買賣合同管轄法院駁回

⑴ 出售已查封房產違法嗎

原標題：買賣沒成卻要求「中介費」合理么？法院：介紹被查封房產已違法
房屋中介通過向消費市場提供房屋評估、經紀、咨詢等服務收取服務報酬，那麼，如果居間的房屋在交易前就已被法院查封導致中介無法幫購房人實現過戶，中介能主張服務報酬嗎？記者2月22日從無錫市惠山區人民法院（以下簡稱「惠山法院」）獲悉，該院近日審結一起居間合同糾紛，依法駁回了中介的訴訟請求。法官同時提醒，房產經紀有核實房產權屬的義務，同時介紹買賣法院查封的房產屬「違法行為」。

買房交了定金後 卻發現原是被查封房產

售房人陳某通過某房地產經紀有限公司（以下簡稱房產經紀公司）居間出售房屋一套。

2016年11月，購房人王某、陳某與房產經紀公司共同簽訂了房屋買賣合同，三方對定金、房款等支付事宜進行了約定，並約定由購房人王某向房產經紀公司支付中介服務費，但如陳某或王某有一方違約，則由違約方支付中介服務費。同日，王某向陳某支付了5萬元購房定金。

但之後，房產經紀公司在為王某、陳某辦理過戶手續時得知，陳某出售的房屋在合同簽訂前就已經被法院查封，導致房產經紀公司未能幫王某實現過戶，該筆房屋買賣的交易最終也未能完成。經調查，涉訴房屋因陳某涉其他經濟糾紛早已被法院查封。

買賣不成房產經紀要求「中介費」 未獲支持

房產經紀公司認為，其作為房屋中介為陳某居間出售房屋，已經履行了中介服務義務，而陳某違約應當支付中介服務費，故訴至法院，要求判令陳某向其支付中介服務費18600元。

惠山法院經審理認為，該案是一起因房屋買賣引起的居間合同糾紛。

據介紹，居間合同的特徵是居間人向委託人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委託人支付報酬的合同；居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬，但可以要求委託人支付從事居間活動支出的必要費用。

該案所涉合同雖已訂立，但合同所涉交易的房屋在房產經紀公司居間介紹時早已被法院查封。根據法律規定，司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的房地產，不得轉讓。即本案所涉合同的根本目的無法實現，房產經紀公司並未完成居間事項，不得要求委託人支付報酬。

同時，房產經紀公司亦未提交任何證據證明其為從事本案所涉居間活動支出必要費用。事實上房產經紀公司並未盡到最起碼的義務而導致居間不成，更何況房產經紀公司在本案中居間介紹買賣法院查封的房產，其實質屬於違法行為，還應承擔相應的法律責任。

綜上，惠山法院認定，房產經紀公司的主張不能成立。

中間有權要求支付報酬 但有核實義務

主審法官陸正偉提醒，隨著當前房產市場的蓬勃發展，以專門從事居間活動為經營業務的房屋中介公司可謂鱗次櫛比，其准入門檻及運營投入大多並不高。在此情況下，房屋中介公司如何能夠依法依規，發揮自身的專業優勢為客戶提供專業細致的服務就成為一個較為突顯的行業問題。居間合同並不等同於委託，居間本身的意義也在於必須要達到特定的目的，報酬是居間人服務成功的對價，沒有促成合同的成立，則不得請求支付報酬。

他表示，隨著網路和大數據的發展，提供免費房源信息的網站和應用軟體也是琳琅滿目。在此情況下，房屋中介公司的作用就不能僅停留在提供房源信息上，而是應當提供更完善的如核實房源信息真偽、核實房屋權屬實際狀況、判斷交易可行性等專業服務。房屋中介公司有義務學習行業相關法律法規，不斷提升業務素養，相關的業務監管部門也應該對這些公司開展常態化的法律法規普及工作，

當然，如果居間雙方事先訂有約定，並且中介公司確實也為促成交易付出了具體直接的投入，則可以要求委託人支付從事居間活動支出的必要費用。同時，如果居間雙方特別約定了報酬的支付條件，則應當尊重其約定。據悉，在實際生活中，確實也存在委託人在交易最後階段有意避開中介而從事交易的「跳單」行為。

在此情形下，司法實踐認為，只要委託人與相對人所達成的交易在實質上利用了居間人的勞動，則居間人就有權向委託人主張居間報酬，這不僅是法律對居間人合法利益提供的保護，更是和諧社會誠信價值的體現。

⑵ 我公司與別的公司有了買賣合同糾紛他對我起訴，然後我有充分的證據提交了答辯狀，法院會開庭前駁回起訴嗎

駁回起訴是指人民法院收到原告的起訴書後，依法對其進行立案審查，發現原告沒有起訴權利，依照法定程序裁定予以駁回。駁回訴訟請求是指人民法院對原告的起訴請求或被告的反訴請求及有獨立請求權利的第三人提出的訴訟主 張，經立案審理或者合並審理後，依照法律規定對上述訴訟主體的全部或部分訴訟請求和主張判決不予支持。
根據你所提問題，說明你已接到法院的應訴通知，因此你向法院提交了答辯狀及證據，此種情況法院必須開庭審理後才能作出裁判，如果你提交的證據確鑿，法院開庭審理後有可能作出駁回對方訴訟請求的判決，而不可能在開庭前就駁回對方請求。

⑶ 我買房，房東的戶口不遷出怎麼辦

若原戶主遲遲不願遷出戶口，可以通過以下方法解決：

1、買方憑產權證和房屋版買賣合同，到派權出所申請遷入戶口；然後將戶口簿上的戶主直接更換為買方；而原業主的戶籍仍然保留，但不再是戶主，變成掛靠戶。

2、原業主憑戶口簿和房屋買賣合同，申請將戶口遷到社區集體戶上。但是這需要原業主本人配合辦理，因為目前公安機關還不能強制遷移戶口。

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市內遷出

（一）所內遷移

憑戶口簿、公民身份證直接到戶口所在地派出所辦理戶口遷移；屬婚遷的，須附交結婚證、計劃生育證明等復印件；屬分房、購房、建房辦理遷移的，須附交房產證復印件。

（二）所間遷移

憑戶口簿、公民身份證到入戶派出所辦理准予遷入證明。憑入戶派出所開具的准予遷入證明，到遷出派出所辦理《市內遷移證》後，再到入戶派出所辦理遷入手續。

（三）跨區遷移

憑戶口簿、公民身份證到入戶派出所辦理申請，填寫《入戶申請表》，派出所受理後呈分局審批。經分局審核同意後，憑入戶派出所開具的准予遷入證明，到遷出地派出所辦理《市內遷移證》，再到入戶派出所辦理遷入手續。

⑷ 被相互寶駁回 想起訴相互寶 相互寶不是保險 那麼應該按什麼去起訴 是按買賣合同嗎

親，請問您具體遇到什麼問題了呢，方便的話，請登錄微博@螞蟻金服客戶中心，跟我們詳細的說說。

⑸ 依據房屋買賣合同起訴被駁回，依據物權起訴屬於一事二理嗎

這種情況不屬於重復起訴。最高法院關於民事訴訟法的司法解釋明確規回定、重復起訴是指：兩個案答件當事人一樣、訴訟請求一樣、事實和理由一樣。本案雖然當事人一樣、訴訟請求一樣、但起訴的理由不一樣、所以、不算重復起訴、法院不會以一事不二理的理由不予立案受理的。

⑹ 買賣合同糾紛案結案方式撤訴是什麼意思

法院合同糾紛案未結案，原告可以依法向人民法院申請保全或者先予執行。人民法院採取保全措施，可以責令申請人提供擔保，申請人不提供擔保的，裁定駁回申請。人民法院接受申請後，對情況緊急的，必須在四十八小時內作出裁定；裁定採取保全措施的，應當立即開始執行。下面是保全和先予執行的法律規定。《中華人民共和國民事訴訟法》第一百條 人民法院對於可能因當事人一方的行為或者其他原因，使判決難以執行或者造成當事人其他損害的案件，根據對方當事人的申請，可以裁定對其財產進行保全、責令其作出一定行為或者禁止其作出一定行為；當事人沒有提出申請的，人民法院在必要時也可以裁定採取保全措施。人民法院採取保全措施，可以責令申請人提供擔保，申請人不提供擔保的，裁定駁回申請。人民法院接受申請後，對情況緊急的，必須在四十八小時內作出裁定；裁定採取保全措施的，應當立即開始執行。第一百零一條 利害關系人因情況緊急，不立即申請保全將會使其合法權益受到難以彌補的損害的，可以在提起訴訟或者申請仲裁前向被保全財產所在地、被申請人住所地或者對案件有管轄權的人民法院申請採取保全措施。申請人應當提供擔保，不提供擔保的，裁定駁回申請。人民法院接受申請後，必須在四十八小時內作出裁定；裁定採取保全措施的，應當立即開始執行。申請人在人民法院採取保全措施後三十日內不依法提起訴訟或者申請仲裁的，人民法院應當解除保全。

⑺ 借錢不還可以報警嗎

公安機關主要是負責刑事案件和治安管理的。欠款屬於民事債務糾紛，當事人可以通過協商、訴訟、仲裁、調解來解決。欠款不還，不屬於警察管理范圍，警察不能處理。但是，如果一方以借款名義詐騙他人財產，可能會構成詐騙罪，這時候可以報警處理。

法律依據：

《最高人民法院關於審理民間借貸案件適用法律若干問題的規定》

第二十四條當事人以簽訂買賣合同作為民間借貸合同的擔保，借款到期後借款人不能還款，出借人請求履行買賣合同的，人民法院應當按照民間借貸法律關系審理，並向當事人釋明變更訴訟請求。當事人拒絕變更的，人民法院裁定駁回起訴。

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借錢注意事項

第一，要有規范合法的手續，即合同文本。在正常的民間借貸中，借款人會告知債權人借款的真實用途，讓債權人知曉借出資金的用途和風險，從而作出決定。

在詐騙案中，犯罪分子通常會編造一些虛假的借款用途，如投資、工程建設等正當而且有豐厚利潤回報的項目，使被害人產生其借出資金安全並能及時收回的錯誤認識。

第二，要仔細了解借款人的財務狀況。如果行為人本人具有較好的財產條件，雖然通過虛構理由等手段獲得了借款，並用於賭博等活動造成借款無法按時歸還的，但其所擁有的其他財產，如房產、汽車、股票等，能夠保證債權人利益不受損失。

第三，要認真核查借款人的個人信息是否正確。在借貸式詐騙中，犯罪分子在犯罪之前會利用假名、假住址或假證件來掩蓋真實身份，在得手後便銷聲匿跡。

⑻ 買了一套死過人的房子,向法院請求解除合同被駁回,為什麼

這個問題需要你方提供充足的證據證明，在交易中，賣房方有作弊、有欺詐的嫌疑，或者內在簽訂的交容易合同中有違反法律的地方，法院才不會駁回。
交易房中死過人的，這個不影響雙方的交易，隻影響交易的價格。
如果在交易合同中有這一條:「死過人的房子買方不要」，那麼，合同就自然解除，賣方就應該無條件的退還你交易款項。

⑼ 案外人提出執行異議後被法院駁回（車輛被法院查封，雖然有與被告的買賣協議和保險單，但沒辦理過戶手續）

問：案外人提出執行異議後被法院駁回（車輛被法院查封，雖然有與被告的買賣協議和保險單，但沒辦理過戶手續），案外人又上述，怎麼做合適?

答：君同法律在線咨詢為您解答

法院查封車輛能夠申請辦理年檢。查封是指人民法院在利害關系人起訴前或者當事人起訴後，為保障將來的生效判決能夠得到執行或者避免財產遭受損失，對當事人的財產或者爭議的標的物，採取限制當事人處分的強制措施。法院查封對當事人的財產或者爭議的標的物採取的一種限制權利人處分的強制性措施。故對被法院查封的車輛，只是影響到車輛所有人或者有權處分的人處分權利，而不會影響到車輛的正常使用及年檢。法律鏈接：《最高人民法院關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第二十九條人民法院凍結被執行人的銀行存款及其他資金的期限不得超過六個月，查封、扣押動產的期限不得超過一年，查封不動產、凍結其他財產權的期限不得超過二年。法律、司法解釋另有規定的除外。

⑽ 二手房買賣合同糾紛，賣方漲價違約，有二套房產。買方訴訟做了保全，訴請繼續履行合同。被一審法院駁回。

您好
法院駁回了，那也沒辦法，您可以申請復議
望採納，謝謝