賣房協議咋辦

㈠ 簽了賣房合同，現在我不想賣了怎麼辦

原則上按照約定金額賠償,這種做法顯然是自己受損。一般約定的協議賠償都不低，這是避免一方毀約的做法。不想賠償大量金錢也可以協商解決，否則只有打官司。

①如果是正規買賣合同,而且雙方已簽字按了手印,那就具有法律效力,任何一方違約將賠償違約責任。

②違約的話可以和對方協商啊,要是協商不成只能訴訟,但是協議里約定的違約金太高了,可以申請少給點違約金。

③看看賣方實際交付多少定金 ，要返還頂尖並且賠償買房雙倍的定金的 。如果買房違約 定金拿不走 ，不管是什麼權屬的房子都一樣 ，合同的法律效力是一樣的。

④最高人民法院關於貫徹執行<中華人民共和國擔保法>若干問題的解釋》第115條規定，當事人約定以交付定金作為訂立主合同擔保的,給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權要求返還定金；收受定金的一方拒絕訂立合同的，應雙倍返還定金。

因此，收完對方定金後不想賣了，屬於違約行為，需要雙倍返還定金。

拓展資料：

違約行為是指合同當事人違反合同義務的行為。違約行為是違約責任的基本構成要件，沒有違約行為，也就沒有違約責任。

違約：是指合同當事人完全沒有履行合同或者履行合同義務不符合約定的行為。一般說來，違約行為從屬於違法行為。民事違法行為就包括民事違約和民事侵權兩類。

買賣合同是對締約雙方具有約束力的法律文件。任何一方違反了合同義務；就應承擔違約的法律後果，受損方有權提出損害補償要求。但是，各國的法律或國際組織的文件對於違約方的違約行為及由此產生的法律後果、對該後果的處理有不同的規定和解釋。

違約責任與侵權責任是兩類基本的民事責任，它們分別是合同法與侵權行為法的核心問題。由於合同法與侵權行為法是債法的組成部分，它們都受民法的基本原則和債法的一般規定的指導。

雖然兩者具有共同特徵，但在法律上存在著重大差異，當事人對兩類責任的不同選擇將極大地影響其權利和義務的行使。

（資料來源：網路：違約）

㈡ 賣房簽了協議 收了定金 怎麼辦

你是賣家嗎？如果買家在你這買房子付了2萬定金，你要是不賣了 你要賠償他2－4萬你自己看合同．要是他不買了 2萬定金就是你的．產證給了中介，他會有個證明給你．中介費是雙方各出1％－3％．面子越小收取的中介費越低，自己看合同

㈢ 賣房協議已簽。不想賣啦怎麼辦

原則上按照約定金額賠償,這種做法顯然是自己受損。一般約定的協議賠償都不低專，這是避免屬一方毀約的做法。不想賠償大量金錢也可以協商解決，否則只有打官司。

㈣ 賣房改合同怎麼辦

可直接找開發商發票更名，花點錢就行，具體咨詢開發商，很多都是這樣賣的

㈤ 簽了賣房合同但反悔了怎麼辦

一、如果賣方簽買賣合同後反悔，屬於賣方單方面違約，需要承擔法律責任。
根據法規進行分析：
1、若買方上訴法院，可能判決強制過戶給買方
法律依據：根據《中華人民共和國合同法》第一百零七條：「當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。」
若買方不接受協商，可以上訴至法院要求賣方必須履行購房合同。當買方滿足以下5個條件時，也可主張強制過戶：
a.
簽訂的買賣合同有效；
b.購房人具有購房資質；
c.購房人具有全款能力，若批貸函已下發，部分法院也會支持過戶；
d.售房人構成根本違約，即售房人明確表示不賣的證據材料及逾期履行合同約定的義務超過十五日的證據材料；
e.交易房屋未被限制，如查封等；
但是，法院是否會判決強制過戶，需要根據具體的案情來定，並且如果法院支持買方訴訟，買方還可以要求賣方支付違約金，盡管違約金酌情承擔，但屆時真是得不償失了。
注意事項：
①繼續履行必須建立在能夠並應該實際履行的基礎上。如果此時賣方已經將房屋另行出售給了第三人（善意）且已經完成過戶的情況下，售房人已經無法實際交付房屋了，在此情況下，買方就只能要求售房人賠償違約金及其他損失了。
②法院只可能判決強制過戶，但是並不能由法院判決或裁定戶口遷出。
2、買方解除合同並要求賣方承擔根本違約責任
一般情況下，房屋買賣合同中都會有一條補充協議："拒絕將該房屋出售給乙方（買方）或者擅自提高房屋交易價格的，則甲方（賣方）構成根本違約，甲方應在違約行為發生之日起十五日內，以相當於該房屋總價款的20%向乙方支付違約金。"
所以，如果賣方在簽訂定金協議以及房屋買賣合同之後違約，那麼雙方可自行協商違約金數額。協商不成買方可以以訴訟的方式要求售房人承擔房屋總價款的20%的違約金；且違約金數額多少是根據實際損失而定。在訴訟過程中，法官會根據以下（但不限於）因素來綜合判斷違約金的具體數額：
a.守約方的實際損失（核心）；
b.違約方的惡意性程度；
c.合同履行的程度；
此外，購房人也可同時要求售房人按照合同約定承擔其已向居間方支付的代理費用。
3、雙倍返還定金
購房人可通過協商或者訴訟的方式要求售房人雙倍返還定金。
法律依據：根據《高人民法院關於適用＜中華人民共和國擔保法＞若干問題的解釋》第一百二十條："因當事人一方遲延履行或者其他違約行為，致使合同目的不能實現，可以適用定金罰則。但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。"
若法院判決的違約金數額低於守約方的實際損失（若房屋價格上漲部分已經超過房屋總價款的20%，那麼超過部分的金額也是購房人的實際損失），那麼守約方還可向違約方主張賠償其損失；否則，違約責任和賠償損失是不能同時適用的；但違約責任和定金罰則只能二選其一，不可同時適用。
說句實話，買方會根據自己的實際情況和需求而定來選擇追究違約的方式，出售人作為違約方是無權選擇解約的，所以還要看買方會怎樣想。

㈥ 賣房合同簽了房主卻不想賣了怎麼辦

這個就得看你們雙方自己解決了，簽合同里都有如果一方有違約的行為都是給對方造成一定損失的，是可以給雙倍違約金的。

㈦ 賣房合同簽了發現合同有問題咋辦

最高人民法院關於貫徹執行<中華人民共和國擔保法>若干問題的解釋》第115條規回定，當事人答約定以交付定金作為訂立主合同擔保的,給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權要求返還定金；收受定金的一方拒絕訂立合同的，應雙倍返還定金。

因此，收完對方定金後不想賣了，屬於違約行為，需要雙倍返還定金。

㈧ 已簽訂賣房協議，想不賣了，怎麼辦

如果簽得買賣合同上有約定違約金的話那麼就需要正常走違約賠償手續。