居間合同違約怎麼辦

⑴ 簽訂居間合同後違約需要支付違約金嗎

合同各方在合同中約定的一方或各方違約時，違約方要支付給守約方一定數回額的貨幣，以彌補守約答方損失同時兼有懲罰違約行為作用的違約責任方式。承擔違約責任後，是否還要繼續履行或採取補救措施，可由合同各方協商確定如果非違約方提出要求違約方繼續履行合同的，則違約方應在支付違約金之後，繼續履行合同。並且，如果當事人約定的違約金是遲延履行違約金的，則違約方支付違約金後次序繼續履行合同債務。但是如果有法律規定的不適合繼續履行合同的情況的，違約方可以不繼續履行。至於如何計算違約金這個問題，如果合同雙方對違約金有約定，按照合同約定處理。合同法規定當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。如果合同雙方在合同中沒有約定違約金的，違約金一般等於違約所造成的實際經濟損失。包括合同履行後可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。

⑵ 簽了房產居間合同賣家違約我該怎麼辦

通常居間協議約定為收受定金的一方如毀約，應當雙倍返還定金;支付定金的一方如毀約，則專喪失定金。雖然房東簽屬了居間協議，而且也收了定金，如果房價漲得比較多即使雙倍返還，還是可以賺錢，所以房東寧願雙倍返還定金而不願意繼續履約。
在二手房買賣中90%以上的居間協議都對買賣合同的主要內容進行了明確的約定，雖然還沒有簽訂用以備案的買賣合同正式文本，但雙方通過簽訂居間協議已經成立了買賣合同關系，而不只是一個對訂立買賣合同的「預約合同」。在這種情況下，房東不能僅僅雙倍返還定金就有權終止合同了，買方可以向房東主張房價的差價損失，也就是可以要求房東對因房價上漲給買方造成的損失進行賠償。

⑶ 買二手房簽了居間合同，違約有什麼後果

一般，買方如果違約，如果居間合同牽涉到定金的，則定金會給賣方，如果版沒有權牽涉到定金的，買方則要支付相應的違約金。

特殊情況：

1、購房人提交材料或個人徵信有問題

房貸辦不下來還有一種原因就是購房人自己的問題，比如所交材料有誤、提交材料不全、提供虛假資料致使銀行不能批貸，常見的要數個人徵信不良了。

如果個人信用記錄不良是非惡意造成的，可以跟銀行協商或者嘗試去其他銀行，要求寬松的銀行可能會批准貸款。但是如果逾期嚴重，比如信用卡連續3次，累計6次逾期，且金額較大，那鐵定會被拒貸的。shhuang44ss

個人原因造成的貸款辦不下來，通常是要購房人承擔違約責任的，畢竟是自己犯下的錯誤，也不能讓別人承擔責任是吧？

2、材料、徵信都沒問題，就是批貸太慢（非買賣雙方原因）

還有一種情況就是，購房人的材料、徵信都沒問題，銀行也已經通過審批，就是一直不放款，大家都沒錯，買賣雙方只能耐心等待放款。如果銀行沒有按規定期限放款，購房人可以按照貸款合同主張銀行承擔違約責任。

另外，有點背的人會遇到政府或銀行貸款政策發生變化，銀行停止房貸業務，買賣雙方可以協商解決，實在不行就只能通過法院解決了，證明自己無過錯，要求解除購房合同。

⑷ 二手房買賣居間合同買方已經違約了我應該怎麼

您簽定的買復賣合同如制果是正規的建委監制的合同上面應該對這一項有明確標注。
一般有三種選擇方式，1、賣方換家銀行再次申請。2、買方在規定期限內交全款購買；3；雙方協商退房；您可以先看看您合同上是怎麼簽的。
還有就是您這種情況換銀行也辦不下來，只能考慮2、3兩種。如果合同不幸簽的是換行選項，您就看後面的辦理產權轉移時的期限是多少，過了辦理產權轉移期限買方還不辦理也可以起訴。
還有就是這種情況首先責任在中介，沒有核實好買方貸款資質就為您跟買方簽定了合同，就算是違約也不需要付給他們中介費，退一步講就算中介費必須交也不用你支付。因為您是完全按照合同約定進行的，是買方的問題導致合同不能繼續履行，中介費應該由他支付。
還有就是您一定要拿著房本身份證去建委查一下中介有沒有給您做網簽，如果您的房子網簽了趕緊撤消，否則影響您下次出售。
詳細情況可以向菁英房地產咨詢下哦，希望能幫助到您！

⑸ 簽了居間協議沒有簽買賣合同違約如何處理

1、簽了居間協議而有簽買賣合同的，如果已經確認有違約行為的，由雙方內協商如容何處理和賠償，協商不成的，可走法律程序，違約方要依法或依據合同約定承擔違約責任。2、判斷一方當事人是否違約考慮的因素比較多，不建議當事人自己來判斷是否已經違約，可收集對自身有利證據或是發律師函來確保自己的利益。