二手房，中介讓我簽陰陽合同，什麼是陰陽合同，有什麼風險

您好，所謂「陰陽合同」，是指合同當事人就同一事項訂立兩份以上的內容專不相同的合同，一屬份對內，一份對外，其中對外的一份並不是雙方真實意思表示，而是以逃避國家稅收等為目的；對內的一份則是雙方真實意思表示，可以是書面或口頭。「

陰陽合同是一種違法違規行為，在給當事人帶來「利益」的同時，也預示著風險。陰陽合同不具備法律效應，無法保護當事人的合法權益；而且，訂立「陰陽合同」是一種逃稅的違法行為，稅務機關一旦發現，可根據《稅收徵收管理法》對雙方偷逃稅款的行為予以行政處罰。交易雙方的行為如觸犯《刑法》，有可能構成偷稅罪，根據《刑法》規定有可能被判處拘役甚至有期徒刑的刑罰。

「陰陽合同」違法違規，且具有巨大風險，建議您不要與中介簽訂」陰陽合同「。

Ⅳ 買二手房時做陰陽合同對買房有風險嗎

一、無法取得高額貸款的風險
由於政府備案的價格較低，買家在申請銀行按揭貸款時，銀行將根據備案價格和評估價格來綜合評定發放貸款，而銀行發放貸款將以低於實際價格的標准發放貸款。銀行對二手房貸款政策收緊的情況下，銀行將極有可能按照備案價格或評估價格中的低者發放貸款，這將造成買家實際貸款總數的降低，也無疑增加了買家支付首期款的總額。
二、貸款合同被銀行解除的風險
借款合同中通常有這樣的內容，在抵押物價值減少時抵押權人即銀行有權要求借款人提供新的擔保，這也是為了保障銀行的優先受償權。比如，房產價值為200萬元，而銀行貸了250萬元，銀行僅就200萬元有優先受償權，對超出的50萬元沒有優先受償權，這就對銀行很不利，所以銀行要在合同中約定抵押物價值減少時借款人要提供新的擔保。
三、稅收過高的風險
一些自住買家在買房的時候可能不會考慮到將來再次轉手的問題，但計劃趕不上變化，如果這些自住客因為某些原因而出售住房，這時候就會面臨高稅費的問題。由於政府備案的價格低於實際成交的價格，將來買家如再出售該房屋時，買家可能就要面臨承擔高額個人所得稅等稅費的風險。
四、付款糾紛的風險
做高和做低房價都會產生兩個不同的價格，在房管局簽訂的雖然價格不符合實際，但該合同具有法律效力，如果屆時買家要求按照這一價格進行交易的話，賣家將麻煩，要麼可能收不齊全款，要麼就要面臨訴訟且未必能勝訴。因為如果做低房價還可以另行訂立一份補充協議將差額部分以「補償款」的名義補足，可是如果是做高房價通則不會以補充協議的方式另行約定差額。

Ⅳ 二手房中介搞陰陽合同吃稅費差價找律師有用嗎

可以經法院起訴訟解決。根據《合同法》《消費者權益保護法》和《經紀人管理辦法》等內法律、法規的容有關規定，房產中介不得收取除合法傭金以外的其他任何費用，「吃差價」的實質是不法房產中介採取欺詐的手段訂立合同，非法獲利，損害消費者權益的行為。