一手房合同

1. 買一手房簽合同注意事項有哪些

注意事項：

第一：簽訂合同前必須認真核實房主的身份，防止假房主騙賣或者一房多賣的情況出現。

房產也是騙子的重要目標，近年來假房主騙賣或者一房多賣的情況也經常出現，往往購房者付了定金和首付款正准備過戶時才發現自己上當了，找人卻又無法找到當初簽約的那個人了。

第二：合同上明確標明房屋基本情況和付款時間。

對買主來說，合同中必須註明房屋基本信息，包括地址，門牌號，面積和戶型。這些信息須按產權證上註明的為准。

第三：合同必須明確各種費用的交接時間和方式。

二手房因為是處於使用中的，所以有各種各樣的費用，比如說水電，煤氣，還有物業，暖氣，有線電視等，這些費用有些是預付費的，有些是年終結算的，這些費用如何交接，什麼時候交接都必須有個明確的規定，省得購房後才發現問題而產生一些不必要的糾紛。

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其他注意事項

一、寫明違約責任和合理利用補充條款。

房屋買賣手續辦理和房屋過戶期間因為各種原因雙方都存在違約的變數，不少人購房時基本就只注意房款，過戶等問題，而忽略了違約的可能性，因此購房合同必須要寫清楚各種違約的負責主體，違約的賠償具體數目等，這樣才能有效約束違約行為。

二、購房者要對即將進行交易的房產進行必要的了解。

該房產有沒有被司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產權利；該房產是否已設定抵押。抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人並告知受讓人轉讓物已經抵押的情況；抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。

2. 一手房按揭貸款合同注意事項

貸款買賣合同需要注意以下幾點。
1、購房人決定簽約之前，應了解開發商指定的合作銀行，咨詢自己是否滿足辦理貸款的條件。以免盲目簽約後貸款不能獲得批准造成退房困難。
2、買賣雙方都需要帶上基本的證件原件和復印件。
分別是：買賣夫妻雙方的身份證、戶口本、結婚證買方的收入證明、銀行流水、無房證明或首套房證明，首付款打款憑證，在貸款行開立好的還款卡，購房合同、房產證復印件及原件，有房產中介參與的，還需提供三方協議，賣方在貸款行開立的收款卡，銀行信貸員進行核對審驗和復印。
3.一定要採用房地產管理部門統一印製的標准房屋買賣合同文本。
按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。有些地區實行網簽，網簽時也該對合同內容嚴謹核實。
4.購房合同要只約定首付款支付時間及辦理貸款付餘款。
盡量不要約定貸款到位時間（貸款由按揭銀行打到開發商賬戶上），否則購房人可能由於自身以外的原因承擔逾期付款違約責任。
5.好請律師或行家從法律的角度代你審查合同文本。
買房簽合同注意事項注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。以減少不必要的損失。
6.信貸員和買賣雙方分別合影拍照。
7.面積確認及面積差異處理。
如果選擇按套內建築面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在「面積差異處理」條款中明確面積發生誤差時的處理方式。只有在合同中積差異有了詳盡的約定後，才能避免上當。
8.一定要講究房屋買賣的付款方式是否規范。
在合同中對付款的數額、期限、方式及違約責任等作出約定。有的開發商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數額的定金，只給購房者一個收條，一旦發生糾紛往往造成購房者在追究其責任方面的舉證困難。
另外，買房簽合同注意，對於開發商提出的自己認為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進行協商，合同是當事人協商一致的產物，如果雙方無法形成合意的話，合同就無法成立。而且就您關心的問題，也要在合同中體現。在合意的過程當中，任何一方都無權強制對方，任何一方都有不簽訂合同的權利。

3. 一手房（期房）的房產證是簽訂買房合同後就辦，還是要開發商交房後才辦

1、產權證復當然是交房後才辦理制，開發商到時候會通知你可以去當地交易中心辦理。
2、費用都是由你自己出的，應該是公共維修基金和辦理產權證、土地證的費用，主要是公共維修基金錢比較多。具體你去交易中心，一看便知。

4. 咨詢下 在中介手裡買一手房簽購房合同時的注意事項

1、盡可能買現房或准抄現房。這樣可以避免不少風險，如：窗檯的高低、凈高太低、陽台設計不合理、房屋太小、管道設備層、房屋爛尾、室內有害氣體、改變房屋結構、裂縫等表面質量問題。

2、爭取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認購書等，否則，容易被動和受制約。實在要交定金，也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前，從法律上一般定金是可以退的，但大家不要給自己添麻煩。

3、按照法律規定，將開發商在樓書或廣告中的承諾寫進補充協議。如果開發商不同意寫，事前可准備一部小錄音機，將開發商的口頭承諾錄下來。

4、簽訂合同時，按照法律規定，同時也簽訂物業管理協議，以防辦理入住時物業管理費發生變化（漲價等）。

5、列明應交費用清單，避免亂收費。

6、目前在房地產領域，辦理房地產業務的律師有3種，其中包括：開發商的律師、銀行的律師、業主的律師。只有業主自己聘請的律師才能替業主自己說話。

7、簽訂盡可能詳細的補充協議（注意審查出賣人提供的補充協議），或集體簽約；並寫明如何承擔違約責任，退房或不退房。很多業主合同簽完後，除了自己的簽名是自己的以外，其他文字都是別人的字體，這樣太被動。

5. 買一手房是簽完合同就給發票嗎

嚴格一點來講，應該是付完款之後才給你開發票，但具體到買一手房與開發商之間的合同，履行過程中，多數都是復完款，銀行貸款按揭發放給開發商之後，開發商再給你辦理房產本，之前開具發票。

6. 購買一手房簽合同的時候注意些什麼

名字、身份證號碼，總金額要特別注意，其他都是合同範本沒關系的。

7. 一手房已經付了首付，多久可以簽購房合同

通常先簽訂購房合同，再交首付款的。首先看開發商是否具備「五證」內，「五證」即容房地產開發證、國有土地使用證、該工程開發許可證、建築工程規劃許可證和商品房銷(預)售許可證。使用規范的合同文本，許多開發商在簽訂正式的預售合同前會要求購房者簽訂一份《房屋定購協議書》，交一筆訂金。這種行為並非購房的必經程序，往往會使購房者陷入訂金糾紛。
按揭購房簽完合同後，待銀行成功發放貸款後，就可以向開發商索取一份購房合同了。住房按揭貸款流程，售房商向貸款行提出按揭貸款合作意向。貸款行對售房商開發項目、建築資質、資信等級、負責人品行、企業社會商譽、技術力量、經營狀況、財務情況進行調查，並與符合條件的售房商簽訂按揭貸款合作協議。借款人與售房商簽訂購房協議，並繳納30%以上的房款(營業房40%)。借款人持購房協議、30%購房收據、身份證、婚姻狀況證明向貸款行申請按揭貸款，並在貸款行開立存款賬戶或銀行卡。經調查、審查、審批同意後簽訂借款合同，貸款行代理辦妥登記、公證手續後，將款項存入售房商賬戶保險採取客戶自願原則，並通知客戶取合同和到售房商處辦理購房手續。

8. 你好，二手房轉一手房簽合同時需要注意什麼，怎麼確定我的房子是一手房

二手抄房轉一手房是市襲場定義，就是賣方之前通過開發商買的房子，只簽訂了購房合同，還沒有辦理房產證，在這期間要轉手賣出，新的買方可直接通過賣方在開發商處做房產合同更名，直接由開發商統一辦理房產證，從而省去二手房交易過程中的高額稅費，但是這樣做的風險還是很大的，因為交易過程中的賣方的身份證明是可以造假的，而且在實行網簽的城市這種情況能實現的幾率很小。
二手房：新建的商品房進行第一次交易時為「一手」，第二次交易則為「二手」。因此，「二手房」是相對於開發商手中的商品房而言的。

9. 買一手房，網簽是什麼意思

網簽是指在房地產領域網簽就是交易雙方簽訂合同後，到房地產相關部專門進行備案，並公布在網屬上。然後會給個網簽號，用戶可以通過網簽號在網上進行查詢。網簽是為了讓房地產交易更加透明化，防止"一房多賣"，簽合同後可以撤銷。一般的"網簽"程序是：1.交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文本協商擬定相關條款;2.由房地產開發企業通過網上簽約系統，列印經雙方確認的協議或合同;3.雙方當事人簽字(蓋章);4.在電子樓盤表上註明該商品房已被預訂或簽約。在電子商務領域又可以稱為電子締約、合同網簽。為避免中介單方擅自"網簽"，市住建委發布的《關於完善存量房買賣合同網上簽約流程等有關問題的通知》規定，交易雙方未在合同上簽字或蓋章，房地產經紀機構擅自將網上信息提交完成的，經查實後將對該機構或人員的網上簽約行為進行限制，並將其違規行為公示曝光，嚴重的將其違規行為記入該機構和人員的信用檔案。