房屋抵押買賣合同

⑴ 已抵押房產的買賣合同有效嗎

一、
根據我國相關法律規定，已經抵押給銀行的房子如果要進行買賣，購房者是要通知銀行的，銀行同意買賣的，可以提前還貸解除抵押或者辦理轉按揭，從而實現房屋的買賣。
法律和規章並沒有禁止抵押人合法轉讓抵押物，只要是取得商品房預售許可證的商品房，被抵押的商品房是可以買賣的。總的來說首先抵押財產是允許轉讓的，而非老觀念中轉讓抵押物無效。其次，抵押財產要實現轉讓附有一定條件，轉讓條件成就時才發生抵押財產所有權的變化。另外，關於抵押物轉讓的法律規定是針對行政管理性質的規定，而不是針對抵押物轉讓合同效力的強制性規定。
因此，已抵押房產的買賣合同效力，主要是看房屋買賣是否符合一定的條件。二、轉讓抵押房屋合同是否有效
(一)抵押房允許轉讓，但抵押房轉讓附有一定條件
總的來說首先抵押財產是允許轉讓的，而非老觀念中轉讓抵押物無效。其次，抵押財產要實現轉讓附有一定條件，轉讓條件成就時才發生抵押財產所有權的變化。另外，關於抵押物轉讓的法律規定是針對行政管理性質的規定，而不是針對抵押物轉讓合同效力的強制性規定。根據房屋買賣協議，在受讓方按合同約定支付價款的前提下，轉讓方負有將房屋產權變更登記到受讓方名下的義務，含使轉讓房達到轉讓條件，包括解除房他項權利抵押(合同各方另有約定的除外)。可能因為轉讓方認為價格賣低了，想毀約，於是以抵押房不允許買賣或轉讓而主張商品房買賣協議無效。實際上，轉讓方是以自己不履行協議的違約事實，不使轉讓房達到轉讓條件，不進行過戶登記。
(二)不符合轉讓條件的，房屋不得進行過戶登記
被轉讓房屋因為設置了抵押權而不能轉讓，應理解為房屋產權變動的結果條件，而不是原因條件，不符合轉讓條件的，房屋不得進行過戶登記，不發生物權轉移，但轉讓協議本身不應受到影響，協議仍然有效。這即是《物權法》第15條的規定：「當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。」

⑵ 銀行抵押房產可以簽買賣合同嗎

可以購買的的。
未還清貸款的房產再交易，可採用三種方式：提前還貸、資金監管、轉按揭。
提前還款雙方簽訂房地產買賣合同之後，由房東自籌資金，一次性提前歸還尚欠銀行的全部貸款余額，待銀行釋放抵押權後再由房地產交易中心注銷抵押登記。如此，房東取得了該房屋的完全產權，雙方即可按照一般的二手房買賣流程完成交易。
優點：在房東取得完全產權之前，買方沒有支付房款，因此買方資金的安全性高。
缺點：完全由房東籌錢還貸，就要求房東具有很強的資金實力或融資能力。

資金監管買方將支付的首期房款用於幫助房東歸還貸款余額，運用這種方法的關鍵是要找到一個雙方都信任的第三方(如信譽良好的中介公司、律師事務所或其他擔保機構等)，全程式控制制每一個環節，消除由於雙方互不信任或房東缺乏誠信而可能導致的交易風險。如果買方首期房款不足以全部償還房東的貸款余額，房東還可以委託一家擔保機構提供墊資的服務，補足差額。如此，僅需支付一筆墊資服務費，就可以實現融資，進而完成交易。
優點：雙方合力解決了交易資金障礙。
缺點：如果沒有第三方全程監控資金動向，買方的首期房款存在一定風險。

辦理轉按揭簽訂房地產買賣合同之後，雙方共同向房東的原貸款銀行申請辦理轉轉按揭手續。
優點：無須籌措資金提前還貸，沒有融資的壓力，而是將房東原有的還貸義務轉由買方承受，通過變更抵押登記，將抵押人從房東變更為買方。
缺點：轉按揭手續較為繁復，且不是所有銀行都有這項業務。如果買方需要到另一家銀行辦理貸款，則會出現跨行轉按揭的問題，兩家銀行之間是否能順暢地配合，將是交易成敗的關鍵。因此，買賣雙方在准備採取轉按揭的模式解決上家購房抵押問題之前，必須向相關方進行充分咨詢，明確銀行的具體要求和辦理流程。

⑶ 房產抵押給個人是不是簽買賣合同

屬於抵押合同
1、根據物權法第187條的規定,不動產抵押除要求訂立書面合同外,還要求辦內理抵押登容記,不經抵押登記,抵押權不發生法律效力。
2、如果你的抵押物經過了登記，是可以對抗第三人的。也就是說，抵押物未經你的同意不能買賣。
3、如果抵押物未經登記，抵押不發生效力，不能對抗第三人。這時你無法取得抵押權，當然更不能向房產受讓人主張抵押權。
4、如果是上述第3中描述的情形，向法院提起訴訟，如果是已過債務還款期，法院只能要求債務人還清欠款；如果債務未到期可以要求債務人以另外的財產或擔保方式向債權人進行擔保，或要求債務人以賣房款提前清償債務。

⑷ 房屋買賣合同可以去銀行做抵押貸款嗎

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是版房產，比如個人住房、家庭住權房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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⑸ 有抵押權的房屋買賣合同是否有效

《中華人民共和國擔保法》第四十九條第一款規定：抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人並告知受讓人轉讓物已經抵押的情況，抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。《最高人民法院關於適用中華人民共和國擔保法若干問題的解釋》第六十七條規定：抵押權存續期間，抵押人轉讓抵押物未通知抵押權人或者未告知受讓人的，如果抵押物已經登記的，抵押權人仍可以行使抵押權；取得抵押物所有權的受讓人，可以代替債務人清償全部債務，使抵押權消滅。受讓人清償債務後可以向抵押人追償。《物權法》規定抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。
解答：許多賣房方是以抵押貸款的方式支付購房款的，其所賣的房屋往往已設定了抵押登記。賣房方將已辦理抵押登記的房屋進行轉讓並簽訂房屋買賣合同的，賣方應當通知抵押權人（如銀行）並告知買方房屋已抵押的情況；如賣房方未通知抵押權人，但告知了買方房屋已辦理抵押登記的情況，則抵押權人可主張房屋買賣合同無效，而買方則不能以此主張買賣合同無效；如賣方通知了抵押權人但未告知買主房屋已經抵押的情況，則買方可主張房屋買賣合同無效；如賣方既未通知抵押權人，也未告知買方房屋已經抵押的情況，則抵押權人和買方均可主張房屋買賣合同無效。

⑹ 房屋在抵押給銀行狀態下簽訂的買賣合同是否有效 房屋在抵押給銀行的狀態下簽訂的買賣合同是否有效

抵押狀態下出售也有效
賣方違約，可以要求雙倍返還定金
如果合同有違約金條專款，也可屬以要求對方支付違約金

《合同法》
第一百一十四條當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。
第一百一十五條當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
第一百一十六條當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。

⑺ 房產抵押給個人是不是簽買賣合同

屬於抵押合同
1、根據物權法第187條的規定,不動產抵押除要求訂立書專面合同外,還要求辦理抵押登記,不經屬抵押登記,抵押權不發生法律效力。
2、如果你的抵押物經過了登記，是可以對抗第三人的。也就是說，抵押物未經你的同意不能買賣。
3、如果抵押物未經登記，抵押不發生效力，不能對抗第三人。這時你無法取得抵押權，當然更不能向房產受讓人主張抵押權。
4、如果是上述第3中描述的情形，向法院提起訴訟，如果是已過債務還款期，法院只能要求債務人還清欠款；如果債務未到期可以要求債務人以另外的財產或擔保方式向債權人進行擔保，或要求債務人以賣房款提前清償債務。

⑻ 房屋抵押買賣，買賣合同效力是否有效

房屋抵押後是不能買賣的。
如果買賣，必須經過抵押權人的同意內。
未經抵押權人同意而買賣容的，買賣合同是無效的。
《擔保法》第四十九條第一款規定：抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人並告知受讓人轉讓物已經抵押的情況；抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。

⑼ 借款人房屋抵押為什麼要簽買賣合同

在同意借款的情況下，要求與借款人不簽訂借款合同，而是簽訂房屋買賣合同。從表版面看，是出借人權向借款人買借款人享有產權的房屋，出借人支付房款，實際是出借人借款給借款人。你是借款人吧？這樣做對你沒有什麼特別損失，主要是借貸公司為了借款資金安全的一種措施。但你要特別注意以下幾個方面：一、應該允許你在期限內解除房屋買賣合同，返還購房款，並承擔小額經濟損失。其實質就是借款期限屆滿後還款，並承擔利息，以及合法解除本身就是虛假的房屋買賣合同；二、特別注意借款利息是否有高利的情況，根據自己的接受能力考慮，還可能存在砍頭息等情況，不要為了借款什麼條件都答應，以後反悔非常困難，因為借貸公司已經將借款轉化為房屋買賣關系