承包合同轉包

㈠ 承包人轉包應該承擔什麼責任

某醫院與富陽市縣建築簽訂了興建一幢急診樓和宿舍樓的建設工程承包合同，由建築公司包工包料。合同訂立後，建築公司將宿舍樓的施工任務包給了茂記鄉工程隊，院方的施工現場代表發現後並未加以制止。工程完工後，院方與富陽縣建築公司一起對急診樓和宿舍樓質量低劣，多處牆皮脫落，根本不符合合同約定。院方要求建築公司返工，並賠償損失。建築公司則稱該宿舍樓是由茂記鄉工程隊施工的，當初轉包時院方並未制止，應視為同意，讓醫院去找工程隊。而這個鄉工程隊是由幾個農民臨時拼湊的，一無資金，二無技術人員，更沒有施工資格證書，沒有承包工程的施工資格，並且已經解散。醫院沒有辦法，只好到法院起訴了建築公司，法院判令建築公司應對宿舍樓的質量問題負責。院方代表在工地上發現承包方私自轉包未加以制止，應承擔相應的責任。建築公司承包合同中，承包人轉包合同是否可以不承包轉包部分的責任？造成質量問題如何解決？建築公司應對宿舍樓的質量問題負責。建築工程承包合同對於合同的主體有嚴格的要求。發包方在訂立合同前必須取得有關建築工程的批准文件，承包則必須是具有相應資格等級的建設施工單位，不是任何人和單位都可以承包工程。而現實生活中，沒有施工資格而承包工程的所謂施工隊是很多的。這種施工隊往往偷工減料，只求速度，不講質量，出了問題一散了之。本案中的茂記鄉工程隊就是這樣的施工隊。建築工程可以由一個承包單位承包，也可以由幾個單位承包。承包單位承包後，還可將承包的工程部分包給其他單位，簽訂分包合同。合同主體承包合同一樣，分包合同的分包給其他單位，簽訂分包合同。同主體承包合同一樣，分包合同的分包人也必須具有承包的資格。在一般情況下，承包人轉包合同應取得發包人的同意，不得私自轉包，更不得轉包給沒有資格等級證書的施工隊或從轉包合同中獲利。本案中，承包人應就整個工程對發包人負責，並不是說轉包出去後，承包人就不再對發包人負責，而改由分包人負責了。分包人只是就分包的工程隊承包人負責，發包人與分包人之間是不存在權利義務關系的。若分包的工程發生質量問題，發包人應找承包人解決，再由承包人分包人解決。本案中，承包人建築公司未徵求發包人的同意而將宿舍樓工程轉包給了沒有資格證書的茂記鄉工程隊，建築公司應先對醫院承擔鄉工程隊造成質量問題的責任。醫院是不能找到工程隊的，然後，建築公司再追究工程隊的責任。醫院是不能找到工程隊的。何況工程隊已經解散。另外應注意，院方應該注意，院方代表在地上發現承包人了解分包人的資格、資信等情況，以確定分包後對工程質量有無影響、承包人分包是否合理。發包方的這些疏忽可以說是釀造成的質量問題的原因之一，也有一定的責任。 專家釋疑：建築工程轉包是指承包人將全部工程轉包給他人，或者將其承包的全部工程肢解後以分包的名義再包給他人。建設工程合同屬於加工承攬性質的合同，故承包應具備承攬該項工程的能力，發包人也正是基於承包人具備承攬該項工程的能力，發包人也正是基於承包人有該行為能力並基於該承包人的能力。承包人簽訂建承包合同後，有親自履行合同的義務。同時，層層轉包，從中漁利，最終結果是偷工減料，降低工程質量，損害國家和人民利益，故法律上不允許承包人將整個工程轉包給第三人。對於建築工程轉包合同，應依法確認合同無效。

㈡ 轉包合同的概念

指承包人之間簽訂的轉包合同，實際上是一種承包權的轉讓，即中標單位將與發包人簽訂的內合同所規定的權利容、義務和風險轉由其他承包人來承擔。
轉包的法律後果是承包人成為新的發包人，而第三人成為承包人。第三人就其所承擔的工程部分對承包人負責，承包人就整個工程對籌建單位負責，對其轉包給第三人的部分，承包人首先要承擔責任，然後再由第三人向承包人承擔責任。我國法律禁止承包人向第三人轉包。

㈢ 農業承包合同轉包時應注意哪些問題

農業承包合同的轉包是指承包方在承包期間，將承包合同標的全部或部分轉給竿內三方（接包方）而訂立的轉包合容同。

在訂立轉包合同時應注意以下幾點：

.必須經發包方同意，並登記、備案；.不能把成片的土地分割轉包給兩個或兩個以上的沒有聯營關系的接包方；.轉包期限不能超過原承包合同的期限；.接包人不得再次進行轉包；.專業承包的土地不得進行轉包；.轉包合同的內容不得與原承包合同相抵觸，不得擅自改變的承包合同的內容，不得利用轉包改變土地用途或買賣土地。

㈣ 土地轉包協議書

給你一個參考的。 具體根據你自己的實際情況和客觀環境來寫。

承包土地經營權轉包合同書

甲方： 住所地：
乙方： 住所地：
根據《中華人民共和國農村土地承包法》的有關規定，就甲方的土地承包權轉包給乙方的有關事宜，甲、乙雙方經過友好協商，特簽訂本轉包合同。
第一條：轉包土地的面積、地點、等級。
甲方自願將與 村委會簽訂承包合同的坐落於 的 畝 等土地的承包經營權轉包給乙方
第二條：轉包土地的期限。
轉包期限為 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。
第三條：轉包價格。
土地轉包價格為 元，此款自合同生效之日起一次性交納。
第四條：轉包土地的用途：
在轉包期間，乙方只能將轉包土地用於農業生產，不得買賣、再次轉租，不準轉作宅基地和構築其它建築物。
第五條：雙方的權利義務。
1、甲方保證土地承包經營權的完整性，同時將《農村土地承包經營權證書》交付乙方。
2、乙方不得改變土地用途，若自行改變土地用途，甲方有權解除轉包合同。
3、在不違反國家法律規定及本合同規定情況下，乙方有自主經營權。因土地經營所帶來的風險由乙方自行承擔。
4、轉包期間的的土地收益歸乙方所有，甲方不再享有轉包土地的任何收益。
5、轉包期間，乙方不得再次將土地轉包，否則甲方有權解除合同。
第六條：違約責任。
1、因甲方不具有完整的土地承包經營權給乙方造成的經濟損失，甲方應該予以賠償。
2、若因乙方擅自改變土地用途，致使甲方承包合同被解除，乙方應該賠償甲方的經濟損失。
3、自本合同生效之日起，任何一方不得無故解約，否則應該承擔對方的全部經濟損失，並承擔本合同約定轉包價格二倍的違約金。
4、乙方擅自再轉包土地經營權，給甲方造成的經濟損失，乙方應該予以賠償。
第七條：雙方約定的其他事項：
1、在本合同履行期內，若遇有關部門依法征地，本合同自動解除，征地收益歸乙方所有。
2、在本合同履行期內，若甲方身故，其繼承人依法繼承土地承包經營權後，本合同依然有效，甲方繼承人應該承擔本合同的所有權利義務。
3、在本合同履行期內，若乙方身故，本合同依然有效，乙方權利義務由其繼承人承擔。
4、若遇不可抗力致使本合同無法履行，雙方互不承擔責任。
第八條：本合同自雙方簽字之日起生效，在合同履行期間，任何一方不得擅自變更或解除合同；合同如有未盡事宜，應由甲乙雙方共同協商，簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等效力。
第九條：本合同一式三份，雙方各執一份為憑。報本合同土地發包方 村委會備案一份。
甲方：（簽字並手印）
乙方：（簽字並手印）
年月日

㈤ 農村土地承包合同簽訂後，承包者轉讓給他人承包經營，法律規定要經發包方同意。

都不是，是村委會加蓋公章

第三十二條 通過家庭承包取得的土地承包經營權可以依法採取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉。

第三十三條 土地承包經營權流轉應當遵循以下原則：

（一）平等協商、自願、有償，任何組織和個人不得強迫或者阻礙承包方進行土地承包經營權流轉；

（二）不得改變土地所有權的性質和土地的農業用途；

（三）流轉的期限不得超過承包期的剩餘期限；

（四）受讓方須有農業經營能力；

（五）在同等條件下，本集體經濟組織成員享有優先權。

第三十四條 土地承包經營權流轉的主體是承包方。承包方有權依法自主決定土地承包經營權是否流轉和流轉的方式。

第三十五條 承包期內，發包方不得單方面解除承包合同，不得假借少數服從多數強迫承包方放棄或者變更土地承包經營權，不得以劃分「口糧田」和「責任田」等為由收回承包地搞招標承包，不得將承包地收回抵頂欠款。

第三十六條 土地承包經營權流轉的轉包費、租金、轉讓費等，應當由當事人雙方協商確定。流轉的收益歸承包方所有，任何組織和個人不得擅自截留、扣繳。

第三十七條 土地承包經營權採取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉，當事人雙方應當簽訂書面合同。採取轉讓方式流轉的，應當經發包方同意；採取轉包、出租、互換或者其他方式流轉的，應當報發包方備案。

土地承包經營權流轉合同一般包括以下條款：

（一）雙方當事人的姓名、住所；

（二）流轉土地的名稱、坐落、面積、質量等級；

（三）流轉的期限和起止日期；

（四）流轉土地的用途；

（五）雙方當事人的權利和義務；

（六）流轉價款及支付方式；

（七）違約責任。

第三十八條 土地承包經營權採取互換、轉讓方式流轉，當事人要求登記的，應當向縣級以上地方人民政府申請登記。未經登記，不得對抗善意第三人。

第三十九條 承包方可以在一定期限內將部分或者全部土地承包經營權轉包或者出租給第三方，承包方與發包方的承包關系不變。

承包方將土地交由他人代耕不超過一年的，可以不簽訂書面合同。

第四十條 承包方之間為方便耕種或者各自需要，可以對屬於同一集體經濟組織的土地的土地承包經營權進行互換。

第四十一條 承包方有穩定的非農職業或者有穩定的收入來源的，經發包方同意，可以將全部或者部分土地承包經營權轉讓給其他從事農業生產經營的農戶，由該農戶同發包方確立新的承包關系，原承包方與發包方在該土地上的承包關系即行終止。

㈥ 承包合同轉包和分包是否合法

我認為樓主所說並不屬於建築承包合同，而屬於加工承攬合同。加工承攬合同並不具內有人身屬性容，也自然不符合人身信任的的說法。樓主所說的情況看應該也不屬於合同權利義務的概括轉移，乙廠仍以個人名義承擔合同義務，應該認定合同有效。 至於包工頭的資格，在法律上並沒有單獨的說法，只要是具備相關經營資格，就應該是樓主所說的「得到法律上的認可」。另外，我想補充一點，合同約定超出經營范圍的，並不導致合同無效。違約方仍要承擔違約責任。

㈦ 什麼是總包合同、分包合同和轉包合同

1、總包合同指約定一家承包商組織實施某項工程或某階段工程的全部任務，對主承擔全部責任，履行承包商所擁有的全部權利的合同。

2、分包合同是由兩個以上的承包人對籌建人負責，完成基本建設工程的合同。從法律關繫上分析，分包有兩種情況：

分別承包，即各承包人均獨立地與發包人建立合同關系，各承包人之間並不發生法律關系。

聯合承包，即承包人相互聯合為一體，與發包人簽訂總包合同，然後各個承包人再簽定數個分包合同，將項目建設中的各個單項工作落實到每一個承包人。

3、轉包合同：指承包人之間簽訂的轉包合同，實際上是一種承包權的轉讓，即中標單位將與發包人簽訂的合同所規定的權利、義務和風險轉由其他承包人來承擔。

轉包的法律後果是承包人成為新的發包人，而第三人成為承包人。第三人就其所承擔的工程部分對承包人負責，承包人就整個工程對籌建單位負責，對其轉包給第三人的部分，承包人首先要承擔責任，然後再由第三人向承包人承擔責任。我國法律禁止承包人向第三人轉包。

(7)承包合同轉包擴展閱讀

《承包期內果園可以有償轉包》

近日，山東省棗庄市山亭區人民法院對一起農村土地承包糾紛案作出一審判決：農民張某進城後將個人承包的果園轉包的行為有效，村委會將轉包後的果園強行收回的行為無效，法院同時判決村委會必須返還果園並賠償因此給張某造成的經濟損失。

原告張某於1996年與村委會簽約承包本村果園18畝，承包合同規定，張某對果園的承包期為15年(1996年1月1日至2010年12月31日)，每畝每年承包金100元，當年12月31日前交到村委會。

長期以來，張某一家一直進行水果長途販運生意，並於2002年搬到城裡居住，漸漸已無暇顧及所承包的果園，果園正常的管理和經營沒有保障。2002年12月，張某將自己所承包的果園以每畝每年200元的承包價格，轉包給同村的果園承包戶王某管理經營。

果園原來的每年1800元的承包金，仍由張某向村委會交付，轉包期以張某果園剩餘承包期為限。

果園轉包後不久，兩人所在的村委會以該18畝果園的所有權屬於村集體所有，張某無權轉包謀利為由，將轉包後的果園從王某手中強行收回並轉包他人。張某在與村委會多次協商未果的情況下，以自己承包的果園未到期限、村委會無權單方違約為由，將村委會告上了法庭，要求返還果園並賠償損失。

法院經審理認為，土地經營權流轉是農村經濟發展、農村勞動力轉移、農民進城居住等一系列現象的必然結果。國家保護合理的土地流轉，在約定的承包期內，村集體經濟組織無權單方解除土地承包合同，也不得阻礙進城農民依法流轉土地經營權。

本案原告張某在自己因進城搞果品運輸銷售而無暇顧及原來所承包的果園，致果園有荒蕪危險的情況下，將果園有償流轉給同村的果園承包戶王某，使其兩家的果園連成一片，進行規模化經營。

同時，張某按合同約定及時足額向村集體交納果園承包金，於國家、集體、個人有益無害，且在轉包後履行了向村委會告知的義務，其行為並無不當，應予支持，故判決村委會敗訴，返還強行收回的果園，並賠償因此給張某造成的損失3600元。

㈧ 個人承包的工程再轉包給其他人的協議怎麼寫

轉包 我建築 第二十八條 禁止承包單位其承包全部建築工程轉包給禁止承包單位其承包全部建築工程肢解包名義別轉包給 第二十九條 建築工程總承包單位承包工程部工程發包給具相應資質條件包單位；除總承包合同約定包外必須經建設單位認施工總承包建築工程主體結構施工必須由總承包單位自行完 建築工程總承包單位按照總承包合同約定建設單位負責；包單位按照包合同約定總承包單位負責總承包單位包單位包工程建設單位承擔連帶責任 禁止總承包單位工程包給具備相應資質條件單位禁止包單位其承包工程再包 實際操作其技術性較強工程施工勞務包行轉包含義整體包給別