購房合同鑒證

⑴ 如何辨別購房合同真假

⑵ 在景德鎮購房合同鑒證流程以及整個辦房產證的流程，謝謝

(1)鑒證。購復房者在與開發商簽訂購房合制同後15天內，將合同送房地產交易所辦理交易鑒證備案手續；
(2) 登記。購房者在使用所購商品房後3個月內，到房屋產權監理所辦理產權登記手續。登記時，須提交下列材料：購房者的身份證和私章，鑒證過的購房合同以及由開 發商出具的購買商品房辦理產權證明書、購房發票、紅線圖、位置圖(藍圖)、平面圖(藍圖)。登記完畢領取收件收據。
(3)交費。受理登記15個工作日後，到房屋產權所交齊登記費、鑒證費等有關費用；(4)領證。房屋所有人憑身份證、私章、收件收據和收款票據領取《房屋所有權證》。

⑶ 向法院申請鑒定購房合同是否有效需要交什麼費

交訴訟費

⑷ 請問開發商在辦理購房合同鑒證和辦理抵押貸款之前將我的全套資料包括合同和抵押合同弄丟了有什麼不好嗎

在空白文件上蓋手印和簽字的對您本身就存在很高風險 這意味合同中的所專有條款在不經您本屬人確認的前提下就會生效 如果將來出現糾紛 那一切將按照您本身就不知情的合同執行 另外丟失的合同也存在很高風險 因為已經有您的簽字和手印是否被用作他用 這方面就不好說了 總之您要跟開發商和銀行索要原來的合同 如果沒有了 那也要開發商和銀行出具丟失證明 並標明以重新簽訂的合同為准

⑸ 什麼是『購房合同辦理交易鑒證』

購房合同辦理交易鑒證是購房者在與開發商簽訂購房合同後15天內，將合同送房地產交易所辦理交易鑒證備案手續，其主要是為了辦理房權證。

購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利。產權證即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。國家實行房屋所有權登記發證制度，各地必須使用建設部統一製作的房屋權屬證書，其他部門和單位製作的類似證書均無效，不受國家法律保護。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。

房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。

房權證辦理一般程序：

（1）買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。

（3）辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。

（4）經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。

⑹ 什麼是『購房合同辦理交易鑒證』

不好意思。這個我還不太清楚。應該是：購房者在與開發商簽訂購房合同後15天內，將合同送房地產交易所辦理交易鑒證備案手續。主要是為了辦理房權證吧。

⑺ 哪個部門可以鑒定購房合同的真假

現在的購房合同都是網上填好列印出來的.上面都有條形碼的.憑條形碼網上不知道能查閥~內你可以網上容搜一下有查的網站閥~
還有進房交所的時候人家收進去接受辦理的話那肯定就是真的了.

你的合同是哪來的呀?
不是和中介一起進的房交中心嗎?一起進房交中心的話不是看著他把合同遞進交易中心辦理的嗎?

⑻ 開發商在鑒定購房合同時，加入附加條約，在36個月之內辦理房產證。這個條件合法律

開發抄商在簽訂購房合同時加入了附加條款——在36個月之內辦理房產證。這個條約應該符合法律，因為法律規定在簽訂合同時對合同未盡事宜可以加入附加條約。不過這樣的條約必須得到簽訂者的同意。如果你在簽合同時同意開發商在36個月之內辦理房產證，這樣這個條件可以說符合法律。

⑼ 請問鑒定正式購房合同時需注意些什麼

您自己 必須 看 房地產開發公司有沒有 《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可回證》、《建築工程答施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》
最關鍵的是 有 《國有土地使用證》和《預售許可證》，簽合同前看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍內，提防開發商「偷梁換柱」。
同時 自己搜一遍 購房合同，看看，關鍵 看
七、住宅使用說明書
《住宅使用說明書》應當對住宅的結構、性能和各部位(部件)的類型、性能、標准等作出說明，並提出使用注意事項，一般應當包含以下內容：
1、開發單位、設計單位、施工單位，委託監理的應註明監理單位；
2、結構類型；
3、裝修、裝飾注意事項；
4、上水、下水、電、燃氣、熱力、通訊、消防等設施配置的說明；
5、有關設備、設施安裝預留位置的說明和安裝注意事項；
6、門、窗類型，使用注意事項；
7、配電負荷；
8、承重牆、保溫牆、防水層、陽台等部位注意事項的說明；
9、其他需說明的問題。

⑽ 購房合同簽完了需要去房管局鑒證嗎 我問售樓處 都沒聽說過鑒證 說是網簽 有備案

鑒證我也沒聽過，但網簽是必須的，現在國家統一要求必須網簽，這樣即使沒來得及辦房產證也不會出現一房多賣的現象。不過，還是建議，盡快去房管局辦理房產證。