房地產商應該歸哪個行政部門監管如果和房地產商出現合同糾紛應該找哪個行政部門協商解決

1. 物業糾紛投訴可以找哪個部門

物業糾紛投訴可以找當地的房管部門進行投訴。

根據《物業管理條例》第五條 國務院建設行政主管部門負責全國物業管理活動的監督管理工作。縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門負責本行政區域內物業管理活動的監督管理工作。

第四十八條 縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門應當及時處理業主、業主委員會、物業使用人和物業服務企業在物業管理活動中的投訴。

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《物業管理條例》第五十六條 違反本條例的規定，住宅物業的建設單位未通過招投標的方式選聘物業服務企業或者未經批准，擅自採用協議方式選聘物業服務企業的，縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正，給予警告，可以並處10萬元以下的罰款。

第五十八條 違反本條例的規定，不移交有關資料的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正；逾期仍不移交有關資料的，對建設單位、物業服務企業予以通報，處1萬元以上10萬元以下的罰款。

2. 商品房出現質量問題怎麼辦

針對不同的質量問題，法律上有不同處理方式。如是因房屋主體結構質量不合格不能使用，買受人可以請求解除合同和賠償損失。

《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》第12條：「因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。」

第13條：「因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委託他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。」

根據上述規定，如果該商品房主體結構質量不合格，購房者有權要求退房。不過，購房者首先應該向工程質量監督單位申請重新核驗，如果確屬主體結構質量不合格，房地產開發公司應當辦理退房手續，返還購房款，並應當就房屋主體結構質量不合格給購房者造成的損失進行賠償。

如果該商品房因質量問題嚴重影響正常居住使用的，購房者也有權要求退房並要求賠償損失。

如果該商品房是主體結構以外的部分存在質量問題，未嚴重影響正常居住的，那麼購房者只能要求開發商負責進行維修，而無權要求退房。當然，因維修致使房屋原使用功能受到影響而造成損失的，開發商應當負責賠償損失。

因此可以先申請《住宅質量保證書》中註明的工程質量監督單位申請重新核驗，如屬於房屋主體結構不合格，則有權要求退房並要求開發商賠償損失，如不屬於房屋主體結構不合格，則有權要求開發商維修並要求開發商賠償損失。

綜上所述，遇到房屋質量出現問題，需要根據不同情況決定採取什麼手段維權。法律規定了多種方法，具體選擇哪一種，當事人應該衡量採取哪種方式更有利於自己。

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為維護消費者的合法權益，我國政府先後頒布了《城市房地產開發企業經營管理條例》和《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》。這些房地產法規規定：房地產開發企業應當在商品房交付使用時，向購買人提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

《住宅質量保證書》是房地產開發企業對所售的商品住宅承擔質量責任的法律文件，應當列明工程質量監督單位核驗的質量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內容。開發商應當按《住宅質量保證書》的約定，承擔保修責任。商品住宅售出後，委託物業管理等單位維修的，應在《住宅質量保證書》中明示委託單位。

依照法律規定，商品房保修期是從房產商將竣工驗收的住宅交付使用之日起計算。正常使用情況下，各部位、部件的保修內容和保修期為：屋面防水3年；

牆面、廚房、衛生間地面、地下室、管道滲漏1年； 牆面、頂棚抹灰層脫落1年； 地面空鼓開裂、大面積起砂1年；門窗翹裂、五金件損壞及衛生潔具1年； 管道堵塞2個月； .燈具、電器開關6個月； 供熱、供冷系統和設備的保修期為一個採暖期或供冷期；

其他部位、部件的保修期限由供需雙方自行約定，房產商可以延長上述保修期。

3. 注冊公司應該注意什麼呢

(一)選擇適合自己的企業類型

企業按組建形式可以分為有限公司、個人獨資企業、合夥企業。目前，90%以上的企業類型為有限公司(以注冊資本承擔對外賠償限額)，而個人獨資企業或合夥企業因投資者承擔無限責任而選擇這2種企業類型的較少。

(二)公司注冊資本要求

按照《公司法》的規定，有限公司最低注冊資本為3萬元人民幣，其中，一人有限公司最低注冊資本為10萬元人民幣。注冊資本可以分期出資，首批不低於20%，其餘注冊資本可在2年內到位。

但是，不同公司類型對於最低注冊資本的要求是不一樣的。例如，國際貨運代理公司要求最低注冊資本為500元人民幣。需注意的是，任何公司在設立登記時，除了要符合公司法對注冊資本的要求，也要符合行業法規對最低注冊資本的規定。

(三)公司注冊費用

公司注冊費用由行政收費、銀行開戶費用、驗資費及代理公司服務費構成。但是，上海各個區及開發區對於公司注冊登記費用的補貼政策是不一樣的。每家代理公司收取的服務費也略有差異。一般普通的有限公司注冊登記代理服務費用為2000元。

(四)特殊項目審批

請以下行業的公司，需要到相關部門申請特別准證，也叫前置許可。如：加油站，成品油倉儲，屠宰，教育，宗教團體，拍賣業，典當業，刻章業，停車場，律師、會計服務等項目。

拓展資料：

注冊公司開設銀行基本賬戶需要資料：

1、營業執照正副本原件;

2、組織機構代碼證正本;

3、稅務登記證正本;

4、法人、經辦人身份證原件;

5、授權書;

5、公章、財務章、人名章等 。

4. 商品房有質量問題應向哪個部門投訴

1、找開發商協商
如果發現質量問題，首先找開發商，因為購房者與開發商有著直接的合同關系。開發商作為商品房的生產商和銷售商，對商品房質量承擔最終責任。開發商與購房者的質量關系通過《商品房購銷合同》和《商品房住宅質量保證書》來約束，如果購房者因質量問題要求賠償損失，應由開發商向購房者賠償，開發商再根據質量原因依照合同約定追索責任單位賠償。
2、因商品房質量保修責任發生糾紛的，如開發商不予解決、或對開發商的解決不滿意，當事人可以向建設工程質量監督機構申請組織認定或向建設行政主管部門投訴。對於影響房屋結構安全的問題，住戶可以直接委託具有法定結構安全鑒定資質的單位對房屋進行鑒定，其鑒定結論可作為民事賠償的證據。
3、提起仲裁或依法向人民法院起訴。如果上述途徑都不能解決，購房者可以根據法律規定和自己的實際情況起訴開發商。

相關法律：
最高法《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第12條規定：因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。
《解釋》第13條第1款規定：因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。
《解釋》第13條第2款規定：交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委託他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。
《建築法》第61條規定：交付竣工驗收的建築工程，必須符合規定的建築工程質量標准，有完整的工程技術經濟資料和經簽署的工程保修書，並具備國家規定的其他竣工條件。建築工程竣工經驗收合格後，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。
城市房地產管理法》第27條規定：「房地產開發項目的設計、施工，必須符合國家的有關標准和規范。房地產開發項目竣工，經驗收合格後，方可交付使用。

5. 房產買賣合同糾紛-違約金和解協議的疑惑問題，望高手解答

1、該協議不沖突，如雙方已經簽字，已經生效並具備法律效力；
2、如果開發商在簽訂協議後，未按照協議約定履行義務，則你放棄追究他違約責任的條款不生效，你仍可追究開發商的責任。

6. 買二手房需要的注意事項及手續

您好，給您幾點建來議作為參考源。

房屋是否具備上市交易條件；

房款盡可能做資金監管，保證安全；

如果是貸款買房，要提前確認自己的貸款能力和貸款資格；

如果所購區域限購，要確認自己具備購房資格，提前做購房資質審核；

交易房屋是否有漏水，管道老化等隱患；

其他客戶關心的一系列問題。

希望對您有所幫助。

7. 房產糾紛，網簽合同和補充協議中的違約金約定不同，以哪個為准

以補充協議為准，補充協議實質上是對網簽合同的修正。