立項設計

A. 建設工程從立項到報建的具體流程有哪些

建設工程從立項到報建的具體流程
建設工程從立項到竣工所有程序 （包括立項審批、規劃設計、建設工程報建、建設工程竣工驗收）
一、立項審批
1 、項目立項申請報告書（原件一份）
2 、項目建議書或項目可行性研究報告（一份）
3 、建設用地的權屬文件或建設項目用地預審意見書（一份）
4 、項目建設投資概算（一份）
5 、銀信部門出示的資金證明（原件一份）
6 、企業法人營業執照副本（復印件一份）；（房地產項目需提供資質證明一份）
7 、項目地形圖（一份）
8 、有關職能部門的意見。
二、規劃設計
1 、由市規劃局根據城市總體規劃和立項文件核發勘察設計紅線，提供規劃設計條件。
2 、建築設計分為三個階段，即方案設計、初步設計和施工設計。
3 、市城建局負責聯系市有關部門對初步設計進行會審批復。
三、建設工程報建
（一）建設工程報建，首先要提供如下資料到建委辦理登記手續。
1 、計劃部門核發的《固定資產投資許可證》或主管部門批準的計劃任務書；
2 、規劃部門核發的《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》；
3 、國土部門核發的《國有土地使用證》；
4 、符合項目設計資格設計單位設計的施工圖紙和施工圖設計文件審查批准書；
5 、人防辦核發的《人民防空工程建設許可證》；
6 、消防部門核發的《建築工程消防設計審核意見書》；
7 、防雷設施檢測所核發的《防雷設施設計審核書》；
8 、地震辦公室核發的《抗震設防審核意見書》；
9 、建設資金證明；
10 、工程預算書和造價部門核發的《建設工程類別核定書》；
11 、法律、法規規定的其他資料。
（二）公開招標的建設工程，要補充如下資料到招標辦辦理手續。
1 、建設單位法定代表人證明或法定代表人委託證明；
2 、建設工程施工公開招標申請表；
3 、建設工程監理公開招標申請表。
（三）邀請招標的建設工程，要補充如下資料到招標辦辦理手續。
1 、建設單位法定代表人證明或法定代表人委託證明；
2 、建設工程施工邀請招標審批表；
3 、建設工程監理邀請招標審批表；
4 、工商部門簽發的私營企業證明；
5 、法人營業執照；
6 、其他申請邀請招標理由證明。
（四）直接發包的建設工程，要補充如下資料到招標辦辦理手續。
1 、建設單位法定代表人證明或法定代表人委託證明；
2 、建設單位申請安排建設工程施工單位報告；
3 、建設單位申請安排建設工程監理單位報告；
4 、工商部門簽發的私營企業證明；
5 、法人營業執照；
6 、建設工程直接發包審批表。
（五）辦理建設工程質量監督，要提供如下資料到質監站辦理手續。
1 、《規劃許可證》；
2 、工程施工中標通知書或工程施工發包審批表；
3 、工程監理中標通知書或工程監理發包審批表；
4 、施工合同及其單位資質證書復印件；
5 、監理合同及其單位資質證書復印件；
6 、施工圖設計文件審查批准書；
7 、建設工程質量監督申請表；
8 、法律、法規規定的其他資料。
（六）辦理建設工程施工安全監督，要提供如下資料到安監站辦理手續。
1 、建設單位提供的資料：
（1）工程施工安全監督報告；
（2）工程施工中標通知書或工程施工發包審批表；
（3）工程監理中標通知書或工程監理發包審批表；
（4）工程項目地質勘察報告（結論部分）；
（5）施工圖紙（含地下室平、立、剖）；
（6）工程預算書（總建築面積、層數、總高度、造價）；
2 、施工單位提供的資料：
（1）安全生產、文明施工責任制；
（2）安全生產、文明施工管理目標；
（3）施工組織設計方案和專項技術方案；
（4）安全生產、文明施工檢查制度；
（5）安全生產、文明施工教育制度；
（6）項目經理資質證書復印件，安全員、特種作業人員上崗證原件和復印件；
（7）現場設施、安全標志等總平面布置圖；
（8）購買安全網的合格證、准用證發票原件和復印件；
（9）建設工程施工安全生產責任書；
（ 10 ）建設工程施工安全受監申請表；
（ 11 ）法律、法規規定的其他資料。
（七）領取《施工許可證》，除第（一）條規定提供的資料外，要補充如下資料到建委辦理手續。
1 、工程施工中標通知書或工程施工發包審批表；
2 、工程監理中標通知書和工程監理合同；
3 、施工單位項目經理資質證書（樁基礎工程要提供建設行政主管部門核發的樁機管理手冊）；
4 、使用商品混凝土《購銷合同》或經建設行政主管部門批准現場攪拌的批文；
5 、質量監督申請安排表；
6 、安全監督申請安排表；
7 、建設工程質量監督書；
8 、建設工程施工安全受監證；
9 、施工許可申請表；
四、建設工程竣工驗收
（一）建設工程竣工驗收，要提供如下資料到質監站審核，質監站在 7 個工作日內審核完畢；建設單位組織有關單位驗收時，質監站派員現場監督。
1 、已完成工程設計和合同約定的各項內容；
2 、工程竣工驗收申請表；
3 、工程質量評估報告；
4 、勘察、設計文件質量檢查報告；
5 、完整的技術檔案和施工管理資料（包括設備資料）；
6 、工程使用的主要建築材料、建築構配件和設備的進場試驗報告；
7 、地基與基礎、主體砼結構及重要部位檢驗報告；
8 、建設單位已按合同約定支付工程款；
9 、施工單位簽署的《工程質量保修書》；
10 、市政基礎設施的有關質量檢測和功能性試驗資料；
11 、規劃部門出具的規劃驗收合格證；
12 、公安、消防、環保、防雷、電梯等部門出具的驗收意見書或驗收合格證；
13 、質監站責令整改的問題已全部整改好；
14 、造價站出具的工程竣工結算書。

B. 可行性研究報告批復能否代替立項

都沒有說清楚。
你的問題分別不同情況有不同的要求：
1、如果屬於大型項目內（或重點項目），其立項程容序就是：
項目規劃申報、審查（評估）、通過後列入建設規劃----預可行性研究報告（也稱為項目建議書）編制、評審通過、發改委行文批准（也稱為立項批文）-----可行性研究報告編制（一般含總體方案設計和詳細投資估算）、評審通過、發改委行文批准-----辦理土地、規劃、公共資源等手續----設計等等（以後的程序省略）
2、一般項目的立項程序
項目規劃程序----可行性研究報告（代替項目建議書）審批程序就可以了。
所以，對一般項目而言，可行性研究報告的批准文件就是立項批文；對大型、重點項目而言，可研報告批文與立項批文不可同日而語，不是一回事。
以上還只是政府投資項目的程序，如果是企業（民間投資），則情況又有不同。企業根本不用做可行性研究報告，只需要編制項目申請報告（比可行性研究報告簡單一些）。發改委的稱為核准批文。如果是備案類的項目，則更簡單一些。

C. 設計變更先報審還是先立項

應該先立項後報審。

D. 初步設計批復和立項批復的區別

立項是最初的申報階段，主要重點是建築規模
初設批復是最終的審核批復，通過後的投資 就是你建設的總投資，不可再更改

E. 立項批文的設計批復

立項是投資復建設項目領制域的通用詞彙。特指建設項目已經獲得政府投資計劃主管機關的行政許可（原稱立項批文），可以進入項目實施階段。立項前的工作一般稱為項目前期（主要包括項目規劃、可行性研究、初步設計等），立項後的工作一般稱為項目實施（主要包括施工圖設計、招投標、簽約、采購、施工及竣工驗收、決算及項目後評價等）。效果圖的設計與製作也包括其中

F. 如何規劃立項

從政府角度出發，由規劃主管部門徵集相關專家、職能部門和社會熱點、焦點內問題，篩選容後形成規劃項目編制計劃，然後計劃及經費預算報當地政府、財政審核，審核通過後即可立項。從建設單位角度出發，只要發改部門下達具體建設項目立項文件，根據具體基建審批程序委託設計單位編制相關規劃、報告、分析等。

G. 一個項目從立項到拿到房產證,設計管理人員需要做什麼

1、一個工程的建設，首先要有發改委的立項、合法的土地手續、規劃部門設計要求，現在規劃和土地大多是聯合審查、共同出具規劃指標，在經過多輪的磋商與反復後，在交納了土地出讓金後，前期工作就算告一段落，可以進入工程的設計了。 2、通常設計院在這個時候已經介入了前期的規劃方案，可以就詳細的設計要求進行方案設計了。 3、方案設計完成後報規劃局審查，在基本滿足設計要求的前提下，可以批准通過，出具設計方案審核通知書，此時，設計院可以做施工圖設計了。 4、施工圖完成後，才正式進入建設項目的審批階段。 建設項目的審批主要是針對前期的手續（立項、土地、規劃）和設計成果進行審核。審查分為兩個階段 a、各部門聯合審查：（八大部門） 建委----政策性審查和面積審核 規劃----對設計成果的規劃復核 消防----對消防專項設計的審查 人防----對應建人防的面積審查、人防工程技術審查 市政----項目內給排水管中國與市政管中國的銜接、中水回收利用的審查 衛生----主要針對二次供水和涉及衛生設施的公建項目進行審查 園林----對綠化率、綠化規劃的復核 交警----對停車位的審查、交通影響分析 b、施工圖技術審查 這個就不用多說了，勘查、建築、結構、設備、電氣各專業逐個來。 項目審查結束後，你得到的成果是幾張合格證、備案書、繳費聯絡單

H. 項目立項時,規劃設計和建築設計必須提前做好嗎

不需要，因為抄項目立項只是個理論層面的東西，就是說從政策層面來判斷你這個項目能不能幹，下達立項批文後說明你這個項目符合國家有關政策，可以干，這時候才去搞具體的設計工作，否則，項目都不可能批，你搞設計不是白幹了嗎？

I. 招標方式批復、立項批復、初步設計批復都是什麼樣的有範本參照么

建設單位先委託具有工程咨詢資質的中介機構編制可行性研究報告報發改委，發改委批准後就會下達一個文件，同意項目投資建設，這個批復文件就是立項批復。
立項批復後，建設單位再向發改委進行招標事項核准，是申請公開招標還是邀請招標，發改委審查後會下達一個關於招標事項核準的批復，核准申請工程是採用公開招標還是採用邀請招標。這個文件就是招標方式批復。
立項批復後，建設單位會委託設計院進行初步設計，將初步設計報建設行政主管部門審查，審查完成後也會下達一個同意初步設計方案的批復，這個批復文件就是初步設計批復。
具體文件內容由當地發改委擬定，範本沒什麼意義，了解其核心內容後你就可自己分辨了。