設計招標流程
① 房地產開發公司招標設計院的具體過程是怎樣的
工程招標的開標、評標、定標，由建設單位依法組織實施，評標版定標由 「評標小組」進權行。
評標小組的組成如下：
建設單位或建設單位的上級主管部門占總人數的1/3，評標專家占總人數的2/3。
20.4 評標標准和方法
20.4.1 對所有投標人的投標評估，都採用相同的程序和標准。遵循公開、公平、公正的原則。
20.4.2 評標嚴格按照《中華人民共和國招標投標法》和國家計委等七部委制定的《評標委員會和評標方法暫行規定》中規定的有關評標要求，以及招標文件的要求和條件進行。
20.4.3 評標採用綜合評標法，評出中標人。
評標時將考慮以下因素：
⑴榮譽、綜合信譽；
⑵投標人合格性；
⑶投標人資質；
⑷投標人從事類似設計的經驗及業績；
⑸投標人的服務承諾；
⑹本項目設計方案是否合理、實用可行，符合設計規范與標准；
⑺投標人的設計是否有獨特的設計構想可供採用；
⑻投標人在本工程中擬配備的設計力量等；
⑼報價；
⑽設計周期；
⑾優惠措施；
⑿建設單位考察意見。
監督小組成員：建設單位或其上級主管部門紀檢部門代表（自主招標）
專家可到當地政府采購網站專家庫里尋找。如還有不明白的問題可給我留言
② 方案設計和招標投標的程序是怎麼樣的程序
一、前期准備 1、需甲方提供的資料
1）用地紅線圖（註：應有明確的坐標）
2）原始地形圖（最好甲方已將紅線落於地形圖上）
3）相應區域城市規劃圖（明確周圍建築狀況、性質、層數或高度、定位；周圍市政道路定位、寬度、節點的坐標、標高及道路的坡度；市政綠化帶寬度；是否有高壓線等需要避讓的東西。） 4）規劃要點(明確用地性質、容積率、覆蓋率、綠化率、規劃規模、高度限制、機動車非機動車規模、建築退紅線要求等)
5）各地政府的相關規定、城市規劃管理條理等（重點關注有關鍵建築間距、日照分析、高中低層及點式板式建築退讓道路紅線、用地紅線的具體要求、各地針對不同情況在總圖上對於消防的不同要求）
6）甲方提供的設計任務書（涉及到具體的設計內容、設計方向、出圖深度、時間控制等） 7）用地批文（此文關繫到此項目是否可以立項，亦即說明一個項目是否真實可實施的項目，在設計文件檔案管理上這是不可缺少的文件） 2、相應准備：
1）明確相關設計的一些規范及防火規范；在總圖、單體設計上有何約束； 2）根據設計任務書明確建築的定位、把握大的設計方向； 3）將建築用地根據不同情況分類，明確優勢劣勢；
4）根據規劃要點及設計任務書測算建築規模，可能形成幾種模式，優化方案方向。 5）根據甲方的進度要求及工作量擬定工作時間表，時間表上應留出必要的審圖時間，甲方配合的時間則較為機動。 6）收集整理相應的參考資料。
註：其中第3、4步的工作對一個項目把握其設計質量而言尤為重要，關系其是否能夠完成最合理、最優化的設計。
二、設計階段進行中應注意的幾點 1、總圖規劃：
1）市政規劃上的相關硬性規定要明確並絕對服從；
2）總圖中有關消防的規范、消防道路的分布、消防車出入口的設置、消防道路的寬度、消防控制中心的位置、高層建築消防疏散口的位置； 3）建築出入口的位置、機動車道、人行道的分布、不同人群的流線關系、機動車車流、非機動車流與人流的關系、搬家車道的設計、無障礙設計、機動車停車場車（庫）的設計及其出入口的位置； 4）小區的管理、居住小區設計物業管理、社區活動場地、兒童活動場地、社區醫療保健、公廁等； 5）環保設計：垃圾收集、處理、運送；廢水的排放等； 6）綠化設計：把握綠地率，注意綠化設計與消防車道、消防普救面、地下室等之間的關系，遵守互相避讓、互為對方提供條件的原則；水體的設計注意標高與地下室之間的層高關系； 7）場地的豎向設計：控制場地的坡度與建築各個出入口連接、道路的坡度；原始地形為坡地的要優化場地，盡量合理的運用高差減少土方量；沿海（江河）的城市的項目要注意當地的防洪標准； 8）建築間距的控制； 9）建築形態的把握、建築類型的分布合理性； 10）小區小的氣候條件的利用、改造等（日照、夏季主導風向等） 11）建築規模總體把握，天際線的合理設計； 2、單體設計 1）相關設計規范、消防規范、尤其是相關的一些強制性條文； 2）建築不同類型比例的把握； 3）建築不同類型的定位、特點； 4）建築立面風格的把握； 5）根據總圖明確每棟建築的絕對標高，協調各建築之間在總圖中的關系； 6）每棟建築交通的合理組織，核心筒的擺放； 7）建築細節的設計：以住宅戶內設計為例：a.戶門、房間門、窗的位置的合理性，需關注是否影響傢具擺放、是否可以滿足順暢的流線、房間內是否能保證充足採光；b.廚房、衛生間的布置，需關注相關的尺度規定、擺放是否合理、使用是否方便、上下水管及煤氣管道的合理位置，通風是否良好，是否能保障足夠的隱私性；c.室內外空調機的位置；d.雨水管、污水管、冷凝水管的合理組織；e.不同房間的傢具的合理擺放、尺度要求、舒適程度；f.避免對視、避免風水中的禁忌等
8）如有地下停車庫、設備用房、人防工程等，在滿足相關規范的前提下還應保證平面布置的合理性，應優化設計，因為地下室的工程造價是比較高的； 9）建築設計應考慮節能要求，平面設計應控制建築的體型系數，立面設計應考慮工程造價、施工難度等； 10）一棟建築畢竟是幾個專業共同設計完成，所以在單體設計上應為其他專 業的合理設計提供可能； 11）控制建築面積、設計進度 三、成圖制圖（黑白圖）中應注意的地方 1、總平面 1）區域位置圖(有些地區此圖可出彩圖)； 2）現狀地形圖：此圖可以彩圖形式出，地形地貌復雜的要單獨出圖，不復雜的一般大多是與總平面圖出在一起； 3）總平面圖布置：此圖建築採用屋頂投影平面圖，需標注清楚的是：a.用地范圍外50米范圍內相鄰的已有建築及待建建築或用地的名稱、建築層數，與本區內新建建築的距離；b.市政道路的名稱、寬度、坡度與長度、變破點標高、道路中心線交點標高、轉彎半徑、與用地紅線的間距；c.表明用地紅線、綠線等及坐標；d.場地人行、車行的主要、次要出入口，機動車主出入口與城市道路紅線交叉點的距離、與周邊汽車站的距離；e.紅線內設計建築的名稱、編號、層數、與用地紅線的最近距離、與相鄰建築的最近距離；f標明地庫范圍（虛線）、地庫出入口的位置、建築主要出入口位置；g.註明紅線內主要道路、地面停車場、廣場、活動場等特殊用地，標明物管、門衛、消防控制室、公廁、垃圾收集點等；h.經濟技術指標、指北針與風玫瑰、設計圖例等 4）總平面圖（1：500）：此圖側重表達的是建築的定位與場地的豎向設計，建築單體採用建築首層平面圖。上圖中的b/c/g相在此圖中仍需表達，另需註明的是：a.註明建築定位坐標、建築名稱及編號；b.建築出入口處室內室外絕對標高、場地內不同區域的絕對標高、場地坡度；c.場地內主要道路（主要是指機動車道和消防車道）的寬度、坡度、長度、轉彎半徑、與建築的距離，道路中心線交點及標高；指北針、風玫瑰、設計圖例 5）道路系統設計圖：此圖經常與總平面和在一起，有些地方要求單獨出圖，和在一起出圖時上圖需加上主要道路斷面圖 6）消防系統設計圖：此圖側重表達消防設計，需標明消防道路出入口、消防道路路寬、坡度、長度、與建築的距離、消防撲救面的位置、寬度與建築的距離、消防道中心線交點坐標、標高、變坡點標高、消防控制中心位置等。 7）綠化水體系統設計圖：此圖在、主要是園林部門需要圖紙，用於計算綠地率，需要注意綠地面積的計算標准。 8）場地剖面圖：場地變化較大『設計交復雜的位置
9）日照分析圖 10）土方平衡圖（一般地形較復雜，場地高差較大的項目需要此圖） 2.設計說明、各種表格 3單體成圖 四、校對、審核、審定、列印裝訂成圖 五、方案匯報、與後續設計單位交底 六、後期配合
③ 招投標流程及程序
《一》、招投標的程序：
①招標准備；
②發布資格預審公告和招標公告；
③發售資格預審文件；
④編制、遞交資格預審申請文件；
⑤組織資格評審、確定合格投標人名單、發出投標邀請書；
⑥發售招標文件；⑦踏勘項目現場、投標預備會；
⑧編制、遞交投標文件；
⑨開標、評標（完成評標報告）、中標（發中標通知書）；
⑩簽訂合同。
《二》招投標的基本流程：
一、招標人准備工作
1、項目立項
2、建設工程項目報建：招標人持立項等批文向工程交易中心的建設行政主管部門登記報建。
3、建設單位招標資格
（1）有從事招標代理業務的營業場所和相應資金
（2）有能夠編制招標文件和組織評標的相應專業力量
（3）招標人有權自行選擇招標代理機構，委託其辦理招標事宜。
4、辦理交易證：招標人持報建登記表在工程交易中心辦理交易登記。
二、編制資格預審、招標文件文件
1、編制資格預審文件
資格預審文件內容：
①、資格預審申請函
②、法定代表人身份證明
③、授權委託書
④、申請人基本情況表
⑤、近年財務狀況表
⑥、近年完成的類似項目情況表
⑦、正在施工的和新承接的項目情況表
⑧、近年發生的訴訟及仲裁情況
⑨、其他材料點擊免費下載海量工程資料。
2、編制招標文件
（1）招標文件內容：招標公告、投標邀請書、投標人須知、評標辦法、合同條款及格式、工程量清單、圖紙、技術標准及要求、投標文件格式。
（2）編制招標文件注意事項：
①、明確文件編號、項目名稱及性質；
②、投標人資格要求；
③、發售文件時間；
④、提交投標文件方式，地點和截止時間。
3、投標文件的編制要求：內容包括：投標函及投標函附錄、法定代表人身份證明或授權委託書、投標保證金、已標價工程量清、施工組織設計、項目管理機構、其他材料、資格審查資料 。
①投標的語言；
②投標文件的構成；
③投標文件的裝訂；
④投標文件的式樣和簽署；
⑤投標報價；
4、投標有效期
招標文件應當根據項目的情況明確投標有效期，不宜過長或過短。這種要求與答復必須是以書面的形式提交。投標人可拒絕執行機構的這種要求，其保證金不會被沒收。
5、投標文件的密封遞交
①、投標人應按招標文件的要求進行密封和遞交。譬如有時執行機構要求投標人將所有的文件包括「價格文件」、「技術和服務文件」「商務和資質證明文件」密封在一起，有時根據需要也會分別單獨密封自行遞交，這根據實際情況而定，但必須在招標文件中明確；
②、投標人應保證密封完好並加蓋投標人單位印章及法人代表印章，以便開標前對文件密封情況進行檢查。
6、廢標
三、發布資格預審公告
1、編制資格預審公告內容包括：招標條件、項目概況與招標范圍、資格預審、投標文件的遞交、招標文件的獲取、投標人資格要求等。
2、發布媒介在工程交易中心的網站發布招標公告。
四、資格預審
1、初步審查：資格預審文件進行完整性、有效性及正確性的資格預審。
2、詳細審查
①、財務方面：是否有足夠的資金承擔本工程。投標人必須有一定數量的流動資金。
②、施工經驗：是否承擔過類似本工程項目，特別是具有特別要求的施工項目；近年來施工的工程數量、規模。
③、人員：投標人所具有的工程技術和管理人員的數量、工作經驗、能力是否滿足本工程的要求。
3、審查報告
審查委員會完成審查後，確定通過資格預審的申請人名單，並向招標人提交書面審查報告。 通過詳細審查申請人的數量不足3個的，招標人重新組織資格預審或不再組織資格預審而採用資格後審方式直接招標。
五、發售招標文件及答疑、補遺
1、出售招標文件：向資格審查合格的投標人出售招標文件、圖紙、工程量清單等材料。自出售招標文件、圖紙、工程量清單等資料之日起至停止出售之日止，為五個工作日。
2、開標前工程項目現場勘察和標前會議：踏勘組織各投標單位現場踏勘，踏勘後標前會議所有投標人對招標文件中以及在現場踏勘的過程中存在的疑問在標前會議中進行答疑過程。
六、接收投標文件：接收投標人的投標文件及投標保證金，保證投標文件的密封性。
七、抽取評標專家：在開標前兩個小時內，在相應的專業專家庫隨即抽取評標專家，另招標人派出代表（具有中級以上相應的專業職稱）。
八、開標：開標時，由投標人或者其推選的代表檢查投標文件的密封情況，也可以由招標人委託的公證機構檢查並公證 。
九、投標文件評審
1、評估施工方案的可行性、施工進度計劃的可靠性、施工質量的保證、工程材料和機械設備供應的技能符合設計技術要求、對於投標文件中按照招標文件規定提交的建議方案做出技術評審 。
2、評估全部報價數據計算的正確性、分析報價數據的合理性、對建議方案合理性。
十、定標：對評標結果在市工程交易中心網站進行公示,公示時間不得少於三個工作日。
十一、發出建設工程中標通知書
十二、簽約前合同談判及簽約
1、簽約前合同談判
2、簽約：招標人與中標人在中標通知書發出30個工作日之內簽訂合同，並交履約擔保。
十三、退還投標保證金：招標人與中標人簽訂合同後5個工作日內，應當向中標人和未中標人的投標人退還投標保證金。
(3)設計招標流程擴展閱讀
《招標投標法》
1、第66條規定：「涉及國家安全、國家秘密、搶險救災或者屬於利用扶貧資金實行以工代賑、需要使用農民工等特殊情況，不適宜招標的項目，按照國家有關規定可以不進行招標。」
2、《工程建設項目施工招標投標辦法》第12條的規定，工程建設項目有下列情形之一的，依法可以不進行施工招標：
（1）涉及國家安全、國家秘密或者搶險救災而不適宜招標的；
（2）屬於利用扶貧資金實行以工代賑需要使用農民工的；
（4）施工企業自建自用的工程，且該施工企業資質等級符合工程要求的；
（5）在建工程追加的附屬小型工程或者主體加層工程，原中標人仍具備承包能力的；
（6）法律、行政法規規定的其他情形。
④ 怎麼判斷一個公開招標的設計項目是否已經內定，或者只是走個流程
比比招標采購網對公開招標方式來講，無論是不是內定，各項基本程序還是會符合規定的，回即使內定也只可答能在條件設置上有動作。而對於每個參加投標的投標人來說，招標文件一定要仔細讀，將招標文件中的實質性要求做好記錄，按要求准備投標文件，不要漏項！努力做，一切皆有可能。
⑤ 智能化項目設計招標流程及智能化項目設計如何投標 包含什麼內容。
現在有些單位要求設計「服務類」、施工「安裝工程」、監理「服務類」分開做，你看招標文件里的內容就行，資質符合就投
⑥ 完整的招標流程是什麼
政府采購的招標程序一般為：
1、采購人編制計劃，報財政廳政府采購辦審核；
2、采購辦與招標代理機構辦理委託手續，確定招標方式；
3、進行市場調查，與采購人確認采購項目後，編制招標文件。
4、發布招標公告或發出招標邀請函；
5、出售招標文件，對潛在投標人資格預審；
6、接受投標人標書；
7、在公告或邀請函中規定的時間、地點公開開標；
8、由評標委員對投標文件評標；
9、依據評標原則及程序確定中標人；
10、向中標人發送中標通知書；
11、組織中標人與采購單位簽訂合同；
12、進行合同履行的監督管理，解決中標人與采購單位的糾紛。
工程施工公開招標一般為：
1、建設工程項目報建；
2、審查建設單位資質；
3、招標申請；
4、資格預審文件、招標文件的編制和送審；
5、工程標底價格的編制；
6、發布招標通告；
7、單位資格審查；
8、招標文件；
9、勘察現場；
10、招標預備會；
11、投標文件管理；
12、工程標底價格的報審；
13、開標；
14、評標；
15、決標；
16合同簽訂。
(6)設計招標流程擴展閱讀
招標(invitation to tender) 是指招標人(買方) 事先發出招標通告或招標單，品種、數量和有關的交易條件提出在規定的時間、地點，准備買進的商品名稱、件，邀請投標人(賣方) 參加投標的行為。
⑦ 裝修設計招標網流程是什麼
招標投標最顯著的特點就是招標投標活動具有嚴格規范的程序。按照《招標投標法》的規定，一個完整的招標投標程序，必須包括招標、投標、開標、評標、中標和簽訂合同六大環節。
(1)招標
招標是指招標人按照國家有關規定履行項目審批手續、落實資金來源後，依法發布招標公告或投標邀請書，編制並發售招標文件等具體環節。根據項目特點和實際需要，有些招標項目還要委託招標代理機構，組織現場踏勘、進行招標文件的澄清與修改等。由於這些是招標投標活動的起始程序，招標項目條件、投標人資格條件、評標標准和方法、合同主要條款等各項實質性條件和要求都是在招標環節得以確定，因此，對於整個招標投標過程是否合法、科學，能否實現招標目的，具有基礎性影響。
(2)投標
投標是指投標人根據招標文件要求，編制並提交投標文件，響應招標活動。投標人參與競爭並進行一次性投標報價是在投標環節完成的，在投標截止時間結束後，再不能接受新的投標，投標人也不得再更改投標報價及其他實質性內容。因此，投標情況確定了競爭格局，是決定投標人能否中標、招標人能否取得預期招標效果的關鍵。
(3)開標
開標是招標人按照招標文件確定的時間和地點，邀請所有投標人到場，當眾開啟投標人提交的投標文件，宣布投標人名稱、投標報價及投標文件中其他重要內容。開標最基本要求和特點是公開，保障所有投標人的知情權，這也是維護各方合法權益的基本條件。
(4)評標
招標人依法組建評標委員會，依據招標文件規定和要求，對投標文件進行審查、評審和比較，確定中標候選人。評標是審查確定中標人的必經程序。對於依法必須招標的項目招標人必須根據評標委員會提出的書面評標報告和推薦的中標候選人確定中標人，因此，評標是否合法、規范、公平、公正，對於招標結果具有決定性作用。
(5)中標
中標，也稱定標，即招標人從評標委員會推薦的中標候選人中確定中標人，並向中標人發出中標通知書，並同時將中標結果通知所有未中標的投標人。中標既是競爭結果的確定環節，也是發生異議、投訴、舉報的環節，有關行政監督部門應當依法進行處理。
(6)簽訂書面合同
中標通知書發出後，招標人和中標人應當按照招標文件和中標人的投標文件在規定時間內訂立書面合同，中標人按合同約定履行義務，完成中標項目。依法必須進行招標的項目，招標人應當從確定中標人之日起15日內，向有關行政監督部門提交招標投標情況的書面報告。
⑧ 設計招標與投標的程序
招標的話找招標代理機構，或者自己搜集行內做得好的單位邀請招標。
投標是根據發包人發出的資審公告，先購買資審文件按照人家要求通過資審，包括繳納一定的資格預審擔保金，沒有通過資審的會退還。通過資審的話，會收到邀請投標函，購買招標文件，根據招標文件要求自己做標書並按照人家的時間要求遞交標書，包括商務標書和報價。中間開標前會提招標文件出現的疑問，發包人回現場回答或者發補遺書，投標截止時間會是開標時間，按照國家招標相關法規現場開標，中標的話資審的擔保金根據發包人提出的要求成為投標履約保證金，直到幹完合同量的80%以上再退還。具體多了解相關法規，一切都是依法執行的，也有行業規定和發包人自己提出的要求。