樓盤合同房

A. 房產公司在樓盤開盤時向當地住建局進行相關合同備案嗎

必須備案的，需要辦理商品房預售許可證等，五證齊全才可以對外銷售！買房簽合同前可以要求售樓處人員給你查看！

B. 新樓盤一房一價，優惠價格會在合同上體現嗎

1、一房一價不一定會在售樓部公示，這個看開發商具體怎麼操作，一般你可以登錄當地的房產交易網之類的政府網站查詢公示的房價以及相關土地、許可證信息
2、認籌金其實是開發商自己搞出來的，是在簽訂合同之前收的，這個認籌金應該在簽訂合同交首付的時候轉為買房的首付金額，所以一般在合同上是不會專門體現認籌金的，只會體現總的房價和首付款金額，尤其現在購房合同基本都是房管局統一的模板
3、最後簽訂的合同肯定是優惠後的實際金額，不是公式的金額

C. 樓盤售出後,並且與業主簽訂了商品房買賣合同,開發商可以不經業主同意改名的嗎

不可以，樓盤售出後，和業主簽了合同之後，開發商不得再次買賣或者轉讓，如有情況可走法律途徑

D. 買的新樓盤,房子還沒有交房,夠房合同已經拿到手,能轉就轉戶口嗎

不能，因為房屋過戶手續復雜，需要房產證，各種完稅發票，購房合同只是其中之一。而這些材料缺一不可。所以你手中的材料肯定是不夠的。另外，樓市調控，各地出台的政策也不完全一樣，過戶還需要按當地規定辦理。

E. 購買開發商的新樓盤房子，要交哪些稅和手續費

費用方面

一、契稅

買新房子要繳納的契稅為購房總價的3-5%(不同的省市自治區稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。

二、維修基金

按建築面積乘一定金額收取。

三、交易過程中需交費用

印花稅是房價款的萬分之五。

四、申辦產權證過程中需交費用

登記費、房屋所有權證工本費、印花稅、契稅、住宅公用部分共有設備維修基金等。

五、入住過程中需交費用

物業管理費及供暖費

六、辦理按揭須繳納的費用

保險費：財險保險費=總房款*年費率*年限系數。保費一次性交。

七、辦理公積金需繳納費用

1、評估費：評估價格100萬以下部分收取評估結果的0.5%，以上部分0.25%。

2、保險費：財險：保險費=貸款額*年費率*年限系數。

3、綜合險：保險費=貸款人年限對應系數*貸款額。

(5)樓盤合同房擴展閱讀：

產權證

1、房屋產權登記費：0.3元/平方米（建築面積）

2、土地使用權登記費：0.13至0.3元/平方米（佔地面積）

3、房屋所有權證：住宅80元/件，商鋪550元/件

4、房屋所有權證印花稅：5元/件

5、國有土地所有證：80元/件

F. 剛簽完買房合同半個月時間，該樓盤房價就大跌了，該怎麼辦

有一個詞這樣說的“自認倒霉”或者“認賭服輸”來形容，畢竟剛簽訂購房合同，該樓盤的房價就出現大跌，遇到這種事誰都心理不舒服，但真遇到這種情況該怎麼辦呢？

如果真遇到這種事最好的辦法就是接受現實，自我安慰，再來根據自身情況，以及房價情況採取不同的處理辦法。

畢竟國內的房子已經成了商品，既然是商品就有市場價，房子的價格是由市場來決定的，並非完全由開發商決定的，開發商也會根據市場價格進行調整。

但如果該樓盤出現問題的，不管跌多少，能盡早賣掉，錢虧就是賺了，早賣早好，認定為投資失敗，認賭服輸了。

假如該樓盤下跌10%之內，市場價格波動很正常，繼續持有這套房吧，這是沒有辦法的辦法，只能等待漲回來，有錢賺的時候外賣掉。

投資房子沒有百分百賺錢的，任何投資都是有失敗的時候，即使遇到投資失敗，也只能認命，只能想辦法盡量錢虧為勝。

通過上面兩種情況進行分析得知，遇到剛簽訂購房合同，該樓盤房價就大跌，最好的辦法就是安慰自己，再度根據購房是自己住或者投資，再度根據房價下跌的幅度，進行確定該怎麼操作。

當然遇到這種事只有兩個辦法認命和認栽，勇敢的面對現實，只要你勇敢面對現實了，碰到這件事就很容易處理了，人是活的，辦法總會有的，不同的處境採取不同的辦法，不能一概而論。

G. 新樓盤合同上的房號跟收鋸上房號不一樣,可以告它詐騙嗎

主要看你與開發商簽訂的商品房買賣合同裡面是怎樣約定，有約定從約定，合同上的房號和收版據上的房號不一權樣，主要看是筆誤還是故意的，你可以向開發商申請變更，如果沒有給你造成任何傷害和損失，就不能說開發商詐騙……

H. 新樓盤滿兩年，轉賣，房產證還沒有下來，這種簽合同需要注意一些什麼風險

保留好你的各項證明材料――不會有風險。