私下換房糾紛

『壹』 房屋租賃糾紛(如期交房租，房東換房鎖，使我不能使用房子，要求退押金和相應房租無果)

房屋租賃糾紛(如期交房租，房東換房鎖，使我不能使用房子，要求退押金和相專應房租無果)

葉赫屬那拉聞多解答；

一、本案爭議的焦點是誰違約和證據的採信；

二、《合同法》第二百二十四條 承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

同意轉租要有證據。

二、「我當時給了她一套鑰匙」

如你還有租賃房屋的鑰匙,出租人未收回，可間接證明你所說同意轉租成立。

三、「9月24號我如期足額交納房租（9月24-10月23號期間的房租4400人民幣）」

可以證明租賃期限未到，仍然在租賃期內。

四、「但是於9月25號發現房東私自更換了鎖」

《合同法》第一百零七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。

租賃期內出租人私自更換了鎖，屬於出租人違約應當承擔違約金。

綜上所述，如你所述屬實並有證據證明，出租人承擔9月25號發現房東私自更換了鎖之日起，造成你未能居的房費及其它直接損失。

『貳』 買房流程手續辦理

在買房子時一定要注意土地、房屋產權的關系是不是明晰,有沒有遺留額糾紛問題,防止一房兩賣;要審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性。注意產權證上的業主的姓名與售房者是不是相符,有沒有抵押或共有人;搞清楚房子是不是商品房、集資房還是經濟適用住房。集資房則需要單位蓋章後才能真正上市交易,而經濟適用房要住滿5年才能上市交易。
第1步 查看五證
假如是期房首先要了解開發商是不是已具備商品房預售的資格,也就是要查看五證;是不是齊全。五證是指的是《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》。
第2步 簽定合同要看清楚
要確認買賣雙方的合法身份,在簽署房產中介合同前一是要審查其資格,看是不是辦理了工商登記的手續;審查他的委託授權書,以確認對方是賣主的合法的代理人。簽訂《房屋買賣契約》時,買方需交納購房的首付款或者訂金,切記此款應該親自交給賣主,並由賣主來出具收據。交給其他人,一定要去審查對方的委託授權書,以確認對方是不是賣主的合法的代理人。
第3步 辦理手續必需謹慎
重要程序不能簡化經過選房、看房、簽合同三個步驟後,將進入買房的實質性階段。具體是:房屋面積測繪、房屋價值評估、房屋抵押貸款、房屋產權過戶、取得回執。
買房後應盡快辦理房產證,並督促賣方盡快遷出戶口,千萬不要簡化程序,不要私下交易,要合法、徹底辦理過戶手續。產權過戶必須報經產權部門才能完成過戶手續。
第4步 交房驗收更需仔細
要按照合同約定來執行辦理完所有的手續後,買賣雙方要按合同條款來交接房屋,驗收房內不得拆除的房屋裝修和附屬設施,驗收合格後買方付款。買方在未取得房產證前,不應付清全部房款。
關於稅費的交納應在《買賣契約》中註明由哪一方繳納,未註明的要按照規定各自承擔,較後,按照房地產交易核心規定,領取房產證時,必須本人到場,如本人因故不能到場領證,應提前辦理委託領證公證手續。

『叄』 天津公產房換房本，有糾紛的是不給換嗎

是的。公產房換房本之前，是需要和房主在同一戶口本上的全體人簽字，全部同意置辦房屋手續，簽字並按手印，才能進行受理。
沒有舊房本，肯定換不了新的房本。

『肆』 房產糾紛開庭換房證要多久

你母親健在，房子是你父母的財產，你應當征詢你母親的意見。你去賣房再換回房，等於你母親賣，答你買，假如你母親同意，你妹妹們無權干涉。但她不同意，你是不能賣的吧。並且涉及到百年後遺產的問題。還是一家人先談談吧。