買二手房有購房合同嗎

㈠ 二手房交首付需要重新簽訂正式購房合同嗎

二手房交易在交定金的時候就簽定了三方合同，這就是三方有效的購房合同專；交首付的時候一屬般簽的是「過戶合同」，過戶合同是房管局制定的，用於過戶和報稅的時候為方便管理而統一印製的合同格式，現實交易中，為了少交稅「過戶合同」中的成交總價一般比三方合同中的成交價低。
二手房交易指導流程：

一、全款購買
1、看房，買賣雙方達成協議、支付購房定金
2、房屋過戶，支付首付款
3、交稅、領取新房產證
4、物業交割、支付尾款
二、貸款購買
1、看房，買賣雙方達成協議、支付購房定金
2、提交貸款申請、簽署貸款合同
3、物業評估，第三方擔保
4、銀行審批
5、房屋過戶，支付首付款
6、交稅、領取新房產證
7、銀行領取貸款合同、房屋抵押登記
8、銀行放款給賣方、物業交割、支付尾款
9、買方還款，結清後取回房本，注銷抵押登記。

㈡ 買了二手房沒過戶，只有購房合同。是否有法律效應

合同有效，但房子還不屬於您，可以要求賣方協助辦理過戶手續。

根據《中華人民共和國合同法》：

第四十四條 合同的生效

依法成立的合同，自成立時生效。 法律、行政法規規定應當辦理批准、登記等手續生效的，依照其規定。

第四十五條 附條件的合同

當事人對合同的效力可以約定附條件。附生效條件的合同，自條件成就時生效。附解除條件的合同，自條件成就時失效。 當事人為自己的利益不正當地阻止條件成就的，視為條件已成就；不正當地促成條件成就的，視為條件不成就。

第四十六條 附期限的合同

當事人對合同的效力可以約定附期限。附生效期限的合同，自期限屆至時生效。附終止期限的合同，自期限屆滿時失效。

第四十七條 限制行為能力人訂立的合同

限制民事行為能力人訂立的合同，經法定代理人追認後，該合同有效，但純獲利益的合同或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應而訂立的合同，不必經法定代理人追認。

相對人可以催告法定代理人在一個月內予以追認。法定代理人未作表示的，視為拒絕追認。合同被追認之前，善意相對人有撤銷的權利。撤銷應當以通知的方式作出。

(2)買二手房有購房合同嗎擴展閱讀：

根據《中華人民共和國合同法》：

第六十條 嚴格履行與誠實信用

當事人應當按照約定全面履行自己的義務。 當事人應當遵循誠實信用原則，根據合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協助、保密等義務。

第六十一條 合同約定不明的補救

合同生效後，當事人就質量、價款或者報酬、履行地點等內容沒有約定或者約定不明確的，可以協議補充；不能達成補充協議的，按照合同有關條款或者交易習慣確定。

第六十三條 交付期限與價格執行

執行政府定價或者政府指導價的，在合同約定的交付期限內政府價格調整時，按照交付時的價格計價。逾期交付標的物的，遇價格上漲時，按照原價格執行。

價格下降時，按照新價格執行。逾期提取標的物或者逾期付款的，遇價格上漲時，按照新價格執行；價格下降時，按照原價格執行。

第六十四條 向第三人履行合同

當事人約定由債務人向第三人履行債務的，債務人未向第三人履行債務或者履行債務不符合約定，應當向債權人承擔違約責任。

㈢ 二手房有發票有二手房有發票有購房合同可以買嗎購房合同可以買嗎

二手房有發票，有二手房有發票，購合同可以買賣嗎？也可以吧？

㈣ 買二手房簽購房合同需要注意什麼

購買二手房簽訂購房合同需要謹慎，很多糾紛問題的出現就是因為合同條款的不明確造成的。也就是說，如果想要避免日後發生不必要的麻煩，買二手房在簽訂合同時一定要多加註意。下面小編為大家整理了一些二手房在簽合同時需要注意的一些問題，希望能夠對大家有所幫助。

簽訂購房合同注意以下問題：

1、查看是否有不平等條約

買家在簽訂合同時，一定要檢查合同上有沒有不公正條款，一旦發現立即當面指出，檢查清楚前不要簽字。若遇到在沒有雙方簽字蓋章的情況下，合同上的塗改是無效的，如果房東拒不履行合同約定的款項，可以申請走法律程序。

2、注意產權陷阱

二手房交易以來，產權陷阱就是導致最多購房者中招的陷阱之一。

產權陷阱主要有以下幾種形式：

首先「賣房者」可能非二手房的產權人，這種情況應在簽訂合同前查明賣房人的身份，立即中止與之進行交易，因為其中可能存在欺詐，即使不是欺詐，購房人在履行自身義務後亦無法取得產權。

其次，賣房者可能將房產用於抵押等，這種情況多出現在購房時沒有立即交接產權，賣家在簽訂賣房合同後，再持產權證去銀行抵押房產進行貸款，一旦幾年後銀行方面強制執行房產，賣家往往已經不知所終，購房者就只能吃啞巴虧。應對這種情況，購房者在簽訂買賣合同時，一定要注意合同上有沒有雙方何時交接產權證的時限，最好是當即付款後，當即交接產權。

此外，產權陷阱還有很多其他的形式需要注意。產權證問題不能忽視，仔細甄別產權證，看看賣房者是不是真正的所有權人，而非僅為使用權人。

最後，我們還需要留意一點，房產是否是被法律允許進行上市交易的。有很多房產是是法律不允許進行買賣的，不能買的二手房主要有：

1、已經列入拆遷公告范圍內的房產。

2、產權有爭議的房產

3、共有產權房產，未經其他產權人書面同意的。

4、期房。

5、未領取產權證書的房產。

6、已經抵押的房產，未經抵押權人書面同意的。

7、已經被法院查封和凍結的房產。

8、擅自改變房屋使用性質的房產。

9、小產權房。

10、軍隊、醫院、學校產權的公房，如果同該單位的辦公場所在一個院區的話。

以上這十類房產交易會存在很大的風險，購房者在買房時一定要避免購買上述的這些二手房。

上述文章就是購房者在買二手房簽訂合同時要注意的一些問題，購房合同的簽訂就代表著具備了法律效應，因此在簽訂購房合同時一定要多加謹慎，盡可能的排除一些可以發生問題的風險。希望本文能夠給大家帶來一些幫助。

（以上回答發布於2015-12-23，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈤ 購買二手房沒有購房合同可以嗎

購房合同即是你們買賣雙方所簽的合同。 房產買賣因為涉及房款交付、房產過戶等很多事情，所以為了保障雙方的權益，雙方是要簽定購房合同的。 而到房管局過戶時，房管局也是要你們提交雙方的購房合同的。

㈥ 二手房,一房兩賣。我沒有購房合同,買賣生效嗎

如果二手房一房兩賣的話，並且沒有購房合同，買賣當然是不會生效的，一般情況下都是按照合同來說的。

㈦ 二手房的買賣合同是購房合同嗎

二手房的買賣合同來和購房合自同具有同樣的法律效力。
買二手房應提供下列資料:

（1）房屋產權證(或契稅完稅證)原件及復印件；

（2）雙方簽訂合同的原件及復印件；

（3）原購買房產的發票原件及復印件（無原購房發票及自建房產除外）；（4）產權所有人的身份證原件及復印件；

（5）受讓方為非個人的，出具付款方證明；

（6）有銀聯標志的銀行卡（不包括能透支的信用卡）。

㈧ 二手房有發票有購房合同可以買嗎

二是二手房買賣一定要看房產證，了解清楚他的房屋來源。要慎重交易。

㈨ 我現在需要買個二手房，買二手房是不是必須要寫購房合同

買房肯定要寫合同，它是保障買賣房者雙方的利益，合同會約定房款多少，首付多少，何時過戶，房稅多少。沒合同，怎麼證明你買了他的房子，沒保障，只有合同才能有憑證，否則打官司都沒法打。

㈩ 買二手房是必須要寫購房合同嗎

買房是生活當中一件非常重要的事情，除了直接從新樓盤那裡買新房子之外，很多人願意選擇在自己信得過的人的手中購買二手房屋。當然不管再信得過，在法律上也要簽訂二手房的買賣合同。合同當中寫的條款就明確規定了雙方的責任與義務，以及違約之後應當怎樣處理，所以二手房的買賣合同是非常重要的。
雙方簽訂二手房買賣合同之後，房屋買賣合同就具有的效力，所以簽訂的過程當中以及條款的具體確定都是非常重要的，否則，一旦出現了問題，條款中沒有規定，或者是規定不明確的話，雙方就會陷入非常麻煩的境地。所以需要注意的地方還是存在的，不容忽視，不然以後處理起來會非常麻煩。
1.第一步，在簽訂房屋的買賣合同之前，一定要對基本的信息進行審查，這基本的信息包括房屋原主人的信息以及房屋的基本信息。
在簽訂合同之前一定要對原主人的身份進行審查，要確定其是不是房屋的所有權人，以及是否為完全的民事行為能力人。在這些都確定了之後才可以與之簽訂合同，否則合同很有可能是無效合同或者是效力有瑕疵的合同。
2.其次要確定房屋的基本信息，包括房屋的面積，位置，手續是否齊全，房產證上的信息與實際房屋是否有出入等等。如果房屋除了大面積之外，還有一些贈送的小面積或者是其他小房屋的話，也一定要寫到合同條款裡面。
在對於房屋主人和房屋的基本信息進行審查之後，就可以進行對於具體條款確定的商議了。在確定具體條款的時候，有以下幾個方面，雙方一定要注意協商，並且寫清楚協商的結果。
例如在房屋當中最重要的就是付款的有關問題，包括應該向賣方支付的金額以及金額是以什麼樣的方式支付，是否為分期付款，是否有貸款等等。交易的時間地點方式，總的金額，是否有首付款和尾款等等。這一系列的問題必須都要經過雙方協商之後明白的寫進合同裡面，否則金錢上出現了問題就非常麻煩了。
3.雙方進行金錢的交易時，還要注意房屋的繳稅問題，二手房的買賣當中是需要向國家繳納一定稅款的，繳稅的金額以及繳稅金額的承接方也應該寫在合同裡面。
由於二手房之前已經有過一些的費用或者是其他的手續，例如物業費，水電費等等，這些費用應當如何結清，以及向相關的物業部門辦理轉移登記，都需要雙方進行協商來確定時間地點以及登記的方式。如果雙方以後由於這些問題出現了糾紛的話，可以依照合同條款來進行解決。