物業委託管理合同
『壹』 物業委託管理經營合同是什麼類型
屬於委託合同一類。
委託合同是指受託人為委託人辦理委託事務,委託人支付約定報酬或不支付報酬的合同。其特徵有:委託合同是典型的勞務合同;受託人以委託人的費用辦理委託事務;委託合同具有人身性質,以當事人之間相互信任為前提;委託合同既可以是有償合同,也可以是無償合同;委託合同是諾成的、雙務的合同。委託合同又稱委任合同,是指委託人和受託人約定,由受託人處理委託事務的合同。
《合同法》第三百九十六條規定:委託合同是委託人和受託人約定,由受託人處理委託人事務的合同。
『貳』 《前期物業管理服務協議》、《物業管理委託合同》、《前期物業服務合同》三者有什麼區別,分別由那方簽訂
《前期物業管理服務協議》、《前期物業服務合同》同屬一種契約文件。
所謂協議是指在平等協商的基礎上訂立的一種具有政治、經濟或其他關系的契約。經濟合同和以經濟為內容的協議,都可以稱為契約,兩者都是確立當事人雙方法律關系的法律文書。
合同與協議雖然有其共同之處,但兩者也有其明顯區別。協議是簽訂合同的基礎,合同又是協議的具體化。
合同與協議不能只從名稱上來區分,而應該根據其實質內容來確定。如果協議的內容寫得比較明確、具體、詳細、齊全,並涉及到違約責任,即使其名稱寫的是協議,也是合同;如果合同的內容寫得比較概括、原則、很不具體,也不涉及違約責任,即使其名稱寫的是合同,也不能稱其為合同,而是協議。
《前期物業管理服務協議》、《前期物業服務合同》是開發建設單位在建設項目達到商品房預售條件時,辦理《商品房預售許可證》的前置文件。由開發建設單位通過招標或議標和委託方式,由房地產開發公司與物業公司簽訂的小區物業服務合同,即:《前期物業管理服務協議》、《前期物業服務合同》。此合同要到當地房管局物業科蓋章備案。
《物業管理合同》的內容相對比較寬泛,如小區成立了業主委員會,要廢除原有的《前期物業管理服務協議》、《前期物業服務合同》,就要由業主委員會與物業公司簽訂《物業管理合同》,此時「前期」的概念已經結束。另外,非普通住宅中如:商業經營中的商場、寫字樓、醫院、行政機關、金融保險等公共辦公或經營場所,委託進行公共秩序維護(保安)、保潔、工程設備設施運行等,就要由具有主體資格的經營者,與物業公司簽訂《物業管理合同》。
『叄』 求物業委託管理協議書範本
物業委託管理協議書
來源:東商網 發布時間:2010-12-7 16:27:24 點擊次數:108次 文字大小:大 中 小
物業委託管理協議書
委託方:_________(以下簡稱甲方)受託方:_________(以下簡稱乙方)
第一條 給排水、房屋的維護、維修管理
1.所區內給排水系統的管道,設備的維護、維修、運行管理,包括道路、室內外上下水管道、水泵、污水管道、供熱管道、消防供水系統、化糞池等;
2.房屋的小修服務,包括:修理門窗、更換玻璃、照明燈具、門鎖、水嘴、小五金修配,疏通下水管道等;
第二條 供電、用電設備的管理
1.供電系統的維護、檢修、運行和管理,包括:配電室、變壓器、由配電室至辦公區域、實驗室、生活區、公共場所的配電箱、櫃、供電線路、照明設施、光源;
2.電梯的維護、運行的管理;
3.節日、重大活動彩燈懸掛與維護;第三條 環境衛生、保潔管理
1.所區環境包括:道路、人行道、自行車棚、公共場地、體育休閑場所、宣傳欄、和門前三包區域的清掃和保潔;
2.工作區建築物內部的樓道、大廳、報告廳、會議室、所領導辦公室、院士辦公室、電梯門、公共場地、衛生間的清掃和保潔;第四條 綠地、綠化管理
1.所區內綠地、花木、造型物的維護與管理;
2.節日、大型會議和活動的花卉擺放;
3.受研究所委託參加各級政府、科學院召開的綠化會議,簽訂綠化責任書並組織落實;
第五條 食堂管理為職工、學生等提供用餐服務,為來所工作、訪問人員提供工作餐,提供會議用餐等服務;
第六條 非機動車、機動車和車務管理
1.所屬機動車的保養、維護和維修;
2.用車服務、車務管理和交通安全管理;3.自行車停放管理;
第七條 傳達與郵件、報刊的收發管理
1.接待來訪者,協助聯系被訪問者,來訪人員登記;
2.收發各類郵件、報刊;
第八條 職工醫療管理
1.全所在職及離退休職工、學生和流動人員的醫療、疾病預防和保健服務;
2.協助所有關部門完成義務獻血工作;
3.醫務室日常葯品的計劃與采購;
4.職工醫療費的報銷審批、大病住院及高額檢查費的審核;
5.代表_________參加各級政府、科學院召開的計劃生育會議,簽訂責任書並組織落實;
第九條 器材供應與房屋管理
1.常用化學試劑、玻璃儀器、五金、電料、辦公用品的計劃、采購、保管和發放;
2.各類庫房、劇毒葯品的管理;
第十條 所區治安、保安管理門崗值勤、夜間治安巡邏;
第十一條 居委會的管理
1.居委會日常工作的服務與管理;
2.參加各級政府有關會議並組織落實;
第十二條 茶爐、浴室的管理提供開水供應、浴室管理,茶爐設備、淋浴設施的維護、維修;
第十三條 集體宿舍、學生宿舍的管理
1.辦理入住手續、來客登記及安全工作;
2.宿舍樓內樓道、樓梯、衛生間及公共場地的清掃和保潔;
3.門窗、室內設施的維修;
4.住宿費等相關費用的收費工作;
第十四條 房租、水、電費的收費管理負責單身宿舍、學生宿舍房租及相關費用、職工住宅樓水電及相關費用,出租房租金等收費工作。課題組水電查表及編制收費清單。第十五條 房產經營管理,經營房產見附件
第十六條 乙方須按下列約定,實現目標管理一、給排水、房屋維修、維護與管理
1.全面掌握所區內給排水系統、暖氣系統的運行情況,熟悉管路走向和具體位置,保障正常運行;
2.發生突發跑、漏水情況,要立即趕赴現場(十分鍾內),組織搶修,一般報修一小時內抵達現場;
3.給水管道、暖氣管道無滴漏水現象;
4.排水、下水管道堵塞要及時疏通,屋面雨水口、雨水管雨季前清淘疏通一次;
5.保證維修質量,更換的配件質量符合國家有關部門的技術質量標准;
6.文明操作,盡量不幹擾正常的工作秩序。維修後要清掃干凈。實驗室內使用電、氣焊要徵得科研人員同意,不違章作業,確保現場安全;
二、供電、用電設備管理
1.供電系統24小時正常運行,發生斷電事故立即排除(十分鍾內到現場);
2.接到一般報修一小時內到達現場;
3.限電、停電應提前發出通知,遇突發供電中斷事故要立即與供電機構交涉解決;
4.定期巡視會議室、衛生間、樓道、公共場所、道路的照明設施,發現問題及時更換;
5.按時辦理電梯年檢事宜;
6.按時與電梯公司簽訂電梯維保協議,維修要有記錄,保證電梯安全、正常運行。三、環境衛生,樓道保潔
1.路面、公共場地、門前三包區域每日清掃,清潔無雜物、無積水,垃圾桶、果皮箱外表整潔,無遺撒,夏季對垃圾箱、垃圾堆放地、果皮箱噴葯、消毒,無蚊蠅滋生,及時清運垃圾、糞便,排污管道暢通。環境衛生達到市文明單位標准;
2.樓內公共場地地面潔凈,樓梯扶手無污垢,玻璃干凈明亮,電梯門及轎箱內保持光亮,衛生間內地面、潔具清潔衛生無污物,空氣流通無異味。
四、綠化、綠地管理
1.保持綠化設計的整體造型和綠化效果,花木、綠地修剪整齊,及時清除雜草、雜物;
2.無破壞、踐踏、佔用綠地的現象;
3.在正常澆灌前提下,注意節約用水,管理好綠化用水;
4.綠化工作達到院先進單位標准;
五、食堂管理
1.認真貫徹執行《食品衛生法》,保證各類食品衛生、安全;
2.食堂炊事人員要三證齊全,定期體檢,不錄用無資質人員;
3.食堂服務人員衣著整潔,遵守職業道德,服務熱情主動;
4.保證伙食質量,花色品種多樣;
5.餐廳實行標准化清掃保潔,做到地面潔凈,餐桌、餐椅無塵,無雜物堆放,無蚊蠅,為就餐人員營造舒適的就餐環境。
六、車輛、車務管理
1.優先保證所領導、院士、會議用車;
2.遵守交通規則,出車准時,安全行車,無重大交通事故發生;
3.准確填寫出車單,並經用車人簽字確認;
4.辦理或提醒相關人員辦理年檢、年審等車務手續;
5.建立、健全機動車檔案;
6.及時清理自行車棚內的廢棄自行車及雜物,自行車無亂停、亂放現象;
七、傳達與郵件、報刊管理
1.熱情接待來訪者,協助聯系被訪人;
2.電話聯系被訪者,徵得同意後進行登記,方可准其進入工作區;
3.正確、及時收發各類郵件、報刊,不發生人為郵件丟失,急件予以特殊處理;
八、職工醫療管理
1.為就醫人員提供醫療保健服務和咨詢服務;
2.無重大醫療事故;
3.嚴格按所公費醫療管理規定審批、審核職工醫療費用的報銷;
4.所購葯品無假冒、偽劣、過期及國家禁止使用的;
5.按時對應做計量檢定的醫療器具送檢,並有記錄;
6.計劃生育工作達到各級政府、科學院先進單位標准;
九、器材供應與庫房管理
1.每月根據常用器材消耗量提出采購計劃,報甲方核定後負責采購、保管和發放,避免庫存積壓;
2.不得采購假冒偽劣和三無產品;
3.劇毒葯品的保管、發放要嚴格執行雙人、雙鎖和跟蹤投料等管理制度,存放條件符合公安部門的規定;
4.化學品倉庫符合國家規定的標准,符合衛生、安全、消防要求,消防器材齊全,完好;
5.出入庫器材要做到帳、帳和帳、物相符,定期與所財務處對帳;
十、所區治安、保安管理
1.門崗執勤禮貌、規范,夜間保安巡邏;
2.引導進所車輛整齊、有序停放;
十一、茶爐、浴室管理每天8:00-20:00提供開水,茶爐設備保持完好,茶爐間、浴室衛生潔凈。
十二、集體宿舍、學生宿舍的管理
1.樓內走道、衛生間、公共區域干凈、整潔、室內設施完好;
2.不擅自安排他人入住;
3.根據有關規定,嚴格進行管理;
十三、房租、水電費、供暖費收費管理
1.嚴格按收費標准收繳相關人員的房租、床位費、水電費、天然氣費等,編制收費清單後交所財務入帳;
2.課題組水電用量核查後列收費清單,報所財務處;
十四、房產經營管理
1.房屋出租符合北京市有關規定,出租合同規范;
2.對出租房屋的 安全負有責任;
3.出租合同報甲方一份備案;
4.按時收繳房租等相關費用,交財務處入帳;
5.房屋經營收入每年不少於_________元
十五、其它管理
1.服務和管理過程中注意言談舉止,待人接物禮貌友善,熱情主動服務,增強服務意識,大膽管理,講究方法,糾正違章,有根有據,以理服人;
2.對違反管理規定的人員和行為敢於批評和規勸,對惡意違反並不聽從規勸的人員可報請所領導進行處理。
第十七條 甲方的權利和義務
1.檢查、監督乙方對本協議執行情況;
2.審定乙方編制的服務管理年度計劃;
3.由資產財務處對乙方財務支出進行年度審核;
4.為乙方提供必要的辦公、工作用房,由乙方無償使用。乙方改變甲方提供用房的性質和用途,須徵得甲方同意;
5.協助乙方做好管理服務工作,協調乙方與各部門的關系;
6.審定乙方編制的房屋、裝備大修、更新年度計劃;
7.負責與乙方簽訂本協議范圍以外的單項合同;
8.每月對乙方的服務工作進行一次抽查,每季度組織召開一次甲乙方負責人參加的協調會,及時解決工作中存在的問題;
9.對乙方違反本協議的行為進行相應的處理和處罰。
第十八條 乙方的權利和義務
1.根據_________各項規章制度和本協議的約定,享有自主管理的權利;
2.根據_________各項規章制度和本協議的約定,制定相應的管理制度;
3.負責編制_________房屋、設備大修和更新年度計劃,經甲、乙雙方議定後由乙方組織實施;
4.在管理服務中,有權對違反本所相關規章制度的職工、學生按有關規定進行處罰;
5.凡_________公用設施,未經甲方許可,不得擅自佔用或改變其使用功能;
6.甲方委託乙方的管理項目,不得將管理責任轉托第三方;
7.乙方聘用本所職工以外的人員,應遵守_________市用工要求,符合國家相關用工制度,此類人員在工作期間發生意外事故,責任由乙方承擔;
8.達到本協議約定的各項服務指標,自覺接受本所職工的監督,發現問題及時解決。
第二十四條 在維修中,乙方應使用符合國家質量和安全標準的材料和配件,因使用假冒偽劣、三無產品所造成的經濟損失由乙方承擔,造成嚴重後果的,要追究當事人責任
第二十五條 乙方違反本協議約定的乙方義務和未能達到約定的管理目標,甲方有權要求乙方整改
第二十六條 甲方未執行或違反本協議所約定的甲方義務,乙方有權要求甲方改正
第二十七條 甲、乙雙方對本協議的內容發生歧議,可協商解決,通過協商無法解決的,可報請所務會裁決,也可到人民法院起訴。
第二十八條 甲、乙雙方可對本協議的條款進行修改和補充,以書面形式簽訂補充協議,補充協議與本協議具有同等效力第二十九條 甲、乙雙方在接受_________組織的部門年終考核後,根據所評審小組提出的問題和建議,對本協議進行修改、補充和完善。
第三十條 本協議有效期至_________整體搬遷後終止。
第三十一條 本協議自所務會通過之日起執行。
甲方(蓋章):_________
乙方(蓋章):_________
法定代表人(簽字):_________
法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日
_________年____月____日
簽訂地點:_________
簽訂地點:_________
『肆』 <<物業服務合同>>和<<物業管理委託合同>>的區別是什麼
以前物業管理服務合同分為《前期物業管理協議》和《物業管理委託合同》兩種,兩者的區別在於,《前期物業管理協議》是銷售前開發商確定項目的物業管理公司後和物業公司之間簽訂,銷售時《前期物業管理協議》中的某些重要條款做為《商品房買賣合同》的附件,同時,交樓時(有的物業公司是在簽訂銷售合同的同時)物業公司再與業主之間簽訂一份《前期物業管理協議》,《協議》的內容與開發商之間簽訂的那份相一致,只是甲方名字改為業主的名字。而《物業管理委託合同》是業主委員會成立後,業委會與物業管理公司之間簽訂的合同。後來《物業管理條例》修訂後,淡化管理的字眼,將物業管理改為物業服務,與之對應的是《前期物業管理協議》就改為《前期物業服務合同》,《物業管理委託合同》有的地方不變,有的地方就改為《物業服務合同》。
『伍』 物業管理委託合同應包括哪些內容
(1)雙方當事人和委託管理物業的基本情況;
(2)物業管理服務事項和服務質量版要求;
(3)物業權管理服務費用的標准及收取方法;
(4)合同的期限、合同終止和解約的約定、合同終止時預收物業管理服務費用、結余維修費用、物業管理用房、物業資料等的移交方法;
(5)違約責任及解決糾紛的途徑;
(6)雙方當事人約定的其他事項。
『陸』 前期物業管理委託合同與業主的關系
一、前期物業委託合同是開發商與物業公司簽訂的合同。委託物業公司對前期物業進行服務的同時,物業公司要與業主簽訂物業管理委託合同。雖然該合同是地產公司與物業公司簽定的,但對於業主來說一樣有約束權利,在法律效力上沒有什麼區別。這一點在物業管理法規上已經明確。因此,如果業主不交管理費物業公司可以按照這個起訴。
二、如果業主拒交前期物業費,作為起訴的依據有:
1、與業主簽訂的物業管理服務合同(不從合同約定。也是違反了合同法)
2、物業管理條例第四十二條 業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的,從其約定,業主負連帶交納責任。
三、已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業,物業服務費用由建設單位交納。
『柒』 委託管理合同都包括什麼內容
您好!委託管理合同是小區內廣大業主選舉出來的業主委員會與其選聘的物業管理公司之間簽訂的委託物業公司對小區進行綜合管理的法律文件,是規范物業管理公司與業主委員會之間權利義務的文件。該文件由業主委員會起草,委託管理合同主要規定了以下幾個方面的事宜:
1、確定管理物業,闡明管理物業坐落何處,產權歸誰所有,所有權的權力行使機構。
2、委託管理決議及管理公司,闡明業主委員會經過討論研究,最後做出決議。決定聘何物業管理公司管理所述物業。
3、委託管理工作范圍。因物業管理工作比較復雜,所以業主委員會應盡可能地詳細列出要求物業管理公司管理的范圍,這樣在最終考核管理公司的工作時就有了標准與范圍。管理工作的范圍較廣,不可能全面地羅列出來,如保安、綠化、衛生、清潔、維修保養、財務管理等,管理費及維修基金的安排與使用,與各市部門聯絡,有關健身、娛樂及商業設施等。上述各個方面都要求列出具體要求。
4、除此之外,還要制定聯合會議制度。為了管理好小區,需要業主委員會和物業管理公司的密切配合與合作,最好的方法是定期召開雙方的聯合會議,在聯合會議上乙方向甲方報告並討論重大的物業管理問題。
5、報告制度,業主委員會要求物業管理公司每月定期向業主委員會報告上個月的工作情況,並及時反映工作中存在的問題,還要求報告財務情況、管理費和維修基金的使用情況。
委託管理合同還要規定物業管理公司每三個月定期將帳目公布於全體業主,接受全體業主的檢查與監督,管理合同里還應包括保密條款和違約責任,續約的條件與方法,爭議的解決等問題。
委託管理合同是物業管理公司進駐小區,開展物業管理工作的法律依據,該合同是由業主委員會與物業管理公司雙方共同簽署的,是業主委員會代表全體業主將其擁有的小區委託給物業管理公司管理的法律文件,所以要求該文件的制定要盡量完善、全面,充分表達全體業主的要求。該文件應該徵得全體業主,或絕大多數業主的同意,這樣才有代表性。一但業主委員會與物業管理公司簽署了該文件,雙方的法律關系即告成立,雙方都要遵守合同里規定的條款。
委託管理合同是物業管理活動中確立管理者與被管理者,聘方與被聘方之間法律關系的一個最重要的法律文件,無論業主委員會還是物業管理公司都應該予以高度的重視。
『捌』 誰有關於業主委員會與物業公司簽訂的服務合同範本 謝啦
物業管理委託合同(b)
第一章 總 則
第一條 本合同當事人
委託方 (以下簡稱甲方):xx家園業主委員會
受委託方 (以下簡稱乙方):xx物業管理有限公司
根據有關法律、法規,在自願、平等、協商一致的基礎上,甲方將xx委託於乙方實行物業管理,訂立本合同。
第二條 物業基本情況
物業類型:xx
坐落位置:xx
四 至:xx
佔地面積:xx
建築面積:xx
委託管理的物業構成細目附後
第三條 乙方提供服務的受益人為本物業的全體業主和物業使用人,本物業的全體業主和物業使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。
第二章 委託管理事項
第四條 房屋建築共用部位的維修、養護、和管理,包括:樓蓋、屋頂、外牆面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳、架空層。
第五條 共用設施、設備的維修、養護、運行和管理,包括:共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙道、共用照明、天線、中央空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內消防設施設備、電梯、紅外線監控系統。
第六條 市政公用設施和附屬建築物、構築物的維修、養護和管理,包括道路、室外上下水管道、化*池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場。
第七條 公用綠地、花木、建築小品等的養護與管理。
第八條 附屬配套建築和設施的維修、養護和管理,包括商業網點、文化體育娛樂場所。
第九條 公共環境衛生,包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛生、垃圾的收集、清運。
第十條 交通與車輛停放秩序的管理。
第十一條 維持公共秩序,包括安全監控、巡視、門崗執勤。
第十二條 管理與物業相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。
第十三條 組織開展社區文化娛樂活動。
第十四條 負責向業主和物業使用人收取下列費用:
1. 物業管理服務費;
2. 業主室內有償服務費;
3. 特約服務費;
第十五條 業主和物業使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養護,當事人提出委託時,乙方應接受委託並合理收費。
第十六條 對業主和物業使用人違反《業主公約》的行為,針對具體行為並根據情節輕重,採取批評、規勸、警告、制止、賠償損失等措施。
第十七條 其它委託事項
1.協調處理開發商工程質量遺留問題。
第三章 委託管理期限
第十八條 委託管理期限為 年。 自 年 月 日 時起至 年 月 日 時止。
第四章 雙方權利義務
第十九條 甲方權利義務
1、代表和維護產權人、使用人的合法權益;
2、制定《業主公約》並監督業主和物業使用人遵守公約;
3、審定乙方擬定的物業管理制度;
4、檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況;
5、審議乙方提出的物業管理服務年度計劃、財務預算及決算;
6、在合同生效之日起 日內向乙方提供 平方米建築面積的經營商業用房,由乙方按每月每平方米 元租用,其租金收入用於 ;
7、在合同生效之日起 x日內向乙方提供 xx 平方米建築面積管理用房(產權仍屬甲方),由乙方按下列第(1)執行;
(1)無償使用;
(2)按建築面積每月每平方米 元租用,其租金收入用於 。
8、負責收集、整理物業管理所需全部圖紙、檔案、資料,並於合同生效之日起7日內向乙方移交;
9、當業主和物業使用人不按規定交納物業管理費時,負責催交或以其他方式償付;
10、協調、處理本合同生效前發生的管理遺留問題
(1)協調歷來未繳物業管理服務費問題;
(2)每季度的第一個月為繳費時間,最多預交壹年;
(3)電梯三方對講補裝問題;
(4)xx咖啡屋、xx棟氧吧排煙問題、xx文化室開門問題。
11、協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動;
第二十條 乙方權利義務
1、根據有關法律、法規及本合同的約定、制定物業管理制度;
2、對業主和物業使用人違反法規、規章的行為,提請有關部門處理;
3、按本合同第十六條的約定,對業主和物業使用人違反業主公約的行為進行處理;
4、可選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務,但不得將本物業的管理責任轉讓給第三方;
5、負責編制房屋、附屬建築物、構築物、設施、設備、綠化等的年度維修養護計劃和大中修方案,經雙方議定後有(由)乙方組織實施;
6、向業主和物業使用人告知物業使用的有關規定,當業主和物業使用人裝修物業時,告知有關限制條件,訂立書面約定,並負責監督;
7、負責編制物業管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告;
8、每 個月向全體業主和物業使用人公布一次管理費用收支帳目;
9、對本物業的公用設施不得擅自佔用和改變使用功能,如需在本物業內改、擴建或完善配套項目,須與甲方協商經甲方同意後報有關部門批准方可實施;
10、本合同終止時,乙方必須向甲方移交全部管理用房、物業管理的全部檔案資料;
第五章 物業管理服務質量
第二十一條 乙方須按下列約定,實現目標管理。
1、房屋外觀:完好、整潔、無缺損
2、設備運行:運行狀態良好
3、房屋及設施、設備的維修、養護:接到反應後24小時內組織維修
4、公共環境:無垃圾暴露、日產日清、衛生達標
5、綠化:修剪養護及時
6、交通秩序:交通便利、車輛行駛暢通、停放有序
7、保安:24小時值班、按規定巡邏
8、急修:10分鍾趕到現場處理
小修:隨報隨修或按業主約定時間修理
9、業主和物業使用人對乙方的滿意率達到80%以上
具體的物業管理服務質量要求附後。
第六章 物業管理服務費用
第二十二條 物業管理服務費
1、本物業的管理服務費,住宅房屋由乙方按建築面積每月每平方米0.55元(多層)、0.95元(高層)向業主或物業使用人收取;非住宅房屋由乙方按建築面積每月每平方米1.00元向業主或物業使用人收取。
2、管理服務費標準的調整,按市場及業主委員會協商調整。
3、空置房屋的管理服務費,由乙方按建築面積每月每平方米 元向 收取。
4、業主和物業使用人逾期交納物業管理費的,按以下第(2)項處理
(1)從逾期之日起按每天 元交納滯納金;
(2)從逾期之日起按每天應交管理費的萬分之伍交納滯納金;
第二十三條 車位使用費用由乙方按下列標准向車位使用人收取:
1、露天車位:80元/輛月
2、車庫車位:150元/輛月(六個車位)
第二十四條 乙方對業主或物業使用人的房屋自用部位、自用設備、毗連部位的維修、養護及其它特約服務,由當事人按實際發生的費用計付,收費標准須經甲方同意。
第二十五條 乙方向業主和物業使用人提供的其他服務項目和收費標准約定如下:
1、高層樓房電梯運行費按實結算,由乙方向業主或物業使用人收取;
第二十六條 房屋共用部位、共用設備、設施、公共場地維修、養護費用:
1、房屋共用部位的小修、養護費用、由乙方承擔;大中修費用,由甲方承擔;更新費用,,由甲方承擔。
2、房屋共用設施、設備的小修、養護費用,由乙方承擔;大中修費用,由甲方承擔;更新費用,由甲方承擔。
3、市政公用設施和附屬建築物、構築物的小修、養護費用,由乙方承擔;大中修費用,由甲方承擔;更新費用,由甲方承擔。
4、公共綠地的養護費用,由乙方承擔;改造、更新費用,由甲方承擔。
5、附屬配套建築和設施的小修、養護費用,有乙方承擔;大中修費用,由甲方承擔。
第七章違約責任
第二十七條 甲方違反本合同第十九條的約定,使乙方未完成規定管理目標,乙方有權要求甲方在一定期限內解決,逾期未解決的,乙方有權終止合同;造成乙方經濟損失的,甲方應給予乙方經濟賠償。
第二十八條 乙方違反本合同第五章的約定,未能達到約定的管理目標,甲方有權要求乙方限期整改,逾期未整改的,甲方有權終止合同;造成甲方經濟損失的,乙方應給予甲方經濟賠償。
第二十九條 乙方違反合同第六章的約定,擅自提高收費標準的,甲方有權要求乙方清退;造成甲方經濟損失的,乙方應給予甲方經濟賠償。
第三十條 甲乙雙方任何一方無正當理由提前終止合同的,違約方應賠償對方 壹萬 元的違約金;給對方造成的經濟損失超過違約金的,還應給予經濟賠償。
第八章 附 則
第三十一條 自本合同生效之日起30天內,根據甲方委託管理事項,辦理完交接驗收手續。
第三十二條 合同期滿後,乙方全部完成合同並且管理成績優秀,大多數業主和物業使用人反映良好,可續訂合同。
第三十三條 雙方可對本合同的條款進行補充,以書面形式簽訂補充協議,補充協議與合同具有同等效力。
第三十四條 本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內,空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
本合同及附件和補充協議中規定的事宜,均遵照中華人民共和國有關法律、法規和規章執行。
第三十五條 本合同正本連同附件共12頁,一式三份,甲乙雙方及物業管理行政主管部門(備案)各執一份,具有同等法律效力。
第三十六條 本合同執行期間,如遇不可抗力,致使合同無法履行時,雙方應按有關法律規定及時協商處理。
第三十七條 本協議在履行中如發生爭議,雙方協商解決或向物業管理行政主管部門申請調解;協商或調解無效的,按下述第 種方式解決:
一、提交xx仲裁委員會仲裁;
二、依法向人民法院起訴。
第三十八條 合同期滿,本合同自然終止,雙方如續訂合同,應在該合同期滿 天前向對方提出書面意見。
第三十九條 本合同自簽訂之日起生效。
甲方簽章: 乙方簽章:
代表人: 代表人:
年 月 日
合同附件
一、 綜合管理服務標准:
1.建立完善的物業管理制度和服務質量管理體系。
2.履行物業管理服務合同,並按規定公布物業管理服務項目內容及物業管理服務費標准。
3.全體員工掛牌服務,執行職業道德規范,每半年召開一次業主座談會,收集意見,及時整改;每年年底進行業主滿意度評價;每年至少一次與社區居委會、業主委員會組織文化趣味活動,加強精神文明建設。
二、衛生方面服務標准:
1、環衛設備完好,合理設置垃圾桶、果皮箱。
2、清潔衛生實行責任制,有專職的清潔人員和明確的
責任范圍,公共區域每天至少清掃一次,並實行8
小時動態保潔。
3、垃圾日產日清,無垃圾桶、果皮箱溢滿現象,各類
垃圾容器及時清潔,無重異味。
4、小區內道路等共用場地無紙屑、煙頭等廢棄物。
5、雨雪天氣及時對區內主路、幹路積水、積雪進行清
掃,樓道無亂懸掛、亂貼、亂畫、亂堆放等現象。
6、根據實際情況開展滅蠅、滅蚊等衛生消殺工作。
7、對超環保標准排放油煙、噪音等行為和違反規定飼
養、家畜、家禽者進行勸告,並報告有關部門進行
處理。
三、維護方面服務標准:
1、 維修養護制度健全並在工作場所明示、工作標准及
崗位責任制明確,執行良好。
2、 共用設施設備按照項目配套建設管理,責任分工運
轉正常,維護良好,有設備台帳,運行記錄、檢查記錄、維修記錄、保養記錄,對設備故障及重大或突發性事件有應急方案和現場處理記錄。
3、 保障小區智能化設施的日常運行正常,維護及時。
4、 智能化系統出現故障時,有相關預案措施彌補。
5、 電梯24小時運行,安全設施齊全、通風、照明及附屬設施完好。
6、 轎廂、井道、機房保持清潔。
7、 電梯按時年檢,由專業隊伍維修保養,維修、保養人員持證上崗。
8、 運行出現故障後,維修人員應在規定的20分鍾內到達現場維修。
9、 運行出現險情後,有排除險情的應急處理措施。
10、 保證居民正常生活用水
11、 對水箱定期清洗消毒,確保水質合格。
四、綠化方面服務標准:
1、 花草樹木生長良好,修剪整齊美觀。
2、 綠地無改變性質和破壞,佔用現象。
3、 適時對花草樹木進行澆灌、鬆土、施肥、滅蟲、防凍保暖。
4、 園林小品及設施維護良好。
五、秩序維護方面服務標准:
1. 小區嚴格實行封閉式管理(2007年5月1日開始執行),主要出入口有專人值守,
外來人員和車輛及大件物品出入登記。
2. 有專門秩序維護人員,實行24小時值班及巡邏制度。
3. 對非機動車實行憑牌出入,機動車、非機動車行駛、停泊管理有序。
4. 危及人身安全處有明顯標識和具體的防範措施。
5. 消防設備設施完好無損,可隨時起用、消防通道暢通,制訂消防應急方案。
6. 中央監控室實施24小時安全監控並記錄及時並保存7天監控資料。
7. 看管公共財產包括樓內的門、窗、消防器材及小區的表井蓋、花、草、樹木、果實等。
8. 發生治安案件、刑事案件、交通事故時,應及時報警,並配合公安部門進行處理。
六、歷史遺留問題解決方案:
1、如果中標第一個月(說明具體月份)將暫不使用的南門臨時封砌;
2、對咖啡屋對小區排放的油煙問題,通過業主及業主委員會、咖啡屋使用者進行協調溝通無效時,報政府主管部門,力爭在今年上半年解決;
3、有關電梯三方對講的遺留問題,將在5月底前解決;
4、有關xx棟氧吧排煙問題,將在5月底前解決;
5、有關xx文化室向小區內開門的問題,需業主和業主委員會的配合,積極與武豐村村委會聯系,協商解決,將在6月底前解決。
6.年底對本小區垃圾桶設置根據地理環境改入地下。
『玖』 開發商與物業簽訂委託管理合同有效嗎
開發商和物業簽訂的委託管理合同是有效的。
前期的物業開發,一般都是開發商委託版自己的物業權公司經營管理的。沒有經過招投標,這是很現實的問題,也是普遍存在的。
容易導致物業服務質量較差,推諉扯皮現象發生。
將來小區入住一半以上,可以要求成立業主委員會。業委會可以更換物業。