在建工程抵押合同

① 在建工程抵押房能簽訂預售買賣合同嗎

可以，只要有預售許可就可以買賣，與之前是否有抵押無關。

② 房子處於在建工程抵押狀態時，可以簽商品房買賣合同嗎

可以簽商品房買賣合同。

商品房買賣合同是指房地產開發企業將尚未建成或者已經竣工的房屋向社會銷售，轉移房屋所有權於買受人，買受人支付價款的合同。

商品房的認購、訂購、預訂等協議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的商品房買賣合同的主要內容，並且出賣人已經按照約定收受購房款的，該協議應當認定為商品房買賣合同（2001年4月4日由中華人民共和國建設部發布。

自2001年6月1日起施行的《商品房銷售管理辦法》第十六條規定：商品房銷售時，房地產開發企業和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。

注意事項：房子是百姓安生立命之所，隨著經濟的發展，越來越多人購房。而在現實房子買賣中，存在很多買賣合同詐騙，又因購房涉及的金額往往較大，因此購房者在交易中應該注意一些細節，以防被不法騙子設套欺詐，同時可以避免法律風險，減少不必要的糾紛。

(2)在建工程抵押合同擴展閱讀：

商品房買賣合同作為不動產買賣合同的主要類型，具有如下法律特徵：

1、標的物在法律上呈現出復雜的形態。交易的房屋既可能是已建好的房屋，也可能是尚未竣工的房屋，而且還包括建築物和小區的公用設施、設備的所有權或使用權。

2、標的物所有權的轉移以登記為成立條件。我國《合同法》第一百三十三條規定，標的物的所有權自標的物交付時起轉移，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。

《物權法》第九條規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。

3、行政干預強烈。由於土地房屋類不動產價值巨大，對國計民生影響很大，國家對房地產行政監管相對較為嚴格。如國家實行登記制度、推行合同示範文本、實行限購政策等。

③ 企業向銀行申請在建工程抵押！！！要向銀行提供什麼資料

這個要看銀行的要求。
一般：
1、企業營業執照、組織機構代碼、稅務機內構登記證；容
2、工程合同、可研報告、相關立項批復文件、環評報告，項目介紹資料。
3、相關招標控制價文件或者項目工程造價咨詢機構出具的相關報告。

④ 辦理在建工程抵押登記，應該到什麼部門辦理

存量房抵押登記和在建房屋抵押登記所需材料。辦理房地產抵押登記，應當向登記機關交驗下列文件：
(一)抵押當事人的身份證明或法人資格證明;
(二)抵押登記申請書;
(三)抵押合同;
(四)《國有土地使用權證》、《房屋所有權證》或《房地產權證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權證》和其他共有人同意抵押的證明;
(五)可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料;
(六)可以證明抵押房地產價值的資料;
(七)登記機關認為必要的其他文件。
辦理房地產抵押登記需要的材料
一、存量房抵押登記
1、《房屋所有權證》原件
2、《國有土地使用證》原件
3、主債合同原件(如向銀行貸款，即為《借款合同》)
4、房地產評估報告(由具備房地產評估資質的機構出具)。
5、《企業法人營業執照》原件及復印件(抵押人或抵押權人為單位)
6、身份證件原件及復印件(抵押人或抵押權人為個人)
7、授權委託書(抵押人及抵押權人為個人的，如本人不能到場，委託他人辦理的，必須出具經過公證的《授權委託書》)8、南京市房地產抵押登記申請書
9、南京市房地產抵押合同
二、在建工程抵押登記
1、《國有...存量房抵押登記和在建房屋抵押登記所需材料。辦理房地產抵押登記，應當向登記機關交驗下列文件：
(一)抵押當事人的身份證明或法人資格證明;
(二)抵押登記申請書;
(三)抵押合同;
(四)《國有土地使用權證》、《房屋所有權證》或《房地產權證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權證》和其他共有人同意抵押的證明;
(五)可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料;
(六)可以證明抵押房地產價值的資料;
(七)登記機關認為必要的其他文件。
辦理房地產抵押登記需要的材料
一、存量房抵押登記
1、《房屋所有權證》原件
2、《國有土地使用證》原件
3、主債合同原件(如向銀行貸款，即為《借款合同》)
4、房地產評估報告(由具備房地產評估資質的機構出具)。
5、《企業法人營業執照》原件及復印件(抵押人或抵押權人為單位)
6、身份證件原件及復印件(抵押人或抵押權人為個人)
7、授權委託書(抵押人及抵押權人為個人的，如本人不能到場，委託他人辦理的，必須出具經過公證的《授權委託書》)8、南京市房地產抵押登記申請書
9、南京市房地產抵押合同
二、在建工程抵押登記
1、《國有土地使用證》原件
2、《建設工程規劃許可證》原件
3、《商品房預銷售許可證》原件
4、《借款合同》原件
5、房地產評估報告(由具備房地產評估資質的機構出具)。
6、《企業法人營業執照》原件及復印件
7、授權委託書
8、南京市房地產抵押登記申請書
9、南京市房地產抵押合同

⑤ 在建工程抵押房能簽訂預售買賣合同嗎

想咨詢個問題： 於是在上周末，約定簽訂預售買賣合同的時候，銷售催著先叫首付，我沒答應，要求先簽訂預售合同，後來他們才老實說：1，之前土地抵押，沒有告知我，就之前簽訂的認購協議來說，他們已經違約。2。說現在土地在辦解壓。之前是一套一套的解壓，這次是把整個土地解壓。所以沒解壓完不能簽訂預售合同。 並且告訴我，在建工程也在做抵押。讓我等通知，解壓後去簽合同交首付。（銷售一直堅持要那天先交首付，之後再簽合同，我們一直認為流程反了，沒簽。且讓經理在之前的一個認購單上寫下：我們按時來交首付簽合同，是因為開發商土地在解壓，沒法簽訂合同，所以首付和合同要擇日再簽。） 現在問題是： 3。如果真要簽合同，必須達到什麼條件才能簽訂？是合同裡面要有一些明確規定嗎？另外，正規的流程應該是：前買賣合同，裝修合同，物業合同後，去辦按揭貸款，對吧？如果顛倒順序，有問題不？多謝！提問於:2010/11/23您好，是這樣的，目前南京市場上的房屋銷售，大多是期房銷售。如你描述，開發商並未違反流程，一般情況是，開發商都是向銀行貸款，土地抵押和在建工程抵押都是正常，開發商可以在與購房者簽訂合同後進行解押，並不是房屋封頂才能簽合同，只要開發商拿到銷售許可證可以銷售，就可以賣房，也就可以與購房者簽合同。所以，您的情況是正常的程序，沒有違規操作。

⑥ 在建工程能夠抵押嗎，銀行要求放棄優先權合理嗎

魏國鵬律師解答：您好，很高興回答您提出的關於在建工程抵押的問題。一、根據《物權法》的規定，在建工程可以抵押。第一百八十條債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：（一）建築物和其他土地附著物；（二）建設用地使用權；（三）以招標、拍賣、公開協商等方式取得的荒地等土地承包經營權；（四）生產設備、原材料、半成品、產品；（五）正在建造的建築物、船舶、航空器；（六）交通運輸工具；（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產一並抵押。二、銀行要求施工單位放棄優先權的要求合理。1、根據《合同法》的規定，施工單位對建設工程享有拍賣後的優先受償權。《合同法》第286條的規定，發包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發包人在合理期限內支付價款。發包人逾期不支付的，除按照建設工程的性質不宜折價、拍賣的以外，承包人可以與發包人協議將該工程折價，也可以申請人民法院將該工程依法拍賣。建設工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優先受償。工程款屬於應當支付的工作人員報酬、材料款等實際支出的費用的這部分，是優先受償的范圍。2、銀行為避免抵押擔保落空，可以要求債務人出具承諾。《物權法》第199條規定，同一財產向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押財產所得的價款依照下列規定清償：（一）抵押權已登記的，按照登記的先後順序清償；順序相同的，按照債權比例清償；（二）抵押權已登記的先於未登記的受償；（三）抵押權未登記的，按照債權比例清償。

⑦ 在建工程 能否使用工程合同向銀行申請貸款

我能想到以下幾種方案供你參考：

1、在建工程抵押，找一個銀行認可的評估事務所，對在建工程進行評估，然後抵押給銀行貸款，這種方式的優點就是成本較其他方式低一些，貸款金額最高為評估值的50%，即銀行認可的抵押率不會超過50%。這種方式貸款獲批可能性偏低，首先在建工程並不是每個銀行都認可的抵押方式，其次對於在建工程很多銀行是從嚴的，不是很好批。建議找一些地方性的商業銀行，或股份制銀行問問，他們的政策較為靈活。

2、合同融資，以工程合同的施工進度為主，按步驟找銀行借款，比如目前完工15%，需要進原材料多少多少錢，已有意向合同和XXX公司簽訂，需要貸款XXX萬元。這種方式能做的銀行不多，主要還是擔保方式的問題，可能會要求在建工程抵押，或者擔保公司擔保，其他公司擔保等。但是在審批環節，這種方式可以使銀行監控到整個工程進度，可以控制貸款用途合法合規，一旦有足額的擔保，這種方式獲批的可能性比較大。需要給銀行提供一些諸如工程完工進度，及後期回款預算等等，就是讓銀行相信以後有現金流還款。

3、整個工程托盤給擔保公司，作為反擔保手續，讓擔保公司給你提供擔保，找銀行貸款。這種方式如果銀行和擔保公司有合作，一般較為容易獲批貸款，資金成本較高，因為擔保費用一般在3%-5%，如果貸款利率上浮30%（目前平均值），那你一年的資金成本至少為10.8%。

利率一般上浮30%，如果你能提供較多的其他綜合收益，可能能低一些。

⑧ 在建工程抵押房,可以簽按揭合同了,是不是已經解壓了

房屋按揭貸款是指個人購買的房產具有房屋產權證、能在市場上流通交易的住房或商業用房時，自己支付一定比例首付款，其餘部分以要購買的房產作為抵押，向合作機構申請的貸款。
一、辦理按揭貸款需要提供的資料：
1. 申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）；
2. 購房協議書正本；
3. 房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份；
4. 申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等；
5. 開發商的收款帳號1份。
二、按揭貸款的條件：
1. 年齡 18-65周歲之間，具備完全民事行為能力；
2. 交齊首期購房款；
3. 有穩定合法收入，有還款付息能力；
4. 借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物；
5. 所購二手房的產權清晰，符合北京市政府規定的可進入房地產上市交易流通的條件；
6. 所購房屋不在拆遷公告范圍內；
7. 貸款銀行要求的其他條件。
三、按揭貸款的流程：
1. 貸款人准備相關資料，到銀行填寫貸款申請，並提交材料；
2. 貸款銀行接到申請後進行資料的確認和審核；
3. 審核過後，貸款銀行聯系貸款人，簽訂相關合同；
4. 銀行放款，貸款人履行還款責任。