購房意向金協議

① 購房意向金協議主要包含哪幾方面的內容

就像我們平時把錢給我們的朋友，委託朋友給我們帶東西一樣，購房意向金的支付只是買方購買房屋的意願表示。作為購房意向書或者是認購書來說，只是雙方就是否購買這個房屋達成一種意向性的協議，對房屋的一些具體問題都沒有包括進去。那麼，購房意向金協議主要包含哪些內容呢？一. 承購方願意接受的購房條件為：1. 購房總價：______________________________________.2. 包含設施：______________________________________.3. 簽約時間：______________________________________.4. 付款時間：______________________________________.5. 其他條件：______________________________________.二.承購方為表示購房誠意同意向代理方支付 的意向金，委託代理方於 年月日 時之前去爭取出讓方的確定意向，一旦出讓方全部接受承購方的上述購買條件並在意向書上簽字，則承購方授權代理方在不通知的情況下將意向金作為購房定金付給出讓方，如果期限內出讓方未能接受承購方條件的，則意向金立即無息返還給承購方。出讓方在本意向金書上簽字後，承購方反悔不購買或變更購買條件等其他行為致使交易不成功的，定金(原意向金)將由出讓方沒收。二. 本意向書一式叄份，承購方代理方各執一份，雙方簽字即生效，若出讓方接受並簽字，則出讓方執一份。承購方： 代理方：日期： 日期：三. 出讓方確認：本人作為本意向書的出讓方已仔細閱讀上述條款，並願意全部接受承購方的上述購買條件將上述物業出售給承購方，如果本人反悔不賣或變更出售條件等其他行為致使交易不成功的，願雙倍返還承購方定金，特簽字確認。出讓方： 代理方：日期： 日期：相關閱讀：南京房屋轉讓咨詢 教你南京轉讓購房協議書有效性標準的二手房購房協議是一份怎樣的協議？二手房購房協議過戶是否有效沈陽購房協議合同有三種版本農村購房協議書內容包括哪些？範本是什麼？

② 請問買房子簽了購房意向合同

買房子需要簽購房意向合同。
買房條件：
1、 購房者須具有合法有效的身份證專和戶口薄等身份證明屬;
2、外地戶口，以家庭為單位在廣州可購買一套住宅，且必須提供五年內連續三年(36個月)的社保或稅單;
3、 不論是新房還是二手房，外地戶口的購房者只能購買一套;
4、 購房者必須有達到購房款總額三成比例的首付款;
5、 購房者的家庭成員必須在外地沒有購房記錄;
6、 購房者若是之前在外地買過房，則需按照二套房的規定繳納七成首付款，但若是首套房的貸款已經結清，則仍可按照首套房的規定執行;
7、 購房者必須信用良好，收入穩定，並有一定的還款能力;
8、 相關部門規定的其它條件。

③ 請問買房子簽了購房意向合同

買房子需要簽購房意向合同。
買房條件：
1、
購房者須具有合法有效的身份證和戶口薄等身回份證明;
2、外地答戶口，以家庭為單位在廣州可購買一套住宅，且必須提供五年內連續三年(36個月)的社保或稅單;
3、
不論是新房還是二手房，外地戶口的購房者只能購買一套;
4、
購房者必須有達到購房款總額三成比例的首付款;
5、
購房者的家庭成員必須在外地沒有購房記錄;
6、
購房者若是之前在外地買過房，則需按照二套房的規定繳納七成首付款，但若是首套房的貸款已經結清，則仍可按照首套房的規定執行;
7、
購房者必須信用良好，收入穩定，並有一定的還款能力;
8、
相關部門規定的其它條件。

④ 購房簽意向金合同無公司公章有效嗎

看看具體該商品房復合同涉及到制幾方，一般來說有兩種情況：
1、直接和開發商簽合同：這種情況比較直接，只需要開發商蓋開發商的公章或合同專用章，購房人為個人的簽字蓋手印就生效了；購房人為單位的需要蓋公司章並且法人代表簽字或魯印鑒。需要提醒的是，開發商要5證齊全，房屋銷售使用的是房產局統一製作的銷售合同，公章與開發公司的名稱相符合。
2、和代理商簽合同：很多大型的開發商都會找知名的代理商合作，將出售房屋的相關事宜交由代理商辦理，這種情況下就需要開發商和代理商分別在購房合同上蓋公章或合同專用章，購房人為個人的簽字蓋手印就生效了；購房人為單位的需要蓋公司章並且法人代表簽字或蓋章。

⑤ 什麼是購房意向金，應該如何處理購房意向金

購房意向金也叫購房誠意金，購房誠信金，它不是定金也非訂金，嚴格上它不是法律上的概念，一般來說是指購房者從是中介公司訂購自己看中的房屋而向中介公司支付的，並委託中介公司送交房屋賣方簽收，若賣方簽收後即轉化為房屋買賣的定金的，款項多少並不確定。
二、如何處理購房意向金，購房意向金可以退嗎？
在二手房的買賣居間服務實踐中，意向金轉為定金的議價方式，已經成為行業慣例。由於我國法律規定中並無「意向金」的概念，導致在二手房買賣法律實務中，由於「意向金」所產生的糾紛居高不下。那麼我們該如何對待購房意向金呢，如何防範意向金給我們帶來的風險呢？筆者認為，主要要注意以下幾個方面：
1、關於意向金轉為定金的約定。實踐中，買方與中介在委託購房協議書中約定意向金之時，一般會約定意向金轉化為定金的條件，一般不外乎經中介居間，賣方同意按照委託房款成交，即轉化為定金。但這樣購房者就處在被動的位置上，為了更好的維護自身權利，購房者最好在意向金合同書中註明，中介在向賣方轉付意向金之前，必須再次取得買方另行出具的書面同意書，否則中介的轉讓行為無效，造成的損失由中介公司承擔。
2、關於買賣合同不能達成時意向金的處分約定。意向金的收取和處分規則要由雙方約定，約定的內容對雙方具有約束力，購房者需要遵守。但是購房者在交納意向金時就要注意交納了意向金，與賣方談不攏時，意向金如何處分，是轉化為定金還是轉為中介費，就很重要了。提醒各位購房者，交納意向金可以，但是要約定一旦買方沒有看好房子不準備購買時，意向金就要如數返還，不得作為中介費用罰沒。
3、購房意向金可以退么，意向金的罰沒規定是否合法呢？《中國人民共和國合同法》第二十三章居間合同中第四百二十四條至四百二十七條的內容對此做了規定。有的中介會約定買方一旦交付了意向金，和賣方見了面洽談後意向金就轉化為中介費用。這種意向金條款是違反法律規定無效的。根據《合同法》第四百二十七條的規定：居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬，但可以要求委託人支付從事居間活動支出的必要費用。因此中介居間不成不得罰沒意向金。所以意向金是可以退回的。但是這必須是在意向金轉換為定金之前，否則，就應該按照有關定金的規定處理。

⑥ 購房意向金，不給退開發商無預售許可證，但是簽了商品房預售合同，合同中寫的不退

問：購房意向金，不給退？開發商無預售許可證，但是簽了商品房預售合同，合同中寫的不退

答：君同法律在線咨詢為您解答

應該注意以下幾方面問題：
第一，許可證(副本)必須是原件，復印件無效。
第二，許可證上載明的開發企業名稱是否和開發商的名稱一致，項目名稱是否和所購房的樓盤一致，土地使用權證號及用途，欲購買的商品房是否在預售房屋棟號及層數之內。
第三，許可證上載明的預售款專用賬號是否是《商品房買賣合同》付款方式中的監控賬號。
第四，預售房屋佔用土地是否抵押。
第五，備注中記載事項，如房屋抵押情況、用途分布、回遷房等。
第六，許可證使用時須附上項目平面圖(原件)，並註明預售房屋各棟位置。
此外，消費者與開發企業簽訂商品房預售合同之後，應督促開發企業在30日內到縣級以上房地產管理部門和土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。一旦登記在案，不僅可以防止開發企業涉假超面積銷售、重復銷售、重復抵押、假抵押及司法查封後再售，還可以杜絕開發企業隨意更換修改合同，造成國家稅費流失。
由此可見，驗證《商品房預售許可證》，是消費者購房過程中的一個十分重要的環節。做到這一點，如果發生糾紛，消費者就可以拿起法律的武器，保護自身的合法權益不受侵害。

⑦ 像這樣的購房意向合同，意向金可以要回來嗎

一，購房意向金,可以全額退款的。二，意向金是附條件的定金。意向金是購買房屋的意向。在買方有購買意向後，委託中介公司以書面形式確定下來，並支付一定金額的意向金。如果賣方同意買方的購買條件(要約)，房產開發公司將意向金轉交給賣方，此時意向金性質就發生變化，自動轉化成定金，意向金協議也自動轉化為定金協議。如果買賣雙方沒有達成協議，中介公司將把意向金返還給買方，若意向金協議轉換為定金協議那麼將對買賣雙方產生約束力，買賣雙方必須按約定履行義務，否則將承擔法律後果。三，在商品房交易中，所說的訂金與定金在法律上是有明顯區別的。定金是一個規范的法律概念，是合同當事人為確保合同的履行而自願約定的一種擔保形式。商品房交易中，買家履行合同後，定金應當抵作價款或者收回;若買家不履行合同，無權要求返還定金，發展商不履行合同的，應雙倍返還定金。我國《擔保法》還規定:定金應以書面形式約定，不得超過主合同標准額的20%。當事人一旦以書面形式對定金作了約定並實際支付了定金，即產生相應的法律後果。訂金並非一個規范的法律概念，實際上它具有預付款的性質，是當事人的一種支付手段，並不具備擔保性質。商品房交易中，如買家不履行合同義務，並不表示他喪失了請求返還訂金的權利;反之，若發展商不履行義務亦不須雙倍返還訂金，但這並不意味著合同違約方無須承擔違約責任。

⑧ 什麼是購房意向金

意向金是附條件的定金。意向金是在買方有購買意向後，委託中介公司以書面形式確定下來，並支付一定金額的意向金。

1、如果賣方同意買方的購買條件(要約)，中介公司將意向金轉交給賣方，此時意向金性質就發生變化，自動轉化成定金，意向金協議也自動轉化為定金協議。

2、如果買賣雙方沒有達成協議，中介公司將把意向金返還給買方，若意向金協議轉換為定金協議那麼將對買賣雙方產生約束力，買賣雙方必須按約定履行義務，否則將承擔法律後果。

3、買方如果不按協議的約定簽訂買賣合同或不購買的，賣方可以沒收買方的定金；賣方如果不按協議的約定履行簽訂買賣合同義務或不出售的，應雙倍返還定金。

(8)購房意向金協議擴展閱讀

定金

1、定金是一個規范的法律概念，是合同當事人為確保合同的履行而自願約定的一種擔保形式。商品房交易中，買家履行合同後，定金應當抵作價款或者收回；若買家不履行合同，無權要求返還定金，發展商不履行合同的，應雙倍返還定金。

我國《擔保法》還規定：定金應以書面形式約定，不得超過主合同標准額的20%。當事人一旦以書面形式對定金作了約定並實際支付了定金，即產生相應的法律後果。

2、另一方面，定金作為合同履行的一種擔保，《擔保法》中規定：擔保合同(即定金條款)是主合同的從合同，若主合同無效，定金條款無效(另有約定的，按約定)。

換言之，若合同無效，定金條款亦無效，收受定金的一方應返還定金。如一方過錯造成主合同無效，過錯方應承擔相應的民事責任，而不是沒收或雙倍返還定金了。

第八十九條 當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

第九十條 定金應當以書面形式約定。當事人在定金合同中應當約定交付定金的期限。定金合同從實際交付定金之日起生效。

第九十一條 定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的百分之二十。