封陽台協議

1. 封陽台和拆陽台有必要寫合同嗎

在家庭裝修工程中，一般都要進行封陽台的作業，特別是住樓房底層的，封陽台和拆陽台有必要寫合同，更要對陽台進行處理。封堵陽台，可以起到以下的作用。
第一是安全：封陽台後，房屋又多了一層保護，在社會治安達不到夜不閉戶水平時，多一層保護，就給犯罪分子設置了一道障礙，能夠起到防範的作用。
第二是衛生：陽台封閉後，多了一層阻擋灰塵的窗戶，有利於阻擋風沙、灰塵、雨水的侵襲，室內的衛生狀況優於未封陽台的房間。
第三是擴大了使用范圍：在居住條件比較緊張的情況下，封閉後的陽台可以作為寫字讀書、物品儲存、健身鍛煉的空間，也可作為居住的空間。比未封陽台時，利用的形式更為多樣，增加了居室的使用面積。
第四是開闊了設計思路：陽台封閉後，同室內空間可以通過拆除門連窗後連為一體，有利於在設計時統籌考慮，特別是在不規則房間的設計中，應採取封陽台的形式，對不規則空間進行總體的設計。
1、封陽台的形式
陽台從構造上看有兩種。一種是以防盜擋網罩封，這種方法只能達到安全防盜的效果，其他作用無法發揮，在居住條件寬松的情況下可以採用。另一種是以窗戶的形式封堵，這種形式採用最為普遍。從封陽台的外形上看，有平面封和凸面封兩種，平面封完後，同樓房外立面成一平面，是比較常見的封陽台外形。凸面封陽台後，窗戶突出牆面，並可有一個較寬的窗檯，使用起來較方便，但施工就復雜多了。
2、封陽台的材料
一般封陽台可以用塑鋼窗、鋁合金窗、實木窗、空腹鋼窗，它們的區別在於：塑鋼窗具有良好的耐候性，隔熱、隔音效果較好，但價格較貴，顏色比較單一。鋁合金窗具有較好的耐候性和抗老化能力，但隔熱性不如其他材料，色彩也僅有白、茶兩種，價格比塑鋼略低一些。實木的窗戶可以製作出豐富的造型，運用多種顏色，裝飾效果較好，但木材抗老化能力差，冷熱伸縮變化大，日曬雨淋後容易被腐蝕，價格要根據材料而定，一般松木的價格比較便宜。空腹鋼窗結實耐用，但其生產加工困難，非標準的製作周期長，同時重量大，安裝也較其他材料要求高。日前，一般家庭裝修封陽台，主要使用塑鋼窗和鋁合金窗。
3、平封陽台的施工規范
無論使用塑鋼窗還是鋁合金窗，封陽台前都應准確地測量陽台封閉面的尺寸，在施工現場外按尺寸加工製作窗戶框、扇後，運抵施工現場。在安裝前，應檢驗窗戶尺寸與封陽台的洞口尺寸是否一致。安裝前應先清理陽台洞口的基層，要求將窗戶緊靠牆體的基層材料清除，並在固定點打孔，預設膨脹螺栓或塑料脹銷，以便固定窗體。安裝窗戶時，應首先將窗戶穩坐在洞口處，並用木模子固定其位置，將窗戶上的固定鋼片安裝眼套在膨脹螺栓上，用螺母緊固，全部固定鋼片安裝完以後，用水泥砂漿將洞口兩側抹平，將固定鋼片全部埋入水泥砂漿中。待水泥砂漿干硬後即可進行面層裝飾，注意要及時擦凈窗戶框上的漿液，防止污染窗框。
4、凸封陽台的施工規范
凸封陽台應先做窗檯，將陽台牆上鑽通孔，插入鋼筋，鋼筋出頭長度與窗檯寬度相同。再在出頭鋼筋上捆紮橫鋼筋，連接牆體鋼筋間距300毫米，橫鋼筋間距依窗檯寬度而定，一般為200毫米，使用兩根。將鋼筋下方距鋼筋30毫米處，釘盒子板，澆鑄混凝土砂漿，在混凝土內預埋木磚或膨脹螺栓。待混凝土干硬後，拆去盒子板，清理窗檯檯面。如果陽台頂部用鋼筋混凝土，同窗檯施工方法相同，但豎鋼筋無法打透眼，可插入陽台頂部100毫米。凸封陽台窗戶的安裝方法同平封陽台。
5、封陽台的驗收
封陽台在窗框固定後，安裝窗扇，一般封陽台使用推拉窗，要求關閉嚴密，間隙均勻，扇與框搭接緊密，推拉靈活，附件齊全，位置安裝正確、牢固，靈活適用，端正美觀。為防止雨水倒流進入室內，窗框與窗檯介面外側應用水泥砂漿填實，窗檯外側應有流水坡度。
6、封陽台的工期概算
如果是平封陽台，安裝窗框及窗扇的時間較短，使用塑鋼或鋁合金窗，2個工人操作，1天即可全部完成。凸封陽台的工期較長，一般需要10天左右時間，其中做窗檯1天，安裝1天，其餘為工藝等待時間。

2. 封陽台合同怎麼寫

在家庭裝修工程中，一般都要進行封陽台的作業，特別是住樓房底層的，更要對陽台進行處理。封堵陽台，可以起到以下的作用。
第一是安全：封陽台後，房屋又多了一層保護，在社會治安達不到夜不閉戶水平時，多一層保護，就給犯罪分子設置了一道障礙，能夠起到防範的作用。
第二是衛生：陽台封閉後，多了一層阻擋灰塵的窗戶，有利於阻擋風沙、灰塵、雨水的侵襲，室內的衛生狀況優於未封陽台的房間。
第三是擴大了使用范圍：在居住條件比較緊張的情況下，封閉後的陽台可以作為寫字讀書、物品儲存、健身鍛煉的空間，也可作為居住的空間。比未封陽台時，利用的形式更為多樣，增加了居室的使用面積。
第四是開闊了設計思路：陽台封閉後，同室內空間可以通過拆除門連窗後連為一體，有利於在設計時統籌考慮，特別是在不規則房間的設計中，應採取封陽台的形式，對不規則空間進行總體的設計。
1、封陽台的形式
陽台從構造上看有兩種。一種是以防盜擋網罩封，這種方法只能達到安全防盜的效果，其他作用無法發揮，在居住條件寬松的情況下可以採用。另一種是以窗戶的形式封堵，這種形式採用最為普遍。從封陽台的外形上看，有平面封和凸面封兩種，平面封完後，同樓房外立面成一平面，是比較常見的封陽台外形。凸面封陽台後，窗戶突出牆面，並可有一個較寬的窗檯，使用起來較方便，但施工就復雜多了。
2、封陽台的材料
一般封陽台可以用塑鋼窗、鋁合金窗、實木窗、空腹鋼窗，它們的區別在於：塑鋼窗具有良好的耐候性，隔熱、隔音效果較好，但價格較貴，顏色比較單一。鋁合金窗具有較好的耐候性和抗老化能力，但隔熱性不如其他材料，色彩也僅有白、茶兩種，價格比塑鋼略低一些。實木的窗戶可以製作出豐富的造型，運用多種顏色，裝飾效果較好，但木材抗老化能力差，冷熱伸縮變化大，日曬雨淋後容易被腐蝕，價格要根據材料而定，一般松木的價格比較便宜。空腹鋼窗結實耐用，但其生產加工困難，非標準的製作周期長，同時重量大，安裝也較其他材料要求高。日前，一般家庭裝修封陽台，主要使用塑鋼窗和鋁合金窗。
3、平封陽台的施工規范
無論使用塑鋼窗還是鋁合金窗，封陽台前都應准確地測量陽台封閉面的尺寸，在施工現場外按尺寸加工製作窗戶框、扇後，運抵施工現場。在安裝前，應檢驗窗戶尺寸與封陽台的洞口尺寸是否一致。安裝前應先清理陽台洞口的基層，要求將窗戶緊靠牆體的基層材料清除，並在固定點打孔，預設膨脹螺栓或塑料脹銷，以便固定窗體。安裝窗戶時，應首先將窗戶穩坐在洞口處，並用木模子固定其位置，將窗戶上的固定鋼片安裝眼套在膨脹螺栓上，用螺母緊固，全部固定鋼片安裝完以後，用水泥砂漿將洞口兩側抹平，將固定鋼片全部埋入水泥砂漿中。待水泥砂漿干硬後即可進行面層裝飾，注意要及時擦凈窗戶框上的漿液，防止污染窗框。
4、凸封陽台的施工規范
凸封陽台應先做窗檯，將陽台牆上鑽通孔，插入鋼筋，鋼筋出頭長度與窗檯寬度相同。再在出頭鋼筋上捆紮橫鋼筋，連接牆體鋼筋間距300毫米，橫鋼筋間距依窗檯寬度而定，一般為200毫米，使用兩根。將鋼筋下方距鋼筋30毫米處，釘盒子板，澆鑄混凝土砂漿，在混凝土內預埋木磚或膨脹螺栓。待混凝土干硬後，拆去盒子板，清理窗檯檯面。如果陽台頂部用鋼筋混凝土，同窗檯施工方法相同，但豎鋼筋無法打透眼，可插入陽台頂部100毫米。凸封陽台窗戶的安裝方法同平封陽台。
5、封陽台的驗收
封陽台在窗框固定後，安裝窗扇，一般封陽台使用推拉窗，要求關閉嚴密，間隙均勻，扇與框搭接緊密，推拉靈活，附件齊全，位置安裝正確、牢固，靈活適用，端正美觀。為防止雨水倒流進入室內，窗框與窗檯介面外側應用水泥砂漿填實，窗檯外側應有流水坡度。
6、封陽台的工期概算
如果是平封陽台，安裝窗框及窗扇的時間較短，使用塑鋼或鋁合金窗，2個工人操作，1天即可全部完成。凸封陽台的工期較長，一般需要10天左右時間，其中做窗檯1天，安裝1天，其餘為工藝等待時間。

3. 求鋁合金封陽台協議書

封個陽台還要協議書，是不是有點小題大做了

4. 能不能封陽台 業主需看合同規定

遇到像王小姐這種麻煩的業主還真不少。現在一些新的小區，在《臨時業主公約》中往往會有封陽台的條款，而《臨時業主公約》是買房子時必須簽訂的合同。很多業主提出質疑：1、物業禁止封陽台是否有法理依據？2、物業在沒有徵求絕大多數業主意見的情況下是否有權在《臨時業主公約》上強制規定禁止包陽台？3、物業是否有權告業主私自包陽台？ 物業說法：不許封陽台，早就說好了一位不願意透露姓名的物業公司負責人表明，一般開敞式陽台在銷售時是按一半面積計算，而封陽台則是算全面積，因此業主購買開敞式陽台的住宅後自行包陽台，其實獲得了面積差額的利益。他還認為，包陽台涉到建築的外立面，屬於公共部分，牽涉到全體業主的利益，因此現在一些物管公司都對業主私自包陽台有所限制。物業公司之所以禁止私自包陽台，也是考慮到整個小區住宅的整體規劃統一。對私自封陽台的住戶，物管公司一般採用勸說的方式，物業告業主的事例比較少。該市建設局物業管理中心副主任表示，根據中華人民共和國國務院令第379號《物業管理條例》第二十二條：建設單位應當在銷售物業之前，制定業主臨時公約，對有關物業的使用、維護、管理，業主的共同利益，業主應當履行的義務，違反公約應當承擔的責任等事項依法作出約定。第二十三條還提到，建設單位應當在物業銷售前將業主臨時公約向物業買受人明示，並予以說明。物業買受人在與建設單位簽訂物業買賣合同時，應當對遵守業主臨時公約予以書面承諾。「因此，如果業主購房時已簽了該《臨時業主公約》，則需要遵守，擅自包陽台，物業可以告業主。」副主任提醒業主在簽訂購房合同前，一定要看清楚《臨時業主公約》，如果有疑義及時提出來，簽約後便要遵守公約相關規定。律師說法：看業主公約怎麼約定「這個問題比較復雜。」一名知名律師介紹說，一般購房者在收房時會簽訂《臨時業主公約》。但是如果業主對《臨時業主公約》條款有疑問，可以在成立業主大會之後由業主大會提出修改或重新制定新的公約。不過，根據該律師的經驗看來，哪怕業主真的違反業主臨時公約，封了陽台，物業還是無權告業主的。「如果業主封閉陽台沒有牽涉房屋牆體的變動，可以自行封閉陽台。因為《臨時業主公約》屬於格式合同，合同的主體應屬於全體業主，違反《臨時業主公約》，就是違反全體業主的權益。物業公司做為第三者，無權告業主。並且
《臨時業主公約》有效期應在小區成立業主大會為止。業主委員會成立之後中，有權對《臨時業主公約》認為不合理的條款進行修改。業主委員會還有權利決定聘請新的物業公司，也可以制定新的公約。」如果業主封閉陽台要對牆體進行變動，則要具體對待。

5. 期房，中途開發商要求釜封陽台改造協議，還是免費的，請問有限井嗎

可能是把陽台的面積並入客廳，擴大客廳的面積，或者並入次卧，反正就是把陽檯面積弄到室內來，要看個願意與否，不清楚的應該咨詢開發商，了解後再做決定

6. 裝修預算封陽台是寫的鋁合金，合同也簽了。現在客戶說他要的是斷橋鋁。我材料都開了。他只承認加20一平

有合同寫清楚，這事客戶的責任比較大，客戶應該承擔一部分責任，
鋁合金你可以再聯系別的

7. 業主要封陽台，物業公司要求業主簽承諾書，請問業主應該簽嗎

各位來律師好，我是沈陽張士開源發區麗水金陽小區的業主，我們小區一季剛交房，房屋的陽台是半封閉的，部分和我一樣急著裝修的業主需要封閉陽台，但是物業要求小區所有需要封閉陽台的業主簽一份承諾書，內容如下： 自行封閉陽台承諾書 本人為___#___單元___樓___號業主_____。本人在被萬聯恆德物業管理有限公司麗水金陽項目部告知自行封閉陽台存在安全隱患的情況下，仍然堅持自行封閉陽台。並自願承諾以下事項： 1、自行封閉的陽台部分，因任何原因導致脫落的，產生的一切後果由我本人承擔； 2、從自行封閉陽台的一刻起，陽台的保溫防水功能由我本人自行負責維修、維護。不會向原維保單位主張相關權利。 3、由自行封閉陽台產生的相對鄰業主的一切損害由我本人承擔。由此造成的所有損失，由我本人承擔； 4、本人承諾獨立承擔以上三條承諾，並承擔可能相關連的民事及刑事責任。 承諾人：________ 各位律師，請您幫我們看看，這份承諾書，業主該不該簽？靜候佳音，謝謝！

8. 合同約定封陽台,開發商卻收封陽台簽,起訴法院會怎麼判

這種情況如果他沒有按照合同約定來進行，他屬於單方面違約。當然要負責賠償或者一些整改。

9. 如何簽訂封陽台合同

在家庭裝修工程中，一般都要進行封陽台的作業，特別是住樓房版底層的，更要對陽台進行處理權。封堵陽台，可以起到以下的作用。
第一是安全：封陽台後，房屋又多了一層保護，在社會治安達不到夜不閉戶水平時，多一層保護，就給犯罪分子設置了一道障礙，能夠起到防範的作用。
第二是衛生：陽台封閉後，多了一層阻擋灰塵的窗戶，有利於阻擋風沙、灰塵、雨水的侵襲，室內的衛生狀況優於未封陽台的房間。
第三是擴大了使用范圍：在居住條件比較緊張的情況下，封閉後的陽台可以作為寫字讀書、物品儲存、健身鍛煉的空間，也可作為居住的空間。比未封陽台時，利用的形式更為多樣，增加了居室的使用面積。
第四是開闊了設計思路：陽台封閉後，同室內空間可以通過拆除門連窗後連為一體，有利於在設計時統籌考慮，特別是在不規則房間的設計中，應採取封陽台的形式，對不規則空間進行總體的設計。

10. 鄰居之間封陽台協議書怎麼寫!物業那邊允許我封陽台但是需要和樓上業主寫份關於封陽台的協議！求指教謝謝！

在自己家封陽台 和鄰居沒多大關系，物業允許就可以